REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Gnr.149 Bnr.7 - Møgedal. Lindesnes kommune

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Gnr.149 Bnr.7 - Møgedal. Lindesnes kommune Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG; (PBL 12-5, nr. 1) - Garasjeanlegg for fritidsbebyggelse, Ga1 - Fritidsbebyggelse, Renovasjonsanlegg, R1 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR; (PBL 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, o_v1 og f_v2 f_v4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL; (PBL 12-5, nr. 5) - Friluftsformål, Frl1 Frl9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE; (PBL 12-5, nr. 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag HENSYNSSONE; (PBL 12-6) - Høyspenningsanlegg - Frisikt Pkt. 2; REKKEFØLGEKRAV - Felles utslippstillatelse skal foreligge før det kan gis byggetillatelse til hytter innenfor planområdet. - Grøfter for deler av kommunal vei mot Remesvik må utbedres, før det kan gis ferdigattest/brukstillatelse for hytter innenfor planområdet. - Kommunal vei innenfor planområdet må skiltes med 30-sone, før det kan gis byggetillatelse for tomtene 1 6. Side 1 av 5

2 Pkt. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Garasjeanlegg for fritidsbebyggelse, Ga1 - Innenfor dette området kan det oppføres garasjeanlegg for hyttene i området. - Garasjene kan bygges sammenhengende eller frittstående. Områdets maksimale utnyttelse er, maks BYA = 40 %. Bebyggelsen kan ha en maksimal høyde på 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. - Den enkelte garasje/bod kan fradeles eller seksjoneres. - Garasjene kan benyttes til oppbevaring av bil, båt, div. utstyr etc. Det er ikke tillatt med noen form for beboelse i området. 3.2 Fritidsbebyggelse, Innenfor områdene avsatt til fritidsbebyggelse kan det oppføres en hytte på hver tomt. Hyttene skal plasseres innenfor de på plankartet angitte tomtegrenser. - Det tillates et samlet bruksareal BRA på inntil 145 m2 pr. tomt. Hvorav 25 m2 er forbeholdt biloppstillingsplass i friluft. Alle bygg på tomta inngår i maksimalt 120 m2 BRA for byggeformål. - I tillegg til hoved hytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod med maks grunnflate på 15 m2 og maks mønehøyde på 3.5 m. - Maksimal mønehøyde for hyttene er 5,5 meter. Gesimshøyden for hyttene skal ikke overstige 3,5 meter. Mønehøyden og gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. - Det er i utgangspunktet tenkt hytter med saltak med takvinkel mellom 20 og 35 grader. Kommunen kan også godta at det bygges med flatt tak / pulttak, største gesimshøyde er da 5,5 meter for hyttene og 3,5 meter for frittliggende boder, måles fra gjennomsnittlig planert terreng. - Maksimal grunnmurshøyde / pilarhøyde må ikke overstige 1 m for hytta og terrassen. - I tillegg til hoved hytta skal samlet areal for terrasse og annet utendørs anlegg, eksempelvis svømmebasseng, ikke overstige 50 m2 og skal være forbundet med hytta. - Samtlige hytter skal plasseres slik at de faller naturlig inn i terrenget og i forhold til hverandre. - Ved prosjektering av bygg på tomtene 1, 2 og 8 må det tas særlige hensyn til flomfare fra bekken som krysser området. - De regulerte hyttetomtene skal ha minst 2 parkeringsplasser, på egen tomt. Side 2 av 5

3 3.3 Renovasjonsanlegg, R1 - Området er avsatt til og kan benyttes til felles renovasjonsordning, søppelcontainere, etc. Pkt. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, o_v1 og f_v2 f_v4 - Veiene er / kan opparbeides som vist på plankartet, og gir kjøreadkomst til de tilgrensende eiendommene / tomtene. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer/tilpassinger av veiene kan godkjennes. - o_v1 er eksisterende kommunal veg. Øvrige veier er private adkomstveier. - Nye avkjørsler til o_v1 skal opparbeides i samsvar med kommunens retningslinjer / normer. Pkt. 5; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1 Friluftsformål - Kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer allmenn bruk av området. Korridoren mellom tomt 5 og Ga1 skal holdes åpen slik at det kan anlegges sti videre sydover. Det kan ikke utføres tiltak som berører bekken som krysser området, uten at dette er avklart med offentlig myndighet - Eventuelle fellesanlegg for vann/avløp/kabler/trafo, etc, kan tillates i disse områdene. Dersom en slik løsning velges skal det utføres med minst mulig terrenginngrep, og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form. - Det er ikke tillatt å drive virksomhet, herunder landbruksvirksomhet, som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Vegetasjon kan hogges og pleies av grunneier. Side 3 av 5

4 Pkt. 6; BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag - Det er ikke tillatt å drive virksomhet som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Pkt.7; HENSYNSSONER 7.1; Høyspent - Innenfor dette området kan det ikke oppføres bygg. Det kan gjennomføres nødvendige tiltak for gjennomføring av utbygginger. Det må innhentes tillatelse fra netteier før tiltak i området kan igangsettes. 7.2; Frisikt - Det er regulert sikringssoner for frisikt. Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå. Pkt. 8; FELLESBESTEMMELSER; - Det tillates normalt ikke oppført gjerder mellom de enkelte hytter / tomter eller ut mot fellesareal. Unntatt er nødvendig sikringsgjerde. - Avløp fra fritidsboligene må samles i felles avløpsanlegg for hele Møgedalsområdet. Det kan eventuelt anlegges to avløpsanlegg, et på hver side av bekken. - Nye masser som tilføres planområdet ved opparbeidelse av veier, tomter etc. skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. - Nye kabler skal fortrinnsvis legges i bakken. Side 4 av 5

5 ING GEIR GJERTSEN AS PÅL DALHAUG AS Side 5 av 5