SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 2. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Offentlig ettersyn fra til 1. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker AC Kunngjøring av oppstart av planarbeid AC 1 Formål 1.1 Formålet med planen og bestemmelsene er å fastsette arealbruken innenfor området. 2 Reguleringsformål Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende formål: Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF 1, BF 2, BF 3, BF 4 og BF 5) - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK 1) - Lekeplass 1 og 2 - Renovasjonsanlegg 1 og Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (Veg 1, Veg 2, Veg 3 og Veg 4) - Gangvei - Gang- /sykkelveg 1 og 2 - Annen veggrunn tekniske anlegg 1 og 2 - Parkeringsplasser 1 og Nr. 3 - Grønnstruktur - Friområde (F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7 og F8) - Turveg 1 og 2 - Park (Park 1, Park 2, Park 3 og Park 4) Nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Naturområde 1, 2 og Hensynssoner - Frisiktsone H140_ - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H370_ 1

2 3 Felles bestemmelser 3.1 Tillatt grad av utnyttelse er oppgitt som bebygd areal i prosent av tomtearealet (%-BYA). Bebygd areal er definert i TEK 10, Gesimshøyde og mønehøyde blir målt som høyde over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå, jfr. TEK All boligbebyggelse innenfor planområdet skal ha saltak. 3.4 Dersom en under arbeid kommer over noe som kan være automatisk fredede kulturminner, plikter en å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring jfr. Kulturminnelov 8. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse (BF1, BF2, BF 3, BF4) Området kan bebygges med frittliggende boliger og eneboliger i kjede, med maksimal mønehøyde inntil 8,0 meter og gesimshøyde inntil 6,5 meter over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå Prosent bebygd areal %-BYA = 35 % Garasje kan føres opp med mønehøyde inntil 5 m og gesimshøgd inntil 3 m over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå. Garasje/uthus kan plasseres utenfor oppgitte byggegrenser. Er garasjen plassert parallelt med veien skal avstanden til regulert veikant være minst 3,0 m til kjørevei 1 og kjørevei 2. Dersom garasjen blir oppført med port mot kjørevei 1 eller kjørevei 2, kan den ikke legges nærmere veien enn 5,0 m Det skal på egen grunn settes av plass til minimum 2 biloppstillingsplasser hvorav minimum den ene er vist som carport eller garasje Innenfor tomtene nr. 7-12, og er det over 2 naboeiendommer tillat å plassere byggene i tomtegrensen. 4.2 Frittliggende småhusbebyggelse (BF5) Område omfatter eksisterende boligbebyggelse i planområdet, tomtene Innenfor området er det tillat med fortetting av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny bebyggelse Området kan bebygges med frittliggende eneboliger, med maksimal mønehøyde inntil 8,0 meter og gesimshøyde inntil 6,5 meter over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå Prosent bebygd areal %-BYA = 35 % Garasje kan føres opp med mønehøyde inntil 5 m og gesimshøgd inntil 3 m over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå. Garasje/uthus kan plasseres utenfor oppgitte byggegrenser. Er garasjen plassert parallelt med veien skal avstanden til regulert veikant være minst 3,0 m til kjørevei 1 og kjørevei 2. Dersom garasjen blir oppført med port mot kjørevei 1 eller kjørevei 2, kan den ikke legges nærmere veien enn 5,0 m. 2

3 4.3 Konsentrert småhusbebyggelse (BK1) Området kan brukes til 4-mannsbustader eller lignende konsentrert bebyggelse Bolighusene kan oppføres med mønehøyde inntil 8,0 m og gesimshøyde inntil 6,5 m over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå Prosent bebygd areal %-BYA = 40 % Det settes av plass til 2 parkeringsplasser pr. boenhet innenfor parkeringsanlegg P2, hvorav minimum den ene er vist som carport eller garasje. 4.4 Renovasjonsanlegg 1 og Areal satt av til etablering av felles løsninger for renovasjon. 4.5 Lekeplass 1 og Lekeplassene skal opparbeides med minst to lekeapparater i tillegg til sandkasse Lekeplass 1 skal være ferdig opparbeidet før første innflytting i feltet. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Veg (Veg 1, Veg 2, Veg 3 og Veg 4) Areal avsatt til kjørevei og anna veigrunn. Innenfor områdene er det ikke tillatt med andre anlegg eller innretninger enn de som er nødvendige for anlegg, drift og vedlikehold av veianleggene Krysset ved fylkesveien må utformes etter veinormal 017 og 263, og de tekniske kravene som blir stilt til utforming av kryss. 5.2 Parkeringsplass (P1) Areal avsatt til eksisterende og fremtidig utvidelse av parkeringsareal. 5.3 Parkeringsplass (P2) Areal avsatt til parkering som skal dekke parkeringsbehov for 4-mannsboligene innenfor område BK Det er tillat med oppføring av felles carport og sportsboder inne på området Carportene kan føres opp med mønehøyde inntil 3,5 meter over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå, men ikke nærmere høyspentlinje enn aktuelle forskrifter tillater P2 fungerer også som gjesteparkering. 5.4 Annen veggrunn tekniske anlegg 1 og Areal avsatt til ev. fremtidig utbedring av fylkesvei. 5.5 Gangvei Areal avsatt til gangvei forbindelse mot veisystem i vest Gangveien skal opparbeides sammen med øvrig infrastruktur i feltet. 3

4 5.6 Gang-/sykkelvei 1 og Areal avsatt til opparbeiding av gang- og sykkelvei Gang- og sykkelveiene skal opparbeides sammen med øvrig infrastruktur i feltet. 6 Grønnstruktur 6.1 Friområde (F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7 og F8) Friområdene kan opparbeides og tilrettelegges for rekreasjon og lekeareal F6, F7 og F8 fungerer som interne turstier mellom boligene og lekeplassene. 6.2 Turveg 1 og Området avsatt til turveg. 6.3 Park (Park 1 Park 2, Park 3 og Park 4) Parkområdene P1, P2, P3 og P4 skal være offentlig tilgjengelig. Opparbeiding av P1, P2 og P3 skal sees i sammenheng med naturområde N1 og N2. Eksisterende vegetasjon og kvaliteter skal tas vare på og videreutvikles Før opparbeiding av områdene P1, P2, P3 og P4 skal det utarbeides en detaljert landskapsplan/situasjonsplan for området som skal godkjennes av Skodje kommune. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Naturområde 1, 2, 3 og Området benyttes til bevaring/omlegging av eksisterende bekk i området Eksisterende vegetasjon langs elven/bekken skal skjøttes på en slik måte at biologisk mangfold knyttet til vegetasjon og livet langs elven/bekken blir ivaretatt Bekken skal i størst mulig grad holdes åpen. Det er tillat å legge avkjørsler som krysser bekken, forutsatt at bekkens løp sikres med tilstrekkelige rørdimensjoner gjennom fyllinger. 8 Hensynssoner 8.1 Sikringssone, Frisiktsone H140_ Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over planet til de tilstøtende vegene Arealet må ikke brukes slik at frisikten på noen tidspunkt blir hindret. 4

5 8.2 Faresone, Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler I faresonen kan det ikke gjøres tiltak eller utøves aktiviteter som kan skade personer eller anlegg For området gjelder fastsatte minste avstander fra bygning til høyspentlinje og øvrige restriksjoner som er fastsatt med hjemmel i egen lov/forskrift. Brattvåg,