REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: Bestemmelsene er datert: Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: Vedtatt av kommunestyret: i sak 38/11 REGULERINGSFORMÅL REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål:... 2 BYGGEOMRÅDER Områder for boligbebyggelse Lekeplass... 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Gang/sykkelveg Parkeringsplass Trase for jernbane Kombinertformål samferdsel/friområde... 3 GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm... 3 HENSYNSSONE Frisiktsone Annen fare FELLESBESTEMMELSER Parkering Utnyttelsesgrad Bebyggelsen Byggehøyde Estetikk REKKEFØLGEBESTEMMELSER Geotekniske undersøkelser Arkeologiske undersøkelser Adkomsteveger Parkeringsplass Lekeareal Støytiltak Sanering av bygninger

2 1 Området reguleres til følgende formål: (Pbl nr. 1) Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Lekeplass (Pbl nr. 2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gang/sykkelveg Trase for jernbane Parkeringsplass Kombinertformål samferdsel/friområde (Pbl nr. 3) Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm (Pbl. 12-6) Hensynssoner Annen fare (trafostasjon) Frisiktsone BYGGEOMRÅDER 2 Områder for boligbebyggelse 1. Områdene B1 B5 skal ha høy utnyttelse. 2. Bebyggelsen skal være i inntil 2 etasjer med muligheter for innredet loft, bortsett fra B2 som skal bygges i 3 fulle etasjer. 3. Boenhetene i 1. etasje skal ha universell utforming. 3 Lekeplass Alle boenhetene skal ha tilgang på uteareal egnet for lek, både på egen tomt og fellesareal. FL1 FL3 er felles lekeplass for områdene B1 B7. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 4 Kjøreveg FA1 er offentlig adkomstveg. Felles avkjørsel FA2 er felles for område B2 og B3. Felles avkjørsel FA3 er felles for eksisterende tomter/boenheter og landbruksområder i området. 2

3 5 Gang/sykkelveg Forbindelse med eksisterende gang- og sykkelveg gjøres med innregulerte passasje fra enden av FA1 på den sørøstre delen av området. 43/77 kan ha adkomst via gang og sykkelvegen. 6 Parkeringsplass Områdene er avsatt til parkeringsplasser. P2 er felles for B4 og B5 mens P1 er felles for resten av planområdet. 7 Trase for jernbane Arealet er avsatt til jernbaneformål. 8 Kombinertformål samferdsel/friområde Arealet er avsatt til planlagt ny FV17. Arealet tillates benyttet til friområde. I forbindelse med bygging av ny FV17 går formålet over til vegformål. Bortfaller planene om omlegging av FV17 skal arealet inngå i planen som boligformål uten krav om ny reguleringsplan. Ved en eventuell endring av kombinertformål til boligformål, skal gjeldende bestemmelser tas opp til revisjon ot tilpasses til nytt boligområde. Boligområdet skal ha minimum % BYA = 42 %, og maksimum % BYA = 50 %. GRØNNSTRUKTUR 9 Vegetasjonsskjerm Området er avsatt til Støyvoll. Støyvollen med støyskjerm på toppen utformes på en slik måte at støynivået for hver enkelt boenhet er innenfor lovverket. Utformingen bestemmes ut fra teoretiske beregninger eller målinger på stedet. HENSYNSSONE 10 Frisiktsone Området er avsatt til hensynssone frisikt. Innenfor området skal det ikke forekomme gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veg. 11 Annen fare Området er avsatt til trafo for NTE. 3

4 12 FELLESBESTEMMELSER 1. Parkering Det skal avsettes parkeringsplasser iht. følgende: Minimum 1,5 plasser pr. boenhet, hvorav 1 plass pr. boenhet skal være i garasje/carport. Minimum 1 plass pr. boenhet for 2-roms leiligheter. Minimum 1 plass på henholdsvis P1 og P2 skal være tilpasset HC-plasser. 2. Utnyttelsesgrad For B1, B2, B3 B4 og B5 er utnyttelsesgraden satt til minimum % BYA = 42 % og maksimum % BYA = 50 %. Garasje/carport skal være inkludert i den totale % BYA. For B6 og B7 er tillatt maksimum utnyttelsesgrad % BYA = 42 %. 3. Bebyggelsen Bebyggelsen skal ha flatt tak, pulttak eller saltak. Forskjellige takformer kan ikke blandes uten at det gir en god arkitektonisk utforming. 4. Byggehøyde 5. Estetikk Byggehøyden er definert ut fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks gesimshøyde målt over gjennomsnittlig planert terreng = 7 m. Maks mønehøyde målt over gjennomsnittlig planert terreng = 10,5m. For pulttak kan regulert mønehøyde defineres som den øverste gesims. Ved valg av flatt tak kan takoppbygg inntil regulert mønehøyde tillates. Det skal etterstrebes en god arkitektonisk utforming med tanke på takform, høyde, volum og materialbruk. 13 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Geotekniske undersøkelser Geotekniske undersøkelser må gjennomføres før området opparbeides. 2. Arkeologiske undersøkelser Arkeologiske undersøkelser må gjennomføres før området opparbeides. 3. Adkomsteveger FA1, og felles avkjørsler FA3 og FA2 skal være opparbeidet og ferdigstilt samtidig som den første boenheten i det aktuelle området tas i bruk. 4

5 4. Parkeringsplass Felles parkering P1 og P2 skal være opparbeidet og ferdigstilt samtidig som den første boenheten i det aktuelle området tas i bruk. 5. Lekeareal Felles lekeareal FL3 er beregnet på de aller minste barna og må være opparbeidet og ferdigstilt samtidig som den første boenheten i det aktuelle området tas i bruk. 6. Støytiltak Støytiltakene skal være opparbeidet og ferdigstilt samtidig som den første boenheten i det aktuelle området tas i bruk. 7. Sanering av bygninger Bygningene i industriområdet skal sanneres og området skal være ryddet før området tas i bruk og senest innen januar