Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Skavika hyttefelt Lindesnes kommune

Transkript

1 Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Skavika hyttefelt Lindesnes kommune Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) - Fritidsbebyggelse, BFR1 BFR44 - Energianlegg, BE - Vann- og avløpsanlegg, BVA - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS1 - Lekeplass, BLK1 BLK2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) - Veg, SV1 SV9 - Gangveg / gangareal, SGG1 SGG2 - Parkeringsplasser, SPA1 SPA6 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr.3) - Badeplass / område, GB1 GB2 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 nr.5) - Landbruksformål, LL1 - Friluftsformål, LF1 LF10 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5 nr.6) - Småbåthavn, VS1 - Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV1 VFV2 - Badeområde, VB1 VB2 HENSYNSSONE (PBL 12-6) - Faresone; Ras- og skredfare - Båndleggingssone; Båndlegging etter lov om kulturminner Side 1 av 5

2 Pkt. 2; REKKEFØLGEKRAV - Området forutsettes tilkoplet offentlig vann- og avløp, og det skal foreligger godkjente tekniske planer før utbygging av området kan igangsettes. - Før det gis ferdigattest / brukstillatelse til nye hytter, skal det være etablert kjørevei, strøm, vann- og avløpsledninger frem til den enkelte hytte. - Før det gis ferdigattest / brukstillatelse til nye hytter innenfor områdene BFR8, BFR9, BFR10, BFR14, BFR15 og BFR28, skal sikring mot fall utenfor bratte skrenter/stup i forkant av tomtene, være vurdert og gjennomført. - Gangsti fra hyttefelt til boligfelt må opparbeides før boligfeltets infrastruktur er ferdigstilt. Dvs. stien som starter like nord for tomt H13. - Det tillates ikke bygd flere hytter innenfor planområdet før gang- og sykkelvei / fortau er ferdig fra Njervesanden til veien over Nedre Njerve. Pkt. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse, BFR1 BFR44 - Hvert enkelt område avsatt til bebyggelse BFR er inndelt i en eller flere tomter for frittliggende hytter. Det kan oppføres en hytte på hver tomt. Hyttene skal plasseres innenfor de på plankartet angitte tomte- og byggegrenser. - Det er i utgangspunktet tenkt hytter med saltak med takvinkel mellom 20 og 35 grader. Kommunen kan også godta at det bygges med flatt tak / pulttak, gesimshøyden skal da være 0,5 meter lavere enn maksimal tillatt mønehøyde. - Det kan oppføres hytter med mønehøyde inntil 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng på følgende tomter; Tomt nr. S11, S12, S13, S14, S19, S20, S21, H1, H4, H6, H7, H8, H9, H10, H11, H12, H13, H14, H15, H16, H24, H25, H26, H47, H48, H49, N3, N4, N5, N12, N13, N14, N15, N16, N17, N18 og N19. På de øvrige tomtene kan det bygges med mønehøyde inntil 6,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. - Den enkelte tomt tillates bebygd med maksimalt tillatt BRA = 120 m2. Alle bygg på eiendommen er da medregnet. Det kan i tillegg opparbeides nødvendig parkeringsareal. - I tillegg til hoved hytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod med maks grunnflate på 15 m2 og maks mønehøyde på 3.5 m. - Hyttene skal ha mørke-/ naturtilpassede farger. Det må benyttes ikke reflekterende materialer både til kledningen og taktekkingen. Side 2 av 5

3 - Hyttene skal plasseres på sammenhengende grunnmur/såle eller pilarer. Maksimal grunnmurshøyde / pilarhøyde må ikke overstige 1 m for hytta 1 m for terrassen. - Forstøtningsmurer kan oppføres i tomtegrense / nabogrense. De skal ikke være over 1,5 meter høye og utføres i naturstein. Høyere murer må avtrappes minst tilsvarende murhøyden. Sprengskjæringer høyere enn 1,5 meter skal tildekkes/kles på tilpasset måte. - Samlet areal for terrasse og annet utendørs anlegg, eksempelvis svømmebasseng, skal ikke overstige 50 m2 og skal være forbundet med hytta. - De regulerte hyttetomtene skal ha minst 2 parkeringsplasser, på egen tomt. 3.2 Energianlegg, BE - Innenfor området kan det anlegges ny standard nett- / trafostasjon. 3.3 Vann- og avløpsanlegg - Innenfor dette området kan det anlegges pumpestasjon for avløpsvann. Andre tekniske installasjoner kan også plasseres i området ved behov, etter nærmere søknad og godkjenning. 3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS1 - Området kan benyttes til anlegg av brygge / landfeste for flytebrygge. Bryggen skal anlegges som trebrygge, alternativt som natursteins- / betongbrygge. Synlig bryggefront skal være i naturstein eller tre, med en estetisk fin utførelse. 3.5 Lekeplass, BLK1 BLK2 - Områdene kan tilrettelegges for felles lek / opphold. Områdene skal være åpen for allmenn bruk. Pkt. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg, SV1 SV9 - Veiene kan opparbeides som vist på plankartet, og gir adkomst til de tomtene som ligger inntil den enkelte vei. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer/tilpasninger av veiene kan godkjennes. Side 3 av 5

4 - For å regulere trafikkmønsteret kan SV1 stenges ved bom i området ved tomtene H1 / S Gangveg / gangareal, SGG1 SGG2 - Gangvegene kan anlegges som vist på plankartet, og gir gangadkomst til bryggeanlegget med båtplasser og mot badeplassene. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer/tilpasninger kan godkjennes. 4.3 Parkeringsplasser, SPA1 SPA6 - Innenfor disse områdene kan det opparbeides parkeringsplasser. SPA2 er forbeholdt parkering til eksisterende hytte E1 i område BFR44. Øvrige parkeringsplasser er forbeholdt gjesteparkering / allmenn parkering. Pkt. 5; GRØNNSTRUKTUR 5.1 Badeplass/-område, GB1 GB2 - Områdene kan tilrettelegges for allment friluftsliv i tilknytning til badeområdene. Det kan anlegges benker, bord, grillplass, etc, større terrenginngrep tillates ikke. Pkt. 6; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1 Landbruksformål, LL1 - Innenfor området kan det drives begrenset landbruksdrift, eksempelvis sauehold. Området må da gjerdes inne. 6.2 Friluftsformål, LF1 LF10 - Det er ikke tillatt å drive virksomhet, herunder landbruksvirksomhet, som etter kommunens skjønn er til hinder for områdenes bruk som friluftsområder. Innenfor områdene skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av områdene som friluftsområder. Vegetasjon kan hogges og pleies av grunneier. - Tiltak som fremmer områdenes bruk som friluftsområder kan tillates innenfor områdene. Dvs. anlegg av gangstier, felles oppholdsplasser etc. Stiene som er vist på plankartet kan anlegges med maksimal bredde på 1,2 meter. - Eventuelle fellesanlegg for vann/avløp/kabler kan tillates, det skal utføres med minst mulig terrenginngrep, og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form. Side 4 av 5

5 Pkt. 7; BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 Småbåthavn, VS1 - Området kan tilrettelegges med båtplasser i flytebryggeanlegg. 7.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV1 VFV22 - Det er ikke tillatt å drive virksomhet som etter kommunens skjønn er til hinder for områdenes bruk som friluftsområder. 7.3 Badeområde, VB1 VB2 - Områdene kan tilrettelegges for bading. Tilførsel av sand kan godkjennes etter nødvendig søknad/godkjenning. Områdene skal være åpne for allmenn bruk. Pkt.8; HENSYNSSONER 8.1; Faresone; Ras- og skredfare (H310) - Innenfor dette områdene er det ras- og skredfare, og ingen tiltak godkjennes innenfor området. 8.2; Båndleggingssone; Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) - Bevaringsområdet er fredet i hht. bestemmelsene om bevaringsområder i kulturminneloven. Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner, eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i områder satt av til bevaring av kulturminner, må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene. Pkt. 9; FELLESBESTEMMELSER; - Det tillates ikke oppført gjerder mellom de enkelte hytter / tomter eller ut mot fellesareal. Unntatt er nødvendig sikringsgjerde. - Alle kabler/ledninger til tomtene skal legges i bakken. - Innenfor 100-metersbeltet er formålsgrenser lik byggegrenser der ikke annet er vist på plankartet. - Nye masser som tilføres planområdet ved opparbeidelse av veier, tomter etc. skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. - Lekeplassene og badeplassene skal være åpne for allmenn bruk. Side 5 av 5