Planbestemmelser TORVASTAD SKOLE/IDRETT

Transkript

1 Planbestemmelser TORVASTAD SKOLE/IDRETT Arkivsak: 09/2624 Arkivkode: PLANR 4021 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR TORVASTAD SKOLE/IDRETT Godkjent i Karmøy kommunestyre sak 35/12. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BEBYGGELSE OG ANLEGG A. Undervisning B. Idrettsanlegg C. Øvrige kommunaltekniske anlegg II. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR A. Kjøreveg B. Gang- og sykkelveg C. Annen veggrunn D. Leskur E. Gatetun III. GRØNNSTRUKTUR A. Friområde IV. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT A. Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift

2 V. HENSYNSSONE A. Frisikt B. Hensyn grønnstruktur C. Bestemmelsesområde anlegg og riggområde D. Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner V. FELLESBESTEMMELSER VI. REKKEFØLGEBESTEMMELSER I. BEBYGGELSE OG ANLEGG A. Undervisning 1 Området skal nyttes til skole med tilhørende anlegg. 2 Før utbygging kan igangsettes, skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal vise: - Bygningers plassering og utforming - Utendørs oppholds- og lekearealer med møblering og beplantning - Adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - Parkeringsplasser for bil og sykkel - Areal for håndtering av avfall - Utforming og opparbeidelse av øvrige arealer Det skal også utarbeides riggplan for gjennomføring av utbyggingen. Riggplanen skal godkjennes av kommunen før igangsetting. 3 Maks byggehøyde innenfor området skal ikke overstige kote 34. Kommunen kan fravike disse høydebestemmelsene for mindre bygningselementer som tekniske rom/ heistårn i den grad planens intensjon ikke svekkes. 4 Det skal etableres minst 1 parkeringsplass pr. 2 ansatte på skolen, i tillegg til parkeringsplassene i området vist til gatetun.

3 5 Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. Ved plassering av bygninger og beplantning av uteområdene skal det legges særlig vekt på plasseringens betydning for de lokalklimatiske forhold. 6 Prosjektering av bebyggelsen skal utføres i tiltaksklasse 3. B. Idrettsanlegg 7 Området skal nyttes til anlegg for idrettsaktivitet med tilhørende bygninger. Idrettshall, garderobebygg og andre større bygninger skal oppføres innenfor byggegrenser vist i planen. Øvrige områder skal tilrettelegges for utendørs aktivitet. 8 Før utbygging kan igangsettes, skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal vise: - Bygningers plassering og utforming - Utendørs oppholdsarealer med møblering og beplantning - Adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - Parkeringsplasser for bil og sykkel - Areal for håndtering av avfall - Utforming og opparbeidelse av øvrige arealer Det skal også utarbeides riggplan for gjennomføring av utbyggingen. Riggplanen skal godkjennes av kommunen før igangsetting. 9 Maks byggehøyde skal ikke overstige kote 33 i byggeområde A eller kote 37 i byggeområde B. Kommunen kan fravike disse høydebestemmelsene for mindre bygningselementer i den grad planens intensjon ikke svekkes. 10 Det skal som et minimum anlegges parkeringsplasser tilsvarende 1plass pr. 50 m² gulvareal og 1plass pr. 5 tilskuerplass. 11 Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. Bebyggelsens plassering, utforming, materialbruk og fargesetting skal gi et helhetlig inntrykk. 12 Prosjektering av idrettshall skal utføres i tiltaksklasse 3.

4 C. Øvrige kommunaltekniske anlegg 13 Områdene skal nyttes til kommunaltekniske anlegg for strøm og telekommunikasjon. II. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR A. Kjøreveg 14 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg og opparbeides som vist i planen. Før tiltak på fylkesveg igangsettes skal det foreligge teknisk plan for utforming av veganlegget i horisontal- og vertikalplanet, som skal godkjennes av Statens Vegvesen. B. Gang- og sykkelveg 15 Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveger skal normalt ikke beferdes med motorkjøretøy. Kjøring for drift og vedlikehold av idrettsanlegget tillates. C. Annen veggrunn 16 Annen veggrunn kan være rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg, vegskulder m.m. Arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon. D. Leskur 17 Bussholdeplass og leskur skal opparbeides samtidig med skolen. E. Gatetun 18 Det skal i området opparbeides felles parkeringsplasser for skolen og idrettsanlegget og av- og påstigningsplass for skolelever som fraktes med bil. Anlegg for av- og påstigning skal opparbeides samtidig med skolen. 19 Innenfor område avsatt til gatetun skal forbindelsen mellom Fv. 842 og lysløypa holdes åpen for kjøretøy for drift og vedlikehold av og utrykning til idrettsanlegget.

5 III. GRØNNSTRUKTUR A. Friområde 20 Områdene skal nyttes til rekreasjon, idrett og fri lek. 21 Nødvendige anlegg for dette kan tillates dersom det får en utførelse med utgangspunkt i områdets naturlige terreng og med en natur-lik materialbruk. Asfaltering, planering og bebyggelse er ikke tillatt, heller ikke lagring. IV. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT A. Landbruks-, natur- og friluftsformål 22 Områdene skal nyttes til landbruk, friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. Bebyggelse og faste anlegg eller innretninger kan bare tillates når de har direkte tilknytning til drift av landbruksarealene og da etter tillatelse av kommunens landbruksmyndighet. Beplantning, skilt og opparbeiding av turveg kan tillates. Plan for dette skal godkjenens av kommunen. V. HENSYNSSONE (PBL ) A. Frisikt 23 Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. B. Hensyn grønnstruktur 24 Eksisterende vegetasjon skal bevares som vegetasjonsskjerm for skjerming mot vind. Vegetasjonen skal ivaretas og skjøttes på en slik måte at den ikke blir til fare for brukere og bebyggelse i området. 25 Der hensynssone for grønnstruktur ligger innenfor utbyggingsområder med byggegrense kan vegetasjon erstattes av bebyggelse. Bygningskroppen må da plasseres og utformes slik at levirkningen ivaretas.

6 C. Bestemmelsesområde anlegg- og riggområde 26 Område vist som bestemmelsesområde - anlegg- og riggområde kan i anleggsperioden benyttes som anleggsområde. Etter avsluttet anleggsperiode skal området tilbakeføres og isås med plen eller lav vegetasjon. D. Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner 27 Innenfor båndleggingssonen er det et visst potensial for funn av automatisk freda kulturminner under markoverflaten i form av bosettingsspor fra bronse- og jernalder. Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep i området før det er foretatt arkeologiske registreringer. Eventuelle tiltak må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Slike tiltak skal fremmes i form av reguleringsendring. VII. FELLESBESTEMMELSER 28 Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. 29 Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og utearealer. 30 Dersom det ved arbeid i grunnen blir gjort funn av automatisk freda kulturminner, må kulturmyndighetene straks orienteres og alt arbeid stanses. VIII. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 31 I tillknytning til utbyggingen av skoleområde skal det utarbeides reguleringsplan for trafikksikringstiltak langs FV842 fram til Storasundvegen. 32 Før ny bebyggelse innenfor området kan tas i bruk, skal gang- og sykkelveg langs Hålandsvegen opparbeides fra Torvastadvegen til eksisterende grusveg over gnr. 142/16 og 18.