REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 Generelt I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder reguleringsbestemmelsene for Tømmervika hytteområde, plankart datert Området er etter Plan- og bygningsloven 12-5 regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Fritidsbebebyggelse - konsentrert Utleiehytter Leirplass Kontor Bevertning Lager Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Annen veggrunn, tekn. anl Parkeringsplasser Grøntstruktur Turvei Landbruks- naturområde: Jordbruk Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdeag med tilhørende strandsone: Ferdsel Småbåthavn Friluftsområde i sjø og vassdrag Uthus, naust, badehus Flytebrygge Hensynssone: - Fareområde, høyspent Høst

2 2.1 Terrenginngrep 2 Fellesbestemmelser a) Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. b) Alle skjæringer og fyllinger skal gis ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. 3 Bebyggelse og anlegg Bestemmelsene gjelder for ny bebyggelse innenfor området. 3.1 Fritidsbebyggelse, konsentrert a) Det kan bare oppføres ei hytte med tilhørende uthus eller anneks på hver tomt (i alt to bygg). b) Største tillatte bruksareal (BRA) på fritidsbolig = 100 m 2 inkl. uthus og/eller anneks. c) Maks BRA på uthus/ anneks = 15 m 2. d) Maks gesimshøyde fritidsbolig = 3,50m. Maks gesims på uthus/ anneks er 3m. Gesims måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, e) Takvinkel skal være mellom 25 og 30. Hytte, uthus/ anneks skal ha lik takvinkel. f) Maks mønehøyde for hytte = 5m. og maks møne for uthus/anneks = 3m. Mønehøyde måles over gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. g) Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte grunnmurshøyde er maksimalt 40cm i flatt terreng og maksimalt 80cm i skrånende terreng. Avstanden måles over gjennomsnittlige terreng rundt bygningen. h) Hovedhytte og anneks/uthus skal være mest mulig enhetlig i form, materialvalg og farge. i) Det skal være naturtomter (ikke anlegges plen). Maks 30 m 2 av tomta kan opparbeides med terrasse/platting/hellelegging. Frittliggende terasse/platting tillates ikke. j) Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 1m. Evt. åpning mellom terreng/terrasse skal kles igjen. Evt rekkverk skal ha mørke jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta. k) Før byggetillatelse gis skal det utarbeides en situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser bygningenes høyde og nøyaktige plassering på tomta. l) Ved fargesetting av hytte og uthus eller anneks skal det benyttes mørke jordfarger. m) Taktekking skal være av mørkt og matt materiale. n) Tomtene tillates ikke inngjerdet. o) Flaggstenger tillates ikke. p) Det tillates ikke at den enkelte anlegger biloppstillingsplasser på egen grunn, se pkt Høst

3 3.2 Utleiehytter a) Det kan oppføres 8 stk utleiehytter. b) Maks BRA pr etasje = 120 m 2 c) Hvert bygg kan maks ha to etasjer. d) Maks mønehøyde 5,5 m. e) Takvinkel mellom f) Fargesetting skal være rød eller mørk. g) Taktekking skal være av mørkt og matt materiale. 3.3 Leirplass a) Innenfor planområdet skal det settes opp stasjonære lavvoer. 3.4 Bevertning a) Det kan oppføres 2 stk bygg for bevertning. b) Maks BRA pr etasje = 150 m 2 c) Hvert bygg kan maks ha to etasjer. d) Maks mønehøyde 9 m. e) Takvinkel mellom h) Fargesetting skal være rød eller mørk. i) Taktekking skal være av mørkt og matt materiale. 3.5 Lager a) Det kan oppføres et lagerbygg for oppbevaring av rekvisitter i tiknytning til friluftsaktiviteter som kajakker og lignende. b) Maks BRA = 75 m 2 c) Maks mønehøyde 5 m. d) Takvinkel e) Fargesetting skal være av mørkt og matt materiale. f) Taktekking skal være av mørkt og matt materiale, eventuelt torvtak. 4.1 Kjøreveg, privat 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Veger skal tilpasses terrenget. b) Maksimal vegbredde er 5 m. inkl veg-grøft. 4.2 Parkeringsplasser a) For alle tomtene skal parkering skje på nærmeste regulerte parkeringsplass. b) Det er beregnet 2 p-plasser pr. hytte på de regulerte p-plassene. c) Allmennheten skal ha rett til å parkere på P Vann- og avløpsanlegg a) Hyttene skal tilknyttes felles vann- og avløpsnett for området. b) Det kan tillates nedgravd avløpsanlegg i fri-/landbruksområder. c) Strømledninger skal legges i jordkabler som i hovedsak skal følge veggrøft. Høst

4 d) Der ledninger og anlegg blir liggende utenfor veggrøft, skal det legges så skånsomt som mulig i terrenget og ledningstraseen skal tilsås på best mulig måte. 4.4 Offentlig kjøreveg a) Offentlig kjøreveg skal opparbeides og vedlikeholdes i tråd med Statens Vegvesenes Håndbok Grøntstruktur 5.1 Turvei a)turvei i tråd med plankart skal tilrettelegges for allmennheten. 6.1 Jordbruk 6 Landbruks-, natur og friluftsformål a) Innenfor området avsatt til jordbruk kan det legges til rette for et fotballgolf anlegg. Dette vil kunne skje etter den første slåtten. b) Anlegget skal ikke medføre inngrep som forringer dyrkajorda. 6.2 Friluftsformål a) Innenfor regulert friluftsområde kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmennhetens ferdsel eller bruk av området som friluftsområde. 7 Bruk- og vern av vassdrag med tilhørende strandssone 7.1 Småbåthavn a) Småbåthavn skal ha flytende konstruksjoner. b) Kai og flytebrygge skal gis en god terrengtilpassing. 7.2 Naust og sløyebod a) Største tillatte bruksareal (BRA) på naust = 40 m 2.. b) Takvinkel skal være maks 30 c) Taktekking skal utføres med materialer som gir en matt og mørk fargevirkning. d) Fargesetting skal være rød, matt eller mørk. Høst

5 8 Rekkefølgebestemmelse Tiltaksnr Beskrivelse av tiltak 1 Infrastruktur + lagerbygg + resepsjon/kafe/butikk + fotballgolf + OM*+T18-T20 2 Infrastruktur + sjøhus nr storlavvo + T12-T17 3 Sjøhus nr bevertningssjøhus + T6-T11 4 Småbåthavn + T1-T5 5 Sjøhus nr Sjøhus nr. 7-8 *OM= Offersøymarka med 4 tomter/hytter Turvei skal opparbeides i tråd med plankart. Den skal skiltes og merkes. 8 Universell utforming a) For alle tiltak innenfor planområdet skal det tilstrebes universell utforming. Utarbeidet: Høst 2010 Revidert av planutvalget i sak 34/10, Revidert av kommunestyret i sak 1/11, Kommunestyrets vedtak: , sak 1/11 Høst