Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR MOHØIVEIEN 26, GBNR 41/9 M.FL Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1): - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse BFS Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse BKS Garasjeanlegg for boligbebyggelse f_bga - Vannforsyningsanlegg (pumpestasjon) o_bv Renovasjonsanlegg f_re Lekeplass f_blp Annet uteoppholdsareal f_au SAMFERDSELSANLEGG OG INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2): - Kjørevei SKV Gangvei / gangareal SG - Annen veigrunn - grøntareal SVG - Parkeringsplass f_p GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3): - Turvei f_gt - Vegetasjonsskjerm GV LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5): - Gartneri LG 1-2 HENSYNSSONER (pbl 12-6 nr. 1): - Frisikt H140 - Andre sikringssoner (hovedvannledning / infrastruktursone) H190 - Gul støysone H220 BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7): - Areal for adkomst til lekeområde #1-2 - Areal til jordvoll mot dyrka mark #3 1

2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Dokumentasjonskrav Tekniske planer Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a tekniske planer, jfr. SAK Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for området. Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet 1.2 Dokumentasjonskrav Støyskjerm Ved søknad om tillatelse til tiltak skal utforming og plassering av planlagt støyvoll langs Sandefjordsveien godkjennes av Statens vegvesen. 1.3 Dokumentasjonskrav - Radon Det skal dokumenteres at nybygg blir oppført på en måte som hindrer inntrenging av radongass fra grunnen. 1.4 Dokumentasjonskrav utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge en godkjent detaljplan som viser opparbeidelse av de ubebygde arealene innenfor planområdet. Utomhusplanen skal fastlegge følgende: Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Kjøreareal, inklusive interne veger Eksisterende og framtidige koter Eksisterende og ny vegetasjon Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Snitt / oppriss som viser forhold til bebyggelse og terreng utenfor området Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparater og møblering Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod Tilgjengelighet, jfr. rundskriv fra MD T5/99B Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg 1.5 Miljøforhold Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 for utvendig eller innvendig støybelastning, dvs. innendørs støynivå skal ikke overskride 32 dba og lydnivå på utendørs lekeareal skal ikke overskride 55 dba, er ivaretatt. For uteoppholdsarealer gjelder at halvparten av arealene skal tilfredsstille kravet. Det gjøres oppmerksom på hensynssone H220 på plankartet viser nedre grense for gul støysone for utendørs oppholdsareal / 1. etasje etter etablering av støyvoll langs Sandefjordsveien. Avgrensning av gul støysone utenfor 2. etasje framgår av støynotat datert fra Akustikk-konsult. 2

3 1.6 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.7 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 FELLESBESTEMMELSER TIL BOLIGBEBYGGELSE I tillegg til hovedformålet omfatter formålet uteoppholdsarealer, parkering og annen arealbruk som naturlig hører med til boligenes anvendelse. Interne veger inngår i arealformålet. Grad av utnytting (%-BYA) er angitt på plankartet. Innenfor byggeområdet skal det settes av tilstrekkelig uteoppholdsareal i henhold til de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Arealene skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig 2.2 FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE Område BFS1 skal nyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Maksimal tillatt gesims- / mønehøyde er 8 m / 9 m over gjennomsnittlig planert terreng Arealene innenfor områdene BFS2 og BFS3 omfattes av regulerte frisiktsoner og skal fortsatt inngå som del av tilstøtende boligeiendommer. 2.3 KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE Områdene BKS1 og BKS2 skal nyttes til bygging av boliger i form av konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Grad av utnytting beregnes i henhold til byggforskriftenes kap. III (TEK). Parkeringsareal skal medregnes i grad av utnytting, inklusive biloppstillingsplasser som ikke er overbygd Ny bebyggelse innenfor BKS1 og BKS2 skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart. Bebyggelsen skal ha et samordnet, enhetlig uttrykk. Bygningsmassens volumoppbygging skal ha karakter av småskala-bebyggelse Bebyggelsen innenfor BKS1 og BKS2 kan ha pulttak, saltak, flate tak eller 3

4 kombinasjoner av disse takformene. For hus med pulttak er høydebegrensningen for nedre-/øvre gesims 7,0 m / 8,0 m. For hus med saltak er maksimal tillatt gesims- /mønehøyde 7,0 / 8,0 m. Det tillates bygging av takterrasse over garasje. Gesims- og mønehøyde måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen Arealet innfor område BKS3 inngår som en del av tilstøtende boligområde B1 i reguleringsplan for Movoll. 2.4 GARASJEANLEGG FOR BOLIGBEBYGGELSE Innenfor område f_bga tillates det etablert felles parkeringsplass eller garasjeanlegg for boligene i område BKS1 og BKS BEBYGGELSE FOR OFFENTLIG ELLER PRIVAT TJENESTEYTING Arealene innenfor områdene o_bv1 og o_bv2 omfattes av regulerte frisiktsoner og skal fortsatt inngå som del av tomt for vannforsyningsanlegg / pumpestasjon. 2.6 UTEOPPHOLD / LEK Områdene f_blp1 og f_blp2 skal opparbeides som felles leke- og oppholdsarealer for boligene i planområdet. Lekeplassene skal tilrettelegges for allsidig lek og opphold med særlig hensyn til barn i aldersgruppe 1-7 år. Det skal etableres klatrestativ, husker eller annen type lekeapparater / utendørs møblering Arealet innfor område f_blp3 skal fortsatt inngå som en del av tilstøtende lekeplass f_b2 i reguleringsplan for Movoll Område f_ua skal være felles for BKS1 og BKS2. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjørevei o_skv1 skal nyttes som offentlig adkomstvei. I tillegg til hovedformålet inngår områdene AV «annen veigrunn grøntareal» i regulert veibredde på 8,5 meter. Veien skal opparbeides før boliger innenfor områder avsatt til konsentrert småhusbebyggelse tillates tatt i bruk. Det tillates tilpasning/justering av regulerte avkjørsler langs o_skv Kjørevei o_skv2 skal nyttes som offentlig adkomstvei til boligene innenfor reguleringsplan for Movoll. 3.3 Kjørevei f_skv1 skal nyttes som privat adkomstvei for område BFS1 og eiendommen gbnr 41/ Kjørevei f_skv2 skal benyttes som privat adkomstvei til eiendommen gbnr 41/737 og den østlige delen av BKS2. 4

5 3.5 I tilknytning til område SG skal det være en tilrettelagt trasé i en bredde på 4 meter hvor det ikke skal foretas ferdselshemmede tiltak. Traséen skal være åpen for fri, umotorisert ferdsel for allmennheten. Traséen kan benyttes for driftstrafikk for handelsgartneriet. 3.6 Parkeringsplass f_p reguleres til felles parkeringsplass for områdene BKS1 og BKS2. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Turvei f_gt skal nyttes som gangforbindelse til / fra planområdet og eksisterende gangvei (SG) mot nord. Gangforbindelsen skal gis en enkel opparbeidelse med en gruset bredde på 1,5 meter. 4.2 Vegetasjonsskjerm GV er buffersonearealer som støter inn mot regulert landbruksområde gartneri (LG2). I den grad område LG2 tas i bruk til utstillingsområde og demonstrasjonshager skal GV opparbeides parkmessig med vegetasjon som gir god skjermingseffekt mot omgivelsene. 5 LANDBRUKSOMRÅDE, GARTNERI 5.1 Område LG1 og LG2 tillates bruk til gartneri og planteskoledrift. Det tillates også opparbeidet demonstrasjonshager og utstillingsområde for planteskolevarer og produkter i tilknytning til hagesenteret. Lette konstruksjoner av midlertidig karakter tillates plassert i tilknytning til demonstrasjonshager. 6 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 6.1 Frisiktsoner (H140) I frisiktsoner tillates det ikke vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5 meters høyde over nivå på tilstøtende vei. 6.2 Andre sikringssoner, hovedvannledning (H190) Vestfold interkommunale vannverk (V.I.K) skal varsles før det kan tillates graving innenfor hensynssonen. 6.3 Gul støysone (H220) Hensynssonen viser gul støysone for utendørs oppholdsareal / 1. etg. etter etablering av støyvoll langs Sandefjordveien. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Innenfor bestemmelsesområdene #1 og #2 skal det legges til rette for gangforbindelse mellom kjørevei o_skv1 og felles lekearealer f_blp1 og f_blp2. Gangforbindelsene skal opparbeides med en gruset bredde på 1,5 meter og utformes på en slik måte at de ikke privatiseres av tilstøtende boliger. 5

6 7.2 Innenfor bestemmelsesområde #3 skal det opparbeides en lav voll med fysisk skille. Vollen og det fysiske skillet skal bidra til å skape et tydelig skille mellom byggeområde og tilstøtende landbruksområde. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 8.2 Lek og opphold Lekeplass f_blp1, med tilhørende gangforbindelse gjennom BKS1, skal være opparbeidet til fullverdig standard før det gis brukstillatelse innenfor område BKS1. Lekeplass f_blp2, med tilhørende gangforbindelse gjennom BKS2, skal være opparbeidet til fullverdig standard før det gis brukstillatelse innenfor område BKS2. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. 8.3 Skjerming mot trafikkstøy Før det gis brukstillatelse innenfor planområdet skal det lang Sandefjordsveien etableres støyvoll med høyde minimum 2,0 meter over senterlinje vei. Før det gis brukstillatelse innenfor område BKS2 skal den delen av lekeplassen f_blp2 som ligger innenfor gul støysone (H220) skjermes mot trafikkstøy. 8.4 Geoteknikk / ROS Ved søknad om tillatelse til tiltak, utbygging og ved ferdigstillelse skal forhold i Geoteknisk rapport r1 datert Grunnteknikk, være ivaretatt. 8.5 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 8.6 Jordvoll Før det gis brukstillatelse innenfor BKS2 skal jordvoll med tilhørende fysisk skille i bestemmelsesområde #3 være etablert. 8.7 Turvei / Gangforbindelse Turvei f_gt skal være etablert før det gis brukstillatelse for siste bolig innenfor område BKS1. 6