REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGFELT PERSILENGEN NESODDEN KOMMUNE

Transkript

1 Vedlegg 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGFELT PERSILENGEN NESODDEN KOMMUNE Plan nr SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon iht TMP-039/15 VEDTAK Kommunestyrets vedtak: gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Offentlig ettersyn fra til 2. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Kunngjøring av oppstart av planarbeidet GENERELLE BESTEMMELSER 0.1 Formålet med planen Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for variert boligbebyggelse og å sikre tilgang til friområdet øst for planområdet. 0.2 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert Innenfor planområdet skal de enkelte delområdene utnyttes i samsvar med angivelse på plankart og disse bestemmelsene. 0.3 Felles lekeområder Det skal i områdene for konsentrert småhusbebyggelse (B1, B2 og B3) avsettes felles lek-/friområde som har en størrelse tilsvarende minimum 20 m 2 pr. boligenhet. 0.4 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:500. Tegningen skal vise all arealdisponering som: - Bebyggelsens plassering - Lekeplasser med utstyr - Kotehøyder på bygninger og terreng - Veiatkomster og biloppstillingsplasser - Plassering av renovasjonsløsning 0.5 Utforming Bebyggelse, anlegg og utearealer skal utformes slik at området samlet sett fremstår med et helhetlig preg og med god arkitektonisk utforming. Bygningene skal oppføres med avdempede farger og materialbruk tilpasset omgivelsene. All utbygging skal tilpasses terrengforhold. Opparbeidede utomhusarealer skal utformes iht. regler i gjeldende teknisk forskrift. Laveste kotehøyde for gulvhøyde i nederste plan er kotehøyde + 95, Overvannshåndtering Overvann skal håndteres lokalt. Overvannshåndteringen skal dokumenteres og godkjennes i

2 forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. 0.7 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer, T-1442, eller de til en hver tid gjeldende retningslinjer for veitrafikkstøy gjelder for planområdet. 0.8 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner 1.0 AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN ( 12-5) Området reguleres til: 1.1 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Felt BF1- BF konsentrert småhusbebyggelse Felt B1-B3 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Felt V1-V Fortau Felt F Gang-/sykkelveg Felt GV Annen veigrunn grøntareal 1.3 Grønnstruktur Friområde 2. BESTEMMELSER TIL AREALENE I REGULERINGSPLANEN 2.1 Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse- Felt BF1 og BF2 I feltet tillates eneboliger, eventuelt enebolig med en bileilighet inntil størrelse på BRA 60 m2. - Maksimum gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen der terrenget er brattere enn 1:4. I øvrige områder skal maksimum gesimshøyde ikke overstige 9,0 m fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m. - Grad av utnyttelse for avsatt boligtomt settes til 20% BYA i henhold til NS Minste tillatte bebyggbare tomtestørrelse skal ikke være under 750 m2. - For frittliggende småhusbebyggelse skal det anordnes 2,0 stk. oppstillingsplasser pr.

3 boligenhet, inkludert en garasje/carport. Ved eventuell bileilighet skal det i tillegg anordnes en ekstra biloppstillingsplass og det skal avsettes ekstra 20m2 lekeareal pr enhet Konsentrert småhusbebyggelse- Felt B1 I feltet kan det oppføres kjedehus, rekkehus eller flermannsboliger. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m. - Total tillatt utnyttelsesgrad BYA = 2550m2 inkl parkering. - Det skal opparbeides 1,7 p-plasser pr. boenhet. Fellesanlegg for carport/garasjer tillates oppført utenfor byggegrensene. - Leiligheter på bakkeplan skal tilfredsstille krav om tilgjengelighet Konsentrert småhusbebyggelse - Felt B2 I feltet kan det oppføres kjedehus eller rekkehus. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m. Der terrenget tillater det kan en etasje være underetasje. - Total tillatt utnyttelsesgrad BYA = 1600m2 inkl parkering. - Det skal opparbeides 2,0 p-plasser pr. boenhet Den ene p-plassen kan være i underetasjen av boligene(carport) Konsentrert småhusbebyggelse - Felt B3 I feltet kan det oppføres kjedehus eller rekkehus. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m. - Total tillatt utnyttelsesgrad BYA = 2350m2 inkl parkering. - Det skal opparbeides 1,7 p-plasser pr. boenhet. - Det skal opparbeides en gangforbindelse til Bråtenveien gjennom området som skal være tilgjengelig for alle Carport/garsjer - Uthus, garasje/ carport kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset. For frittliggende garasje/ carport/ uthus skal ikke gesims overstige 3,0 m som maksimums punkt over ferdig opparbeidet terreng. Uthus og garasje/ carport skal estetisk være tilpasset nærliggende bolig, og frittstående

4 bygg skal fremstå tydelig underordnet hovedboligen. Takvinkel på uthus og garasje skal ha lik takvinkel som hovedhuset, (carport er unntatt). Innenfor felt med konsentrert småhusbebyggelse kan det oppføres felles parkeringsanlegg. Fellesanlegg for carport/garasjer tillates oppført utenfor byggegrensene. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vei- Felt o_v1 og o_v2 V1 og V2 er offentlig vei Gangvei/gangareal GV1 GV1 er offentlig gangvei Fortau F1 er offentlig fortau. 3.3 Hensynssoner - H140_1 Frisikt I frisiktsoner og regulert trafikkområde ved veikryss som er vist på reguleringsplanen, skal gjerder, terreng og vegetasjon ikke være høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers planum. 4.0 MILJØOPPFØLGING Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan som beskriver miljøoppfølging i bygge- og anleggsfasen. Planen utarbeides i samsvar med Norsk standards mal for miljøoppfølgingsplan for ytre miljø- for bygg-, anleggs- og eiendomsnæringen. Planen skal omfatte nødvendige tiltak avdekket i ROS-analysen, konsekvensvurderingen i planbeskrivelsen m.m. 5.0 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Før/samtidig med utbygging i feltene B1, B2 og B3 skal terskelen i kulverten under Fjellveien senkes slik at normalvannstanden blir lavere og at flomvannstanden defineres i tjernet. Normalvannstanden skal fastsettes ved en hydrologisk prosjektering som beskriver konsekvensene av endringen for områdene ved tjernet og eiendommer nedstrøms i Fjellstrandbekken. Det skal vurderes anleggelse av amfibietunnel ifm senkning av kulvert. 5.2 Før det gis brukstillatelse på det enkelte delfelt må følgende være ferdigstilt: - Nødvendig infrastruktur (atkomstvei, gang-/sykkelvei, EL/tele og vann- og avløpsanlegg). - Geotekniske vurderinger skal være gjennomført. Evt. avbøtende tiltak/sikring skal fremgå av søknaden. - Krysset mellom FV 105 og Høgtunveien må være opparbeidet etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen. - Lekeplasser 5.3 Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor feltene B1, B2 og B3 skal utbedring

5 av Fjellstrandkrysset iht dagens standard være sikret.