PlanID Plankontoret. Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert:

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 9021 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR KVALNES HYTTEFELT Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: GENERELT Områdets begrensning Reguleringsformål. Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende reguleringsformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse frittliggende F 1121 Uthus/naust/badehus 1589 Småbåthavn SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg KV 2011 Parkering P LANDBRUKS-, NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Landbruksformål 5110 Friluftsformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE Friluftsområde i sjø 6700 Badeområde 6770 HENSYNSSONER RpSikringSone 140 RpAngittHenynSone 520,560, 570 RpBåndleggingSone 730

2 2 2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING OSPETRÆR SITUASJONS- PLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geotekniske undersøkelser med påfølgende vurdering for de aktuelle tiltak. For tiltak som er fundamentert på fjell og der dette klart kan påvises og dokumenteres, kan geoteknisk vurdering fra fagkyndig utelates. Eksisterende klynger av storvokste ospetrær skal i størst mulig grad bevares. Fritidsboliger og nødvendige inngrep (inkludert vegbygging) skal plasseres slik at det ikke blir nødvendig å felle eksisterende ospetrær. De mest markante ospeklyngene er markert i plankartet som trær som skal bevares, men bestemmelsen gjelder også ospetrær som ikke er spesielt avmerket i plankartet. Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - parkering, gang- og kjøremønster - forming av terrenget (høydeangivelser) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - areal for uteopphold/lek Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. DEFINISJON: MØNE- OG GESIMS- HØYDE. PARKERING OPPFYLLING UTEAREAL TILGJENGE- LIGHET Gesimshøyde: høyden fra skjæringslinja mellom utvendig vegg- og takflate, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. Byggesøknad skal redegjøre for krav til parkering iht kommunale vedtekter. Det tillates ikke oppfylling av tomter og friareal utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Utearealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming ; jfr. prinsippet om tilgjengelighet for alle. 3 EIERFORM

3 EIERFORM Veger og parkering har privat eieform. 3 BYGGE- HØYDE TILLAT UTNYTTELSE REKKEFØLGE 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Fritidsbebyggelse, frittliggende Gesims skal ikke overstige 3,5m. Mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m. Definisjon gesims/mønehøyde, se fellesbestemmelser. Plassering av fritidsboliger er vist som sirkelformet areal til fritidsformål på plankartet. Det tillates fradelt tomt på inntil 750 m² for hver viste lokalisering. Utgått tomt kan avvike noe fra den viste flaten, men fritidsbolig skal plasseres innenfor den viste formålsflaten. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 180 kvm. Innenfor begrensningen kan det bygges hytte på maks 100 m² (BRA)og uthus på maks. 25m2. Uthus skal ikke være mindre enn 6m². Uthus skal tilstrebes plassert i tilknytning til hytta og ikke lengre unna enn 8 meter hvis terrenget tillater det. Uthus kan ha anneksfunksjon, men beboelsesdelen skal ikke overstige 14m². Parkering og veranda inngår også i samlet BYA for tomten. Hyttetomt 22 kan ikke bebygges eller fradeles før eksisterende punktfeste 188/1/1 er flyttet dit hvor hyttetomta er plassert i reguleringsplanen. Det tillates ikke tilbygg/arker/takoppbygg med bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Det tillates maksimalt èn ark eller ètt takoppbygg pr. langside. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg (se vedlagt skisse). Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger. Evt. åpning mellom terreng/terrasse skal kles igjen. Evt rekkverk skal ha mørke jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta. Taktekking skal være av mørkt og matt materiale. Fradelte tomter skal ikke inngjerdes. BILOPP- STILLING For hytter tomter som vil grense til veg kan det opparbeides 2 biloppstillingsplasser for hver tomt. For tomter som ikke grenser til veg skal bilparkering skje på nærmeste opparbeidede p-plass. BRUK ANTALL STØRRELSE b. Naust Naust og deler av naust tillates ikke innredet for opphold. Maks ant naust 24. Størst tillatt bruksareal er 40 m2. Naustene skal bygges med saltak med takvinkel på grader. Taket skal dekkes av et materiale som gir mørk og matt fargevirkning. Naustenes fargesetting skal tilpasses omgivelsene. Naustene skal plasseres i grupper, med passasje mellom gruppene. Det skal være minimum 2 slike passasjer.

4 FRADELING BRUKS- PERIODE Fradeling av nausttomt kan kun tillates for sammenføyning med eiendom i planområdet. Naust og anlegg for småbåthavn kan fritt benyttes i tidsrommet 1. juni til 30. september hvert år. Bruk utover dette må til enhver tid avklares med reindrifta (reinbeitedistriktet). 4 ANTALL BRUKS- PERIODE c. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Det skal anlegges småbåtanlegg med maks 30 båtplasser. Småbåtanlegget skal ha flytende konstruksjoner. I tilknytning til småbåtlanlegget skal det anlegges bølgebryter. Småbåtanlegget skal ha samme bruksperiode som naustbebyggelsen, se bestemmelse under naust. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR VEG I HENSYNS- SONE REINDRIFT PARKERINGS- PLASSER PARKERINGS- PLASSER I HENSYNS- SONE REINDRIFT STENGING AV VEG 5.1Veibygging skal skje mest mulig skånsomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 5.2 Kjøreveg skal ha maks. vegbredde 4m inkl. veggrøft 5.3 Der kjøreveg ligger innenfor hensynssone for reindrift skal vegbygging skje på en slik måte at vegen ikke er til hinder for flytting av rein. Skjæring, fylling og dype grøfter skal unngås. 5.4 Parkeringsplasser skal bygges mest mulig skånsomt i terrenget, med minst mulig skjæringer og fyllinger. 5.5 Parkeringsplass innenfor hensynssone for reindrift (P6 tilknyttet småbåtanlegg) skal bygges etter samme prinsipper som kjøreveg innenfor hensynssonen, dvs at den skal bygges på en slik måte at den ikke er til hinder for flytting av rein. Skjæring, fylling og dype grøfter skal unngås. P6 skal ha samme bruksperiode som naustbebyggelsen, se bestemmelse under naust. 5.6 I forbindelse med flytting av rein skal vegen inn til området kunne stenges ved behov, og kan holdes stengt i inntil 2 timer. 6

5 FRILUFTSOMRÅDE 5 FRI FERDSEL Innenfor regulert friluftsområde kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmennhetens bruk av området som friluftsområde. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE Friluftsformål, sjø og vassdrag FRI FERDSEL Innenfor regulert friluftsområde kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmennhetens bruk av området som friluftsområde. 8 HENSYNSSONER a. H140 Hensynssone, sikringssone, sikt FRI SIKT I frisiktsoner mot vei (spesialområde) tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5m over vegens nivå. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. b. H520 Hensynssone, hensyn reindrift FRI FERDSEL Flyttlei for rein er vist som hensynssone for reindrift. Innenfor hensynssonen kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer flytting av rein. Falne eller felte trær skal ryddes og fjernes. For vegbygging i hensynssonen, se 5.3. c. H560 Hensynssone, bevaring naturmiljø KANT- VEGETASJON Vegetasjon langs elva skal ivaretas. d. H_570 Hensynssone, bevaring kulturmiljø JORDBRUKS- DRIFT AVKLARING Innen hensynssone bevaring kulturmiljø H_570 er ikke arealet avklart når det gjelder evt fredete kulturminner under markoverflata. Jordbruksdrift innenfor vanlig pløyedybde er tillatt. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for

6 særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen). 6 e. H730 Hensynssone, båndlagt kulturminne GRAVHAUG BÅTOPPSETT Gravhaug og båtoppsett er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4. Det samme er en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets ytterkant, jf. kulturminnelovens 6. Tiltak eller aktivitet i strid med 3 i samme lov er ikke tillatt.