1.1.2 Terrengtilpasninger Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei.

Transkript

1 Detaljregulering for Området syd for Holtet. Bestemmelser. Plan nr Dato: rev Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr 1) 1.1 Bebyggelse og anlegg fellesbestemmelser (pbl 12-5 nr 1) Universell utforming Tiltak innenfor planområdet skal være universelt utformet. Topografien i området er en utfordring med høydeforskjellen mellom øvre og nedre nivå. Det skal etableres kompenserende tiltak der det er ikke er mulig å tilfredsstille kravene Terrengtilpasninger Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei Parkering Det skal ikke etableres nye parkeringsplasser utover det som er regulert Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 2m over tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. Takoppbygg for tekniske installasjoner kan maksimalt dekke 20 % av byggets totale takflate Renovasjon Det skal etableres løsning for renovasjon i henhold til den enhver tid gjeldende avfallsnorm, når nye bygninger tas i bruk. 1.2 Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse BF1, BF2, BF3 (pbl 12-5 nr 1) Bebyggelsestype Innenfor BF1, BF2 og BF3 skal det oppføres frittliggende eneboliger. Det tillates 1 boenhet pr tomt for BF1 og BF2. Det må utarbeides egen detaljplan for BF3 som samordnes med eksisterende reguleringsplan for Holtet - Plan Langs gangveien o_g1 skal skråningen tilpasses høydene på gangveien og terrenget for øvrig Utnyttelse Høyder For BF1 og BF2: Eneboliger i 2 etasjer. Høyde første etasjeplan er kote +44,0 Maksimal mønehøyde/øvre gesims er kote +53,0. Reguleringsbestemmelser Området syd for Holtet. Side 1 av 5

2 1.2.4 Estetiske forhold Garasje Det kan bygges doble garasjer på eiendommene. Det skal avsettes plass til 2 biler på hver tomt. 1.3 Bebyggelse og anlegg tjenesteyting T1 (pbl 12-5 nr 1) Bebyggelsestype Innenfor T1 tillates oppført senter for omsorgstjenester, med omsorgsboliger, dagsenter og tilhørende funksjoner. Underetasjen skal inneholde parkeringskjeller, personalgarderober og tilhørende funksjoner Utnyttelse Høyder Det skal bygges underetasje. Høyde første etasjeplan er kote +44,0 Maksimal tillatte øvre gesims er kote + 56, Estetiske forhold Parkering Parkering til omsorgssenteret/boligene skal foregå i parkeringskjeller og på parkeringsarealet o_p1. Parkeringskjelleren skal inneholde 40 parkeringsplasser når området er ferdig utbygd Sykkelparkering Det skal avsettes 1 oppstillingsplass til sykkel pr 100m2 bruksareal til tjenesteyting. 1.4 Bebyggelse og anlegg religionsutøvelse/barnehage R/B2 (pbl 12-5 nr 1) Bebyggelsestype Innenfor R/B2 tillates oppført barnehage og utvidelse av eksisterende bedehus Utnyttelse Høyder Bygningenes maksimale gesims- og mønehøyde fremgår i plankartet. Høyde første etasjeplan er kote + 44,0 Maksimal tillatte nedre gesims er kote + 52,0 Maksimal tillatte øvre gesims er kote + 57,0 Reguleringsbestemmelser Området syd for Holtet. Side 2 av 5

3 1.4.4 Estetiske forhold bygningsmassen kan ha flatt tak som kan brukes til takterrasse. Fasadene skal være av trematerialer og eller tegl/naturstein i naturtoner som harmonerer med eksisterende bebyggelse Parkering Parkering i område p_p2 og tilgang til 10 plasser i området o_p Sykkelparkering Det skal avsettes 1 oppstillingsplass til sykkel pr 100m2 bruksareal Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Det skal være gjennomgang gjennom tomten som er tilgjengelig for vedlikehold av alle utomhus områdene innenfor planområdet Uteområdet Uteområdet skal være tilgjengelig for allmenheten når ikke det er drift i barnehagen. 1.5 Bebyggelse og anlegg tjenesteyting T2 (pbl 12-5 nr 1) Bebyggelsestype Innenfor T2 tillates oppført omsorgsboliger, dagsenter og tilhørende funksjoner Utnyttelse Høyder Høyde første etasjeplan er kote + 44,0 Maksimal tillatte øvre gesims er kote + 56, Estetiske forhold Parkering Parkering i område p_p Sykkelparkering Det skal avsettes 1 oppstillingsplass til sykkel pr 100m2 BRA. 1.6 Bebyggelse og anlegg Barnehage B1 (pbl 12-5 nr 1) Bebyggelsestype Innenfor B1 tillates oppført barnehagebygg med tilhørende anlegg Utnyttelse Bebygd areal (BYA) = 35 % Reguleringsbestemmelser Området syd for Holtet. Side 3 av 5

4 1.6.3 Høyder Bygningenes maksimale gesims- og mønehøyde fremgår i plankartet. Maksimal tillatte øvre gesims er kote + 58,0 Høyde første etasjeplan kote + 44, Estetiske forhold Parkering Parkering til barnehage skal foregå på parkeringsarealet o_p Sykkelparkering Det skal avsettes 1 oppstillingsplass til sykkel pr 100m2 bruksareal Uteområdet Uteområdet skal være tilgjengelig for allmenheten når ikke det er drift i barnehagen. 1.7 Bebyggelse og anlegg EnergianleggTrafo (pbl 12-5 nr 1) Eksisterende trafo kan bygges ut innenfor anvist område. Trafoen skal harmonere med stedlig estetikk med hensyn til materialvalg og utforming. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Tekniske planer skal også omfatte ras- og fallsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normaler. 2.1 Bruk av veigrunn, jf. pbl 12-7 nr. 14. Vei V1- V4, Gang/Sykkelvei GS1 GS4 og annen veigrunn Gr1-Gr10 skal være offentlig. Parkeringsplass P1, P2 og P4 skal være offentlige. P3 er privat tilhørende T2. 3 Hensynssoner (pbl 12-6) 3.1 Sikringssone frisikt Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 3.2 Faresone høyspenningsanlegg Det tillates ikke bebyggelse innenfor faresonen. Det skal sikres atkomst med bil inn til trafo, for vedlikehold og utskiftning. 3.3 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø, salamandere Det tillates ikke oppført nye bygg eller anlegg innenfor dette området. Reguleringsbestemmelser Området syd for Holtet. Side 4 av 5

5 4 Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr 10) Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge - godkjent utomhusplan som inkluderer offentlige arealer. - godkjente tekniske planer som inkluderer regulert offentlig veianlegg. Veianlegg skal utformes i henhold til kommunens veinormal. Gang-/sykkelsti skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest gis. Reguleringsbestemmelser Området syd for Holtet. Side 5 av 5