Planbestemmelser 4071 VIKAFJELLET, VIKJÅ - 141/46 M.FL.

Transkript

1 Planbestemmelser 4071 VIKAFJELLET, VIKJÅ - 141/46 M.FL. Arkivsak: 16/1518 Arkivkode: PLANR 4071 Sakstittel: PLAN DETALJREGULERINGSPLAN FOR VIKAFJELLET, VIKJÅ - 141/46 M.FL. HTM Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse B1 og B2 b. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK1 c. Lekeplass II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Kombinert kjøreveg/sykkel/gangsti III. Grøntstruktur a. Friområde IV. Hensynssoner a. Sikringsone frisikt b. Sikringsgjerde - støttemur c. Kommunatekniske anlegg felles avfallsplass V. Fellesbestemmelser VI. Rekkefølgebestemmelser

2 I. Bebyggelse og anlegg. a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse B1 og B2. 1. Innen område tillates oppført frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. Det kan tillates underetasjer dersom det foreligger tilfredsstillende løsninger med omsyn til grunnvannsnivå og flom. I underetasjer kan det ved egnede tomteforhold tillates hybelleiligheter/hybler dersom disse i sin helhet ligger over bakkenivå. Bortsett fra garasjer/carporter, utestuer, boder tillates ikke annet enn tiltak som kan relateres til å være del av boligformål. 2 Bebygd areal BYA skal være maks 30 % av regulerte tomters nettoareal dersom annet ikke er oppgitt. 3. Gesimshøyden for boliger skal ikke være over 6 m, målt fra tilliggende terrengs laveste punkt Bebyggelsen skal ha saltak med mellom 30 og 45 graders takvinkel. 4 Ved byggemeldinger for boliger skal garasjer vises på situasjonsplanen selv om de ikke skal oppføres samtidig med boligen. 5. På hver tomt skal det opparbeides parkeringsplass for 1 bil utenom garasje. Også snuplass skal opparbeides samtidig med bolige b. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse: BK 1 6 Innen område tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Boligene kan oppføres som frittliggende småhus eller som rekkehus eventl. sammenbundet med tilhørende garasjer/utebod/hagestuer.

3 Det kan oppføres maks. 5 boenheter på område. Bolig/garasje/carport/utestuer/boder kan plasseres i grenselinjene mellom tomtene. 7 Bebygd areal BYA skal være maks 40 % av regulerte tomters nettoareal dersom annet ikke er oppgitt. 8 Byggehøyden for boligene skal ikke overstige kote + 20,0. Bebyggelsen skal ha saltak med mellom 30 og 45 graders takvinkel eller flatt tak. Sammenhengende bygg skal ha samme takform. 9 Det skal opparbeides plass for min. 1 bil utenom garasjetomt/garasje pr. bolig samtidig med boligene.. Ved byggemeldinger for boliger skal garasjer vises på situasjonsplanen selv om de ikke skal oppføres samtidig med boligen. Garasje skal oppføres i samsvar med plan. Felles atkomstveg kan benyttes som del av snumulighetene, men må oppfylle gjeldende kommunale siktkrav. 10 Det kreves følgende tiltaksklasser for: Arkitektur klasse 2 Landskapspleie/uteområde klasse 1 Geoteknisk vudering av stabilitet tørrmurer klasse Eksisterende terreng/knauser er nedsprengt på område BK1 og grovplanert til 2 nivå (vest øst) som angitt på plan, henholdsvis ca. + 12,5 og 11,5. Disse nivå skal danne utgangspunkt for videre prosjekteringer. Nærmest all vegetasjon og jordsmonn er fjernet. Ved utbygging skal alle felles og private utearealer istandsettes og opparbeides til et helhetlig og attraktivt boområde. c. Lekeplass. 12 Offentlig regulert lekeplass er opparbeidd og vedlikeholdt av kommunen og skal være slik den fremstår.

4 II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. a. Kjøreveg. 13 Kjøreveg med tilhørende anlegg skal opparbeides som vist på plan iht. kommunal norm. 14 Felles veg m/tilhørende kommunaltekniske anlegg skal vedlikeholdes av rettighetshaverne til vegen. Offentlig veg skal overtas og vedlikeholdes av kommunen. b. Kombinert kjøreveg og sykkel/gangsti. 15 Offentlig kombinert veg skal bestå slik den i dag fremstår. 16 Regulert gangveg/gangareal skal bestå slik den i dag fremstår. III. Grønnstruktur. a. Felles friområde. 17 Felles friområde skal matjorddekkes og isåes eller med annen lav vegetasjom og vedlikeholdes av beboerne. IV. Hensynssoner a. Sikringssone frisikt i vegkryss. 18 Frisiktsoner i vegkryss skal anlegges samtidig med anlegget for øvrig. I frisiktsoner skal det være frisikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. b. Sikringsgjerde støttemur. 19 Mellom sikringsgjerde og planbegrensingen i BK1 er det på plan vist sikringssone. Her er det oppført tørrmur i varierende høyder. Denne skal være sikret mot utglidning med godkjent sikringsgjerde på topp mur ved høyde over 0,6 m. Sikringsgjerde skal være min. 1,0 m.

5 c. Kommunaltekniske anlegg avfallsplass. 20 Felles avfallsplass skal opparbeides for alle boligene og være ferdig opparbeidd før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis. Avfallsplassen skal vedlikeholdes av brukerne. V. Fellesbestemmelser. 21 Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse og anlegg, samt samferdsesanlegg og tekniske infrastruktur, så langt det lar seg gjøre. 22 Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann og avløpsnett skal kun skje iht. godkjente tekniske planer for utbyggingsområde. Karmøy kommunes norm for tekniske anlegg skal følges. 23 I avkjørselen til Fv 840 er det kun tillatt med inntil 10 boenheter, herav 5 stk innen regulert område BK1. VI. Rekkefølgebestemmelser. 24 Alle kjøreveger, private avkjørsler med frisiktsoner skal opparbeides som vist i planen og ferdigstilles før bebyggelsen de skal betjene tas i bruk. For krysset med Fv 840 må det utarbeides tekniske planer som skal godkjennes av Vegvesenet før igangsettingstillatelser innen planområdet kan gis. 25 Alle fellesarealer som lek- og uteoppholdsareal skal opparbeides som vist i plan og bestemmelsene og ferdigstilles før bebyggelsen kan tas i bruk. 26 Tekniske planer (veg, vann- og avløp m.m.)må godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis, jf PBL I forbindelse med detaljplanlegging av boligfelt BK1 skal støybelastningen på nye boliger utredes. Støybelastningen skal beregnes etter krav fremsatt i T-1442 og tilfredsstille kravene for inne- og utendørs grenser. Beregningene skal være utført før det gis igangsettingstillatelse for boligene. Eventuelle tiltak mot støy skal være utført før ferdigattest på boligene gis.

6 28 Før igangsettingstillatelse kan gis må det foreligge stabilitetsgodkjennelse på oppført tørrmur i område BK1, jfr. 10 siste setning og 19.