REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for RonaVilla - Sånum I MANDAL KOMMUNE Plan ID

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for RonaVilla - Sånum I MANDAL KOMMUNE Plan ID Pkt.1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Boligbebyggelse - Renovasjonsanlegg - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Kjøreveg - Annen veggrunn tekniske anlegg GRØNNSTRUKTUR - Grønnstruktur LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT - Friluftsformål HENSYNSSONER - Høyspenningsanlegg - Frisikt Pkt.2; BEBYGGELSE OG ANLEGG; 2.1 Boligbebyggelse: Byggehøyder: For tomt 1, 2, 4, 5, 9 og 22 gjelder: Tomtene ligger i flatt terreng og relativt lavt i terrenget, det tillates ikke underetasje/kjeller. Maks mønehøyde er 8 meter over topp grunnmur, og maks gesimshøyde er 5,8 meter over For tomt 3, 6, 7, 8, 10, 11, 15, 16, 20 og 21 gjelder: Side 1 av 6

2 Maks mønehøyde er 7,0 meter over topp grunnmur, og maks gesimshøyde er 5,2 meter over Tomtene kan i tillegg bebygges med underetasje/kjeller, der det ligger til rette for det. Dersom boligene nevnt ovenfor bygges uten underetasje, gjelder høydebestemmelsene som for boligene 1,2,4,5,9 og 22. (Maks mønehøyde er 8 meter over topp grunnmur, og maks gesimshøyde er 5,8 meter over ) Men grunnmurshøyden må da senkes slik at kotehøyden på topp møne ikke blir høyere enn 7 meter over oppgitt kotehøyde på topp grunnmur (se kart og tabell). For tomt 12, 13, 18 og 19 gjelder: Kotehøyde på topp grunnmur underetasje og hovedetasje, er oppgitt i bestemmelsene og på plankartet. Maks mønehøyde er 6,0 meter over topp grunnmur for hovedetasje, og maks gesimshøyde er 4,6 meter over topp grunnmur for hovedetasje. Tomtene ligger i skrånende terreng og skal bebygges med underetasje. For tomt 14 og 17 gjelder: Maks mønehøyde er 6,0 meter over topp grunnmur, og maks gesimshøyde er 4,6 meter over For tomt E1, E2 og E3 gjelder: Maks mønehøyde er 7,5 meter over topp grunnmur, og maks gesimshøyde er 5,5 meter over Generelt: Takopplett inntil 1/3 av takets lengde medregnes ikke i beregningen av gesimshøyde. Dette gjelder også kvist. Det tillates pulttak og flatt tak for både bolig og garasje. Høyeste gesimshøyde kan da være tilsvarende tillatt mønehøyde for disse. I nedenstående tabell er maksimal kotehøyde for topp grunnmur oppgitt: Oversikt over kotehøyder på topp grunnmur (TG på plankartet) Tomt nr. 1; 6,0 moh Tomt nr. 12; 13,7 / 16,5 moh Tomt nr. E1; 6,1 moh Tomt nr. 2; 6,5 moh Tomt nr. 13; 16,0 / 18,8 moh Tomt nr. E2; 10,1 moh Tomt nr. 3; 9,5 moh Tomt nr. 14; 15,5 moh Tomt nr. E3; 4,0 moh Tomt nr. 4; 6,5 moh Tomt nr. 15; 15,0 moh Tomt nr. 5; 6,0 moh Tomt nr. 16; 15,5 moh Tomt nr. 6; 10,5 moh Tomt nr. 17; 15,5 moh Tomt nr. 7; 11,0 moh Tomt nr. 18; 9,0 / 11,8 moh Tomt nr. 8; 10,5 moh Tomt nr. 19; 10,5 / 13,3 moh Side 2 av 6

3 Tomt nr. 9; 6,5 moh Tomt nr. 20, 10,5 moh Tomt nr. 10; 8,5 moh Tomt nr. 21, 10,5 moh Tomt nr. 11; 11,5 moh Tomt nr. 22, 10,5 moh For tomtene 12, 13, 18 og 19 er det oppgitt topp grunnmur for både underetasje og hovedetasje Boenheter/utnyttelsesgrad: Det tillates maks 1 boenhet pluss en sekundær leilighet på inntil 60 m2 per tomt. Utnyttelsesgraden skal maksimalt være BRA=40 % av netto tomt, innk. garasje/parkeringsareal. Underetasje/kjeller som har himling lavere enn 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bruksareal med 50% av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i utnyttelsen Garasjer/parkering: Det kan i tilknytning til den enkelte tomt oppføres garasjer, disse kan integreres i boligen eller være frittliggende. Frittliggende garasjer kan oppføres med et bebygd areal på 50 m2, maksimal mønehøyde på 5 meter og gesimshøyde på 3,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå. På den enkelte tomt skal det tilrettelegges med parkeringsplasser i hht. gjeldende parkeringsvedtekter. Garasje kan plasseres utenfor byggegrense mot kommunal vei. Garasjer skal plasseres minimum 5 meter fra formålsgrense mot regulert vei, når innkjøring skjer vinkelrett på veien. Når innkjøring skjer parallelt med veien skal garasjer plasseres med veggliv minimum 2 meter fra formålsgrensen Universell utforming: Følgende tomter og tilhørende boliger skal utformes etter prinsippene om tilgjengelighet for alle: Tomt nr. 1, 2, 4, 5, 14, 15, 16, 17, 20, 21 og Masseutskifting: Før utbygging tillates på tomtene 1, 2, 4, 5, 9 og 10, må myra masseutskiftes til fast grunn. Eller alternativ godkjent fundamenteringsløsning må benyttes Diverse: Terrenginngrep på den enkelte tomt kan utføres utenfor regulert byggegrense. Avkjørsler og plattinger kan godkjennes utenfor byggegrensene, slike tiltak skal fremgå av byggesøknadene Utforming av skjæringer: Der fjellskjæringer blir høyere enn 3.0 meter, skal de terrasseres. Situasjonsplan som skal følge byggesøknad, skal vise eksisterende og nytt terreng, og for øvrig detaljert vise hvordan tomten skal opparbeides med planeringshøyder, adkomst m.m. Side 3 av 6

4 2.1.8 Forstøtningsmurer: Utvendige forstøtningsmurer skal ha naturstein som synlig fasade. Maksimal høyde på forstøtningsmur er 2 meter. 2.2 Område for renovasjonsanlegg: Områdene R1 og R2 er felles samleplasser for søppeldunkene, for tomtene innenfor planområdet. 2.3 Lekeplass: Lekeplassene f_lek1 og f_lek2 er felles lekeplasser for alle boligene innenfor planområdet. Lekeplassene skal utstyres som nærlekeplasser i tråd med kommunens retningslinjer. Pkt.3; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 3.1 Kjøreveg Vei, o_v3 er offentlig (kommunal) vei, og skal dimensjoneres som A1 veg, men med maks stigning ihht. håndbok 017, som er 8 %. Veien blir ikke offentlig før den kobles sammen med offentlig veg i vest/nordvest i reguleringsplanen for B9/10/11. Vei V1 og V2, er felles vei for de tomtene som får adkomst via disse, og skal dimensjoneres ihht. kommunale retningslinjer for privat felles adkomstveg. 3.2 Annen veggrunn tekniske anlegg: I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, frisiktsoner og lignende. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Pkt.4; GRØNNSTRUKTUR: 4.1 Grønnstruktur Område Gr kan bearbeides for å sikre en naturlig overgang mellom boligtomtene og jord- og skogbruksområdene. Området skal fremstå som et estetisk fint og naturlig område etter utbygging av den enkelte tomt, og området kan ikke privatiseres. Mellom tomt 10 og 11 må eksisterende kjerrevei gis en god og naturlig tilkopling til ny adkomstvei, o_v3. Pkt.5; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 5.1; Friluftsformål Arealet skal fungere som en buffersone mellom boligområdet og område avsatt til jordog skogbruk i overordnet plan. Kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer Side 4 av 6

5 allmenn bruk av området. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Vegetasjon kan tynnes ut. Pkt.6; HENSYNSSONER 6.1; Høyspenningsanlegg Det tillates ikke oppføring av bygg i dette området, før høyspentlinjen er fjernet /lagt i bakken. 6.2; Frisikt Det er regulert sikringssone for frisikt. Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå. Pkt.7; REKKEFØLGEKRAV: (videreført fra overordnet plan) Det gis ikke byggetillatelse for nye boenheter før fylkesveien er utbedret og gang- og sykkelvei / fortau er opparbeidet fra Bankebroa til aktuell eiendom, som vist på planen, samt lys langs Bankeveien østover til Sjøsandleiren. Det gis ikke byggetillatelse for nye boenheter innenfor planområdet før ny hovedavløpsledning er lagt fram til området. Lekearealene LEK1 og LEK2 skal være opparbeidet før første bolig i delfeltet blir tatt i bruk. Offentlig friområde/idrettsanlegg m/kvartalslekeplass ved Langestranda samt kvartalslekeplass innenfor B8 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse/ferdigattest for den første boligen i byggeområde hvor det etter reguleringsplanen er krav til bebyggelsesplan. Det må utarbeides en tiltaksplan for gjennomføring av støydempingstiltak for berørte boliger. Denne utarbeides i henhold til resultater fra støyrapporten. Støyskjermingstiltak i denne tiltaksplanen skal være gjennomført før utbygging av delfelt B8-B13 og B16. Gangadkomst langs Langestranda skal være ferdig skiltet før videre utbygging i områdene B8-B16, jf Bolighus under fareområdet/høyspenningsanlegget kan ikke bygges før kraftlinja er fjernet og lagt i kabel. Før det kan tillates oppføring av nye boliger innenfor hvert enkelt delområde, må veier opparbeides som vist på plankartet. Vei som er regulert til kommunal/offentlig vei og som skal overtas av kommunen, må opparbeides etter anvisning fra Teknisk forvaltning, Det tillates ikke bygging i fremtidig søndre del av delfelt B9 ved nåværende fylkesvei 211 med byggegrense, før Rennesveien er lagt om. Side 5 av 6

6 Nye; Veg o_v3 skal kobles sammen med offentlig veg i vest/nordvest i reguleringsplanen for B9/10/11, før det kan gis byggetillatelser for tomtene 3, 4 og 5. Plan for tekniske anlegg, vei, vann og avløp skal være godkjent før det kan gis byggetillatelser i feltet. Eksisterende kjerreveg ved T10 skal være opparbeidet og påkoblet o_v3, før første bolig i planområdet tas i bruk Område markert som grønnstruktur skal være opparbeidet før første bolig i delfeltet blir tatt i bruk. Side 6 av 6