Planbestemmelser alternativ 2 Side 1

Transkript

1 Planbestemmelser alternativ 2 Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PIKÅS, GBNR 548/61 M.FL. SANDEFJORD KOMMUNE Plan Alternativ 2 Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for en bedre utnyttelse av avsatt område med en høyere boligtetthet. Det legges til rette for etablering av opptil 26 boenheter med tilhørende anlegg og lekeareal og parkering. Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert , sist revidert Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse (B) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) Renovasjonsanlegg (BRE) Uteoppholdsareal (BUT) Lekeplass (BLK) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Vei (SV) Gangvei/gangareal (SG) Annen veigrunn grøntareal (AVG) Parkeringsplasser (SPP) GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) Turvei (T) Vegetasjonsskjerm (GV) HENSYNSSONER (PBL 12-6) Sikringssone: Frisikt (H140)

2 Planbestemmelser alternativ 2 Side FELLESBESTEMMELSER 2.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 2.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. 2.3 Byggehøyde Innenfor planområdet tillates det oppført bolighus på inntil 2 etasjer med maks gesimsog mønehøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig tilgrensende planert terreng. Oppstikk i form av pipe og lufting på tak tillates oppført maksimalt 1,0 meter over maks byggehøyde. 2.4 Estetikk Nye bygninger skal oppføres med flatt tak, pulttak eller saltak Bebyggelsen skal ha et helhetlig og sammenhengende inntrykk og ha en naturlig fargepalett i nyanser av hvit og grå, med eventuelle brune toner Til fasader og støyskjerm skal naturlige materialer som tre og stein benyttes Takterrasser tillates ikke. 2.5 Overvann Utbygging skal generelt ikke resultere i økt spissavrenning fra området. Det skal i forbindelse med utbyggingen anlegges avrenningsdempende tiltak for å forsinke avrenningen slik at spissavrenningen ikke blir større enn hva den var før utbygging. Mindre nedbør, inntil 20 mm per døgn, skal søkes fanget opp og innfiltrert innenfor bebyggelsesområdet. Taknedløp skal føres til terreng og ikke tilknyttes drenssystem. Nedbør som tilsvarer en ett-års flom skal innfiltreres og/eller fordrøyes innenfor planområdet. Flomveier og grøfter skal dimensjoneres for 100-års nedbør. 2.6 Krav til byggesøknad Tekniske planer Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen.

3 Planbestemmelser alternativ 2 Side Før tiltak på/mot fylkesveg kan gjennomføres, skal det foreligge detaljert byggeplan som skal være godkjent av Statens vegvesen. I tillegg skal det inngås gjennomføringsavtale med vegvesenet Det stilles krav til matjordplan for eventuell flytting av matjord. Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området Utomhusplanen skal fastlegge følgende: Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet. Eksisterende og framtidige koter/terrenghøyder. Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde. Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av sykkelparkering og organisering av dette. Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises. Snølagring Interne veger. Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis). Forhold til universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal. o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering. Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende terreng og bebyggelse. Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1521, er ivaretatt. Her gjelder krav til støy på uteoppholdsarealer og utenfor rom med støyfølsom bruk dag og kveld (kl ) maks Lden 55 db, og utenfor soverom natt (kl ) maks L5AF 70 db Støyulemper ut over 6 uker gir innskjerping med 3 db Det skal opparbeides støyskjermingstiltak i form av støyskjerm som vist i plankart og videreføring med støyvoll innen f_gv. Universell utforming Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming ivaretas.

4 Planbestemmelser alternativ 2 Side 4 Uteopphold og lek Felles leke- og uteoppholdsarealer skal utformes i tråd med til enhver tid gjeldende kvalitetskrav i Sandefjord kommune. Arealene skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig. Arealene skal opparbeides både som leke- og uteoppholdsarealer. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 3.1 Boligbebyggelse (B) Feltene markert B er avsatt til boligbebyggelse iht. eksisterende situasjon. 3.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK1-4) Det tillates oppført eneboliger, 2mannsboliger og/eller 4mannsboliger innenfor areal regulert til BK. Boliger skal plasseres innenfor byggegrenser avsatt i plankartet. Det tillates opp til 26 boenheter innenfor planområdet Balkong og trappeløsninger tillates utkraget maks 1 meter utover byggegrensen Terrasser med høyde under 0,5 meter over terreng tillates oppført utenfor regulert byggegrense, inntil 1 meter fra tomtegrense, 2 meter fra internvei f_sv1, og maks 1,5 meter utenfor byggegrense mot o_sv Maks utnyttelse fremgår av plankartet og tilsvarer totalt 1730 m 2 BYA og 2850 m 2 BRA innenfor områder regulert til boligformål. Areal for parkering kommer i tillegg. 3.3 Renovasjonsanlegg (f_bre) Renovasjonsanlegg innen f_bre er felles for BK1-4. Det tillates oppført skjermvegg rundt renovasjonsløsningen på opptil 2 meters høyde. 3.4 Uteoppholdsareal (f_but) f_but er felles for BK Det skal opparbeides en nærlekeplass på minimum 150 m 2 innenfor areal regulert til f_but. Lekeplassen skal tilrettelegges for barn i alder 0-6 år. 3.5 Lekeplass (f_blk) f_blk er felles for BK f_blk skal opparbeides som kvartalslekeplass og tilrettelegges for barn i alder 5-13 år.

5 Planbestemmelser alternativ 2 Side SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 4.1 Vei (f_sv1 og o_sv2-4) f_sv1 er felles for boliger innen BK Annen veigrunn grøntareal Areal regulert til annen veigrunn tillates utformet med terrengskråning/grøft etter behov. Arealet skal anlegges med gress eller naturlig stedegen vegetasjon. 4.3 Parkeringsplasser (f_spp1-3) f_spp1-3 er felles for BK GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 5.1 Vegetasjonsskjerm (f_gv) f_gv er felles for BK Innenfor areal regulert til vegetasjonsskjerm skal det opparbeides en støyvoll med beplantning som skjermer ny bebyggelse og lekeareal mot veitrafikkstøy fra Vennerødveien. 5.2 Turvei (f_t) f_t er felles for BK1-4 og skal gi adkomst fra f_spp2 til f_blk. 6.0 HENSYNSSONER (pbl 11-8) 6.1 Frisikt (H140_1-4) I områder regulert som frisiktsone ved vei skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Høydebegrensningene gjelder også for eventuelle støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates dersom disse ikke er til hinder for fri sikt.

6 Planbestemmelser alternativ 2 Side REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 7.2 Lek og opphold f_gv og støyskjermer skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest på nye boliger innen BK f_blk skal være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for boligutbygging innen BK1-4. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring f_but skal være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for boligutbygging innen BK1-3. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring Før det gis igangsettingstillatelse skal lekeområder være tilfredsstillende sikret med anleggsgjerde. 7.3 Teknisk infrastruktur Utbedring av offentlig vei o_sv2 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for boligutbygging. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring Kryssningspunkt o_sg1-2 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for boligutbygging. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring Sikringssoner for frisikt H140_1-4 må være tilfredsstillende ivaretatt før det kan gis igangsettingstillatelse for boligutbygging f_bre skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest på nye boliger innen BK Parkeringsdekning iht. bestemmelse og vei fram til disse skal være ferdig opparbeidet før deg kan gis ferdigattest på nye boliger.