FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

Transkript

1 1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: Rev A: Rev B: Rev C: Rev D: Rev E: Rev F: PLANENS FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for Boligbebyggelse frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart datert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1): Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-2) Konsentrert småhusbebyggelse (BK1-6)

2 2 Renovasjonsanlegg (R) Lekeplass (L1-2) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2): Veg (Vp1-3,Vo1-2) Gangveg/gangareal (G1) c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3): Naturområde (N) Vegetasjonsskjerm (V) 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Plankrav Før søknad om tillatelse rammetillatelse kan gis skal det foreligge foreløpig utomhusplan utarbeidet i henhold til kommunens retningslinjer og godkjent av kommunen. Før søknad om tillatelse igangsettingstillatelse kan gis skal det foreligge endelig utomhusplan i henhold til kommunens retningslinjer og godkjent av kommunen. Dersom prosjektet deles opp i flere IG-søknader skal endelig utomhusplan følge første søknad. Intensjonen med utomhusplanen er å vise terrengendringer, opparbeiding av ubebygde arealer (gress, beplantning, faste dekker, møblering av felles lekearealer, belysning, plassering av sluk, terrengforstøtninger og andre forhold som kommunen ser som nødvendig for en helhetsforståelse av prosjektet).

3 3 4.2 Krav til utforming a) Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. b) Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetsinnsyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi god fjernvirkning. 4.3 Håndtering av overvann Det skal gjennomføres tiltak iht. notat av fra Asplan Viak. Sande kommune har ikke etablert overvannsnett i området. Utbygger skal inngå avtaler med grunneier som blir, eller vil bli berørt av tiltaket. Kostnader i forbindelse med overvannshåndteringen er tiltakshavers fulle ansvar. Kommunen overtar ikke eierskap, drift eller vedlikehold. 4.4 Håndtering av spillvann Det skal gjennomføres tiltak på spillvannsnettet iht. notat fra Asplan Viak av og iht. kommunens vurderinger. Avtale er inngått mellom Sande kommune (Sk) og Dunihagen Eiendom AS vedrørende tilkobling til kommunal spillvannsledning utbyggingsområde Nedre Klevjervei Støy Før det gis tillatelse til tiltak innenfor område BK1-6, skal det dokumenteres at innendørs og utendørs støynivå tilfredsstiller grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje for støy i arealplanlegging T Universell utforming a) Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygninger, fellesarealer, uteområder, trafikkanlegg mv.

4 4 b) Det skal i best mulig grad sikres god tilgjengelighet i uteområdene for beboerne, herunder også bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. c) Ved nyplanting skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp. 4.7 Den ubebygde del av tomta Parkeringsarealer skal vises som del av utomhusplan og godkjennes som del av denne. 4.8 Elektromagnetisk felt og radon Det skal gjøres forebyggende tiltak i boliger som sikrer at konsentrasjonen av radongass i rom som brukes til varig opphold er så lav som praktisk mulig og alltid under 100 Bqm Automatisk fredete kulturminner Dersom det viser seg at tiltaket innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet Tekniske anlegg a) Alle kabler som føres inn i området føres frem som jordkabler. Dette gjelder også internt i området. b) Ved endringer på ledningsnettet skal alle ledninger på de aktuelle stolpene legge som jordkabler.

5 Sikring mot fylkesvei 950 Det skal opparbeides gjerde mot fv 950 i grenselinjen. Dette skal vises og godkjennes som del av utomhusplanen Rekkefølgebestemmelser a) L1-2 skal være ferdigstilt før brukstillatelse til BK1-6 gis. b) Før det gis brukstillatelse/ ferdigattest skal kommunaltekniske anlegg være opparbeidet i henhold til avtale. c) Før brukstillatelse for BK1 og BK5 gis skal vegetasjonsskjerm (V) mot landbrukseiendom være etablert. d) Før brukstillatelse gis skal kjøreforbindelsen mellom Nedre Klevjervei og Gallebergveien saneres i nord. e) Nødvendig geoteknisk undersøkelse skal ligge til grunn for søknad om rammetillatelse f) Gang- og sykkelveg (parsell Galleberg) langs fv 950, Gallebergveien, med sikker kryssing av fv 950, skal være etablert før det gis brukstillatelse/ ferdigattest for nye boliger i planområdet. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-2) a) Områdene BF1-2 kan bygges ut med eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet. b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal 25% c) Minste tomtestørrelse er 1000m 2. d) Minstekrav til brukbart og sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) er 100m 2 pr. bolig. e) Gesimshøyde skal ikke overskride 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng (arker), og mønehøyde skal ikke overskride 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

6 6 f) Bygningen skal ha saltak, pulttak eller valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. g) Adkomst til BF1 skal være fra Vp1 via Vp2. Adkomst til BF2 skal være fra Vp3 (Østenga). h) Mindre, frittliggende garasjer og boder kan plasseres 2 meter fra tomtegrense mot boligvei og 1 meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer i vinkelrett innkjørsel fra veien må garasjen plassers 5 meter fra tomtegrense mot veien. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50m 2 og med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter. 5.2 Konsentrert småhusbebyggelse (BK1-6) a) Maksimalt tillatt bebygd areal er 30%. b) Minstekrav til brukbart og sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) er 70m 2 pr. bolig. c) Der det bygges med underetasje skal gesimshøyde ikke overskride 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng (maksimal gesimshøyde skal ikke overskride 8,2 meter). Der det bygges med underetasje skal mønehøyde ikke overskride 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng (maksimal mønehøyde skal ikke overskride 9,3 meter). Der det ikke bygges med underetasje skal gesimshøyde ikke overskride 6,7 meter over gjennomsnittlig terreng. Der det ikke bygges med underetasje skal mønehøyde ikke overskride 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. d) Innenfor delområde BK5 kan én tomannsbolig orientert mot nord, bebygges med underetasje. Innenfor BK4 kan én tomannsbolig bebygges med underetasje. Hus 5 og 9 markert på vedlagt illustrasjonsplan innenfor område BK4 og BK5: Arkene/ takoppløftet på bygg 9 innenfor BK 5 skal ligge på takflate mot nord. For hus 5 innenfor BK 4 skal arkene ligge på takflate som vender inn mot planområdet. Dvs. mot vest. e) Bygningen skal ha saltak, pulttak eller valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. f) Takoppløft og arker er tillatt. g) Adkomsten til boligene skal være fra Vp1 via Vp2.

7 7 h) Det skal avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkeringsareal skal medregnes i grad av utnytting, også åpne biloppstillingsplasser. Det beregnes 18m 2 pr. biloppstillingsplass. 5.3 Renovasjonsanlegg (R) a) R skal være felles for BK1-6 og BF1. b) Renovasjonsanlegget skal utføres iht. føringer fra renovasjonsselskapet. 5.4 Lekeplass (L1-2) a) L1-2 skal være felles for boligene innenfor områdene BK1-6 og BF1. b) L1-2 opparbeides iht. godkjent utomhusplan. 6 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veg (Vp1-3, Vo1-2) a) Vo1-2 er offentlig vei. b) Vp1-3 er private kjøreveier felles for BK1-6 og BF1-2 og er vist i reguleringsplanen vist med regulert bredde 7 meter. c) Langs Vp1-3 skal belysning være privat. d) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal vises som del av utomhusplan og godkjennes som del av denne. 6.2 Gangveg/gangareal (G1) G1 er privat gangvei/gangareal som skal gi adkomst til gang- og sykkelvei langs Fv 950 fra Vp1. Det skal reguleres med minimum bredde 3m og ha fast dekk i 2m bredde. G1 skal være opparbeidet/ etablert av utbygger før det gis brukstillatelse/ ferdigattest for nye boliger i området.

8 8 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm (V) a) Vegetasjonsskjermen (V) skal vises som del av utomhusplan og godkjennes som del av denne. b) Vegetasjonsskjerm (V) minimum 10 meter bredde mot landbruk kan ikke bebygges eller tilknyttes private arealer eller disponeres til privat bruk. 7.2 Naturområde (N) a) Området kan ikke bebygges eller tas i bruk som parkeringsområde. b) Innenfor området kan det drives lett skjøtsel av vegetasjon. c) N er felles for BK1-6 og BF1.