BUSKVEIEN 10 - SANDEFJORD KOMMUNE

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BUSKVEIEN 10 - SANDEFJORD KOMMUNE Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: XXXX Kommunestyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse - B Kommunaltekniske anlegg KTA Lekeareal - L SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg - V Annet vegareal HENSYNSSONER Frisikt - F Grønnstruktur- og bevaringsone - G Ras og steinspreng - R Spillvannsledning - S 1. FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet. 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet Bestemmelse om steingjerdet som omtalt i kulturminneundersøkelser datert og vist på plankart med linjesymbol. Steingjerdet skal ivaretas. Tiltak som kan skade steingjerdet tillates ikke. Steiner tillates ikke fjernet fra steingjerdet/muren.

2 Lek og uteoppholdsarealer Det skal avsettes leke- og uteoppholdsarealer i samsvar med den til enhver tid gjeldende kommuneplanens/komunedelplanens arealdel for Sandefjord. Arealene må oppfylle de kvalitetskrav som er satt i gjeldende kommuneplan og vises på utomhusplan/situasjonsplan. 1.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en godkjent detaljplan for parkering inkludert sykkelparkering som viser hvordan parkeringsbehovet, atkomst til parkeringsanlegg skal løses. Det skal vises hvordan avkjørsler tar hensyn til trafikksikkerhet for gående og kjørende på offentlig trafikkområde. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkering og biloppstillingsplasser som ikke er overbygd regnes med i grad av utnytting. 1.4 Plankrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Tekniske planer skal blant annet vise ; bebyggelse, avkjørsler, veger, plasser, vann og- anløpsanlegg, lavspentanlegg, kabler og grøfter. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet i samråd med kommunen. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. Plan for disponering av matjord på planområdet skal utarbeides i samråd med kommunen Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området Utomhusplanen/situasjonsplanen i målestokk 1:200 skal fastlegge følgende: Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Eksisterende og framtidig terreng med koter Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering og sykkelparkering (evt.garasjer) og organisering av dette Utforming og plassering av fellesområsder/lekeområder med lekeapparat, benker osv Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer) Varelevering Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg Sikkerhetstiltak mot skrenter og skjæringer

3 Interne veger med snuplass(er), som skal dimensjoneres for kjøretøy iht. Vegnormalene ( Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis) Minste tillatte utoppholdsareal (MUA) Sikringstiltak for fjellskrent innenfor hensynssone ras- og steinsprang samt sikring av eik i delområde f_g Universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering 1.5 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse 1.6 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet Energi I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. 1.7 Estetikk Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal nye bygninger og anlegg, samt endringer av eksisterende, utformes i samspill med omgivelsenes karakter, naturgitte forhold på stedet, og kulturlandskapet. Bebyggelsen skal underordne seg områdets topografiske særpreg, ha en helhetlig form-, farge- og volumoppbygging, og fremme gode utearealer. 1.8 Skilt og reklame Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for eventuell plassering og utforming av skilt Skilt, reklame og lignende skal være i h.h.t. de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vedtekter i Sandefjord 1.10 Universell utforming Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas 1.11 Kabler Kabler og ledninger, herunder høyspent, lavspent, fordelingsnett for strømforsyning, kabler for tele-/tv-/datakommunikasjon skal innenfor planområdet legges i bakken Steingjede

4 Mot landbruksareal skal steingjerde omtalt i kulturminneundersøkelser bevares og videreføres som grensegjerde. Der det ikke finnes rester av steingjerde tillates oppføring av gjerder eller hekk langs grensen. Gjerde som bærer preg av å være levegg er ikke tillat i denne sonen. Utover dette tillates det ikke oppføring av permanente strukturer på disse arealene. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse Maks grad av utnytting (%-BYA) er angitt i plankartet. Innenfor området kan det oppføres inntil 20 boenheter. Området skal bygges ut slik at det gis plass til minimum 10 boenheter Innenfor området tillates det etablert felles parkeringsanlegg. Det skal avsettes minimum en plass til felles HC parkering innenfor området Ved byggesøknad for bolig skal det alltid vises tilstrekkelig plass for antall biloppstillingsplasser i henhold til de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Alle utendørs parkeringsplasser skal gis en tiltalende utforming Gesims og mønehøyde skal ikke henholdsvis 8 m og 9 m. Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige kotehøyde 26 m Bebyggelsen skal underordne seg områdets topografiske særpreg, ha en helhetlig form-, farge- og volumoppbygging, og fremme gode utearealer KTA - Felles oppstilling for renovasjon Innenfor området er det tillatt å opparbeide felles eller privat renovasjonsløsning. Renovasjonsløsningen tillates opparbeidet på terreng eller som helt eller delvis nedgravd løsning L Lekeareal Eikene nordvest på eiendommen skal bevares. Rot-/ dryppsonen må sikres og tilpassingen skal vises i utomhusplan i forbindelse med byggetillatelse. Felling av trær merket på plankartet tillates ikke. Det tillates ikke gravearbeider eller andre arbeider som kan komme i konflikt med trærnes røtter. All beskjæring skal foretas i samråd med aborist. Ved anleggsarbeid skal det settes opp anleggsgjerder som minst ivaretar treets dryppsone. Det tillates ikke lagret anleggsmaskiner eller annet utstyr innenfor eikenes dryppsoner.

5 Ved graving i nærheten av eikenes dryppsone skal aborist være til stede. Gravearbeider skal vurderes tilpasset rotsystemet slik at dette ikke lider større skade enn nødvendig. Dersom kommunen og fylkesmannen etter søknad gir tillatelse til felling av trær avmerket på plankart skal stammen bevares i delområde f_l Det skal utarbeides en skjøtselsplan for alle eikene som er merket på plankartet innenfor delområdet med intervaller på 5 år, slik at sikkerheten ivaretas iht. rapport fra Trepleiefirma Lilleby AS. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 I tillegg til hovedformålet f.eks. «kjøreveg» inngår arealbruk som naturlig hører inn under arealenes anvendelse. Herunder grøft, vegetasjon, sidearealer, skjerming og annen teknisk infrastruktur som skal føres frem til de ulike byggefeltene. 4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 4.1 Grønnstruktur- og bevaringsone Eiken i hensynssone h_g skal bevares. Rot-/ dryppsonen må sikres og tilpassingen skal vises i utomhusplan i forbindelse med byggetillatelse. Treet skal sikres i samråd med aborist.sikkring vil i dette tilfellet si tiltak som vil bidra til redusere faren for at eika kan falle over ende ved sterk vind. Dersom kommunen og fylkesmannen etter søknad gir tillatelse til felling av treet avmerket på plankart skal stammen bevares i delområde f_l. Det skal utarbeides en skjøtselsplan for med intervaller på 5 år, slik at sikkerheten ivaretas iht. rapport fra Trepleiefirma Lilleby AS. 4.2 Frisikt Frisiktsone mot Buskveien er vist på plankartet med dimensjonene 6x25m. I frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde mer enn 50 cm over nivå på tilstøtende veg. 4.3 Ras og steinspreng Innenfor området tillates nødvendige tiltak for å sikre nærområdet mot skred/ras i henhold til geoteknisk rapport datert REKKEFØLGEBESTEMMELSER

6 5.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 5.2 Lek og opphold Felles leke- og oppholdsareal skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen 5.3 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal alle tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. Før det gis ferdigattest for boligområdene skal alle nødvendige infrastrukturtiltak for det enkelte byggeområde være ferdigstilt. 5.4 Fjellsikring Før det kan gis rammetillatelse må det foreligge detaljerte undersøkelser av behovet for fjellsikring i hensynssone h_r - Ras og Steinsprang. Undersøkelsene må være gjennomført av sakkyndig geoteknikker. Sikringstiltak må i henhold til geoteknisk vurdering være gjennomført før rammetillatelse gis. 5.5 Eikene Før det kan gis tillatelse til oppføring av ny bebyggelse innenfor B1 skal det dokumenteres at det er gjennomført tilstrekkelig sikringstiltak innenfor hensynssone for eikene innenfor sikringssone G. Sikring skal planlegges og gjennomføres i samråd med aborist. 5.6 Disponering av matjord Før det kan gis rammetillatelse skal det foreligge plan for bruk av matjorda på eiendommen som er godkjent av kommunen. Eventuelt overskudd av matjorda skal stilles til disposisjon for jordbruksformål etter hvert som området bygges ut. All matjord skal være disponert i samsvar med godkjent plan for bruk av matjord før det kan gis ferdigattest for siste bolig innenfor planområdet. 5.7 Spillvannsledning Før det kan gis tillatelse til tiltak som kommer i konflikt med byggeforbudet i hensynssone for spillvannsledning h_s må ledningen være lagt om.