REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN URAMOEN BOLIGOMRÅDE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN URAMOEN BOLIGOMRÅDE Planidentitet: Planbeskrivelse dato: Bestemmelser dato: , sist revidert Plankart dato: , sist revidert Plan vedtatt dato: GENERELT 1. 1 Reguleringsgrense. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense, (sort avbrutt strek) 1.2 Reguleringsformål. Området reguleres til følgende formål: 1.3 Boligbebyggelse og anlegg(plb 12 5 nr. 1) - Boligbebyggelse - Avfall - Trafo 1.4 Samferdselsanlegg og tekniske infrastruktur (PLB nr. 2) - Veg - FV 17 - Parkering - Fortau - Gang - / sykkelveg - Annen veggrunn 1.5 Grønnstruktur (PLB nr. 3) - Friområde - Lekeplass - Nærmiljø 1

2 1.6 Bruk av vern sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PLB ) - Naturområder i sjø og vassdrag 1.7 Hensynssoner (PLB 12 6) - Frisikt - Bevaring naturmiljø 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggesøknad. Sammen med byggesøknaden skal det foreligge plan for den ubebygd del av tomten i målestokk 1:500 (situasjonsplan). Planen skal vise: - Plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangsparti. - Bebyggelsens høyde og møneretning/fasaderetning. - Avgrensning av tomter og fellesareal - Lekeareal, parkeringsplasser og annen disponering av ubebygde deler av private og annen fellesareal, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak, eksisterende trær som skal bevares. - Avlukke/stativ for søppelkasser. Det skal vedlegges byggesøknaden terrengsnitt som viser høydeplassering for bebyggelsen, støttemurer og terrengjusteringer. Jfr. pkt 2.1 Gjerder skal ikke være høyere enn 0,85 m inkl. sokkel 3 RAMMER FOR BEBYGGELSEN 3.1 Bebyggelse og estetikk. Bebyggelsen skal gis en attraktiv og estetisk tiltalende utforming. Bygninger og utearealer skal gis en helhetlig utforming. Det skal stilles høye krav til estetisk kvalitet og god varig materialbruk for bygninger og utearealer innenfor planområdet. 3.2 Støy. For boliger og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer T for behandling av støy. 3.3 Parkering. For eneboliger og rekkehus skal det Avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Begge kan plasseres under tak i garasje eller en biloppstillingsplass frittstående utomhus. 2

3 3.5 Avfall. Avfallsløsning skal tilrettelegges for kildesortering. Plassering skal vises på situasjonsplan ved innsending av byggemelding. Avfallsplassen skal ha egen overbygging tilpasset hovedbygget i form og farge. 3.6 Plankrav. Geotekniske forhold for området skal dokumenteres jfr. geologisk rapport RIG-NOT-002-rev01) datert Boligområdene F, H, I og hus G44 bygges uten kjeller. 3.7 Universell utforming. Utomhusarealer skal utformes slik at de tilfredsstiller krav om universell utforming. 3.8 Turveier, lekearealer. Ivaretas av utbygger og skal opparbeides i samme takt som opparbeidelse av veg, vann og avløp. Sammen med søknad om opparbeidelse skal det vedlegges plan 1:200 som viser terrengbearbeiding, materialbruk, lekeapparater og andre faste elementer, beplantning og inngjerding. 3.9 Arkeologiske undersøkelser. Det er foretatt arkeologiske undersøkelser som konkludere med at reguleringsplanen for boligområdet Uramoen ikke kommer i konflikt med kulturminneloven. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Områder til boligbebyggelse. Området reguleres til frittliggende og konsentrert boligbebyggelse, tilpasset eksisterende terrengformasjon. 4.2 Grad av utnytting. Utnyttelsesgrad BYA skal ikke overstige 35 % 4.3 Garasjer. På eneboligtomter tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygget med bolig. Garasje skal tilpasses bolighusets form, materialbruk og farge. Mønehøyde tillates inntil 4,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.4 Område A. Boligene skal bebygges med inntil 2 etasjer. På skrå tomter hvor terrenget tillater det, tillates innredet egen boenhet. Gesimshøyde tillates inntil 7,5 meter for flate tak, 8 meter for pulttak og 5 meter for saltak med mønehøyde inntil 9 m. Høyde måles gjennomsnittlig fra planert terreng. 4.5 Område B samt tomt F 39 og F 40. Området tenkes utbygd med boliger i inntil 2 etasje med flatt tak med gesimshøyde på 7,5 meter. Høyde måles gjennomsnittlig planert terreng. Husene bygges ut i funkisstil.. Området kan fortettes med utbygging av vertikale og horisontale 2 - mannsboliger. Byggehøyde som pkt. 4.4 ovenfor 3

4 4.6 Område D. Område D kan oppføres som rekkehus / eller flermannsboliger i 2 etasjer. På skrå tomter hvor terrenget tillater det, tillates boliger i sokkel etasje. Bebyggelsen skal planlegges med enhetlig karakter og tilstrebes rekkehus som vertikaldelt tomannsboliger. Byggehøyde som pkt 4.4 ovenfor 4.7 Område C, E, D, F, G, og I. Oppføres som pkt. 4.4 ovenfor. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveger. Offentlige kjøreveger skal opparbeides med fast dekke og bredder som vist på planen. 5.2 Fortau. Fortau skal opparbeides iht. Detaljplan godkjent av Namsos Kommune. Fortau skal ha fast dekke og skal være fysisk adskilt med kantstein fra kjøreveg. 5.3 Gang - / sykkelveg. Gang - / sykkelveg er offentlig formål. 5.4 Gangveg sti. Gangveg sti opparbeides som gruset smal sti, her tenkes stier som snarveier til bussholdeplass, lekeplasser, fotballøkke, bekkefar og som sammenkobling av leke og friområder til de forskjellige friområdene i planområdet. 5.5 Parkeringsplasser. Parkeringsplass langs RV 17 er avgiftsbelagt parkering (døgnavgift) for besøk til friluftsformål, samt ev. parkering og snuplass for kollektiv nærbuss. 5.6 Annen veggrunn/ grøntareal. Arealet skal tilsås og opparbeides grøntmessig. Beplantningen skal ikke være til hinder for frisikt. 5.7 Felles veger i planområdet skal betjene følgende boligfelt: Veg 1 og 2 byggefelt A, C og D. Veg 3, 4 byggefelt B. Veg 5 byggefelt I og H. Veg 6 byggefell E, I, H, F, G. Veg 7 byggefelt E og F, Veg 8 byggefelt E 5.8 Trafo. Oppføres i samsvar med regler utarbeidet av NTE 5.9 Avfall. For bebyggelse i område B, tomt 12, 13, og 14 med felles avfallsområde som anvist på plankartet min. 12 m2 (2 + 6)m. For øvrig skal alle tomtene ha plass for avfall og det skal være anvist på situasjonsplan ved innsending av byggemelding. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Naturområder. I naturområder skal eksisterende vegetasjon søkes bevart. 4

5 6.2 Friområder, lekeplasser, nærmiljøanlegg. Områdene avsatt til felles lekeplass og felles nærmiljøanlegg er felles for alle innenfor planområdet. Lekeplassene skal utformes med tanke på god tilgjengelighet og tilrettelegges for aktiv lek for barn og voksne i ulike alderstrinn/grupper. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisikt. Innenfor frisiktssoner skal det være fri sikt i en høyde over 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veier. For Fv 17 i kryss med veg 5 skal det være fri sikt på 6 x 138 meter. Parkeringsplass for turgåere ved Fv 17 skal på dette stedet ha en sikkerhetsavstand på 6 meter målt horisontalt ut fra vegens kantlinje. Innenfor denne sikkerhetsavstanden kan det ikke hensettes/etableres objekt eller gjenstander som er påkjøringsfarlig, jfr. håndbok N 101 rekkverk og vegens sideområder. Avstanden mellom p plassen og kantlinje Fv 17 skal være minst 6 meter. 7.2 Bevaring/kantsone/bekk. Eksisterende vegetasjon søkes bevart så langt dette kan la seg gjøre. Deler av bekken kan rettes ut og steinsettes. Dette må gjøres i samsvar med NVE s retningslinjer. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Geoteknikk. Før byggetillatelse for VVA-anlegg og bebyggelse i planområdet kan gis, skal stabilitet i grunn dokumenteres i samsvar med geoteknisk rapport ( RIG-NOT- 002-rev01) datert Dokumentasjonskravet ivaretas av utbygger. 8.2 Krav til ferdigstillelse. Reguleringsplanen utbygges i takt med etterspørsel. Før byggetillatelse kan gis skal tekniske planer som veg vann og kloakk, el. og bredbånd være ferdigstilt i området som skal utbygges. 5