BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR REISELIVSANLEGG I KVALØYVÅGEN, EIENDOMMEN 79/2 M.FL. PLAN NR. 1742

Transkript

1 Tromsø kommune BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR REISELIVSANLEGG I KVALØYVÅGEN, EIENDOMMEN 79/2 M.FL. PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-7, gjelder disse bestemmelser for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-5, er området regulert til følgende formål: II 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr. 1) 1.1 Reiselivsanlegg (H1, FT1, UH1-UH9) 1.2 Redskapshus for fiskeri (AN1) 1.3 Naust (UN1, UN2 og UN3) 1.4 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1) 1.5 Nærmiljøstasjon (RA1, RA2) 1.6 Energianlegg nettstasjon (T1, T2) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 2) 2.1 Veg (KV1) 2.2 Kjøreveg (V1, V2 og V3) 2.3 Gang/sykkelveg (GS1) 2.4 Fortau (FT1, FT2) 2.5 Gangareal 2.6 Parkeringsplasser/båtlagring (PP1 PP7) 2.7 Annen veggrunn grøntareal (G1) 2.8 Kollektiv holdeplass (KH1, KH2) 2.9 Vann- og avløpstrasè (ØK1) 2.10Avløpsanlegg (AA1) Side 1 av 7

2 3. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 3) 3.1 Naturområde (NO1) 3.2 Vegetasjonsskjerm (VS1) 5. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL 12-5, nr. 5) 5.1 Friluftsområde på land 5.2 Friluftsområde i sjø (FO1) 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Småbåtanlegg (SA1) III I medhold av plan og bygningslovens 12-6 er området regulert til følgende hensynssone: Hensynssone frisikt Hensynssone - høyspenningsanlegg IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner innenfor planområdet: 1. HENSYNSSONER 1.1 Hensynssone frisikt a) Områdene skal opparbeides etter vegnormalene, håndbok 017 Veg- og gateutforming. 1.2 Hensynssone høyspenningsanlegg a) Områdene er avsatt til trafo og høyspentlinje med sikkerhetssone. Side 2 av 7

3 I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: V 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Reiselivsanlegg a) Feltene H1, FT1, UH1 UH10 er avsatt til reiselivsanlegg med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 25 og 45 grader. Tillatte farger er oker, rød og hvit. Områdene H1, UH4, UH5, UH6 og UH7 tillates utfylt. Fyllingen skal ligge på kote +3,0. Det skal bare brukes rene steinmasser. Innen H1 tillates ikke seksjonering av eiendommen. Innen UH1 UH10 skal eiendommen kunne seksjoneres til privat bruk for hver boenhet. Naustområdene UN1 UN3 tillates seksjonert. Det tillates ikke fradeling innen UH1 UH10 og UN1 UN3. b) Felt H1 er avsatt til bygg for administrasjon, kafè, møte/konferansefasiliteter, sløyebod/fryseri og rorbuer. Maksimal BYA skal ikke overstige 45 %. Gesimshøyde skal være maks 9,0 m og største tillatte mønehøyde 13,2 m over gjennomsnittlig planert terreng. c) Felt FT1 er avsatt til næringslokale. Eksisterende bygning skal oppgraderes og kan utbygges mot sør som vist på plankartet. Dersom eksisterende bygning er for dårlig til å istandsettes, kan den rives og erstattes med ny bygning. Maksimal tillatt BYA skal ikke overstige 40 %. Største tillatte mønehøyde 15,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. d) Felt UH1 tillates bebygget med bygning i 2 etasjer med inntil 4 utleieenheter. Maksimal tillatt BYA skal ikke overstige 35 %. Gesimshøyde skal være maks 6,2 m og største tillatte mønehøyde 10,6 m over gjennomsnittlig planert terreng. e) Felt UH2 er avsatt til rorbuer med maksimal tillatt BYA på 30 %. Gesimshøyde skal være maks 6,0 m og største tillatte mønehøyde 10,4 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates bygd inntil 10 utleieenheter. f) Felt UH3 er avsatt til rorbuer med maksimal tillat BYA på 40 %. Gesimshøyde skal være maks 6,0 m og største tillatte mønehøyde 10,4 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates bygd inntil 8 utleieenheter. Side 3 av 7

4 g) Felt UH4 er avsatt til rorbuer med maksimal tillatt BYA på 42 %. Gesimshøyde skal være maks 3,5 m og største tillatte mønehøyde 8,2 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates bygd inntil 10 utleieenheter. h) Felt UH5 er avsatt til rorbuer. Det tillates bygd 24 utleieenheter. Det tillates bygd boder i tilknytning til brygger. Maksimal tillatt BYA skal ikke overstige 35 %. Gesimshøyde skal være maks 6,8 m og største tillatte mønehøyde 11,2 m over gjennomsnittlig planert terreng. i) Feltene UH6 og UH7 er avsatt til rorbuer. Det tillates bygd 9 rorbuer med 1 utleieenhet i hver. Maksimal tillatt BYA skal ikke overstige 30 %. Gesimshøyde skal være maks 3,2 m og største tillatte mønehøyde 7,7 m over gjennomsnittlig planert terreng. j) Feltene UH8, UH9 og UH10 er avsatt til rorbuer. Det tillates bygd 10 rorbuer med inntil 2 utleieenheter i hver. Maksimal tillatt BYA skal ikke overstige 65 %. Gesimshøyde skal være maks 6,2 m og største tillatte mønehøyde 9,8 m over gjennomsnittlig planert terreng. 1.2 Redskapshus for fiskeri (AN1) a) Felt AN1 er avsatt til redskapshus med tilhørende anlegg. b) 1. etasje skal benyttes til egnebu, fryseri, verksted, lager etc. Det tillates etablert boligfunksjoner i 2. etasje. Bygningen skal ha saltak og underordne seg materialbruk og fargevalg som benyttes i reiselivsanlegget. c) Maksimalt tillatt mønehøyde er 7,5 m. Maksimal BYA er 15%. d) Området tillates oppfylt til kote Det skal brukes rene steinmasser. Utelagring må ikke være til sjenanse for reiselivsanlegget. 1.3 Naust (UN1, UN2 og UN3) a) Naustene skal bygges ut etter en samlet plan for hvert naustfelt. Naustene skal ha saltak, være røstet mot sjøen og males i tradisjonelle naustfarger. Naustene skal bare benyttes til båtlagring og liknende virksomhet. b) I områdene UN1 og UN2 tillates bygd til sammen 9 naust. Hvert naust skal maksimalt være 5,5 x 8 m. Maksimal gesimshøyde skal være 3,5 m og maksimal mønehøyde 5 m over gjennomsnittlig terreng. Avstand mellom naustene skal være 2 m. Området tillates oppfylt til kote +3,0. Det skal brukes rene steinmasser. c) I område UN3 skal naustene bygges i rekke og hvert naust skal maksimalt være 4,5 x 9,0 m. Side 4 av 7

5 1.4 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1) a) Maksimal BRA på hver tomt er 400 m2. a) Det tillates oppført naust på eiendommene. 1.5 Nærmiljøstasjon (RA1, RA2) a) Feltene RA1 og RA2 er avsatt til formålet miljøstasjon for reiselivsanlegget. RA1 skal betjene feltene H1, UH1-UH7 og FT1. RA2 skal betjene feltene UH8-UH10. b) Miljøstasjonene skal tilpasses den øvrige bebyggelse med hensyn til form, farge og materialbruk. 1.6 Energianlegg trafostasjon (T1 og T2) a) Feltene T1 og T2 er avsatt til nettstasjon for reiselivsanlegget. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg (KV1) a) Området omfatter eksisterende fylkesveg Kjøreveg V1, V2 og V3 a) Kjøreveger i området er avsatt som private atkomstareal. b) Kjøreveger skal opparbeides som vist på plankartet. c) Vegene V1 og V2 skal være åpne for allmenn ferdsel. 2.3 Gang- og sykkelveg (GS1) a) Gang- og sykkelveg opparbeides som vist på plankartet. 2.4 Fortau a) Fortau skal opparbeides som vist på plankartet Side 5 av 7

6 2.5 Gangareal (G1 G3) a) Gangareal langs kai og fyllingsfront skal opparbeides som vist på plankartet. b) Det er ikke tillatt å plassere utemøbler eller annet som kan hindre ferdselen på dette arealet. Gangarealet skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. 2.6 Parkeringsplasser/båtlagring (PP1 PP6) a) Parkeringsplasser på terrengnivå skal opparbeides som vist på plankartet. b) Parkeringsanlegg PP1 skal benyttes til parkering for buss og personbiler samt til vinteropplag for båter. c) Hytteeiendommen 79/74 samt bebyggelse i Kifjord skal ha adkomst over PP Annen veggrunn grøntareal (G1) a) Arealene er en del av fylkesvegen. 2.8 Kollektivholdeplass a) Bussholdeplasser skal opparbeides som vist på plankartet. 2.9 Vann og avløp (ØK1) a) Området er avsatt til trasè for eksisterende vann- og avløpsnett Avløpsanlegg (AA1) a) Området er avsatt til slamavskiller. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Naturområde (NO1) a) I naturområde NO1 tillates ikke terrenginngrep. 3.2 Vegetasjonsskjerm a) Vegetasjonsskjerm VS1 skal opparbeides som privat område. Side 6 av 7

7 5. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 5.1 Friluftsområde på land a) Friluftsområdet skal være åpne for allmenn ferdsel. 5.2 Friluftsområde i sjø (FO1) a) Flytebrygger med tilhørende landgang og forankring tillates i området. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Småbåtanlegg (SA1) a) Området skal benyttes til småbåtanlegg med maksimalt 75 båtplasser. VI I medhold av lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Avkjørsler fra fylkesvegen, fortau langs fylkesvegen og busslommer ved fylkesvegen skal planlegges og bygges etter Statens vegvesen håndbok 017 Veg- og gateutforming. b) Avkjørsler, fortau og busslommer skal være opparbeidet og godkjent av vegvesenet før det gis byggetillatelse i planområdet. c) Vegetasjonsskjerm VS1 skal være etablert før det gis byggetillatelser i planområdet. d) Gangareal G1 skal være opparbeidet før det gis byggetillatelse i UH5 UH7. e) Gangareal G2 og G3 og gang/sykkelveg GS1 skal være opparbeidet før det gis byggetillatelse i UH8 UH10. f) Før utfylling i strandsonen må det foreligge geoteknisk rapport som dokumenterer tilstrekkelig stabilitet i grunnen. Byutviklingssjefen/KEL Side 7 av 7