Detaljreguleringsplan Snåsa skole og samfunnshus ID REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Detaljreguleringsplan Snåsa skole og samfunnshus ID REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: Saksbehandling: 1.gang det faste utvalg for plansaker Offentlig ettersyn i perioden - 2.gang formannskapet Kommunestyret, vedtak Bestemmelsene er sist revidert: GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er 59,7daa. Innen planområdet er arealene regulert til følgende reguleringsformål jfr. PBL 12-5: (SOSI-koder angitt i parantes) Bebyggelse og anlegg Pbl. 12-5, 1. ledd - Boligbebyggelse (1110) - Offentlig og privat tjenesteyting (1160) - Energianlegg (1510) - Fjernvarmeanlegg (1520) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Pbl. 12-5, 2. ledd - Kjøreveg (2011) - Fortau, Gang- og sykkelveg (1212 og 1215) - Annen veggrunn grøntareal (2019) - Kollektivholdeplass (2073) - Parkering (2080) Grønnstruktur Pbl. 12-5, 3. ledd - Grønnstruktur (3001) - Naturområde (3020) - Vegetasjonsskjerm (3060) Hensynssoner: PBL Høyspenningsanlegg (H370) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims-/mønehøyder, adkomstforhold og parkeringsløsning, evt. forstøtningsmurer og løsning for håndtering av overvann. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Situasjonsplanen skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer selv om dette ligger utenfor tomtearealet. Sammen med situasjonsplanen skal det leveres terrengprofiler og fasadeoppriss som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og nytt terreng. Side 1 av 5

2 2.2 ESTETIKK OG ENERGI Ny bebyggelse og uterom skal gis en høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet og være godt tilpasset sine omgivelser. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. 2.3 UNIVERSELL UTFORMING Bygninger og anlegg skal i størst mulig grad gis universell utforming, slik at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere. 2.4 STØY Ekvivalent støynivå for utendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i Miljøverndepartementets T 1442/ 2012 Retningslinje for støy i arealplanleggingen eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 2.5 KULTURMINNER Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes sametinget og fylkeskommunen jfr. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. 2.6 FERDIGSTILLELSE AV UTEANLEGG - REKKEFØLGEBESTEMMELSER Trafikkanlegg og tilstøtende grøntarealer innenfor planområdet skal opparbeides parallelt med utbygging av ny flerbrukshall innen TJ1. P1 og P2 skal være ferdigstilt før hallen tas i bruk. 2.7 GEOTEKNIKK - REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før utbygging av ny flerbrukshall kan igangsettes må det foreligge geoteknisk dokumentasjon av at planlagte hall tar tilstrekkelig hensyn til områdestabiliteten både i anleggsfasen og ved ferdigstilt tiltak. Før det kan fylles opp masser for å etablere parkeringsområde P3 og fjernvarmeanlegg innen FA1 må utforming av anlegg og gjennomføringsplan for anleggsarbeidet kontrolleres av geoteknisk fagkyndig. Side 2 av 5

3 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl. 12-5, 1. ledd 3.1 BOLIGBEBYGGELSE B1 Innen område B1 tillates oppført frittliggende enebolig eller tomannsbolig. Dersom det oppføres enebolig tillates i tillegg til hovedleilighet 1 to-romsleilighet eller inntil 2 hybler/ hybelleiligheter. Adkomst skal være fra eksisterende boligveg på nordsiden. Adkomstpil på plankartet viser veiledende plassering. Det kreves 2 biloppstillingplasser pr boenhet, hvorav minst 1 skal være i garasje/ carport. For to-roms bi-leilighet kreves 1 biloppstillingsplass. For inntil 2 hybler kreves 1 biloppstillingsplass. Maksimum bebygd areal for B1 er %BYA = 30%. Maksimum bebygd areal for garasjer/ carporter og utendørs boder er 50 m2. Bolig tillates oppført i 2 etasjer (sokkeletasje er inkludert). Maksimal mønehøyde ved saltak og øvre gesims ved pulttak er 6,5 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved bygning for 1 etasjes hus med sokkel og 8,5 m for to etasjes hus. Maksimal mønehøyde/ øverste gesimshøyde for garasjer er 3,5 m. Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for ny boligbebyggelse. Garasje/ carport med innkjøring vinkelrett fra kjøreveg skal ikke plasseres nærmere enn 5 m fra tomtegrense mot veg. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg skal ikke plasseres nærmere enn 2 m fra tomtegrense mot veg. 3.2 OFFENTLIG OG PRIVAT TJENESTEYTING TJ Område TJ1 tillates benyttet til undervisningsformål (barne- og ungdomsskole), samfunnshus og idretts-/flerbrukshall. Maksimum utnyttelse settes til maksimum bebygd areal %BYA = 25%. Nye bygninger/ tilbygg skal oppføres med flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimalt tillatt høyde for øvre gesims/ møne er 10,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover de viste maksimale byggehøyder med inntil 3,0 m, tilbaketrukket min. 2,5 m fra gesims. Omriss av planlagt ny bebyggelse på plankartet er veiledende. Parkering for aktiviteter innen område TJ1 skal fordeles på områdene P1, P2 og P3. Det tillates inntil 4 HC-plasser innenfor TJ1. Sykkelparkering for skole, idrettsanlegg og samfunnshus skal dekkes opp innenfor TJ1. Det skal opparbeides minimum 0,3 sykkeloppstillingsplasser per elev. I tillegg skal det opparbeides minimum 20 oppstillingsplasser for sykkel utenfor hovedinngangen til flerbrukshallen. Minste uteoppholdsareal (MUA) er 30 m2 per elev. 3.3 ENERGIANLEGG E1 Ny trafo skal ha tilfredsstillende tilgjengelighet og gis en utforming som gir en funksjonell og estetisk god helhetsløsning. 3.4 FJERNVARMEANLEGG FA1 FA1 er regulert til område for varmesentral/ flisfyringsanlegg. Området kan bebygges med bygninger og anlegg som er nødvendig for den tekniske driften av sentralen. Side 3 av 5

4 Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (% BYA) er 50%. Bygninger skal ha flatt tak. Maksimal tillatt gesimshøyde er 8,0 m over gjennomsnittlig terreng. Takoppbygg for tekniske installasjoner og kanalføringer tillates inntil 2,0 m over tillatt gesimshøyde. Pipe tillates oppført inntil 15,0 m over tillatt gesimshøyde. Bygninger og pipe skal oppføres i ikke reflekterende materialer og gis en god tilpasning til øvrig bebyggelse i området. Ved planlegging av løsning for manøvrering og tømming av flis/ pellets skal det legges vekt på å oppnå god trafikksikkerhet. Støy fra fjernvarmeanlegget skal ikke overskride grenseverdiene i teknisk forskrift/ NS Luftutslipp skal ikke overskride grenseverdiene fastsatt i Forurensningsforskriftens kap SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl. 12-5, 2. ledd 4.1 KJØREVEG - V1, V2 - offentlig Kjøreveg V1 skal ha vegbredde 6,0 m vest for P2 og 5,0 m forbi P1. V2 skal ha vegbredde 5,0 m. V2 er adkomstveg til P2, P3 og FA1. Trafikkarealer avsatt til annen veggrunn i tilknytning til kjøreveger skal tilsåes og gis en tiltalende utforming. Vegetasjonen kan ikke være til hinder for sikt og vedlikehold av veg og teknisk infrastruktur. 4.2 FORTAU OG GANG- OG SYKKELVEGER GS1, GS2, GS3 og GS4 - offentlig Fortau og gang- og sykkelveger innenfor GS1, GS2 og GS4 er vist med bredde 3,0 m. GS3 har bredde 4,0 m og her tillates kjøreadkomst til eiendom 50/ KOLLEKTIVHOLDEPLASS - offentlig Kollektivholdeplass skal nyttes til bussoppstilling i skoletiden og hente-/ bringe tjeneste for privatbiler utenom skoletiden. Busslomma er envegskjørt med innkjøring fra øst. 4.2 PARKERING -offentlig Områder avsatt til parkering P1, P2 og P3 er offentlige. Minimum 5% av de offentlige parkeringsplassene innenfor planområdet skal tilrettelegges for HC. Disse skal ligge så nært inngangene til aktivitetene i TJ1 som mulig inntil 4 av plassene kan legges innen TJ1. Side 4 av 5

5 5 GRØNNSTRUKTUR Pbl. 12-5, 3. ledd 5.1 GRØNNSTRUKTUR G1, GN1 og GV1 Område G1 og GV1 er offentlig eid. Det meste av GN1 er offentlig eid/ festet og en mindre del er i privat eie. Område avsatt til grønnstruktur G1 skal gi en grønn omramming av parkeringsarealet P1. Område GV1 skal være vegetasjonsskjerm mellom parkeringsplass og boligtomter. Område GN1 er avsatt til naturområde. Innenfor område GN1 skal det ved opparbeidelse av P3 lages en motfylling for å stabilisere. Terrenginngrep i G1, GN1 og GV1 som følge av skjæringer og fyllinger for parkeringsanlegg skal tilsås og beplantes slik at disse inngår i grønnstrukturen. 6 Hensynssone 6.1 FARESONE Områdene markert med skravur på plankartet omfatter eksisterende høyspentlinje på 22 kv. I planen er det lagt inn en sikringssone på 7,5 meter til hver side av høyspentlinjen. Side 5 av 5