REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune

Transkript

1 REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: Reguleringsbestemmelser datert: Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene: Dato for stadfestelse i KST: 1

2 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl ): -frittliggende boligbebyggelse -konsentrert boligbebyggelse -blokkbebyggelse -garasjeanlegg -nærmiljøanlegg -lekeplasser Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl ): -kjøreveger -fortau -gang/sykkelveg -annen veggrunn, grønareal -parkeringsplasser Grønnstruktur (Pbl ): -naturområder Landbruks, natur og friluftsområder -jordbruk Hensynssoner (Pbl 12-6): -frisikt 2

3 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Bebyggelse og estetikk Plassering av bebyggelse i planområdet vist på plankart er veiledende. Bebyggelsen skal gis en attraktiv og estetisk tiltalende utforming. Ubebygde arealer skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke benyttet til lagring. Fargebruk skal illustreres ved søknad om byggetillatelse og skal godkjennes av Namsos kommune. Farge på tak skal være mørk eller jordfaget, og ikke reflekterende. 3.2 Støy For boliger og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer. For område BK6 skal utendørs støy med tiltak dokumenteres gjennom støyberegninger. 3.3 Parkering For eneboliger skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser. For boliger med felles parkeringsløsninger skal det beregnes 1,5 bil pr boenhet. 3.4 Utearealer. Sammen med søknad om tillatelse tiltak skal det sendes inn detaljert utomhusplan. Planen skal vise bebyggelse med markering av innganger, atkomst og parkering, eventuelle støttemurer, areal for avfall, samt andre arealavgrensende tiltak. Det skal vedlegges byggesøknaden terrengsnitt som viser høydeplassering for bebyggelsen, støttemurer og terrengjusteringer. 3.5 Avfall Infrastruktur for avfall skal planlegges med fellesløsninger for områder med konsentrert boligbebyggelse og blokkbebyggelse Avfallsløsning skal tilrettelegges for kildesortering. 3.6 Geoteknisk undersøkelse Geotekniske rapporter fra Multiconsult AS datert og NGI datert skal legges til grunn for videre planlegging og utbygging i området. Det skal utføres en nærmere geoteknisk vurdering for byggeområdene før byggetillatelse kan gis. 3.7 Arkeologiske undersøkelse Før utbygging innen planområde kan skje, skal det gjennomføres arkeologiske undersøkelser i planområdet etter KML 3-4 i samsvar med uttalelse fra fylkeskommunen. 3.8 Plankrav For område BB1 skal det utarbeides egen detaljreguleringsplan. Geotekniske forhold for området skal dokumenteres særskilt. I områder for konsentrert boligbebyggelse (BK 1-7) stilles krav om en helhetlig utbyggingsplan for hvert delområde før utbygging kan igangsettes. 3

4 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Områder til boligbebyggelse Området reguleres til blandet formål bolig/ forretning. 4.2 Grad av utnytting Utnyttelsesgrad BYA er påført plankart. I beregningen av BYA skal parkering ihht. kommunale vedtekter medregnes uavhengig av om denne er overbygget eller ikke. 4.3 Garasjer På eneboligtomter tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygd med bolig. Garasje skal tilpasses bolighusets form, materialbruk og farge. Mønehøyder tillates inntil 4,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.4 Område BK1 I område BK1 skal det oppføres 2-mannsboliger/ flermannsboliger. Bebyggelsen skal ha flate tak og skal planlegges med en enhetlig karakter. Bebyggelsen tillates oppført i 3 etasjer inkl. sokkeletasje. I tillegg tillates takoppbygg over 3. plan inntil 60% av arealet i underliggende plan. Maks tillatt gesimshøyde 3. plan er 9m over ferdig gulv i nederste plan. I sokkeletasje tillates innredet egen boenhet. Innenfor felt BK1 skal det være mellom enheter (min - maks). 4.5 Område BF1 og BF2 Områdene BF1 og BF2 skal bebygges med eneboliger i inntil 2 etasjer. På skrå tomter hvor terrenget tillater det, tillates boliger underbygget med sokkeletasje. I sokkeletasje tillates innredet egen boenhet. Gesimshøyde tillates inntil 7,5 meter for flate tak, 8 meter for pulttak og 6 meter og mønehøyde inntil 8 meter for saltak. Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Innefor felt BF1-2 skal det være 18 enheter. 4.6 Område BK2, BK3, BK4, BK5, BK6 og BK7 I områdene BK2-7 skal det oppføres rekkehus / eller flermannsboliger i 2 etasjer.. Bebyggelsen skal planlegges med en enhetlig karakter innen hvert område, men det skal tilstrebes variasjon i antall boenheter i rekkehusene med en blanding av 2 til 5 enheter i rekke. Bebyggelsen skal ha flatt tak eller pulttak. Gesimshøyde tillates inntil 7,5 meter for flate tak, 8 meter for pulttak Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. På skrå tomter hvor terrenget tillater det, tillates boliger underbygget med sokkeletasje. For bebyggelse med flatt tak kan i tillegg tillates takoppbygg inntil 60% av arealet i underliggende plan. Innenfor felt BK2 skal det være mellom enheter (min - maks). Innenfor felt BK3 skal det være mellom 8-10 enheter (min - maks). Innenfor felt BK4 skal det være mellom enheter (min - maks). Innenfor felt BK5 skal det være mellom enheter (min - maks). Innenfor felt BK6 skal det være mellom enheter (min - maks). Innenfor felt BK7 skal det være mellom 8-9 enheter (min - maks). 4

5 4.7 Område BB1 I område BB1 skal det oppføres blokkbebyggelse/flermannsboliger i inntil 4 etasjer. For boligbygg i skrått terreng tillates parkeringskjeller i nederste plan. Bebyggelsen skal ha flate tak og skal planlegges med en enhetlig karakter. Gesimshøyde tillates inntil 10,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Innefor felt BB1 skal det være mellom enheter (min - maks). 4.8 Lekeplasser Områdene avsatt til felles lekeplass er felles for alle innenfor planområdet. Lekeplassene skal utformes med tanke på god tilgjengelighet og tilrettelegges for aktiv leik for barn i ulike aldersgrupper. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveger Offentlige kjøreveger skal opparbeides med fast dekke og bredder som vist på plan Felles atkomstveg f_v1 er felles for boliger i område BF1 med atkomst fra denne vegen. Felles atkomstveg f_v2 er felles for område BK2. Felles atkomstveg f_v3 er felles for boliger i område BK5 med atkomst fra denne vegen. Felles atkomstveg f_v4 er felles for boliger i område BF2 og BK Fortau Fortau skal opparbeides ihht. detaljplan godkjent av Namsos kommune. Fortau skal ha fast dekke og skal være fysisk atskilt fra kjøreveg. 5.3 Gang-/ sykkelveg Gang/sykkelveg er offentlig formål. 5.4 Parkeringsplasser. Felles parkering f_p1 er felles for område BK2. Felles parkering f_p2 er felles for områdene BK4 og BK 5. Felles parkering f_p3 og f_p4 er felles for områdene BK5 og BK Annet vegareal. Arealet skal tilsåes og opparbeides grøntmessig. Beplantning skal ikke være til hinder for frisikt. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Naturområder I naturområdene skal eksisterende vegetasjon søkes bevart. 6.2 Snarveg (gangsti) Fra byggeområde BB1 gjennom naturområde til f_v4 er det regulert inn snarveg sti. 5

6 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisikt Innenfor frisiktssoner skal det være fri sikt i en høyde over 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 6

7 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før brukstillatelse for boliger innen område BK1, BK2 og BF1 kan gis, skal offentlig hovedatkomstveg o_v1 inkl. fortau, felles parkering f_p1 og felles lekeplasser innen byggeområdene være ferdig opparbeidet ihht. godkjent plan. Før brukstillatelse for boliger innen område BK3 og BK 4 kan gis, skal tilgrensende del av offentlig hovedatkomstveg o_v2, felles parkering f_p2, og f_nærmiljøanlegg være ferdig opparbeidet. Før brukstillatelse for boliger innen område BK5 og BK6 kan gis, skal tilgrensende del av offentlig hovedatkomstveg o_v2, felles parkering f_p3 og f_p4, støyskjerm, lekeplass og nærmiljøanlegg være ferdig opparbeidet. Før brukstillatelse for boliger innen område BF2 og BK7 kan gis, skal felles atkomstveg f_v4 og lekeplass være ferdig opparbeidet. 7