ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM

Transkript

1 ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse

2 BESTEMMELSER Plannavn: PlanID: Arkivsak nr: Dato: ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM R01 1. Avgrensning Planarbeidet omfatter endring av reguleringsplan R01 Folldal sentrum samt utvidelse av planområdet med avgrensning FV704 (nord og vest) og reguleringsplanene R26 og R29 (sør). 2. Formål med planen Planarbeidet er først og fremst igangsatt for å legge til rette for bygging av nye omsorgsboliger. Videre ser en behovet for «oppfrisking» av eksisterende plan (fra 1978, sist endret 2006)), samt regulere det som i dag er uregulert men i stor grad utbygd. 3. Arealbruksformål Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, B (1110) Frittliggende småhusbebyggelse, FS (1111) Konsentrert småhusbebyggelse, KS (1112) Forretninger, BF (1150) Offentlig eller privat tjenesteyting, OP (1160) Energianlegg, E (1510) Lekeplass, LEK (1610) Kombinert bebyggelse og anleggsformål, KB (1800) Bolig/forretning, KB (1801) Kontor/industri, KI (1812) Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, BAA (1900) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

3 Veg, V (2010) Kjøreveg, KV (2011) Fortau, F (2012) Torg, T (2013) Gang/sykkelveg, GS (2015) Annen veggrunn grøntareal (2019) Parkering, P (2080) Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller tekniske infrastrukturtraséer, KST (2900) Grønnstruktur Grønnstruktur, G (3001) Friområde, FRI (3040) Landbruks-, natur og friluftsområder Landbruksformål, L (5110) 4. Felles bestemmelser for hele planområdet 4.1. Estetikk Det skal i alle byggesaker stilles krav til estetisk kvalitet, god materialbruk og detaljering Universell utforming Ved opparbeidings- og utbyggingstiltak i planområdet skal prinsippene om universell utforming ivaretas så langt dette er mulig. 4.3.Kulturvern Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene, jfr. Lov om kulturminner. Før bygg- og anleggstiltak kan gjennomføres skal det aktuelle området vurderes i forhold til automatisk freda kulturminner.

4 4.4. Støy, støv og forurensing Ved planlegging og søknad om tiltak skal støy løses tilfredsstillende. Retningslinje T1442/2012 Støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter gjeldende skriv skal legges til grunn for behandling av plan og byggesaker innenfor planområdet. Bygninger skal der hvor det er mulig brukes som aktivt skjermingstiltak, ved at bygg legges nærmest støykilden og uteareal legges på stille side. Eventuelle støyskjermer som etableres for skjerming av uterom bør ha karakter av gjerde. I områder hvor forurenset grunn er påvist, skal det foreligge tiltaksplaner for håndtering av massene ved søknad om igangsettingstillatelse. Der det oppdages forurenset grunn under byggetiltak, skal massene håndteres i tråd med forskrift Parkering Eneboliger og tomannsboliger skal minst ha 2 parkeringsplasser pr. boenhet, hvorav minimum en av plassene skal være forbeholdt garasje/carport. Rekkehus og leiligheter skal minst ha 1 parkeringsplass pr. boenhet. Hybler skal minst ha 0,5 parkeringsplasser pr. boenhet Garasjer skal tilpasses boligbebyggelsens form, farger og materialvalg. 4.6.Krav ved utbygging Innenfor alle områder avsatt til utbyggingsformål, kan utbygging ikke finne sted før følgende forhold er tilfredsstillende løst/ dokumentert og godkjent: Kommunaltekniske anlegg Trafikkløsninger, herunder trafikksikre løsninger for barn og unge Oppgradering og utbygging av veger og plasser må skje etter godkjent plan (byggeplan/ reguleringsplan) I plan- og byggesaker som berører byggelinjer mot gate- og vegkryss, skal det dokumenteres at nødvendig frisikt er ivaretatt I områder hvor forurenset grunn er påvist må det før igangsettingstillatelse kan gis, lages tiltaksplaner for videre håndtering av disse massene, som skal godkjennes av kommunen. Det skal utføres forundersøkelser/kontroll, med tanke på forurensning av oppgravde masser i forbindelse med byggearbeider. Gjennomføringen av denne kontrollen skal beskrives i en tiltaksplan som godkjennes av kommunen før arbeider på de ulike utbyggingsområdene kan iverksettes. Uteområder og fellesarealer skal være opparbeidet før bebyggelse i det aktuelle byggeområdet tas i bruk. 4.7.Energiforsyning alternative energikilder Alternative energikilder skal vurderes i den enkelte byggesak.

5 5. Områder for bebyggelse og anlegg 5.1. Fellesbestemmelser om utnytting og bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Mindre bygninger på maks. 15 m 2 og installasjoner som søppelskur, sykkelstativ etc. tillates oppført utenfor byggegrensene. Maksimalt tillatt grad av utnytting er gitt som % bebygd areal av tomta (%-BYA). Parkering på bakken regnes med i %-BYA der ikke annet er nevnt. Evt. parkeringsareal under bakken inngår ikke. Balkonger, utspring, sykkelparkering på bakken og eventuelle boder, samt areal for renovasjon skal inngå i %-BYA. I bygninger med p-kjeller beregnes byggehøyden fra overkant på dekke over parkeringskjeller. Parkeringskjelleres overkant av takkonstruksjoner skal være under bakkenivå der ikke annet er angitt. Utnyttelsen for hver enkelt tomt fastsettes på bakgrunn av følgende: % BYA, maks mønehøyde og gesimshøyde, minimum antall etasjer, byggelinjer, byggegrenser og krav til uterom og parkering Størrelse, utnytting Maksimal mønehøyde er over gjennomsnittlig planert terreng. Område Maks % Maks Maks Andre bestemmelser BYA mønehøyde etasjer Boligbebyggelse B % Møne 9 m 4 Bygninger skal tilpasses tomtas topografi Frittliggende småhusbebyggelse FS 1-21 Konsentrert småhusbebyggelse KS 1 Forretninger BF 1-3 Lekeplass LEK Offentlig eller privat tjenesteyting OP 1-4 Kombinert bebyggelse og anleggsformål KB 1-2 Kombinert bolig/forretning KBF 1, 2, 3, 5, 6 30 % Møne 9 m 2 Tak skal ha skråtaksform med takvinkel mellom 18 og 35 grader. 30 % Møne 9 m 2 Bygninger skal ha saltak med vinkel 22 til 35 grader. Hovedmøneretning skal ligge langsetter høydekotene 40 % Møne 11 m 2 Tak skal ha skråtaksform Lekeplassen er offentlig og skal være tilgjengelig for allmennheten 30 % Møne 11 m 2 Tak skal ha skråtaksform med takvinkel mellom 18 og 35 grader. Bygninger tillates ikke. 30 % Møne 9 m 2 Tak skal ha skråtaksform med takvinkel mellom 18 og 45 grader. KBF 4 40 % Møne 11 m 2 Tak skal ha skråtaksform Kombinert kontor/industri KI Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål 40 % Møne 11 m 2 50 % Møne 9 m 2 Tak skal ha skråtaksform med takvinkel mellom 18 og 35 grader.

6 BAA 6. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6.1. Avkjørsler Utforming og vedlikehold av avkjørsler fra offentlig veg skal skje ihht. vegnormalene for Statens Vegvesen og forskrifter til Veglovens Parkering Arealer for parkering skal gis en parkmessig utforming. Det skal opparbeides beplantning av en slik karakter at det oppnås en visuell avskjerming til gang- og kjørearealer. 7. Grønnstruktur Grønnstrukturarealer (grønnstruktur, friområder) skal være tilgjengelig for allmennheten. 8. Hensynssoner 8.1. H 390_1 Faresone Annen fare Området inneholder antatt forurenset grunn. Vesentlige terrenginngrep skal unngås.