FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DISKOSVEIEN

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DISKOSVEIEN Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB) Lekeplass (BLK) Garasjeanlegg for boligbebyggelse (BG) Renovasjonsanlegg (BRE) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (SKV) Annen veggrunn teknisk anlegg (SVT) GRØNNSTRUKTUR Turveg (GT) FARESONE Sikringssone Frisikt (H140_1) Høyspent (H_370) 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Side 1 av 5

2 1.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. For omsorgsleiligheter kan kommunen etter nærmere vurdering godkjenne redusert parkeringsdekning. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal innenfor byggeområdet skal medregnes i grad av utnytting. Biloppstillingsplasser som ikke er overbygd medregnes med 18m². Ytterligere manøvreringsareal for parkeringsplassene medregnes ikke. 1.4 Plankrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan for det berørte delområdet til godkjenning Utomhusplanen/situasjonsplanen skal vise: Tomteinndeling. Bebyggelsens plassering, etasjetall og høyde målsatt ved inngangspartiet. Eksisterende og framtidige koter. Areal for parkering. Utforming og plassering av fellesområder/lekeområde. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon og kildesortering. Utforming og plassering av bod/uthus samt innbygging/skjerming. Situasjonsplan for område avsatt til lekeplass på plankart (BLK). Planen skal godkjennes av kommunen. 1.5 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet Energi I forbindelse med byggesøknad skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Kommunen kan gi pålegg om at boligene skal ha vannbåren varme og/eller tilknyttes fjernvarmenettet, eller at boligene skal være forberedt for slik tilknytning. 1.6 Miljøforhold, grunnforhold Innenfor hele planområdet stilles det krav om bruk av geoteknisk sakkyndig ved prosjektering av bygningenes fundamentering samt gravearbeider for kjellere og VA- Side 2 av 5

3 anlegg. Fullført geoteknisk prosjektering skal dokumenteres i forbindelse med igangsettingssøknad. 1.7 Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 for utvendig eller innvendig støybelastning, dvs. innendørs støynivå skal ikke overskride 32 dba og lydnivå på utendørs lekeareal skal ikke overskride 55 dba, er ivaretatt. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 BOLIGBEBYGGELSE frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Tilleggsareal til gbnr 42/ BOLIGBEBYGGELSE blokkbebyggelse (BBB) I felt BBB tillates det oppført blokkbebyggelse med tilhørende anlegg Maksimalt tillatt bebygd areal innenfor BBB = BYA 40 % Kotehøyder er angitt på reguleringskartet Bygningene skal ha et ensartet arkitektonisk preg både i fasadeutforming og materialbruk. Bygningene skal ha flate tak Over heissjakter, ventilasjon og liknende tillates de angitte kotehøyder overskredet med inntil 1,5m over maksimalt 5 % av takflaten i øvre etasje. Det tillates parkeringskjeller under terreng. Parkeringskjeller under terreng kan strekke seg utenfor overliggende bygningskropp, uten at dette regnes med i BYA. Nedkjøringsrampe til parkeringskjeller må anlegges innenfor område BBB Det skal opparbeides en nærlekeplass på 150m2 ihht kommunens normer innenfor BBB. Lekeplassen skal tilrettelegges for de minste barna Kommuneplanens bestemmelser for leke- og uteoppholdsarealer gjelder for hele planområdet. Kommunen kan godkjenne at redusert lekeareal innenfor område BBB kompenseres ved opprustning av lekeområdet BLK. Kommunen kan vurdere å redusere kravet til uteoppholdsareal tilsvarende den delen av lekearealet som legges til felt BLK. 2.3 BOLIGBEBYGGELSE garasjeanlegg for bolig (BG 1-2) Innenfor området BG1 skal det oppføres boder samt garasjeanlegg med 6 plasser. Innenfor området BG2 skal det oppføres boder samt garasjeanlegg med 12 plasser Bygningen skal ha flatt tak og tre som dominerende fasademateriale, tilpasset øvrig bebyggelse Maks gesimshøyde 3m. Side 3 av 5

4 2.4 LEKEPLASS (BLK) Området skal benyttes til felles lekeområde. Lekeområdet skal ha adkomst fra Diskosveien og omkringliggende gangveinett Lekearealet skal opparbeides med plen og beplantning og skal utstyres som lekeplass for barn i ulike aldersgrupper i henhold til kommunens regelverk Det skal etableres gjerde langs lekeplassens grense mot sydvest. Gjerdet skal ha port for adkomst fra turveien i område GT2 og fra den nordlige enden av vei SKV2 der denne tilsluttes vendehammeren i område SKV RENOVASJONSANLEGG (BRE) Området kan benyttes for oppføring av kildesorteringsanlegg for renovasjon. Det skal etableres helt eller delvis nedgravde oppsamlingscontainere for avfall. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 KJØREVEG (SKV 1og 2) Kjøreveg SKV 1 er vendehammer for Diskosveien og adkomstveg til boligene i felt BBB. Vegen er regulert til kommunal veg. Vendehammeren skal utføres i henhold til kommunens standard for adkomstveg kl. II, men tilpasses den eksisterende vegbredden på 8 m for Diskosveien. Vegen skal dimensjoneres og utformes slik at den kan tjene som snuplass for renovasjonsbil (typekjøretøy LL, totalvekt 20 tonn) Kjøreveg SKV2 er adkomst til BG2 fra SKV ANNEN VEGGRUNN TEKNISK ANLEGG Området skal opparbeides med fast dekke og kan brukes til manøvreringsareal for vendehammeren. Området skal også fungere som adkomst til lekeplassen område BLK. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 TURVEG (GT1-2) Område GT1 skal legges til rette for tursti som skal være åpen for allmenhetens bruk som gang og sykkelveg. Stien tillates ikke stengt med bom eller på annen måte som er til hinder for gang- og sykkeltrafikk. I område GT2 skal det anlegges sti fra Diskosveien til lekeområdet BLK. Side 4 av 5

5 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 FRISIKT Område H140_ I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. 5.2 FARESONE HØYSPENT Område H Fareområde omfatter området under og rundt eksisterende høyspentlinje. Tiltak innenfor område skal skje i henhold til krav fra linjeeier. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Lek og opphold Areal avsatt til lek innenfor BLK og BBB skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av bolig blir tillat satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. 6.2 Veg og kommunaltekniske anlegg Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være godkjent av kommunen Ledning for brannvannsforsyning til planområdet må senest være anlagt ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Før det gis igangsettingstillatelse for boliger som kommer i konflikt med eksisterende vann- og avløpsledninger som krysser planområdet, må disse ledningene være lagt om etter planer som er godkjent av Sandefjord kommune Før det gis igangsettingstillatelse for boliger i område BBB, skal kjøreveg o_v1 med vendehammer være ferdigstilt. 6.3 Renovasjon Før det gis midlertidig brukstillatelse skal kildesorteringsanlegg være ferdig opparbeidet. 6.4 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet er en forutsetning for at det kan gis igangsettingstillatelse for boliger. 6.5 Tursti Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal turstien gjennom område GT1 være omlagt slik at den ikke overskrider eiendomsgrensene mot gbnr. 42/676 og 42/682. Forbindelsen til Hekkeløpveien skal opprettholdes. Det skal også være opparbeidet ny tursti langs gbnr. 42/676 fram til område SKV1 og videre gjennom område GT2 fram til område BLK1. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. Side 5 av 5