Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrensen på plankart datert

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ÅSLY/HANEHOLMVEIEN gnr 129/78. Plan ID Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrensen på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Konsentrert småhusbebyggelse BK1-2 Øvrige kommunaltekniske anlegg, offentlig o_bva Felles renovasjon f_bre Felles lekeplass f_blk SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, offentlig o_veg Adkomstveg, privat SV1 Annen veggrunn grøntareal, offentlig o_svg GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm VS HENSYNSSONER Frisikt (H140_1-2) BESTEMMELSEOMRÅDER Utformingskrav lekeplassforbindelser (#1) Utformingskrav Kryssingforbindelser (#2) 1.FELLESBESTEMMELSER 1.1. Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet Leke- og uteoppholdsarealer. Det avsettes uteoppholdsareal på minimum 80 % pr boenhet begrenset til 100 m² per boenhet Parkering Det kreves biloppstillings- og sykkelplasser i tråd med de til enhver tid gjeldende krav i kommuneplan for Sandefjord. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. Side 1 av 5

2 1.4. Støy Hvis vegtrafikkstøyen eller annen støy fra omgivelsene overskrider grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 for utvendig eller innvendig støybelastning, skal det iverksettes støyskjermingstiltak. Tiltakene skal godkjennes av kommunen, og gjennomføres samtidig med bygging av boligene Dokumentasjonskrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av lekeplass og de ubebygde arealene innenfor området Tekniske planer Det skal utarbeides teknisk plan som viser: Bebyggelse Avkjørsler/veier Vann og avløpsledninger Lavspentnett og kabelgrøfter Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet i samarbeid med kommunen Energi og elektrisitet Energiløsninger dokumentasjon I forbindelse med søknad om rammetillatelse for boliger skal det framlegges dokumentasjon for energiløsninger i samsvar med kravene i teknisk forskrift (TEK) El forsyning Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. Eventuelt ny nettstasjon plasseres så sentralt som mulig. 1.7 Disponering av matjord Før det kan gis ferdigattest for siste bygg innenfor et delområde skal all matjord innenfor det respektive delområdet være disponert i samsvar med plan for disponering av matjord datert Riving Eksisterende bygningsmasse tillates revet når det er nødvendig for å etablere ny bebyggelse i området. Bebyggelse som skal rives er markert i plankartet. Side 2 av 5

3 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG Konsentrert småhusbebyggelse BK1-2 Øvrige kommunaltekniske anlegg o_bva Felles renovasjon f_bre Felles lekeplass f_blk 2.1. Konsentrert småhusbebyggelse område BK Bygningstype og antall boenheter I området kan det oppføres inntil 2 boenheter som ene-, kjede-, rekkehus, eller 2-mannsbolig Utnyttelsesgrad Maksimalt bebygd areal BYA = 35%. Utendørs biloppstillingsplasser skal beregnes med 18 m² (BYA) per plass Byggehøyde Maksimal gjennomsnittlig byggehøyde er 9,0 m og maksimal gesims 8,0 m målt i forhold til ferdig planert terreng Garasje Garasjer/uthus med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m2 tillates plassert inntil 1m fra eiendomsgrense, og inntil 2,0 m fra veg ved parallell innkjøring. Ved innkjøring vinkelrett på veien skal avstanden være min. 5 m Estetikk Bebyggelsen innenfor feltet skal utformes med samme fasadematerialer. Det tillates takterrasser på garasje/carport Frittliggende boligbebyggelse område BK Bygningstype og antall boenheter I området kan det oppføres inntil 4 boenheter som eneboliger, kjede-, rekkehus, eller 2-, 4- mannsbolig Utnyttelsesgrad Maksimalt bebygd areal BYA = 35%. Utendørs biloppstillingsplasser skal beregnes med 18 m² (BYA) per plass Byggehøyde Maksimal gjennomsnittlig byggehøyde er 9,0 m og maksimal gesims 8,0 m målt i forhold til ferdig planert terreng Garasje Garasjer/uthus med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m2 tillates plassert inntil 1m fra eiendomsgrense, og inntil 2,0 m fra veg ved parallell innkjøring. Ved innkjøring vinkelrett på veien skal avstanden være min. 5 m Estetikk Side 3 av 5

4 Bebyggelsen innenfor feltet skal utformes med samme fasadematerialer. Det tillates takterrasser på garasje/carport Øvrige kommunaltekniske anlegg o_bva Hovedanlegg for pumpestasjon skal bestå og kan tilpasses de kravene som til enhver tid stilles. På området kan det plasseres en ny nettstasjon for elektrisitetsforsyningen 2.4. Felles renovasjon f_bre Kildesorteringsanlegget er felles for eiendommene 2.5. Felles lekeplass f_blk Lekeplassen skal være for byggeområdene BK1 og BK2. Lekeplassen (f_blk) opparbeides med utstyr for de minste barna etter planer godkjent av kommunen. Plassen skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg offentlig o_veg Adkomstveg privat SV1 Annen veggrunn grøntareal, offentlig o_svg_ Kjøreveg offentlig o_v Området omfatter del av Haneholmveien Adkomstveg privat SV1 Området tilhører adkomstvei for pumpestasjonen. Den er også adkomstvei for bebyggelsen på BK1 og BK2 samt lekeplassen. Vendehammer kan også brukes som avkjørsel for søndre del av BK2. Dimensjonering og utforming er vist på plankartet, og skal detaljutformes i henhold til retningslinjer gitt av Statens Vegvesen Annen veggrunn grøntareal, offentlig o_svg_1-2 Områdene kan inngå som en del av utvidet fylkesvei med tanke på G/S-veg i fremtiden. Før arbeider på eller langs fylkesveien må det foreligge detaljert byggeplan godkjent av Statens Vegvesen. 4. GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm VS 4.1. Område VS - Vegetasjonsskjerm Området avsettes som en vegetasjonsskjerm mellom boliger og jordbruksområdet. 5. HENSYNSSONE Frisikt (H140_1-2) 5.1 Frisikt (H140_1-2) Frisikt skal være i henhold til kommunens retningslinjer for utforming av veier i boligfelt. Side 4 av 5

5 6. BESTEMMELSEOMRÅDER Utformingskrav lekeplassforbindelser (#1) Utformingskrav Krysningspunktforbindelser (#2) 6.1. Utformingskrav lekeplassforbindelser (#1) Innenfor feltet skal det opparbeides en lav voll med fysisk skille for å skape et tydelig skille mellom private eiendommer og landbruksområder Utformingskrav Krysningspunktforbindelser (#2) Innenfor bestemmelsesområde #2 skal det etableres krysningspunkt som reduserer hastighet på kjørende trafikk i Haneholmveien. Det skal etableres fortau eller lignende i forbindelse med krysningspunktet. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Tekniske planer skal foreligge ved søknad om rammetillatelse 7.2 Krysset, kjørevei og vendehammer skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for første boenhet. Før arbeider på eller langs fylkesveien må det foreligge detaljert byggeplan godkjent av Statens Vegvesen. 7.3 Lekeplass og fysisk skille mot dyrka mark på lekeplassen skal være opparbeidet i samsvar med kommunens krav før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for første boenhet er gitt. 7.4 Krysningspunktforbindelse langs Haneholmveien kan ikke kreves opparbeidet før tidligst ved søknad om brukstillatelse. Opparbeidelsen skal skje etter planer godkjent av Statens Vegvesen. Eventuell veibelysning langs fylkesveien er ikke omfattet av kravene. 7.6 Matjord innenfor det respektive delområdet skal være disponert før det kan gis ferdigattest for siste bygg innenfor et delområde i samsvar med plan for disponering av matjord datert Side 5 av 5