Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune

Transkript

1 Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr Datert: Sist revidert: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt. 1) 1.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse I området tillates oppført bygninger med tilhørende anlegg for frittliggende småhusbebyggelse. For tomtene 2, 5, 13, 15 og 16 tillates det oppført enebolig maksimalt en boenhet pr. tomt. For tomtene 1, 3, 4, 6, 8, 9 og 10 tillates det oppført enebolig med sekundærleilighet, med maksimalt to boenheter pr. tomt. For tomtene 7, 11, 12 og 14 tillates det oppført tomannsbolig, eller tilsvarende, med maksimalt to boenheter pr. tomt. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Forstøtningsmurer, terrasse/balkong, garasje og biloppstillingsplasser kan etableres utenfor byggegrensen. For tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 13 og 15 er tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) = 25 %, inkl. garasje og biloppstillingsplass. For tomtene 7, 11, 12, 14 og 16 er tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) = 30 % inkl. garasje og biloppstillingsplass. For tomtene 1, 3, 4, 6, 8, 9 og 10 er maks. bruksareal (BRA) for den sekundære boenheten = 50 m 2. Bruksareal helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. Maks tillatte gesimshøyde er 5,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Maks tillatte mønehøyde er 8,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Kvist tillates for bebyggelse i en etasje, med bredde inntil 1/3 av hovedbebyggelsens lengde. Kvist tillates med mønehøyde tilsvarende hovedmønet. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom grader, og/eller pulttak med vinkel mellom 0 15 grader. Terrengtilpasning Bebyggelsen innenfor tomtene 1, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 15 og 16 kan ha underetasje. Ved byggemelding skal det legges frem fasadetegninger samt plantegninger med terrengsnitt som viser forhold til nabotomt/nabobebyggelse og tilstøtende veg

2 Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes minimum 80 m 2 uteoppholdsareal. Terrasse, balkong o.l. regnes med i uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum 50 % av uteoppholdsareal skal være på terreng. Universell utforming Bebyggelsen på tomtene 1-8 og 11-16, unntatt sekundærleilighetene, og tilhørende uteareal skal være universelt utformet. Avkjørsel Det tillates avkjørsler til hver enkelt tomt. Tomtene 9-12 skal ha avkjørsel fra kjørbar gang- og sykkelveg, o_gs1. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. For tomtene 2, 5, 13, 15 og 16 skal det være minimum 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. For tomtene 1, 3, 4, 6, 8, 9 og 10 skal det være minimum 3 biloppstillingsplasser på egen tomt. For tomtene 7, 11, 12 og 14 skal det være minimum 4 biloppstillingsplasser på egen tomt. 1.2 Offentlig eller privat tjenesteyting barnehage (o_bh) I området tillates oppført bygninger med tilhørende anlegg for offentlig barnehage. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Forstøtningsmurer, utvendig lekeareal m/tilhørende lekeapparater, lekehytter o.l. kan etableres utenfor byggegrensen. o_bh skal ha maks bruksareal (BRA) = m 2. Utvendig lekeareal m/tilhørende lekeapparater, lekehytter o.l. skal ikke regnes med i grad av utnytting. Bruksareal/deler av bruksareal helt under terreng, regnes ikke med i grad av utnytting. Maks tillatte gesimshøyde er 7,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Maks tillatte mønehøyde er 10,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 2 meter over tillatt maksimal gesimshøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke 10 % av byggets totale takflate. Bebyggelsen skal ha flatt tak, skråtak, saltak og/eller pulttak med vinkel mellom 0 og 45 grader. Universell utforming Utearealer og bygninger skal være universelt utformet. Til beplantning på uteområder skal det benyttes ikke-allergerende planter

3 sdekningen skal være minst 5 parkeringsplasser per avdeling, hvorav totalt 2 plasser skal være reservert funksjonshemmede. splassene til barnehagen skal etableres innenfor areal regulert til tjenesteyting bedehus/menighetshus, p_fl. I forbindelse med henting/bringing av barn kan det tillates enkelte korttidsparkeringsplasser innenfor rundkjøring i o_v Offentlig eller privat tjenesteyting forsamlingslokale (p_fl) I området tillates oppført bygninger med tilhørende anlegg for privat forsamlingslokale, bedehus/menighetshus. Innenfor deler av kjelleren i eksisterende bebyggelse kan det ved søknad etableres boligformål, vaktmesterbolig, barnehage, kontor e.l. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Forstøtningsmurer, garasje/lager inntil 100 m 2 og biloppstillingsplasser kan etableres utenfor byggegrensen. p_fl skal ha maks bruksareal (BRA) = m 2. på terreng og bruksareal/deler av bruksareal helt under terreng, regnes ikke med i grad av utnytting. Maks tillatte gesimshøyde er 7,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Maks tillatte mønehøyde er 10,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 2,5 meter over tillatt maksimal gesimshøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke 25 % av byggets totale takflate. Bebyggelsen skal ha saltak og/eller pulttak med vinkel mellom 20 og 45 grader. Universell utforming Utearealer og bygninger skal være universelt utformet. Murer Forstøtningsmurer kan tillates utenfor byggegrense for arrondering av terreng. Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Bebyggelsen skal ha oppstillingsplass på fellesareal egen tomt eller på fellesareal for flere tomter for maks 6 biler pr. 100 m 2 bruksareal

4 1.4 Næringsbebyggelse lager I området tillates oppført bygninger med tilhørende anlegg for lagervirksomhet. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Forstøtningsmurer og biloppstillingsplasser kan etableres utenfor byggegrensen. Området skal ha maks bruksareal (BRA) = m 2. på terreng og bruksareal/deler av bruksareal helt under terreng, regnes ikke med i grad av utnytting. Ved beregning av BRA ses det bort fra beregningsreglene i TEK 5-4 vedrørende tenkte etasjeplan, slik at etasjer i deler av bygget kan ha større utvendig takhøyde enn beregningsreglene angir uten at dette inngår i beregningsgrunnlaget for utnyttelse. Samlet gulvareal beregnet etter reglene om bruksareal etter NS 3940 skal uansett ikke overstige angitt BRA. Maks tillatte gesimshøyde er 6,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Maks tillatte mønehøyde er 8,0 meter over overkant gulv i 1. etasje. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 20 og 45 grader. Murer Forstøtningsmurer kan tillates utenfor byggegrense for arrondering av terreng. Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Bebyggelsen skal ha oppstillingsplass på fellesareal egen tomt eller på fellesareal for flere tomter for maks 1 bil pr. 100 m 2 bruksareal. 1.5 VA-anlegg o_va er offentlig VA-anlegg og det tillates etablert pumpestasjon m/tilhørende VA-anlegg. o_va skal være en del av teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 1.6 Lekeplass f_l1 er felles sandlekeplass for boenhetene innenfor tomtene 1 8. f_l2 er felles sandlekeplass for boenhetene innenfor tomtene

5 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, pkt. 2) Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan. o_v1 og o_v2 skal være offentlige atkomstveger. p_v1 skal være privat atkomstveg for areal avsatt til næringsbebyggelse lager. o_gs1 skal være offentlig gang- og sykkelveg og kjøreatkomst til tomtene o_gs2 skal være offentlig gang- og sykkelveg. Innenfor rundkjøring i o_v1 tillates det etablert korttidsparkeringsplasser i forbindelse med henting/bringing av barn til barnehagen, o_bh. 3. Grønnstruktur (pbl. 12-5, pkt. 3) Vegetasjonsskjerm Steingjerde, eksisterende vegetasjon og markflater på regulert vegetasjonsskjerm skal i størst mulig grad bevares og beskyttes. Mindre opparbeidelse og nødvendig sikringstiltak tillates og skal godkjennes av kommunen. Arealer regulert til vegetasjonsskjerm skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av kommunen. 4. Landbruks-, natur og friluftsområder (pbl. 12-5, pkt. 5) Friluftsformål Det er ikke tillatt å drive virksomhet som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk til friluftsformål. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området til friluftsformål. Vegetasjon kan tynnes ut og pleies. Nødvendige tekniske anlegg som trykkøkningsstasjoner, trafoer o.l. kan plasseres i området. Alt arbeid skal utføres med minst mulig terrenginngrep. Innenfor areal avsatt til friluftsformål kan det tillates turveg, stier o.l. Regulerte friluftsformål skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at det er godkjent av kommunen. Nødvendige sikringstiltak kan utføres i området. Eventuell kantvegetasjon langs vassdrag skal bevares. 5. Hensynssoner (pbl. 12-6) 5.1 Sikringssone Frisiktsone I frisiktsonene tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå

6 5.2 Faresone Høyspenningsanlegg Det tillates ikke bebyggelse eller lagring innenfor faresonen. 6. Rekkefølgebestemmelser Før det gis rammetillatelse til opparbeidelse av bebyggelse og anleggsarbeid i planområdet, skal det foreligge godkjente teknisk planer. Før det gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor o_bh, skal o_v1 være opparbeidet som vist i plankartet. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 50 % av boenhetene innenfor tomtene 9 16, og før det gis første brukstillatelse for bebyggelse innenfor tomtene 9 16, skal o_v2 frem til o_gs1 være opparbeidet som vist i plankartet. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 50 % av boenhetene innenfor tomtene 9 16, og før det gis første brukstillatelse for bebyggelse innenfor tomtene 9 16, skal f_l2 være opparbeidet som vist i plankartet. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 50 % av boenhetene innenfor tomtene 1 8, og før det gis første brukstillatelse for bebyggelse innenfor tomtene 1 8, skal o_v2 være opparbeidet som vist i plankartet. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 50 % av boenhetene innenfor tomtene 1 8, og før det gis første brukstillatelse for bebyggelse innenfor tomtene 1 8, skal f_l1 være opparbeidet som vist i plankartet. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 50 % av boenhetene innenfor tomtene 1 12, og før det gis første brukstillatelse for bebyggelse innenfor tomtene 1 12, skal o_gs1 og o_gs2 være opparbeidet som vist i plankartet. Før det gis brukstillatelse for den 13. boligtomten skal offentlig gang- og sykkelveg langs fylkesvegen, fra Kilen og frem til planområdets avkjørsel, være etablert. Godkjent av kommunestyret: dd.mm.åååå