FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid:

Transkript

1 Vedlegg 9, reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: XXXX Bystyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert sist revidert XXXX. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse frittliggende eller konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Garasjeanlegg for boligbebyggelse Renovasjonsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Gang-/ sykkelveg Annen veggrunn grøft / sideterreng Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR Friområde - lekeplass HENSYNSSONE Frisikt 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. Det må avsettes minimum 5% av det totale antall parkeringsplasser til HC parkeringsplasser. Side 1 av 6

2 Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas. Det legges til grunn at parkeringskravet for felt BK2 og BK3 ved etablering av 4- mannsboliger er 1,5 plass pr. boenhet. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting (BYA) beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal i henhold til kravet skal medregnes i grad av utnytting, også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd. 1.4 Byggegrenser Garasje, uthus og lignende mindre tiltak kan etter søknad tillates plassert utenfor byggegrense, jf Pbl 29-4, 3.ledd. Det forutsettes at plassering mot kommunal vei følger kommunens til en hver tid gitte retningslinjer om byggeavstand mot kommunale veier. 1.5 Krav til dokumentasjon Tekniske planer og overvannshåndtering: Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer, jfr. SAK Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. Fordrøyning av overvann skal skje lokalt (på egen tomt) før påslipp til kommunens overvannsnett. Maks tillatt utløpsmengde er 1 l/s pr. dekar tomteareal Utomhusplan: Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området. Utomhusplanen skal fastlegge følgende: Eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde. Eksisterende og framtidige koter. Oppfylling, forstøtningsmurer og liknende med angitt høyde. Interne veger og trafikkarealer herunder parkering på bakkeplan inkl. plassering av HCparkering og sykkelparkering. Plassering og utforming av uteoppholdsarealer og lekearealer, herunder skjerming mellom privat og felles uteoppholdsareal. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og ev. utvendig bod. Område for snølagring. Utforming og plassering av belysning og skilt. Ev. transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg. Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis). Universell utforming og tilgjengelighet Illustrasjoner: Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt / oppriss som viser forhold til terreng. Snitt/ oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse. Side 2 av 6

3 1.6 Støy Generelt: Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442;2012 for utvendig eller innvendig støybelastning er ivaretatt. Innendørs støynivå skal ikke overskride 32 dba og lydnivå på utendørs lekeareal skal ikke overskride 55 dba Boliger nærmest Raveien: Hver bolig i 1. husrekke mot Raveien skal ha hovedvekten av luftevinduer på soverom utenfor gul støysone. Dette betyr minst halvparten av luftevinduer på soverom i 1. etg. eller mot øst i 2. etg. 1.7 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.8 Universell utforming Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas, jfr. teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 10). 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse frittliggende eller konsentrert småhusbebyggelse B1: Innenfor området tillates det etablert frittliggende småhusbebyggelse - inntil to boenheter, eller konsentrert småhusbebyggelse - rekkehus / kjedehus eller 4-mannsbolig med tilhørende garasje eller carport Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttelsesgrad (%BYA) skal ikke overstige 35% Byggehøyder: 6,0 m regnet fra ferdig planert terrengs Ved frittliggende småhusbebyggelse kan ark eller takoppløft tillates over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. Maksimal mønehøyde og gesimshøyde for garasje/ carport skal ikke overstige henholdsvis 5,5 m og 3,0 m regnet fra ferdig planert terrengs 2.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF Innenfor området tillates det etablert frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende garasje eller carport. Side 3 av 6

4 2.2.2 Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttelsesgrad (%BYA) for det enkelte felt BF1-BF5 skal ikke overstige 35% Byggehøyder: 6,0 m regnet fra ferdig planert terrengs Ark eller takoppløft kan tillates over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. Maksimal mønehøyde og gesimshøyde for garasje/ carport skal ikke overstige henholdsvis 5,5 m og 3,0 m regnet fra ferdig planert terrengs 2.3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK Innenfor området tillates det etablert konsentrert småhusbebyggelse - rekkehus / kjedehus /4- mannsboliger med tilhørende garasje eller carport Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttelsesgrad (%BYA) skal ikke overstige 35% Byggehøyder: 6,0 m regnet fra ferdig planert terrengs Maksimal mønehøyde og gesimshøyde for garasje/ carport skal ikke overstige henholdsvis 5,5 m og 3,0 m regnet fra ferdig planert terrengs 2.4 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK2 og BK Felt BK2: Innenfor felt BK2 tillates det etablert konsentrert småhusbebyggelse firemannsboliger med tilhørende garasjeanlegg Felt BK3: Innenfor felt BK3 tillates det etablert konsentrert småhusbebyggelse firemannsboliger Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttelsesgrad (%BYA) for det enkelte felt BK2 og BK3 skal ikke overstige 35% Byggehøyder: 6,0 m regnet fra ferdig planert terrengs Maksimal mønehøyde og gesimshøyde for garasjebygg innenfor felt BK2 skal ikke overstige henholdsvis 5,5 m og 3,0 m regnet fra ferdig planert terrengs Side 4 av 6

5 2.5 Garasjeanlegg for boligbebyggelse BG Innenfor området tillates det etablert garasjeanlegg for boligbebyggelsen innenfor felt BK Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttelsesgrad (%BYA) skal ikke overstige 65% Byggehøyder: Maksimal mønehøyde og gesimshøyde for garasjebyggene skal ikke overstige henholdsvis 5,5 m og 3,0 m regnet fra ferdig planert terrengs 2.6 Renovasjonsanlegg RE Innenfor området tillates det etablert renovasjonsbod Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttelsesgrad (%BYA) = 100% Byggehøyder: Maksimal mønehøyde og gesimshøyde for renovasjonsbod skal ikke overstige henholdsvis 3,5 m og 2,5 m regnet fra ferdig planert terrengs 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Offentlig kjøreveg o_kv1 Veien reguleres til offentlig kjøreveg kl. II med 7 m reguleringsbredde og skal fungere som hovedadkomstveg til bebyggelsen innenfor planområdet samt for eiendommen gbnr. 40/ Felles adkomstveg f_kv2 Veien reguleres til felles adkomst kl. I med 6 m reguleringsbredde og skal fungere som adkomst til felt BK3, BG1, BF2, BF3 og BF Felles adkomstveg f_kv3 Veien reguleres til felles adkomst kl. I med 6 m reguleringsbredde og skal fungere som adkomst til søndre del av felt BK1 samt felt BF Offentlig trafikkområde gang-/ sykkelvei o_gs GS omfatter allerede etablert offentlig gang-/ sykkelveg langs Raveien. 3.5 Parkeringsplasser f_pp Arealet skal brukes som felles parkering for beboerne og gjester innenfor felt BK2 og BK3. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friområde - lekeplass Området skal fungere som felles uteoppholdsareal og lekeplass for beboerne innenfor felt BK1-BK3. Innenfor området skal det opparbeides nærlekeplass. Områdets utforming fastsettes ved utarbeidelse av utomhusplan. Side 5 av 6

6 5 HENSYNSSONE 5.1 Frisikt I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde på min. 0,5m over tilstøtende veiers plan. Oppstammede trær kan tillates. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 6.2 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 6.3 Lekearealer Lekearealer skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. 6.4 Sanering av adkomster Generelt: Før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor planområdet skal dagens kjøreadkomst til gbnr. 40/2, 40/19 og 40/62 stenges som vist på plankartet, og ny kjøreadkomst legges til vei KV Avtale om stenging: Avtale om stenging av eksisterende avkjørsler skal foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse. 6.5 Grunnforhold Lokalstabiliteten innenfor planområdet må ivaretas ved at grave- og fundamenteringsarbeider detaljprosjekteres av geoteknisk sakkyndig. Side 6 av 6