Side 1 av 7 REGULERINGSBESTEMMELSER. Reguleringsplankart datert Reguleringsbestemmelser datert

Transkript

1 Side 1 av 7 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering: SJØHAUGEN BOLIGFELT Reguleringsplankart datert Reguleringsbestemmelser datert Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse - Forretning/kontor - Barnehage - Lekeplass - Nærmiljøanlegg - Uthus/naust/badehus - Avløpsanlegg - Energianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg - Fortau - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Kollektivholdeplass - Veg/Gang-/sykkelveg Grønnstruktur - Turveg - Friområde Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift - LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Sikringssoner - Frisikt Båndleggingssoner - Båndlegging etter lov om kulturminner Sone med angitte særlige hensyn - Hensyn reindrift

2 2 Fellesbestemmelser 2-1 Byggegrenser Byggegrense fra senterlinje fv770 er 20,0 meter. Byggegrense fra senterlinje veg1-veg3 er 8,0 meter dersom det ikke er fortau mellom veg og byggegrense og 10,0 meter dersom det er fortau mellom veg og byggegrense. Byggegrense fra senterlinje veg4-veg13 og veg16-veg18 er 8,0 meter. Byggegrense fra sjøkant er 30,0 meter. 2-2 Kulturvern Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. Lov om kulturminner. 2-3 Forurensning Forurensning i grunnen og i bygninger skal tilfredsstille krav i gjeldende plan- og bygningslov med tilhørende forskrift. Grenseverdier for luftkvalitet skal tilfredsstille forurensningsforskriften. 2-4 Støy Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. Dette gjelder spesielt for område B1 og B5 ved fv Radon Det er ikke foretatt radonundersøkelser. Dette må måles i forbindelse med prosjektering av bygninger, eller at bygninger uansett oppføres med tiltak for å fjerne radon. 2-6 Renovasjon Det forutsettes at avfallshåndtering skal løses på hver enkelt tomt og at det er avsatt plass for renovasjonsbeholdere. 2-7 Estetikk Det tillates tre, murstein, naturstein, fasadeplater og betong som utvendig bekledning. På malte utvendige flater skal det kun benyttes farger i grå, brun, beige eller hvite nyanser (både mørke og lyse nyanser tillates). Fargevalg skal oppgis ved søknad om byggetillatelse. Farge på tak skal være rød, rødbrun, grå eller svart og ikke reflekterende. Bestemmelsen gjelder ikke for bygninger oppført tidligere enn Rekkefølgebestemmelser Før ny bolig kan tas i bruk skal det være etablert adkomstveg, strøm, vann og avløp fram til bolig, i tillegg skal regulert fortau fram til adkomstveg/bolig være etablert og nærmeste regulerte lekeplass skal være tilrettelagt og klar for oppføring av lekeutstyr. Før ny bolig i planlagt boligområde kan tas i bruk skal det være etablert gang- og sykkelvegsforbindelse fra hovedadkomst V02 fram til krysningspunktet over fv meter vest for Nærøysund bru (GS1, KST1 og GS2).

3 3 Bebyggelse og anlegg 3-1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF01 og BF06) For BF06 gjelder bestemmelsene for tomt 9, 10 og 11. Det tillates oppført frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet, garasje og tilhørende anlegg. Maksimal tillatt gesimshøyde er 10,0 meter målt over planert terreng. Bolig tillates oppført med sokkel, 1. etasje og 2. etasje. Bygninger skal ha flate tak. Takterrasse tillates bare over sokkeletasje eller 1. etasje. Takterrasse kan plasseres over garasje. Det tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppført i en etasje med grunnflate på inntil 50 m 2. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig og 1 For BF01 tillates ikke etablert fyllinger på nedre side av bygning med større fyllingsfront enn høyde 1,0 meter. 3-2 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF02 BF09, BF11, BF12 og BF17 - BF21) For BF06 gjelder bestemmelsene for tomt 12, 13 og 14. Det tillates oppført frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet, garasje og tilhørende anlegg. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6,5 meter målt over planert terreng. Bolig tillates oppført med sokkel og 1. etasje eller 1. og 2. etasje. Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Det tillates opplett eller ark på en eller begge sider i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Arkmøne skal være underliggende hovedmøne, minimum 20 cm. Hovedmøneretning skal være parallelt med veg, bortsett fra tomt 5-8, 12-15, 18, 24 og 25. Disse skal ha hovedmøneretning vinkelrett på veg. Det tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppført i en etasje med grunnflate på inntil 50 m 2. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge.

4 Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig og 1 For BF02, BF03, BF06, BF07 og BF08 tillates ikke etablert fyllinger på nedre side av bygning (mot Nærøysundet) med større fyllingsfront enn høyde 1,0 meter. 3-3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 BKS7) Det tillates oppført rekke- eller kjedehus og flermannsboliger, garasje og tilhørende anlegg. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,0 meter målt over planert terreng. Bolig tillates oppført med sokkel og 1. etasje eller 1. og 2. etasje. Bygninger skal ha flate tak, pulttak eller en kombinasjon av flate tak og pulttak. Det tillates frittliggende garasje, felles garasjeanlegg eller garasje sammenbygd med bolig. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 1 parkeringsplass pr. bolig og 1 For område BKS1, BKS2, BKS4 og BKS5 tillates ikke etablert fyllinger på nedre side av bygning (mot Nærøysundet) med større fyllingsfront enn høyde 1,0 meter. 3-4 Forretning/kontor (FK1) Området tillates benyttet til forretning og kontor. Det tillates ikke forretning i form av detaljhandel og kjøpesenter. Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 50 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 8 meter målt over gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger tillates oppført i 2 etasjer. Bygninger skal ha flate tak, pulttak eller en kombinasjon av flate tak og pulttak. Det skal på egen tomt avsettes minimum 1 parkeringsplass pr. 75 m2 BRA forretning og 1 parkeringsplass pr. 50 m2 BRA kontor. Det tillates etablert utomhus biloppstillingsplasser innenfor 3-5 Barnehage (BHG) Området er avsatt for offentlig eller privat barnehage. Maksimalt tillatt bebygd areal skal være %-BYA = 10 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 8,0 meter målt over planert terreng.

5 Bygninger tillates oppført i 2 etasjer. Bygninger skal ha flatt tak, pulttak, saltak eller en kombinasjon mellom disse. Det skal opparbeides en parkeringsplass på barnehagetomta for ansatte og en for foreldre til barna. All parkering for på- og avstigning skal foregå inne på barnehagens parkeringsplass. Det skal være minimum 0,15 plasser pr. barn i barnehagen og 1,0 plasser pr. ansatt. Minst en av plassene for ansatte og en for besøkende skal reserveres for bevegelseshemmede. Parkeringsplassen skal avgrenses fra barnehagens uteareal med vegetasjon eller gjerde. Bygninger og aktuelle deler av uteområdene skal planlegges og etableres etter prinsippet om universell utforming. 3-6 Lekeplass (LEK1, LEK3, LEK4 og LEK5) Området tillates benyttet til lekeplass. Lekeplass skal være åpen for allmennheten. 3-7 Uthus/naust/badehus (UN1 UN3) Området er avsatt for naust. Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 20 %. Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter over planert terreng. Naust skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 38 grader. Møneretning skal være tilnærmet vinkelrett mot sjø. Naust skal plasseres parallelt med innbyrdes minste avstand mellom yttervegg 2,5 meter. Største tillatte størrelse er 5,0 meters bredde og 8,0 meters lengde langs møneretningen. Yttervegg skal ha stående kledning i tre. Farge på fasader/yttervegg skal være i rød farge. Tak skal være svart matt tak eller torvtak. Det tillates to-fløyet port i tre. Vinduer tillates ikke. Det tillates ikke oppføring av gjerde på tomta. 3-8 Avløpsanlegg (AA1 AA3) Området er avsatt for offentlig avløpsanlegg. 3-9 Energianlegg (E1 og E2) Området er avsatt for offentlig energianlegg (trafo) Nærmiljøanlegg (NM1) Området er avsatt for nærmiljøanlegg. Det tillates oppført balløkke, ballbinge og lignende nærmiljøanlegg Bolig (B1 B5) Det tillates oppført frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet, rekke- eller kjedehus og flermannsboliger, garasje og tilhørende anlegg. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,0 meter målt over planert terreng. Bolig tillates oppført med sokkel og 1. etasje eller 1. og 2. etasje.

6 Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Det tillates opplett eller ark på en eller begge sider i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Arkmøne skal være underliggende hovedmøne, minimum 20 cm. Hovedmøneretning skal være parallelt med veg. Det tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppført i en etasje med grunnflate på inntil 50 m 2. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig og 1 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4-1 Avkjørsel Utforming og vedlikehold av avkjørsler skal skje ihht. vegnormalene for Statens vegvesen og forskrifter til Veglovens Veg (V01 V19) Veg V01 V06, V09, V14, V15 og V18 er offentlig. Veg V10 V13, V16, V17 og V19 er privat. Regulerte bredder er angitt i plankartet. 4-3 Fortau (FTA3 FTA9) Fortau FTA3 FTA9 er offentlig. 4-4 Annen veggrunn (VT01 VT12) Annen veggrunn VT01 VT12 er offentlig. Regulert bredde er 2,0 meter. 4-5 Kollektivholdeplass (KHP1 KHP3) Kollektivholdeplass (KHP1 KHP3) er offentlig. Det tillates oppført leskur for ventende passasjerer på KHP2. 5 Grønnstruktur 5-1 Turveg (TV1 TV3) Området skal tilrettelegges for bruk som tursti. 5-2 Friområde (FO1 FO5) Friområder skal være allment tilgjengelig. Det tillates opparbeidet stier, utsiktspunkter, grillplass, benker og bord.

7 6 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift 6-1 LNFR-areal (LB1 LB4) Området skal benyttes til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 7 Sikringssoner 7-1 Frisikt Innenfor frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers plan. 8 Båndleggingssoner 8-1 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1 H730_2) I hensynssone H730_1 er følgende kulturminne registrert: ID (bosetningsområde, jernalder - bronsealder). Kulturminnet er automatisk freda i henhold til kulturminneloven 4 pkt. a, c og j. For å ivareta hensikten med kulturminnelovens 3 og 6 reguleres områdene til hensynssone d) båndlagt etter kulturminneloven. Av hensyn til kulturminnet må det ikke skje inngrep i markoverflaten i form av veier, uttak av masse eller annen form for graving. Det må heller ikke oppføres bygg eller skilt av noe slag i områdene. For øvrig henvises det til kulturminnelovens bestemmelser. Pløying og andre jordforbedringstiltak som går dypere enn 20 cm må ikke tillates, uten at kulturminnemyndigheten har fått uttale seg. I hensynssone H730_2 er følgende kulturminne registrert: ID28502 (gravrøys). Kulturminnet er automatisk freda i henhold til kulturminneloven 4 pkt. a, c og j. For å ivareta hensikten med kulturminnelovens 3 og 6 reguleres området til hensynssone d) båndlagt etter kulturminneloven. Av hensyn til kulturminnet må det ikke skje inngrep i markoverflaten i form av veier, uttak av masse eller annen form for graving. Det må ikke oppføres bygg eller skilt av noe slag i området. For øvrig henvises det til kulturminnelovens bestemmelser. 9 Sone med angitte særlige hensyn 9-1 Hensyn reindrift (H530_1) Det tillates ikke tiltak som kommer i konflikt med bruk av området til flyttlei for rein. Eventuelle tiltak kan tillates etter samtykke fra reindriftsforvaltningen slik at flyttlei kan ivaretas.