REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KILSBERGET BOLIGFELT - DETALJREGULERING

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KILSBERGET BOLIGFELT - DETALJREGULERING I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr.71 har Marnardal kommunestyre vedtatt denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte xx.xx.xxxx som sak xxxx/xx Dato xx.xx.xxxx Helge Sandåker Ordfører 1 FORMÅL MED PLANEN Tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2.ledd, nr.1) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2.ledd, nr.2) GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2.ledd, nr.3) HENSYNSSONER (pbl 12-6) 2 FELLES BESTEMMELSER OG REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Bygningsplassering Bygninger kan oppføres slik at alle bygninger plasseres innenfor byggegrense og i samsvar med bestemmelser i plan og bygningslov. 2.2 Søknad om tillatelse til tiltak (byggesøknad) Med søknad skal det sendes inn planer som redegjør for: - Terrengforhold - Bygningers plassering med høydeangivelse - Forhold til bebyggelse på naboeiendommer - Utenomhusplan for bygninger med mer enn en bruksenhet 2.3 Veier, parkering, vann- og avløpsledninger -Utgått- 2.4 Vegetasjon

2 Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel 2.5 Rekkefølgebestemmelser Lekeområdet L skal være opparbeidet, inngjerdet og utstyrt med ett lekestativ, en sankasse og sittebenk før det skal gis ferdigattest til første boenhet. Lekeområdet L skal være utredet støyfaglig og eventuelle nødvendige tiltak for å oppnå akseptabelt støynivåer fra fv 455 skal være utført før det skal gis ferdigattest til første boenhet innenfor planområdet. Før rammetillatelse kan gis på tomtene 1,2,3,4 og 6 skal det foreligge støyfaglig utredning som beregner og eventuelt fastsetter nødvendige tiltak for å oppnå akseptabelt støynivåer i bygninger, uteoppholdsareal. Hvis utredningen fastsetter nødvendige støydempende tiltak skal disse fremgå av rammesøknad og være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Før det gis ferdigattest skal uteområdet til bygninger med mer enn en boenhet fremstå som ferdig i henhold til utenomhusplan. Før det kan gis ferdigattest innenfor tomt nr 1 og 2 skal det være etabler hekk eller gjerde i henhold til 3.2 Boligbebyggelse. Før rammetillatelse kan gis på tomtene 1,2,3,4 og 6 skal det foreligge støyfaglig utredning som beregner og eventuelt fastsetter nødvendige tiltak for å oppnå akseptabelt støynivåer i bygninger og uteoppholdsareal. Hvis utredningen fastsetter nødvendige støydempende tiltak skal disse fremgå av rammesøknad og være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Turvei TV1 skal vær opparbeidet før det kan gis ferdigattest på tomtene 8,9,10, 11 og BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2.ledd, nr.1) 3.1 Generelt I områdene skal det oppføres boligbebyggelse innenfor viste byggegrenser. Byggegrensen gjelder i enkelte tilfeller ikke for garasjer. Garasje kan plasseres inntil 2 m fra areal regulert til annen veggrunn om de ligger langs med vegen. Garasjer kan plasseres inntil 2 m fra formålsgrense mot friområder og lekeplass. Høyden for alle bygg regnes fra gjennomsnittet av planert terreng rundt bygningen slik den er påført i plankartet med en nøyaktighet på 50 cm.

3 Kjeller tillates ikke. Tillatt bebygget areal er 25 % (BYA) for tomtene 3-12 og 30% (BYA) for tomtene 1 og 2. Hele feltenes areal(farget gult på plan) skal inngå i beregningen. Parkeringsareal inngår i BYA. For alle boenheter gjelder krav til mulig uteoppholdsareal MUA = 100 m 2 pr boenhet. Derav minst 15 m 2 opparbeidet lekeareal. Uteoppholdsarealet skal fremgå av utenomhusplan. Uteoppholdsarealet kan ikke benyttes til kjøreareal eller biloppstilling. Boligene tillates oppført med pulttak, flatt tak eller saltak. Ved pulttak er maksimal takvinkel på 10 grader og ved saltak 38 grader. Garasjer og boder tillates med grunnflate inntil 70 m2 og skal tilpasses bolighusets form, takvinkel og materialbruk. Fyllingsskråninger skal jordkles. 3.2 Boligbebyggelse konsentrert bebyggelse (tomtene 1-2) Det tillates konsentrert boligbebyggelse med inntil 4 boenheter pr tomt. Bygningen kan oppføres som enebolig, vertikaldelt tomannsbolig eller rekkehus. Eiendomsseksjonering er tillat. For tomt nr 1 tillates ikke vindu i tak, kvist eller oppløft som gir utsyn mot nord. Bygning tillates oppført med maks gesimshøyde 4,0 meter og mønehøyde på maks 7,0 meter over planert terreng For tomt nr 2 tillates oppført i bygning med maks gesimshøyde 5.5 meter og mønehøyde på maks 7,0 meter over planert terreng Det skal velges en enhetlig løsning for tomt 1 og 2, denne detaljeres i utenomhusplan. Det skal etableres en hekk i overgangen mellom plen/skråning i nord på tomt nr. 1. Hekken skal senere ikke klippes ned til under 90 cm. Alternativt settes det opp et gjerde med tilsvarende høyde. Tilsvarende gjelder mellom tomt nr 1 og tomt nr Boligbebyggelse enebolig (tomtene 3-12) Enebolig, eventuelt med bileilighet/utleiedel tillates oppført maks gesimshøyde 5,5 meter og en mønehøyde på maks 8,0 meter. For eneboligtomtene tillates oppført enebolig med bileilighet. Bileiligheten kan være inntil 90m2 BRA.

4 Seksjonering av bileilighet tillates ikke. Før det kan gis rammetillatelse for tomt nr 10 skal det med faglig utredning dokumenteres at magnetfeltet er under 0,4 mikrotesla (µt) for bygning, eller del av bygning, som ligger nærmere enn 15 meter fra høyspentledning. Kravet gjelder kun for bygning som er ment til beboelse, ikke bod og garasje. 3.4 Krav om tilgjengelig boenhet Tomtene 1 og 2 skal være tilgjengelig utformet for personer med funksjonsnedsettelse. 3.5 Parkering / atkomst Det skal være minimum 2 parkeringsplasser for personbil pr boenhet. Parkeringsareal skal være opparbeidet på den enkelte tomt før det kan gis brukstillatelse. Arealkrav pr. biloppstillingsplass er 18 m2 BRA ihht. Teknisk forskrift. Parkeringsplass i garasje teller som biloppstillingsplass. 3.6 Tekniske anlegg Her tillatelse etablert kommunaltekniske innretninger som pumpestasjon etc. Det tillates og montering av transformatorstasjon innen dette areal. 3.7 Lekeplasser Lekeplass er felles for hele boligområdet og skal være ferdig opparbeidet før første boenhet tas i bruk. Området tillates inngjerdet og sikret ved behov. 3.8 Uteoppholdsplass Området bevares i mest mulig grad som naturlig terreng. Det tillates plassert benk/bord på toppen av området. Området tillates inngjerdet og sikret ved behov. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2.ledd, nr.2) 4.1 Veg Skal opparbeides som vist på planen og gir kjøreadkomst til alle de nye tomtene samt eksisterende eiendommer/boliger som grenser inntil veien. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Veien skal tilfredsstille kommunale standard og skal kunne overtas av kommunen. Nødvendig infrastruktur i form av kabler og rør kan legges i område for samferdselsanlegg.

5 4.3 Parkeringsplass Det etableres 5 parkeringsplasser lengts nord i planen. Disse kan fritt benyttes av alle boenheter som gjesteparkering. 5 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2.ledd, nr.3) I områder for grønnstruktur kan det oppføres innretninger som er nødvendige for bruk av området og i tråd med formålet om allmenn ferdsel og bruk. Det samme gjelder i forhold til veier og stier. Eksisterende verdifull vegetasjon søkes bevart. 6 HENSYNSSONE (pbl 12-6) 6.1 Høyspentledning Innenfor tomt 10 og over lekeplass går det en høyspentledning. Minimum avstand fra ledninger til nærmeste bygningsdel skal ikke være mindre enn 7,5 meter. 6.2 Støysone Tomtene 1,2,3,4 og 6 ligger innenfor gul støysone. Byggverk og brukerområde som er del av byggverk med tilhørende uteoppholdsareal avsatt for rekreasjon og lek, skal planlegges, prosjekteres og utføres slik at personer sikres tilfredsstillende lyd- og vibrasjonsforhold ut fra forutsatt bruk. Det skal sikres mulighet for arbeid, hvile, rekreasjon, søvn, konsentrasjon, kommunikasjon, god taleforståelse, oppfattelse av faresignaler og mulighet for orientering. Støynivået innendørs skal tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift/ns8175 klasse C. Der det gjøres tiltak på bolig skal støykravene innendørs være tilfredsstilt med de krav til ventilasjon/ luftutskiftning som følger av byggteknisk forskrift. Dette kan utføres ved materialvalg, plassering av bolig/garasje/boder, planløsning etc. Løsning skal komme frem i byggesøknaden.