Reguleringsplan for Storåsen ID

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID Oppstart av planarbeid Planforslag levert: gangs politisk behandling: Offentlig høring: gangs politisk behandling: Kommunestyret vedtak: Forslagstiller og prosjekt leder: Leirfjord kommune

2 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrensen. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål: 2.1 Bebyggelse og anlegg (Pbl ): -barnehage 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl ): -veg -fortau 2.3 Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) -friområde 2.4 LNFR områder 2.5 Hensynssoner (Pbl 12-6): -krav vedrørende infrastruktur -frisikt 3 FELLESBESTEMMELSER 3. 1 Vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Soner mot tilstøtende arealer Med ulik funksjon bør i størst mulig utstrekning opparbeides vegetasjonsmessig. Der hvor det etableres nye vegetasjonssoner, skal det benyttes plantearter som er naturlig forekommende påstedet. Mot tilgrensende boligeiendommer kan det etableres hekkbeplantning. 3.2 Støy For boliger og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer. 3.3 Tiltak i grunn Dersom det i forbindelse med tiltak i grunnen oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene. De som utfører arbeidet i grunnen, skal straks melde fra om funn til Nordland fylkeskommune, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd.

3 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Byggeområde barnehage (o_barnehage) (Kode 1161) Plassering av barnehage og utelager vist på plankart er veiledende. Bebyggelsen skal gis en attraktiv og estetisk tiltalende utforming. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn detaljert utomhusplan. Utomhusplanen skal vise en trafikksikker løsning for adkomst, snuplasser og bil- og sykkelparkering parkering. Planen skal vise kåte satt bebyggelse, boder/lager, møblert uteoppholds. leikeareal, avfallsløsning, murer og gjerder, beplantning mv. 4.2 Grad av utnytting Maksimalt tillatt tomteutnyttelse innen byggeområde o_barnehage er 50 % BYA. Maksimalt tillatt tomteutnyttelse innen boligbebyggelse B1,B2,B3,B4,B5, B6 er 35 % BYA. 4.3 Boligbebyggelse B1,B2,B3,B4,B5,B6 (Kode 1110) I feltene B1-B6 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Tillatt bebygd areal for B1-B6 er maksimalt % BYA = 35 % av netto tomteareal. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg, arkitektonisk tilfredsstillende og godt tilpasset eksisterende terreng. Parkeringskrav er 2 plasser per boenhet med snuplass på egen tomt. Det kan bygges inntil 2 etasjer med maksimal mønehøyden på 9 meter og maksimal gesimshøyde skal ikke overskride 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng på byggetomta. 4.4 Parkering Leirfjord kommunes parkeringsvedtekter skal legges til grunn ved beregning av parkeringsdekning innen regulerte byggeområder. 4.5 Avfall Avfalls bod for barnehagen skal plasseres i henhold til renovasjonsforskriften, dvs. mest mulig hensiktsmessig i forhold til brukerne og renovasjonsbil.(maks. avstand fra senter avfallscontainer til renovasjonsbilens plassering er 5 meter).

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg Offentlig veg o_v2 reguleres som atkomstveg til o_barnehage. 5.2 Fellesområder Felles adkomstveg f_v1 er felles for boligområdet og o_barnehage. 5.3 Gang og sykkel vei \ Fortau Gang og sykkel vei\ Fortau o_f1, o_f2 skal opparbeides ihht. detaljplan godkjent av Leirfjord kommune. Fortau skal ha fast dekke og være fysisk atskilt fra kjøreveg. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr.3) I dette arealet skal det etableres naturlig vegetasjon. Arealet skal avmerkes fysisk før anleggsarbeidene igangsettes. Det skal være en naturlig buffersone mellom barnehagetomta og bakkedraget.

5 Friomrodet (Kode 3040) Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Områdene (o_friområdet) kan brukes til rekreasjon. Det er ikke tillat å oppføre bygninger i området med unntak av at det kan settes opp gapahuk i friområdene. 7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (pbl 12-5 nr.5) (Kode 5110) 7.1 LNFR a) Området skal benyttes til landbruks-, natur- og frilufts formål samt reindrift. Innenfor området er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre anlegg som ikke er tilknyttet landbruksformål. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisikt Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde over 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. Terrenget i frisiktsonen skal holdes planert slik at terreng inklusiv vegetasjon vil ligge i nivå med tilstøtende veger (vegloven 29 31). 10 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før brukstillatelse for barnehage kan gis, parkering (herunder parkeringsplasser for hentingog bringing), inngjerding av tomt og barnehagens utearealer være ferdig opparbeidet ihht. Godkjent utomhusplan.

6