BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSVEIEN 1-3 GNR. 43, BNR. 273, 149, M.FL. SANDEFJORD KOMMUNE

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSVEIEN 1-3 GNR. 43, BNR. 273, 149, M.FL. SANDEFJORD KOMMUNE planid: Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Kommunestyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Byggeområde for bolig, eksisterende bebyggelse, feltene B1-B2 Byggeområde for bolig ny bebyggelse felt B3. Vern av bebyggelse og anlegg felt B4. Deler av bebygde tomter som berøres av frisikt, BA1-BA2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, offentlig SV1-SV3 Felles avkjørsel og parkering FA1-FA2 GRØNNSTRUKTUR Felles grøntanlegg F1-F2 HENSYNSSONER SIKRINGSSONER H140_1- H140_2 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.3 Utnyttelse Areal helt eller delvis under terreng skal ikke medtas i beregning av bruksarealer. Utvendig parkeringsareal skal ikke medregnes i grad av utnytting. 1.4 Krav til dokumentasjon 1

2 1.4.1 Tekniske planer og overvannshåndtering Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, blant annet tekniske planer. Plan for lokal overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. 1.5 Energi og El I forbindelse med byggesøknad skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Ny boligbebyggelse skal legges til rette for vannbåren varme og tilknyttes fjernvarmenett med mindre det kan dokumenteres at andre energiløsninger vil være energi- og miljømessig likeverdige eller bedre. Andre energiløsninger enn tilrettelegging og tilknytting til fjernvarme kan velges dersom konsesjonseier for fjernvarme ikke kan eller ønsker å levere energi til området. 1.6 Plankrav Før det gis tillatelse til tiltak skal det foreligge en godkjent detaljplan som viser opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området. Planen skal blant annet vise: - eksisterende og framtidige koter - oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde - snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse - snitt/oppriss som viser forhold til terreng utenfor området - kjøreareal - parkering og garasjeplassering, inkl. sykkelparkering - areal for opphold/lek/fellesarealer - eksisterende og ny vegetasjon - løsninger for renovasjon - transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg - sikkerhetstiltak mot skrenter og skjæringer - tilgjengelighet, jfr. rundskriv fra MD T5/99B 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Områder for boliger, eksisterende bebyggelse, feltene B1 og B2. Innenfor området tillates det oppført boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Eksisterende bebyggelse skal bestå. «Som bygget-tegningene» i forbindelse med ferdigattesten fastlegger rammene for både høyder og arealer. Ved eventuell skade tillates det oppført ny bebyggelse av samme omfang og bruk. Innenfor delområde B1 og B2 kan det samlet etableres inntil 22 boenheter. 2.2 Området for boliger, ny bebyggelse B3 Innenfor området tillates det oppført boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Tillatt bruksareal for bebyggelse BRA = m². Garasje og andre kjellerarealer regnes ikke med i BRA. Maksimal byggehøyde er angitt på plankartet. Det skal opparbeides minimum 1 biloppstillingsplass og minimum 1,5 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. Biloppstillingsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tas i bruk. Minst en parkeringsplass skal avsettes for, og være tilpasset forflytningshemmede. 2

3 Uteoppholdsareal på terreng/lokk skal opparbeides/utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig. Det etableres en lekeplass på minimum 100 m² for de minste barna syd for bebyggelsen. Plassen utformes og utstyres med vekt på flere ulike typer lek. Lekeplassen skal utformes og opparbeides med sikte på å gi særlig høy kvalitet/gode lekemuligheter og skal ha god estetisk utforming. Utformingen skal vises på utomhusplan og godkjennes av kommunen. Det etableres gangforbindelser til lekeplassen både fra Bjerggata og Prestegårdsveien. Ny bebyggelse skal tilpasses Sandar herredshus og menighetshuset i Gokstadveien. Byggets hovedform skal i hovedsak følge 3D illustrasjoner/fotomontasjer datert Nordre del av bebyggelsen skal ha helvalmet tak og søndre del skal ha saltak som vist i situasjonsplan nevnte illustrasjoner. Møne og gesimshøyde som angitt på plankartet kan ikke fravikes. Takets form/vinkel skal være i samsvar med angitt gesims og mønehøyder. Taket skal utføres i materiale tilpasset de kulturhistoriske omgivelsene, eksempelvis båndtekket platetak. Stående kledning i tre skal benyttes som fasadematerial på nordre del av bygget og skal være det dominerende fasadematerialet på bygget som helhet. På søndre del av bygget tillates stående kledning i tre kombinert med pussede overflater i mur/betong. Fargesetting på fasadene skal fastsettes i samråd med kommunen og tilpasset det historiske miljøet rundt Landstads plass. Rent hvit og sterke kulører tillates ikke som byggets hovedfarge. Det kan etableres maksimalt en balkong pr. boenhet. Det tillates ikke etablert balkonger på fasaden mot Gokstadveien. Det tillates ikke sammenhengende balkonger som strekker seg over både fasade mot Bjerg gata og fasade mot sør. Balkonger tillates ikke glasset inn. Balkonger skal utføres i materiale som gir et dempet uttrykk og er godt tilpasset kulturmiljøet rundt Landstads plass. Balkonger tillates i maks. 40% av fasadelengden mot gate. Der det er tydelige sprang i fasaden skal begrensingen på 40 % regnes for hver enkelte sammenhengende fasade for seg og ikke for hele fasadelengden under ett. Balkonger tillates ikke kraget ut over byggegrense vist på plankartet. Balkonger mot Bjerg gata tillates kraget maks 2, 7 m ut fra byggets veggliv. Det tillates etablert svalganger på fasade mot Prestegårdsveien. Svalganger skal være integrert i bygningskroppen i samsvar med 3D illustrasjoner datert og trekkes minimum 2 m vekk fra fasade mot Gokstadveien. Ut over dette tillates det ikke etablert svalganger på ny bebyggelse. Utearealet skal utformes i tråd med utomhusplan datert Foran fasaden til parkeringskjelleren skal det anlegges et opphøyet grøntanlegg som avsluttes med en forstøtningsmur mot Bjerg gata med ca. 1 meter høyde. Alle synlige forstøtningsmurer mot Bjerg gata og Gokstadveien skal oppføres i naturstein. Mot Gokstadveien skal det etableres trær som vist i situasjonsplanen. Trærne skal gis en jorddybde på minimum 80 cm. Mot Bjerg gata skal det etableres buskvegetasjon. Buskvegetasjonen skal gis en jorddybde på minimum 40 cm. Det skal velges arter som sikrer grønn skjerming av parkeringsanlegget hele året 2.3 Vern av boligbebyggelse B4 Byggegrense for delområdet følger veggliv på eksisterende boligbebyggelse, vist på plankartet med juridisk linje for bygg som skal bevares. Eksisterende bygninger skal bevares og tillates ikke revet. Ved utbedring, reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, det vil si form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand på dokumentert grunnlag. Farge på fasader tillates ikke endret. Ved brann eller annen uopprettelig skade skal ny bebyggelse gjenoppbygges som 3

4 kopier på dokumentert grunnlag. Innvendig skal opprinnelig hovedstruktur inkludert etasjeskiller og rominndeling bevares i sin helhet som vist på plantegning datert I tillegg skal detaljer som trapper, dører, gerikter, listverk, vinduer og dekorelementer bevares. Ut over dette skal alle ildsteder i bygget bevares. Fast inventar fra før 1930 skal bevares iflg. rom: forstue og trapperom i 1. og 2. etasje samt kontor i 1. etasje som vist på plantegninger datert SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveier Område SV1 omfatter kjørebanedel av eksisterende offentlige vei, Gokstadveien Område SV2 omfatter kjørebanedel av eksisterende offentlige gate, Bjerggata. Område SV3 omfatter kjørebanedel av eksisterende offentlige vei, Prestegårdsveien. 3.2 Fortau/gang- og sykkelvei. Områdene SGS1-SGS4 omfatter fortau/gang- og sykkelbanedel av eksisterende offentlige veier/gater, Gokstadveien-Prestegårdsveien-Bjerggata. 3.3 Felles avkjørsel og parkering SKV1-SKV2 Område SKV1 skal være for byggefelt B2. Område SKV2 kan være felles for byggefeltene B1, B2 og B Frisikt i kryss Frisiktlinjer i krysset Prestegårdsveien Gokstadveien og krysset Bjerggata Gokstadveien er vist på plankartet. Frisiktlinjer for syklende skal ha dimensjonene 20 x 8 m i begge kryssene i begge retninger. Frisiktlinjer for kjørende skal ha dimensjonene 6 x 65 m i begge kryssene i begge retninger. 4. GRØNNSTRUKTUR 4.1 Felles grøntanlegg G1 og G2 Områdenes bruk som uteoppholdsarealer skal sikres/ivaretas. Gangsti mellom Prestegårdsveien og Bjerggata i felles grøntareal G1 og G2 inngår i planen og er sikret gjennom tinglyst erklæring om allmennhetens bruksrett. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 Sikringssone H140_1-H140_3 Frisikt. Innenfor sonene skal det være fri sikt 0,5 meter over vegens nivå. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 6.2 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 4

5 6.3 Tiltak som berører fylkesvei. For tiltak på/ved fylkesvei må det utarbeides detaljert byggeplan før tiltakene kan gjennomføres. Tilsvarende må det foreligge gjennomføringsavtale med vegvesenet før tiltak kan gjennomføres. 5