REGULERINGSBESTEMMELSER For detaljreguleringsplan for Lunden boligfelt I AUDNEDAL KOMMUNE rev

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER For detaljreguleringsplan for Lunden boligfelt I AUDNEDAL KOMMUNE rev PlanID: 45 1; GENERELT Formålet med planen er å omregulere deler av eksisterende boligfelt, vise tomtedeling for nye tomter samt detaljregulere området ved Lunden snekkerverksted. Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) - Boligbebyggelse, B1 B11 - Industri, N1 N2 - Vann- og avløpsanlegg, VA1 VA2 - Lekeplass, f_lek SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) - Kjøreveg, o_v1 o_v2 og f_v1 f_v2 - Annen veggrunn grøntareal - Trafo, Tr1 GRØNNSTRUKTUR, (PBL 12-5 nr.3) - Badeplass / område, BL1 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 nr.5) - Landbruksformål, La1 La2 - Friluftsformål, Frl1 FRl2 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5 nr.6) - Friluftsområde i sjø- og vassdrag, Frlv1 - Badeområde, BV1 HENSYNSSONER (PBL 12-6) - Frisikt - Høyspenningsanlegg, (inkl. høyspentkabler) Side 1 av 6

2 2; REKKEFØLGEKRAV Det skal dokumenteres at grenseverdier for støy overholdes før utbygging av tomtene T2, T7 og T16. Lekeplass, f_lek skal være ferdig opparbeidet innen det er gitt ferdigattest på første nye bolig i planområdet. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1; Boligbebyggelse, B1 B11: - På den enkelte tomt kan det oppføres enebolig eller tomannsbolig med tilhørende anlegg, inklusiv garasje og uthus/boder. Det skal tilrettelegges med minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. - Det skal sammen med byggesøknaden sendes inn målsatt situasjonsplan i målestokk 1:500. Den skal i tillegg til bebyggelsen vise adkomst, parkeringsareal, forstøtningsmurer og terrengmessig arrondering, med høydeangivelser. Bygningers endelige høydeplassering skal godkjennes av kommunen i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Garasjeplassering skal også fremgå av situasjonsplanen, selv om den ikke skal bygges samtidig med boligen. - Kommunen kan godkjenne mindre justeringer av tomtegrensene, ved oppmåling/utbygging av tomtene. - Boliger med møne og sokkel: Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5 m og mønehøyden skal ikke overstige 9 m. Takopplett tillates. - Boliger med møne uten sokkel: Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m og mønehøyden skal ikke overstige 9 m. Takopplett tillates. - Boliger med pulttak / flatt tak: Maksimal takhøyde (gesimshøyde) skal ikke overstige 7,0m. For takopplett er maks gesimshøyde lik 8m. - Utnyttelsen skal ikke overstige (prosent bebygd areal); BYA = 35 % - Forstøtningsmurer tillates med maksimal høyde på 2,5 meter. Forstøtningsmurer kan etter søknad tillates plassert i nabogrenser, der dette vurderes som naturlig. Side 2 av 6

3 - Nye masser som tilføres planområdet ved opparbeidelse av veier, tomter etc. skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. - Garasjer kan oppføres med maks. grunnflate på 70 m2. Garasjedelen kan være maks 50 m 2. Bygningen skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Møne- og gesimshøyde skal være hhv maksimalt 7 m og 3,5 m fra planert terreng. - Kommunen kan godkjenne at garasjer plasseres inntil 1 meter fra tilstøtende grense. Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres minimum 4 meter fra tomtegrense mot vei. Garasjer med innkjøring parallelt med vei skal plasseres minimum 2 meter fra tomtegrense mot vei. - Bruksendring fra helårsbolig til fritidsbolig tillates ikke. 3.2; Industri, N1 N2 - Det tillates industri, håndverksbedrifter og kontor samt begrenset forretningsdrift i området. Med begrenset forretningsdrift menes bilforhandlere, trelast-/byggvare forretninger, og annen tilsvarende plasskrevende handel. - Det tillates ikke virksomheter som grunnet støy, lukt eller støv kan være til sjenanse for øvrige brukere av området, eller omkringliggende boligbebyggelse. Kommunen skal ved den enkelte forhåndskonferanse/byggesøknad foreta en konkret vurdering av den ønskede virksomheten, og kan kreve nødvendig dokumentasjon vedr. støy, lukt og støv etc. - Maksimal tillatt mønehøyde er 11 meter. Mønehøyden måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For bygninger med flatt tak og pulttak, regnes gesimshøyde som mønehøyde. - Utnyttelsesgraden skal ikke overstige BYA = 80 %, inklusiv parkeringsareal. - Byggesøknadene skal inneholde en situasjonsplan i målestokk 1:500 som bl.a. skal vise; adkomst, planeringshøyder, bebyggelsens plassering, nødvendig parkering, eventuelle gjerder med høyde over 1,5 meter, grøntanlegg/beplantning etc. - Det kreves i utgangspunktet en parkeringsplass pr. 100 m2 bruksareal. Kommunen kan godta mindre parkering i spesielle tilfeller. Dvs. til virksomheter som åpenbart ikke har behov for mye parkering. - Det skal holdes alminnelig god orden på den enkelte tomt. Uønsket/skjemmende lagring/deponering av diverse saker, kan kreves fjernet av kommunen. Side 3 av 6

4 - Kommunen kan kreve at det etableres egne slam-, fett-, oljeavskillere etc. i den grad det måtte være behov for dette. 3.3; Vann- og avløpsanlegg, VA1 VA2 Innenfor de avsatte områdene kan det oppføres felles vann- og avløpsanlegg med nødvendig bebyggelse. 3.4; Lekeplass, f_lek Lekeplassen er felles for alle boenhetene innenfor planområdet. Lekeplassen skal gjerdes inne og inneholde minimum tre lekeapparat som sandkasse, klatrestativ/anlegg og huske. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1; Kjøreveg, o_v1 ov2 og f_v1 f_v2 o_v1 er eksisterende fylkesvei. o_v2 er kommunal vei, deler av denne er eksisterende vei. Før videre utbygging skal planer fremlegges for og godkjennes av kommunen. f_v1, er ny felles vei for tomtene T2, T16 og landbruksområdet La1. Plan for nytt kryss/avkjørsel med fylkesveien skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsetting. f_v2 er eksisterende felles vei / gangvei, den gir kjøreadkomt til T4, B4 og VA1. Fyllinger/skjæringer for veien kan om nødvendig legges på tilstøtende arealer. Vegskråninger/skjæringer skal jordkles og tilsås. 4.2; Annen veggrunn grøntareal I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer og lignende. Side 4 av 6

5 4.3; Trafo, Tr1 Innenfor området kan det ved behov anlegges ny trafostasjon. 5; GRØNNSTRUKTUR 5.1 Badeplass / område Området kan tilrettelegges for allment opphold i tilknytning til badeområdet. 6; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1 Landbruksformål, La1 La2: Arealene kan benyttes til landbruksformål, beite etc. Ved beite må det settes opp nødvendig inngjerding. Tekniske anlegg som er nødvendig for feltet kan anlegges i området. 6.2 Friluftsformål, Frl1 Frl2: Arealene skal bevares som naturlige grøntområder for allmenn bruk / rekreasjon. Innenfor områdene skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av områdene som grøntområder. Vegetasjon i området skal i størst mulig grad bevares, tynningshogst tillates. Stier og andre fellestiltak som fremmer bruken av områdene kan godkjennes. Eksisterende stier skal bevares. Tekniske anlegg som er nødvendig for feltet kan anlegges i området. 7; BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1; Friluftsområde i sjø og vassdrag, Frlv1 Det er ikke tillatt å drive virksomhet som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Side 5 av 6

6 7.2; Badeområde Området skal tilrettelegges for bading. Tilførsel av sand kan godkjennes etter nødvendig søknad/godkjenning. 8; HENSYNSSONER 8.1; Frisikt Det er regulert sikringssoner for frisikt. Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå. 8.2; Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Det må innhentes tillatelse fra netteier før tiltak i området kan igangsettes. Pkt. 9; FELLESBESTEMMELSER; - Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsforskriftene etter dispensasjonssøknad. - Ved siden av reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven. - Alle kabler/ledninger til tomtene skal legges i bakken. Side 6 av 6