BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN SØGNE KOMMUNE Plankartet er sist datert: Saksbehandling Dato Sak Melding om planarbeid: Behandlet i det faste utvalg for plansaker: /04 Utlagt til offentlig ettersyn: Behandlet i det faste utvalg for plansaker 2. gang: /05 Behandlet i Søgne kommunestyre: 1 GENERELT Bestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Arealene innenfor planområdet er satt av til følgende formål: Byggeområder - 25, 1. ledd nr 1 - Blokkbebyggelse B1 B3 - Konsentrert småhusbebyggelse B4 B9, B14 B17 - Frittliggende småhusbebyggelse B10 B13, B18 B19 Offentlige trafikkområder - 25, 1. ledd nr 3 - Gate med fortau - Parkeringsplass - Gang-/sykkelvei - Annen veigrunn, støyvoll - Gatetun Friområder - 25, 1. ledd nr 4 - Turvei - Annet friområde Spesialområder - 25, 1. ledd nr 6 - Friluftsområde - Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet, kloakkpumpestasjon - Frisiktsone ved vei Fellesområder - 25, 1. ledd nr 7 - Felles avkjørsel - Felles gangareal - Felles lekeareal

2 Reguleringsplan Torvmoen Side 2 Kombinerte formål 25, 1. ledd nr 8 - Boliger / offentlig bebyggelse BO1 2 FELLESBESTEMMELSER Utbygging av områdene B1 B 9 og B14 B17 skal skje etter godkjent bebyggelsesplan.. Innenfor planområdet skal bebyggelsen plasseres innenfor de viste byggegrensene. Det er ikke krav til bebyggelsesplan i områdene B10 - B13, samt B 18 B19. Bebyggelsen i disse områder er en illustrasjon for planlagt bebyggelse. Endelig plassering og utforming av bebyggelsen skal fremgå av en situasjonsplan i målestokk 1:500, som følger byggemeldingen. Denne skal i tillegg vise hvordan den ubebygde delen av tomta skal opparbeides med adkomst, parkering, oppstillingsplass for renovasjonsdunker, forstøtningsmurer og andre terrenginngrep samt nye planlagte høy I områdene B1 B9, samt B14 B17 skal ha 30 % av boenhetene ha livsløpsstandard. I områdene B1 B3 skal det være leiligheter av varierende størrelser, fra 50 m2 120 m2. Veier, lekearealer og friområdet i planområdet skal legges til rette for rullestolbrukere. Parkering for delområdene B1 B9 skal foretas i parkeringskjeller som bygges under delområdene B4 B7. Den ubebygde delen av området skal holdes fri for skjemmende opplag. Utendørs lager, avfallscontainere m.v. må plasseres slik at dette ikke er til sjenanse for omgivelsene og omkringliggende bebyggelse. Kommunen kan tillate at det i boliger innredes mindre lokaler for kontor. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen med hensyn til fasader og materialbruk.. God arkitektur og byggeskikk skal legges til grunn for alle tiltak i planområdet. Det skal avsettes 0,25 biloppstillingsplass for gjesteparkering pr boenhet innenfor planområdet. Områdene B1 B3 3 BYGGEOMRÅDER Områdene skal benyttes til blokkbebyggelse. Det skal avsettes 1 1/4 biloppstillingsplass pr. bolig i parkeringskjeller. BYA = 60 %. Bebyggelsen kan ha inntil 3 etasjeplan og mønehøyden skal ikke overstige kote 19. I delområdene kan det oppføres inntil 20 boenheter i B1, 32 boenheter i B2 og 24 boenheter i B3. Områdene B4 B9 Områdene skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse. Det skal avsettes 1 1/4 biloppstillingsplass pr. bolig i parkeringskjeller. BYA = 40 %. Bebyggelsen kan ha inntil 2 etasjeplan og mønehøyden skal ikke overstige kote 16,5. I delområdene kan det oppføres inntil 5 boenheter i B4, 4 boenheter i B5, 6 boenheter i B6, 5 boenheter i B7, 4 boenheter i B8, 6 boenheter i B9. Områdene B10 B13 Områdene skal benyttes til frittliggende småhusbebyggelse. BYA = 30 %. I område B10 kan oppføres 3 boliger hver med en boenhet, i område B11 kan oppføres 4 boliger hver med en boenhet, i område B12 kan oppføres 4 boliger hver med en boenhet og i område B13 kan oppføres 3 boliger hver med en boenhet. I tillegg kan det godkjennes ekstra leilighet / hybel tilhørende boenheten med størrelse BRA inntil 70 m2. Det skal på egen grunn avsettes 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. For områdene B10 og B13 tillates skjæring inn i terreng i friområdet med stigning 1:1. Bebyggelsen kan ha inntil 2 etasjeplan og mønehøyden skal ikke overstige kote 17,0. I tillegg til tillatt bebygd areal (BYA), kan det oppføres en garasje til hver bolig. Garasjen skal være på maksimum 36 m2 grunnflate og mønehøyden skal ikke overstige kote 15. Det skal være plass til en biloppstillingsplass foran

3 Reguleringsplan Torvmoen Side 3 hver garasje. Garasjer som bygges vinkelrett på hovedvei, skal ha en avstand på min 5 meter fra hovedvei. Garasje kan oppføres i nabogrensen dersom naboen samtykker, samt inntil to meter fra friområde / lekeplass og trafikkområde. Områdene B14 B17 Områdene skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse. Det skal avsettes 1 1/4 biloppstillingsplass pr. bolig på egen grunn eller i fellesanlegg. BYA= 40 %. Bebyggelsen kan ha inntil 2 etasjeplan og mønehøyden skal ikke overstige kote 19,5 i B14, B16 og B17, kote 20,0 i B15. I delområdene kan det oppføres inntil 5 boenheter i B14, 5 boenheter i B15, 2 boenheter i B16 og 5 boenheter i B17. Områdene B18 B19 Områdene skal benyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Det skal på egen grunn avsettes 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. BYA= 20 %. Bebyggelsen kan ha inntil 2 etasjeplan og mønehøyden skal ikke overstige kote 19,0 i B18 og kote 18,5 i B19. I delområde B18 kan det oppføres inntil 2 boenheter. I tillegg kan det godkjennes ekstra leilighet/hybel tilhørende boenheten med størrelse BRA inntil 70 m 2. I tillegg til tillatt bebygd areal (BYA), kan det oppføres en garasje til hver bolig. Garasjen skal være på maksimum 36 m2 grunnflate og mønehøyden skal ikke overstige kote 17,5 i B18 og kote16 i B19. Det skal være plass til en biloppstillingsplass foran hver garasje. Garasje kan oppføres i nabogrensen dersom naboen samtykker samt inntil to meter fra friområde/lekeplass og trafikkområde. Område B1 skal ha sin kjøreadkomst over friområdet som angitt på plankartet. Område Barnehage BH1 og BH2 Området skal benyttes til barnehage. BYA= 30 %. Bebyggelsen kan ha inntil 2 etasjeplan. Gesimshøyden skal ikke overstige kote 16,50 og mønehøyden skal ikke overstige kote 19,50. Det kan settes opp lekeapparater og boder utenfor byggegrensen. I underetasje, som henvender seg mot boligene i B 8 og B 9 m.fl., tillates fellesløsninger som grendehus og lignende, samt rom for nødvendige tekniske anlegg. Barnehagens uteareal skal dimensjoneres og utformes i henhold til: Veileder til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler. 9 Utforming og innredning. Barnehagens uteareal skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming i forhold til øvrig bebyggelse i området med hensyn til fasader og materialbruk. Parkering skal skje på offentlig parkering nord/vest for barnehagen. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Innenfor planområdet skal det som angitt på plankartet og i samsvar med kommunens veinormal anlegges: Gate med fortau. Maksimalt tillatt stigning 1:12. Parkeringsplasser for gjesteparkering skal opparbeides i samsvar med kommunens vedtekter. Gang og sykkelvei. Annen veigrunn, støyvoll skal etableres mot Stauslandsveien med høyde inntil 2,5 meter over riksveien. Støyvoll skal jordkles og tilsåes. Gatetun. Området regulert som gatetun skal i regelen være fri for biltrafikk. Unntak kan tillates for uttrykningskjøretøy, snørydding, vedlikehold og tyngre varetransport. Parkering. Området som er regulert til parkering, inkluderer parkeringsplasser til ansatte i barnehagen og korttidsparkering for levering og henting av barn til barnehagen. 5 FRIOMRÅDER Friområdet kan opparbeides med stier i inntil 1,5 meters bredde og tiltak for barn og ungdom. Det skal foreligge en utomhusplan for utnyttelsen av friområdet før tiltak i området tillates igangsatt. I området skal anlegges et lekeareal for barn og et lekeareal for ungdom. Området skal være tilgjengelig for bevegelseshemmede.

4 Reguleringsplan Torvmoen Side 4 Det tillates ingen tiltak i området som ikke er forenlig med formålet. Vegetasjonen i friområdet kan tynnes. Bratte skrenter skal sikres med gjerde. 6 SPESIALOMRÅDER I friluftsområder tillates opparbeidet stier og turveier. Det tillates lagring av snø i friluftsområder. Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet, kloakkpumpestasjon. Det tillates nødvendige rørtraseer gjennom friluftsområdet til kloakkpumpestasjon. Frisiktsoner skal holdes fri for beplanting eller innretninger høyere enn 0,5 meter over veibane. 7 FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel til og fra parkeringskjeller er felles for beboerne i felt B1 B9. Felles gangareal er felles for samtlige beboere innenfor reguleringsområdet. Felles lekeareal er felles for beboerne i felt B1 B9. 8 KOMBINERTE FORMÅL Området BO1 skal i første rekke benyttes til barnehage. Det skal i tilfelle på egen grunn avsettes en biloppstillingsplass pr. ansatt i barnehagen. BYA = 30 %. Dersom byggemelding for barnehage ikke er godkjent i kommunen innen byggetillatelse for samtlige boliger innenfor B1 B9 er gitt, kan området benyttes til boligformål. I dette tilfellet skal det på egen grunn avsettes 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. Før utbygging av området kan igangsettes, skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan. 8 REKKEFØLGEKRAV Den angitte felles lekeplass skal være ferdig opparbeidet med lekeutstyr senest ved innflytting i første leilighet i områdene B4 B9. Friområdet med lekeplasser skal være ferdig opparbeidet før innflytting i halvdelen av boenhetene i området. Før første bolig i områdene B1 eller B2 tas i bruk skal støyvoll øst for avkjørsel til riksveien være ferdigstilt. Før første bolig i områdene B14 eller B15 tas i bruk skal støyvoll vest for avkjørsel til riksveien være ferdigstilt. Tilleggsareal til barnehagetomta kan ikke tas i bruk før det er etablert skjerming mot støy fra veitrafikk, som vist på plankartet. Høyden skal være inntil 120 cm over tilstøtende terreng. Utbyggingen skal tilpasses kommunens boligbyggeprogram. Gang-/sykkelvei langs Rv. 456 frem til Hølleveien skal være etablert før nye boliger i området kan tas i bruk. Revidert etter planutvalgets behandling Saks nr. 2005/641

5 Reguleringsplan Torvmoen Side 5 Vedtak i planutvalget den Utvalgs nr. PL 67/05 Vedtak i kommunestyret den Utvalgs nr. K 22/05 Ordfører i Søgne