75G øvre Sveberglia boligfelt B14 og B15, forslag til reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer:

Transkript

1 75G øvre Sveberglia boligfelt B14 og B15, forslag til reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet over og under bakken: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket 75G Øvre Sveberglia boligfelt, felt B14 og B15 og datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: a.1) Sikringssoner - Frisikt 1. Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - Renovasjonsanlegg - Lekeplass 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Fortau - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn - grøntareal - Parkeringsplasser 3.Grønnstruktur - Turveg - Friområde 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utforming og bruk av ubebygd tomtearealer Ubebygd arealer skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke knyttet til lagring Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Felling av trær eller rydding av kratt på offentlig grunn tillates ikke. 3.2 Renovasjon Avfall skal løses ved nedgravde bunntømte containere. Det tillates ikke utvendig avfallsdunker eller frittstående avfallshus innenfor tomteområdene. Sortering av avfall krever at mellomlagring av avfall i fraksjoner skal skje innendørs. Avfall skal leveres i felles avfallsløsning. Avfallspunktene skal være tilgjengelig for alle.

2 3.3 Forebyggende sikring mot innsiv av radongass Ved bygging på denne type fjellgrunn skal alle bygninger være tilstrekkelig sikret mot inntrengning av radongass. Metode må dokumenteres ved innsending av byggesøknad. 3.4 Universell utforming Hvor det er mulig i henhold til vedlagt plan for universell utforming, datert , skal bebyggelsen oppføres slik at de tilfredsstiller krav til framkommelighet for orienterings- og bevegelseshemmede i alle fellesrom og i alle rom i boligen og til boligens utearealer. 4 Områder for frittliggende småhusbebyggelse 4.1 Krav til dokumentasjon ved byggesøknad I tillegg til tegninger av bebyggelse skal det vedlegges en situasjonsplan som viser: Lokalisering og utforming av avkjørsel, parkeringsplasser, garasje, bebyggelse, redegjøre for vegetasjon som skal bevares/fjernes, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Behandling av overflatevann og høyder. Det skal vedlegges snitt som viser høydeplassering for bebyggelsen samt eventuelle murer og terrengjusteringer. 4.2 Boligtyper Det tillates oppført eneboliger og kjedete eneboliger/rekkehus med eller uten utleiedel/sekundærleilighet. Det er tillatt med flate tak, pulttak og saltak. Ved flate tak er det ikke tillatt med takterrasse på bolighuset. 4.3 Utnyttelse Utnyttelsesgrad BYA og OK gulv sokkeletasje og/eller 1.etasje er påført plankartet. Definisjon utnyttelsesgrad: Bygningen totale grunnflate i prosent av netto tomteareal, med en høydebegrensning. Alle mål tas utvendig. Areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet i garasje skal medregnes i grad av utnytting. Utgangspunkt for beregningen er en dobbel garasje på minst 50 m 2. Parkering på terreng uten overbygning skal medregnes i grad av utnytting. Definisjon Ok gulv: angir kotehøyde over terreng som er tillatt for sokkeletasje og/eller 1.etasje. Det tillates avvik på pluss - minus 20 cm. 4.4 Materialvalg og farger Det tillates tre, murstein, naturstein og betong som utvendig bekledning. Det tillates ikke utvendig kledning av villmarkspanel eller fasadeplater. På malte utvendige flater skal det kun benyttes farger som går i grå, brun, beige eller hvite nyanser (både mørke og lyse nyanser tillates). Fargevalg skal oppgis ved søknad om byggetillatelse. Farge på tak skal være mørk og ikke reflekterende. 4.5 Krav til parkering Det skal avsettes 2 parkeringsplasser utenom garasje på egen grunn per selvstendige boenhet. For felt B15_C avsettes det 1 parkeringsplass per boenhet i tillegg til 1

3 parkeringsplass per boenhet i felles parkeringsplass f_p1. Der hvor garasje ikke omsøkes samtidig med bolighuset skal det beregnes 50 m 2 inn i regnestykket for grad av utnytting. For sekundærleilighet avsettes 1 parkeringsplass per utleieenhet på egen grunn. Garasjeplassering og biloppstillingsplasser skal være vist på situasjonsplan ved byggesøknad. 4.6 Garasjer Det tillates frittliggende garasjer eller garasje sammenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppført i 1 etasje med grunnflate på inntil 50 m 2. Takvinkel eller takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Garasjer tillates plassert i tomtegrense og ut over byggegrenser. Det tillates oppført garasjer minimum 1 meter fra regulert vegareal i område B14_A og B14_B som vist på plankartet. Ellers skal garasje plasseres minimum 2 meter fra regulert vegareal og minimum 1 meter fra øvrige tomtegrenser. Garasje skal ikke komme i konflikt med sikt. Om garasjen står vinkelrett på vegen må garasjen plasseres minimum 5 meter fra regulert vegareal. For andre mindre bygninger gjelder samme bestemmelser for plassering av bebyggelse. I garasjer innenfor felt B15_D tillates det innredet sokkel på garasjen. OK sokkel garasje er påført plankartet. I felt B14_E, B14_F, B14_G, B15_C og B15_D er det tillatt med takterrasse på garasjer med flate tak. 4.7 Murer Eventuelle støttemurer skal fremgå som en del av byggesøknaden og vist på situasjonsplanen. Murer skal være utformet med et arkitektonisk uttrykk som samsvarer med bebyggelsen. Murer tillates plassert 2 meter fra regulert vegareal, unntatt i område B14_A og B14_B hvor mur kan plasseres 1 meter fra regulert vegareal. Fylling eller skjæring tillates ikke utenfor egen tomt. 4.8 Område B14_A og B14_B Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Saltak kan ha opplett eller ark, på en eller begge sider, lik eller mindre en halve gesimslengden. Arkmøne skal være underliggende hovedmøne, minimum 20 cm. Hovedmøneretning skal være parallelt med veg. Maks gesimshøyde over ferdig gulv sokkeletasje skal ikke overstige 6 meter. Det tillates sokkel, 1.etasje og 2.etasje. Det er tillatt med sekundærleilighet innfor områdene.

4 4.9 Område B14_C Bebyggelsen skal ha flate tak. Maks gesimshøyde over ferdig gulv sokkeletasje skal ikke overstige 6,5 meter. Det tillates sokkel og 1.etasje Område B14_D Bebyggelsen skal ha flate tak. Det tillates 1.etasje i Øvre Sveberglia nr 19, maks gesimshøyde over ferdig gulv 1.etasje skal ikke overstige 3,5 meter. Det tillates 1.etasje og sokkel i Øvre Sveberglia nr 17, maks gesimshøyde over ferdig gulv sokkeletasje skal ikke overstige 6,5 meter. Det er tillatt med sekundærleilighet i nr Område B14_E, B14_F og B14_G Bebyggelsen skal ha flate tak, pulttak eller en kombinasjon av flate tak og pulttak. Maks gesimshøyde over ferdig gulv sokkeletasje skal ikke overstige 6,5 meter. Det tillates sokkel og 1.etasje. Det er tillatt med sekundærleilighet innfor områdene Område B15_A Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Saltak kan ha opplett eller ark, på en eller begge sider lik eller mindre enn halve gesimslengden. Hovedmøneretning skal være parallelt med veg. Maks gesimshøyde over ferdig gulv 1.etasje skal ikke overstige 3,5 meter. Det tillates 1.etasje og 2.etasje Område B15_B Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Saltak kan ha opplett eller ark, på en eller begge sider lik eller mindre enn halve gesimslengden. Hovedmøneretning skal være parallelt med veg. Maks gesimshøyde over ferdig gulv sokkeletasje skal ikke overstige 6 meter. Det tillates sokkel, 1.etasje og 2.etasje. Det er tillatt med sekundærleilighet innfor området Område B15_C og B15_D Bebyggelsen skal ha flate tak, pulttak eller en kombinasjon av flate tak og pulttak. Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende eller kjedet. Der det er vist sammenhengende byggelinjer over tomtegrenser, kan bygningen oppføres i tomtegrense med felles gavlvegg. Maks gesimshøyde over ferdig gulv sokkeletasje skal ikke overstige 6,5 meter. Det tillates sokkel og 1.etasje. Innenfor felt B15_C skal det være mellom 7-9 boenheter (min - maks).

5 Innenfor felt B15_D skal det være minimum 4-6 boenheter (min - maks). Det kan etableres maks 1 avkjørsel per boenhet fra Øvre Sveberglia for boligene i område B15_D, og maks 1 avkjørsel per boenhet fra f_v2 for boligene i felt B15_C Innenfor felt B15_D tillates det innredet sokkel på garasjen hvis garasje og bolig bygges sammenhengende. OK sokkel garasje er påført plankartet. 5 Renovasjonsanlegg Renovasjonsanlegg o_ra1 og o_ra2 er offentlig renovasjonsanlegg for alle boligene innenfor planområdet. 6 Lekeplass Lekeplass, f_lek1 skal være felles for alle innenfor planområdet. Det skal etableres 2 lekeplasser innenfor området i henhold til godkjent illustrasjonsplan. Lekeplassen skal være utformet etter prinsippet tilgjengelighet for alle. Det skal settes opp gjerde mot lekeplasser og annet felleareal, samt mot utmark 7 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 7.1 Kjøreveg Vegarealet o_v1 skal være offentlig og opparbeides med bredder som vist på plankartet og etter vegplantegning C100 datert , lengdeprofiltegning D100 datert og normalprofiltegning F100 datert Vegen skal ha fast dekke. f_v1 er felles for boligene i Øvre Sveberglia nr. 6 og nr. 8. f_v2 er felles for boligene innenfor felt B15_C. 7.2 Fortau Fortauet o_f1 skal være offentlig formål og opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen. Fortauet skal ha fast dekke. 7.3 Gang-/sykkelveg o_gs1 og o_gs2 er offentlig formål. 7.4 Parkeringsplasser Innenfor f_p1 skal det etableres 1 parkeringsplass per boenhet i felt B15_C. f_p1 er felles for alle boligene innenfor felt B15_C. 8 Grønnstruktur 8.1 Turveg Det skal etableres turveg o_ts1 og o_ts2. Turvegen er offentlig og skal kobles på eksisterende turvegnett.

6 8.2 Friområde o_fr1, o_fri2, o_fri3, o_fri4, o_fri5 og o_fri6 er offentlige friområder. Det er tillatt å tilrettelegge for lek og rekreasjon innenfor området. Ved behov kan Malvik kommune drive skjøtsel og annet vedlikehold i friområdene. Det skal settes opp gjerde mot lekeplasser og annet felleareal, samt mot utmark. 9 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal håndteres i lukkede systemer og ledes inn på offentlig vannog avløpssystem. Løsninger for overvann skal vises i situasjonsplan. 10 Frisiktsoner Innenfor de viste frisiktsoner, H140_1 til H140_4, tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 11 Rekkefølgebestemmelser 11.1 Felles lekeplass skal være opparbeidet i henhold til vedlagt illustrasjonsplan datert når brukstillatelse gis til den tiende boligen i utbyggingsfeltet Før bygging kan igangsettes skal barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser Før brukstillatelse gis til første bolig i planområdet skal strøkslekeplass F3, være opparbeidet i henhold til godkjent illustrasjonsplan Geoteknisk rapport fra Rambøll datert skal legges til grunn for videre planlegging og utbygging i området. Det skal utføres en kartlegging av grunnforhold og geoteknisk vurdering for hver tomt før byggetillatelse kan gis. For felt B15_C og B15_D må grunnforhold i o_fri3 kartlegges samtidig med feltene.