DETALJREGULERING - DETALJREGULERING FOR PRESTVIKA, GNR. 80 BNR. 7, REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 DETALJREGULERING - DETALJREGULERING FOR PRESTVIKA, GNR. 80 BNR. 7, REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å legge til rette for tre nye hytter og felles båthavn for disse, samt regulere eksisterende fritidseiendommer/hytter med tilhørende brygger. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert REGULERINGSFORMÅL 2.1 Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg - Fritidsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Parkeringsplasser Landbruks-, natur og friluftsområder - Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag - Friluftsområde - Småbåthavn - Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Områdebestemmelser Bestemmelsesområde (#1 og #2) Hensynssoner a. 3) Faresoner Flomfare (H320_) c) Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø (H560_1 H560_2) Bevaring kulturmiljø/kulturminne (H570_1 H570_2)

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturminner stanse- og meldeplikt Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 3.2 Nyere tids kulturminner Det finnes flere nyere tids kulturminner i planområdet. Disse tillates ikke fjernet, jf DOKUMENTASJONSKRAV 4.1 Utomhusplan For søknad om byggetillatelse på enkelttomter skal det oversendes en utomhusplan i 1:200. Detaljert utomhusplan skal vise bygningers plassering, adkomst, opparbeidelse av uteareal med faste dekker, trapper, terrengmurer og terrengbearbeiding. Utomhusplan skal også ha en illustrasjon av høyder og terrengtilpasning. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Fritidsbebyggelse frittliggende H1 H6 a) Innenfor feltene tillates frittliggende fritidsbebyggelse. Ny bebyggelse skal ligge innenfor gitte byggegrenser. b) Hyttenes størrelse settes til maks 100 BTA. Terrasse skal være maks 30m2. c) Det tillates kun ett bygg per tomt. d) Maksimal gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal mønehøyde er 5,5 meter over eksisterende terreng. e) Pilarhøyde skal ikke være over 0,5 meter. f) Det tillates flate tak og saltak. g) Møneretning på saltak skal være langs med terrenget. h) Takterrasser tillates ikke. i) Bebyggelsens form, fasader, materialbruk og fargevalg skal være av en høy estetisk og arkitektonisk kvalitet. j) Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng i størst mulig grad. k) Den naturlige vegetasjonen på tomtene skal beholdes i størst mulig grad. l) Angitte trær i H3 skal bevares. m) Gjerder tillates kun mot f_veg1. n) Innenfor H6 tillates oppført skjerm mot P4 på inntil 2 meters høyde. o) Det kan gjøres mindre justeringer av gitt tomtegrenser mellom hyttene ved oppmåling/kartforretning.

3 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg, f_v1 f_v1 omfatter eksisterende veg, Vallekjærvegen. f_v2 omfatter eksisterende veg ned til båthavn. 6.2 Kjøreveg, p_v1 P_v1 skal være felles privat veg for H4, H5 og H6. Kjøreveg tillates avlåst med kjetting/bom. 6.4 Parkeringsplasser P1 er privat parkering for H2. P2 er privat parkering for H3. P3 er felles privat parkering for H4, H5 og H6. Innenfor feltet tillates oppført garasjer/carporter. Byggegrense er lik formålsgrense. P4 er felles privat parkering for H5 og H6. P5 er privat parkering for H1. P6 er privat parkering for H4 7 Landbruk, natur- og friluftsområder 7.1 LF1- LF4 Innenfor arealene tillates ikke etablert tiltak som virker privatiserende eller hindrer allmennheten å benyttes strandsonen. Innenfor LF1 tillates oppgradering og vedlikehold av eksisterende bryggekonstruksjoner og badeplasser i tilknytning til SH2 og SH3. Trase mellom H2 og H3 kan opparbeides i kjørbar stand, men tillates ikke asfaltert. 8 Bruk og vern av sjø og vassdrag 8.1 Småbåthavn SH1 Innenfor arealet tillates oppgradering av eksisterende brygge. Det tillates ikke større steinbrygge, men det kan etableres trekonstruksjon eller liknende som henger over vannet. Det tillates utriggere for inntil 3 båter. Brygge skal være felles for H1, H2 og H3.

4 8.2 Småbåthavn SH2 Innenfor arealet finnes brygge tilhørende H4. Denne tillates vedlikeholdt og opprustet. Innenfor arealet tillates etablert mindre flytebrygge på inntil 6 meters lengde med totalt areal inntil 12 m 2, til bruk for H5 og etablering av badeplass i tilknytning til denne. Båt/bøyer i tilknytning til ny brygge skal legges på vestsiden av brygga. Bøyer i sjø og akterfortøyninger av båter unngås utover dette. Kunstig strand tillates ikke etablert. 8.3 Småbåthavn SH3 Innenfor arealet tillates vedlikehold og opprustning av eksisterende bryggeanlegg og etablering av badeplass i tilknytning til denne. Kunstig strand tillates ikke etablert. 8.4 Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone N1 Innenfor feltet tillates ikke tiltak. 9 Hensynssoner 9.1 Faresone flomfare H320_1 Ny bebyggelse bør ikke legges under kote +3, og bygg som skal etableres lavere må tåle vann eller etableres vanntett. Nye brygger skal ta høyde for mulig havnivåstigning og stormflo. 9.2 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø H560_1 Omfatter ålegresslokalitet i Prestvika. Ved etablering av nye bunnfester, moringer til brygger og andre installasjoner skal dette gjøres på en så skånsom måte som mulig. Dersom det finnes alternativer skal disse benyttes. H560_2 Innenfor sonen tillates ikke tiltak som kan redusere naturtypelokalitetens verdi eller på annen måte gjøre skade på lokalitetene utover tiltak som må gjøres for å kunne drifte småbåtanlegget. Bøyer i sjø og akterfortøyninger av båter unngås.

5 9.3 Sone med angitte særlige hensyn - bevaring kulturmiljø/kulturminne H570_1 Innenfor hensynssonen finnes det nyere tids kulturminner i form av steinmurer langs vei, ved H3 og langs sjøen, samt forankringskors. Det tillates ikke endring eller fjerning av kulturminnene. H570_2 Innenfor hensynssonen finnes et nyere tids kulturminne i form av et forankringskors. Fjerning av kulturminnet er ikke tillatt. 10 Områdebestemmelser #1 Innenfor avgrensning #1 kan arealene benyttes til opplag, parkering for båter og traller for H1, H2, H3, H4, H5 og H6. Arealet kan også nyttes til gjesteparkering for H1, H2 og H3. Arealet tillates ikke opparbeidet, men skal fremstå som grønne arealer. Adkomst til arealet kan sikres med låsbar bom/kjetting. #2 Innenfor avgrensningen tillates parkering. Arealet tillates ikke opparbeidet, men skal fremstå som grønt.