Plan: Detaljplan for Solbakken gartneri, Fuglset

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER Plan dato Dato sist rev.: Dato vedtak: Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrense (planens begrensning). 2 Reguleringsformål Området er delt i følgende formål (jf. Pbl. 12-5) Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1 BF2) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK1 BK3) Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (G1 G2) Lekeplass (L1 L2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (K1 K4) Gang-/sykkelveg (SV2) Gangveg/gangareal (GV2) Parkeringsplasser (P1 P4) Grønnstruktur: Grønnstruktur (GS1 GS8) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Krav til situasjonsplan Ved søknad etter plan- og bygningsloven skal det legges ved en situasjonsplan i minst målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal, i tillegg til bygningene, også vise hvordan den ubebygde delen av området skal planeres og utnyttes. Planen skal vise eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, atkomst til offentlig veg, areal for parkering, snuplasser, stigningsforhold og terrengbehandling med høydeangivelser. 1 S i d e

2 3.2 Byggegrenser Det er vist byggegrenser på plankartet. Mot naboeiendommer er grensen satt minimum 4 meter fra nabogrense med unntak carporter med flat tak hvor byggegrensen skal være 0,5 meter. 3.3 Universell utforming/tilgjengelighet Prinsipp for universell utforming og tilgjengelighet, jfr. gjeldende byggeforskrifter, skal legges til grunn innenfor reguleringsformålene ved utforming av bygninger, adkomst, parkeringsplasser, gangarealer, utearealer og lignende. Det skal redegjøres i byggesøknaden hvordan disse prinsippene blir ivaretatt. 3.4 Andre forhold og unntak Kommunen kan gjøre unntak fra disse bestemmelsene i medhold av Pbl. 19. Privatrettslige avtaler kan ikke gjennomføres i strid med denne planen. 4 Bygg og anlegg 4.1 Utnyttelsesgrad Eiendommene som inngår i planen for frittliggende småhusbebyggelse kan bebygges med inntil %-BYA = 30 %. Eiendommene som inngår i planen for konsentrert småhusbebyggelse kan bebygges med inntil %-BYA = 35 %. I beregningen av %-BYA skal følgende tas med: Bebygd areal bolig Bebygd areal for boder og uthus Utendørs parkeringsplasser Bygningsmasse helt eller delvis under terreng skal ikke inngå i beregningen av %-BYA dersom takflaten er utnyttet til uteoppholdsareal. 4.2 Byggehøyder Planlagt byggehøyde for nye bygg fremgår av plankartet. Maksimal mønehøyde for konsentrert småhusbebyggelse er som følger: Bygg A: Kote 43,5 Bygg B: Kote 44,3 Bygg C: Kote 44,3 2 S i d e

3 Bygg D: Kote 40,8 Bygg E: Kote 37,8 Bygg F: Kote 33,5 Frittstående garasjer / boder / uthus og lignende kan oppføres med maksimal mønehøyde på 3,5 meter over gjennomsnittlig terreng. 4.3 Planlagt bebyggelse På reguleringskartet er det angitt linjer som viser planlagt bygningsstruktur. Denne må ses på som veiledende og kan fravikes med +/- 2 meter forutsatt at byggegrense overholdes. 4.4 Parkering Antall biloppstillingsplasser som tiltakshaver må anlegge på egen grunn beregnes etter følgende normer: 1,4 plasser pr boenhet (avrundes oppover). 4.5 Ubebygd areal Minste uteoppholdsareal er MUA = 75 m²/boenhet. Arealet skal være egnet til lek og fritid. Ved utforming av uteområdet skal prinsipp for universell utforming legges til grunn så langt som mulig. Ubebygde deler av tomta skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Den skal ikke beplantes med trær eller busker som etter kommunen sitt skjønn kan være sjenerende for offentlig ferdsel og trafikksikker utkjøring til offentlig veg. Det kan tillates oppføring av boder/redskapshus/ sykkelparkering og lignende i ubebygd areal dersom kravet til MUA fremdeles oppfylles. Utenfor gitte byggegrenser kan det tillates terrasser, plattinger og støttemurer. Støttemurer kan oppføres mot nabogrenser med en høyde inntil 0,5 m over eksisterende terrengnivå på tilstøtende naboeiendom. Frittstående boder/redskapshus/sykkelhus og lignende kan også oppføres som nærmiljøanlegg der dette vurderes som naturlig. 3 S i d e

4 4.6 Lekeplasser Innenfor regulerte areal for lekeplass, skal det så langt mulig være tilsådde / beplantede arealer. På areal vist på plankartet som lekeareal skal det opparbeides anlegg for lek. Disse skal vises i landskapsplan jf Det skal etableres lekeapparater og hvilebenker. Videre kan det, som trivselstiltak for beboerne, plasseres benker og andre mindre innretninger som felles samlingsplass / grillplass, samt etableres stier og lekeareal / utstyr. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveger Kjøreveger skal opparbeides med en bredde på minimum 5 meter. Innkjøringer til eiendommer skal opparbeides med en bredde på minimum 2,5 meter. Reguleringsgrense for kjøreveg, gangveg og parkering er ytterkant for veggrunn/p-plass/trafikkareal. Nødvendig areal til skjæring og fylling ut over dette kommer på tilliggende reguleringsformål. Vegen dimensjoneres for, og tilrettelegges for tilkomst for renovasjonsbil og brannbil. Vegene K1 og K4 er offentlige veger. Vegene K2 og K3 er private veger. 5.2 Gang- og sykkelveger Gang og sykkelveger skal etableres med fast dekke og en bredde på minimum 2,5 meter. Rene gangveger kan etableres uten fast dekke og en bredde på minimum 1,5 meter. Gang- og sykkelveger er private. 5.3 Parkeringsplasser Parkeringsplasser skal minimum ha en bredde på 2,4 meter og en lengde på 5,0 meter. Parkeringsplassene er private. 4 S i d e

5 6 Grønnstruktur 6.1 Opparbeidelse Områder avsatt til grøntstruktur skal ikke bebygges på noen måte. Eventuelle tiltak og opparbeidelse av områdene skal fremgå på situasjonsplan ved byggemelding. Grønnstruktur og lekeplasser er private. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Landskapsplan Byggesøknaden kan ikke behandles før det foreligger en samlet landskapsplan for utearealene i planområdet i målestokk 1:500. Landskapsplanen skal vise: utforming av utearealet/terrenget valg og plassering av planter og trær utforming av lekearealet samt plassering av lekeapparater hvileplasser/lekeplasser med utforming og møblering belysning plassering og utforming av overvannshåndtering og fordrøyning i planområdet utforming av gangarealer private, halvprivate og offentlige arealer materialvalg universell utforming av de ovennevnte tiltak Landskapsplanen er bindende og må godkjennes av planavdelingen i Molde kommune. 7.2 Utomhusareal Før det kan gis ferdigattest må utearealet utformes i samsvar med landskapsplan (jf. 7.1). Det er mulig å tilpasse oppføringen til en evt. trinnvis utbygging i området. Det er mulig å utsette oppføringen ved ferdigstilling av bygg mellom november og april. Utearealet må i så fall ferdigstilles senest i slutten av mai året etterpå. Dette må avtales med planmyndigheten. At bestemmelsen overholdes skal sikres med en befaring før ferdigattesten kan gis. 5 S i d e

6 7.3 Atkomstveger a) Før tiltak kan settes i gang må atkomstvegene til området ha fast dekke. b) Før det kan gis rammetillatelse for bygg A må det foreligge en bindende avtale om bruk av Tiurvegen/Fasanvegen. 7.4 Krav til radioteknisk vurdering av kraner All bruk av tårnkraner innenfor planområdet skal sendes til Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av tårnkraner, før det gis rammetillatelse. Bruk av mobilkran innenfor planområdet tillates uten radioteknisk vurdering. 7.5 Bruk av kraner under byggearbeider Dersom det er behov for byggekraner over kote +48,1 meter over havet, skal Avinor Molde lufthavn Årø kontaktes. 7.6 Opparbeiding av lekeplasser og grøntarealer Før det kan gis ferdigattest for bygg A, B, C, D (samlet eller enkelt) må områdende L1,GS1, GS2, GS3 og GS4 samt GV1 være opparbeidet og utstyrt. Før det kan gis ferdigattest for bygg E, F (samlet eller enkelt) må områdende L2,GS5, GS6 og GS7 samt GV2 være opparbeidet og utstyrt. Vedtatt i Molde kommunestyre sak Molde, ordfører 6 S i d e