AKSLAKLEIVA BOLIGFELT

Transkript

1 Midsund kommune Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: DETALJREGULERING OVER TEIG AV EIENDOMMEN TEIG AV GNR 55 BNR 7, DEL AV 55/72, DEL AV 55/85 OG DEL AV 50/183. I MIDSUND KOMMUNE. AKSLAKLEIVA BOLIGFELT REGULERINGSBESTEMMELSER Postadresse: Telefon: Telefaks: Mail: 6475 MIDSUND Postmottak@midsund.kommune.no

2 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for frittliggende og konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. PBL. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Frittliggende boligbebyggelse (1111) - Konsentrert boligbebyggelse (1112) - Industri (1340) - Avløpsanlegg (1542) - Lekeplass (1610) SAMFERDSELSANLEGG - Veg (2010) - Gang-/ sykkelveg (2015) - Annen veggrunn teknisk infrastruktur (2018) LNF OMRÅDER - Friluftformål (5130) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Og disse formålene, jf. PBL. 12-6: SIKRINGSSONER OG HENSYNSONER - Faresone- Høyspenningsanlegg (370) - Hensynssone, bevaring av kulturminne (570) - Båndlegging etter lov om kulturminner (730) - Frisiktsone (140) - Andre sikringssoner (190) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for hele området (veg, vann og kloakk) skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet. Søknaden skal inneholde lengdeprofil og typiske tverrsnitt på veg (terrengprofil) om kommunen finner dette nødvendig. I tillegg skal det legges ved en VA- plan som viser lengdeprofil på ledningsnettet og plassering av ledninger og utstikk. Plassering av brannkummer for området skal gjøres i samråd med brannvernmyndighetene. Kommunens VA norm gjeld for utbygginga Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygninger i horisontalplanet og vertikalplanet, adkomstveg, parkeringsplasser, garasjeplassering (framtidig garasjeplassering skal være vist) og ev. støttemurer. Opprinnelig og framtidig terreng skal vises i terrengprofil sammen med plassering av tiltakene. 2 av 6

3 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. 3.3 Biloppstillingsplass: 18 m² avsettes pr biloppstillingsplass. 3.4 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses umiddelbart og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.5 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt under anleggs- og byggearbeidet. Skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av inngrep. 3.6 Maksimalt tillatt fylling/skjæring for boligområdene i forhold til opprinnelig terreng. Høydeforskjell < 1 m - planeringshøyde: maks som høyeste punkt på tomten. Høydeforskjell > 1-2 m - planeringshøyde: maks 0,5 m under høyeste punkt på tomten. Høydeforskjell > 2-3 m - planeringshøyde: maks 0,75 m under høyeste punkt på tomten. Høydeforskjell > 3-4 m - planeringshøyde: maks 1,0 m under høyeste punkt på tomten. Høydeforskjell > 4 m - planeringshøyde: maks 1,25 m under høyeste punkt på tomten. 3.7 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er satt i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med disse bestemmelsene. 3.8 Dispensasjon: Unntak fra bestemmelsene kan, dersom særlige grunner foreligger, tillates av kommunen, jfr. PBL BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse, f_b1-f_b Innenfor disse arealene tillates det oppføring av frittliggende eneboliger eller eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet Maksimalt tillatt bebygd areal (%BYA) innenfor dette arealet er 35 % Maksimalt tillatt mønehøgde for boligene er 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå biloppstillingsplasser pr. boenhet eller 1 carport og 1 biloppstillingsplass, samt terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes i %BYA For eiendommer med utleiedel/sekundærleilighet skal 1 ekstra biloppstillingsplass legges til i beregningen av %BYA Maksimalt tillatt mønehøgde for garasjer er 5,5 meter over ferdig gulv i garasjen For garasjer som plasseres vinkelrett på adkomstveien skal det være minimum 8 meter fra regulert senterlinje veg. For garasjer som plasseres parallelt med adkomstvegen, skal avstanden til regulert senterlinje veg være minimum 5 meter. 3 av 6

4 4.2 Boligbebyggelse, konsentrert boligbebyggelse. k_b1- k_b Innenfor disse arealene tillates det oppføring av flermannsboliger Maksimal tillatt bebygd areal (%BYA) innenfor dette arealet er 45 % BYA Maksimalt tillatt mønehøgde er 9 meter over tillatt planeringshøyde ,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet samt terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes i %BYA Maksimalt tillatt mønehøgde for garasjer er 5,5 meter over tillatt planeringshøyde For garasjer som plasseres vinkelrett på adkomstveien skal det være minimum 8 meter fra regulert senterlinje veg. For garasjer som plasseres parallelt med adkomstvegen, skal avstanden til regulert senterlinje veg være minimum 5 meter Innenfor k_b1 skal det etableres en nærlekeplass på minimum 500 m². Lekeplassen skal opparbeides slik at alle funksjonskravene til brukergruppene blir ivaretatt Lekeplassen skal være ferdig opparbeidet og lekeapparat skal være på plass samtidig med ferdigstillelse av første byggetiltak på k_b Industri, I_1-I_ Arealet er avsatt til industriformål Krav til støy, støv og annen forurensing fra industriområdet skal tilfredsstille kravene stilt i de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Det vises spesielt til Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 og forurensingsforskriften. 4.4 Avløpsanlegg, Av_ Arealet avsettes til avløpsanlegg Bygg og anlegg i forbindelse med avløpsanlegget skal plasseres innenfor arealet avsatt til avløpsanlegg. 4.5 Lekeplass (felles), Lek1-Lek Arealene avsettes til lekeplass Lekeplassene er felles for alle beboerne innenfor planområdet Akslakleiva boligfelt og skal holdes ved like av disse Lekeplassen skal opparbeides slik at alle funksjonskravene til brukergruppene blir ivaretatt På lekeområdet kan det føres opp bygg eller konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. Disse skal ikke hindre fri ferdsel. 5 SAMFERDSEL 5.1 Veg, O_Veg1-O_Veg Arealet avsettes til offentlig adkomstveg som vist i planen På veg med avsatt vegbredde 5 meter skal asfaltbredden være minimum 4 meter. Det vises til vegtype A1 i håndbok N Gang-/ og sykkelveg, O_gs_ Arealet avsettes til offentlig gang- og sykkelveg Opparbeides med asfaltbredde på 3,0 meter. 5.3 Annen veggrunn teknisk anlegg Arealet avsettes til annen veggrunn, det vil si anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling og teknisk anlegg (kabler etc.). I tillegg skal dette arealet benyttes til snølagringsplass. 4 av 6

5 5.3.2 Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 6 LNF områder 6.1 Friluftformål, FRI_l1-FRI_l Arealet avsettes til friluftformål Arealene skal være tilgjengelige for allmennheten Tiltak som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt Installasjoner til VA- anlegg, slik som rørledninger, kummer og sluk kan legges i arealer avsatt til friluftformål Mindre tiltak som fremmer områdets bruk kan tillates, slik som f. eks. enkle stier ol Tiltak nevnt i pkt er tillatt. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FRI_s Området avsettes til friluftsområde i sjø og vassdrag Området skal være tilgjengelig for allmennheten Tiltak som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt 7 SIKRINGSONER 7.1 Faresone- høyspenningsanlegg, H_370_ Fareområdet omfatter arealet under og til siden for høyspentlinje. 10 meter ut til hver side fra midtlinja er det ikke tillatt oppført noen form for bygningsmessige tiltak Netteier kan innenfor området fjerne vegetasjon og utføre vedlikehold som er nødvendig i forbindelse med vedlikehold og drift av el- nettet. 7.2 Hensynssone, bevaring av kulturminner, H1_570-H2_ Området er avsatt til hensynssone, bevaring av kulturminner Hensynssona skal fungere som en buffer for de automatisk freda kulturminna. Det er ikke tillat å gjøre inngrep i denne sona uten at dette er klarert med regional kulturminnemyndighet. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. Hugging/fjerning av vegetasjon klareres med regional kulturmyndighet. 7.3 Båndlegging etter lov om kulturminner, H1_730-H2_ Arealene er båndlagt etter lov om kulturminner Innenfor disse arealene er det ikke tillatt å gjøre inngrep (grave, dekke til eller lagre avfall) eller framkalle fare for at dette kan skje. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. Hugging/fjerning av vegetasjon klareres med regional kulturmyndighet. 7.4 Frisiktsoner Området er avsatt til frisiktsone Areal som i reguleringsplanen er avsatt til frisiktsoner skal til enhver tid være fri for tiltak som hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger. Høg- stammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 5 av 6

6 7.5 Andre sikringssoner, S_ Arealene er avsatt til andre sikringssoner, avbøtende tiltak Innenfor arealet avsatt til andre sikringssoner kan det etableres og bygges støyvoll, treskjerming og andre avbøtende tiltak som kommunen finner hensiktsmessig for å skjerme boligbebyggelsen mot Stormyra industriområde. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg som veg, vann, avløp og annen teknisk infrastruktur som fiberkabel og strøm må være gjennomført pr. felt før en kan gi byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor feltet. 8.2 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 8.3 Lekeplassene Lek1, Lek2 og Lek3 skal være ferdig opparbeidet og lekeapparat skal være på plass før det blir gitt byggetillatelse for tomtene. 8.4 Rekkefølge for utbygging av veger med tilgrensende boligområder: 1: O_Veg1 - kommunal tilførselsveg. 2: Første byggetrinn : O_Veg2, O_veg4 og O_ veg5.e byggetrinn 3: Andre byggjetrinn: O_Veg3 etter at 50 % av bustadtomtene er solgt i felt f_b1 f_b av 6