Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FORSMANNSENTERET Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert AREALFORMÅL Området er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg 1800 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Felt BKB Bolig / Tjenesteyting Felt BKB1, BKB2, BKB3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2010 Veg Felt o_skv Fortau Felt o_sf1, o_sf2 2 HENSYNSSONER Området reguleres til: Sikringssoner 140 Frisikt H140_1, H140_2, H140_3 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:200 til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området. Utomhusplanen/situasjonsplanen skal vise bruk og overflate på alt ubebygd areal: Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Eksisterende og framtidige koter Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Utforming og plassering av sykkelparkering Utforming og plassering av fellesområder med stier, benker osv Utforming og plassering av opplegg for renovasjon og oppstilling/snuhammer for renovasjonsbil Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer) Varelevering Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg Utforming og plassering av belysning og skilt Støyskjerming

2 Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis) Universell utforming og tilgjengelighet Overvannshåndtering med fordrøyning og flomveier Plass for oppstilling av brannbil og tilrettelegging for brannslukking Opparbeidelse av gjennomgang mellom Kongens gate og Stockfleths gate, og mellom Sverres gate og Stockfleths gate 3.2 Tekniske planer Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer for vei, vann og avløp. Disse skal godkjennes av teknisk planavdeling. 3.3 Overvanns- og flomhåndtering Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet og sendes inn ved søknad om tillatelse til tiltak. Overvann skal som hovedregel håndteres på egen grunn i henhold til kommunens retningslinjer, men kan sendes ut på grunn overvannsledning i Dronningens gate dersom dette er formålstjenlig. Nedbør skal håndteres ved fordrøyning eller i åpen løsning. 3.4 Universell utforming Bebyggelse og utearealer skal utformes og opparbeides slik at de benyttes av alle på en sidestilt måte. Det skal ikke benyttes allergifremkallende planter. Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming blir ivaretatt. 3.5 Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljøverndepartementets retningslinje T-1442 for utvendig og innvendig støybelastning er ivaretatt. Eventuelle støyskjermingstiltak skal utformes som en integrert del av utomhusanlegg og bygningsmiljø. 3.6 El I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides energiplan for området. Det er utbyggers ansvar å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 3.7 Energi I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. 3.8 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 3.9 Renovasjonsløsning Felles løsning skal benyttes, med sortering i det antall fraksjoner som benyttes når rammetillatelse gis. Løsninger skal godkjennes av kommunen.

3 3.10 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse 3.11 Skilt og reklame Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for plassering og utforming av skilt. Skilt, reklame og lignende skal være iht. de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vedtekter i Sandefjord kommune og innpasses i forhold til fasader og omgivelser på en tiltalende måte Riving Eksisterende bygningsmasse tillates revet når det er nødvendig for å etablere ny bebyggelse i området. Bebyggelse som skal rives er markert i plankartet Avkjørsler Det tillates ikke etablert nye avkjørsler langs Landstads gate. Ved riving av eksisterende bebyggelse, skal eksisterende avkjørsler saneres og forskriftsmessig fortau opparbeides Parkering Det tillates et felt for korttidsparkering/av-påstigningsfelt i Dronningens gate foran hovedinngangen til Forsmannsenteret. Gateparkering i Stockfleths gate opprettholdes. Det skal opparbeides 0 p-plasser pr. bolig. Det skal opparbeides 0,25 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m2 BRA. Sykkelparkering etableres på bakkeplan under tak. 4 Bebyggelse og anlegg felt BKB1, BKB2, BKB3, BFT 4.1 Arealbruk I feltene BKB1, BKB2 og BKB3 er det tillatt å oppføre boliger og omsorgsboliger, samt offentlig tjenesteyting innen helse- og omsorgssektoren, først og fremst som støttefunksjoner til boligene og deres beboere. Uteoppholdsareal og renovasjonsløsning tillates også plassert innenfor feltene. I felt BKB4 er det tillatt å oppføre boliger og omsorgsboliger, offentlig tjenesteyting og andre sentrumsformål som cafe, forretning, galleri ol. Sentrumsformålene tillates med inngang fra bakkeplan. Feltet kan også benyttes til uteoppholdsareal. I felt BKB2 og skal det tilrettelegges for gjennomgang mellom Sverres gate og Stockfleths gate. I felt BKB4 skal det tilrettelegges for gjennomgang mellom Kongens gate og Stockfleths gate. 4.2 Plassering Byggegrenser er vist i plankartet og følger ellers formålsgrensene der det ikke er synlig egne byggegrenser. Maks kotehøyde er vist i plankartet.

4 Det tillates en klimatisert forbindelse mellom eksisterende bygg og nybygg i felt BKB1 og BKB2 utenfor byggegrensene. Vinterhage/orangerie kan etableres i tilknytning til denne. Balkonger kan krage ut over byggegrense med inntil 1,5 m, men skal plasseres innenfor formålslinje. 4.3 Grad av utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Grad av utnytting fastsettes til: Felt Maks tillatt BRA (m 2 ) BKB m2 BKB m2 BKB m2 BKB4 600 m2 Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Oppbygg på tak regnes ikke med i bygningens bruksareal. 4.4 Høyder Maks kotehøyde for gesims innenfor hvert felt er angitt på plankartet. Det tillates oppbygg for tekniske rom, ventilasjon og heis på inntil 20 % av takflaten og maks 3,5 m over regulert gesimshøyde. Oppbygg skal som hovedregel plasseres minst 3 m fra fasadelivet, der det er praktisk gjennomførbart. 4.5 Uteoppholdsarealer Innenfor planområdet skal det settes av uteoppholdsareal tilsvarende minst 18 % av BRA over bakken. Uteoppholdsarealet skal opparbeides med høy kvalitet. 4.6 Estetikk Utkragede balkonger tillates i max. 40 % av fasadelengde mot den enkelte gate. Utkragede balkonger skal ha transparent rekkverk. 4.7 Felt BKB1 - Forsmannsenteret Eksisterende senter bevares. Det tillates utbedringer og endringer innenfor maks. BRA m2 og maks. byggehøyder som angitt i plankartet. 4.8 Gjennomganger Det skal tilrettelegges for gjennomgang mellom Sverres gate og Stockfleths gate i felt BKB2 og mellom Kongens gate og Stockfleths gate i felt BKT. Forbindelsene skal fremgå av utomhusplanen og opparbeides samtidig med denne. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felt o_sv1, o_sf1, o_sf2) 5.1 Arealbruk

5 Innenfor områdene avsatt i plankartet tillates biloppstillingsplass, fortau og veianlegg med tilhørende veiskuldre, grøfter, belysning, vegetasjon, andre innretninger samt nødvendige anlegg for teknisk infrastruktur. 5.2 Justering av veilinjene Det tillates mindre justeringer av veglinjene hvis dette gir bedre løsninger for trafikksikkerheten i overensstemmelse med intensjonene i opprinnelig utforming. Justeringer skal godkjennes av kommunen. 5.3 Varelevering Varelevering skal skje på egen grunn. 6 Bestemmelser til hensynssone (H140_1, H140_2, H140_3) 6.1 Frisikt Innenfor frisiktssoner skal det være frisikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Rammetillatelse Før rammetillatelse gis, skal følgende være gjennomført/godkjent: Geoteknisk undersøkelse Miljøteknisk undersøkelse Riggplan som sikrer trygg og god fremkommelighet i anleggsperioden Hvis det skal gjøres tiltak på/mot fylkesvei, skal følgende være gjennomført/godkjent av Statens Vegvesen før rammetillatelse gis: Detaljert byggeplan Gjennomføringsavtale med vegvesenet 8.2 Igangsettingstillatelse Før igangsettingstillatelse gis, skal følgende tiltak være godkjent / sikret med godkjent plan og avtale: Utomhusplan iht. 3.1 Tekniske planer iht Det kan vurderes å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. Overvannsplan iht. 3.3 Forhold i ROS-analysen skal være ivaretatt, herunder tiltak for behandling av forurenset grunn og plan som forhindrer fall i byggegrop og utrasing av byggegrop Felles energiplan for området iht. 3.6 Ferdig opparbeidet uteoppholdsareal iht Dersom anlegget tas i bruk om høsten eller vinteren, skal tilhørende utearealer være opparbeidet påfølgende sommer, senest til 1. august. Det kan vurderes å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring.