REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR FLOSTRAND YTRE

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 9020 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR FLOSTRAND YTRE Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: Plan vedtatt 1 GENERELT Områdets begrensning Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Reguleringsformål. Følgende reguleringsformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Fritidsbebyggelse frittliggende Uthus/naust/badehus BFS BFF BUN 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV Parkering SPA 5. LANDBRUKS-, NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Friluftsformål LF Naturformål LNA HENSYNSSONER RpFareSone H370 2 FELLESBESTEMMELSER SITUASJONS- PLAN Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - parkering, gang- og kjøremønster - forming av terrenget (høydeangivelser) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen.

2 DEFINISJON: MØNE- OG GESIMS-. OPPFYLLING GEOTEKNISK VURDERING AV- KJØRSLER TILTAK TILGJENGE- LIGHET BEKKE- LUKKING PARKERING AVKJØRSLER VANN OG AVLØP Gesimshøyde: høyden fra skjæringslinja mellom utvendig vegg- og takflate, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. Det tillates ikke oppfylling av tomter og friareal utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte arealer skal planeres og tilsåes. Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Avkjørselen skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. Det kan ikke settes i verk tiltak som hindrer allmenhetens bruk av området som friluftsområde. Boenheter i fritidsboliger som har tilstrekkelig areal for en god planløsning med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet bør utformes slik at den blir tilgjengelig. Bekkelukking tillates ikke. Eksisterende bekker skal bevares så nært opptil sin naturlige form som mulig. 3 REKKEFØLGE Felles parkeringsplasser for de ulike tomtene for fritidsboliger og naust skal opparbeides før det gis brukstillatelse til hytter og naust. Det skal ikke gis tillatelse til byggestart i de respektive reguleringsområdene før tilhørende avkjørsler er bygd i samsvar med vedtatt reguleringsplan og krav til utforming og sikt etter Statens vegvesen sine normaler. Ferdig etablerte avkjørsler skal godkjennes av Statens vegvesen før byggetillatelse blir gitt. Det tillates ikke innlagt vann før utslippstillatelse er gitt. 2 EIERFORM 4 EIERFORM Veger f_sv1-f_sv3 har felles eierform. Parkering f_spa1-f_spa3 har felles eierform. Gangvei f_sg har felles eierform. Friluftsområde har offentlig eierform o_lf Øvrige formål i planen har annen eierform (privat).

3 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3 a. Boligbebyggelse. Gesims/mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 4 og 6 m. GARASJER/ Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25 % av regulert tomt. Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende på en harmonisk måte. For hver boenhet skal det være minst 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass. For alle boligtomter i planområdet skal det ved søknad om oppføring av boligbygg vises garasjeløsning for 2 biler, og oppstillingsplass for 2 biler. Situasjonsplan skal vise plasseringen. b. Fritidsboliger Gesims/mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 4 og 6 m for bebyggelse på tomtene Gesims/mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 3,5 og 5,5 m for bebyggelse på tomtene Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 110 m2 på alle tomter bortsett fra tomt nr 1. På tomt nr 1skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 20% av regulert tomteareal. Tomtene tillates bebygd med fritidsbolig og frittstående uthus. Uthus skal plasseres maksimalt 4 m fra hovedhytte. Bygninger på samme tomt skal ha en harmonisk utforming. Bebyggelsen skal ha utvendig fargesetting i mørke, matte farger. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. Der det er krav om møneretning er denne angitt på plan. (Tomt og 23-24) Konstruksjoner under kote 3 må tåle sjøvann. Det tillates at det opparbeides plass for 1 bil på egen tomt der kjørevei går fram til fritidsbebyggelsen. Alle områder med fritidsbebyggelse skal være knyttet til en felles parkeringsplass eller ha plass til parkering på egen tomt.

4 d. Naust. 4 Gesims/mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 4 og 6 m. BRUK Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 m2. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende på en harmonisk måte. Naust kan være frittliggende eller sammenhengende over tomtegrenser. Naust skal bygges med saltak med takvinkel på grader. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Konstruksjoner under kote 3 må tåle sjøvann. Parkering skal foregå på felles parkeringsplass f_spa3. Naust eller deler av naust tillates ikke innredet for opphold. Fradeling av nausttomt kan kun tillates for sammenføyning med eiendom for fritidsbolig. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR AVKJØRSLER FELLES SAMFERDSEL Veibygging og anlegging av parkeringsplasser skal skje mest mulig skånsomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Siktkrav ved avkjørsel er 4x70 m. Eier av avkjørsel fra fylkesvei 17 er ansvarlig for vedlikehold og for at tilfredsstillende sikt blir opprettholdt. Felles veg f_sv1 skal betjene tomtene 1-14 samt eksisterende landbrukseiendom. Felles veg f_sv2 skal betjene tomtene Felles veg f_sv3 skal betjene tomtene og naust BUN Felles parkering f_spa1 skal betjene tomtene Felles parkering f_spa2 skal betjene tomtene 7-9. Felles parkering f_spa3 skal betjene naust BUN og allmenheten ENERGINETT HØYSPENT- LINJE Inngrep i terrenget under linja må avklares med linjeeier. Likeså enhver bruk av kraner eller andre heiseinnretninger under eller innenfor en avstand av 30 m fra høyspentlinja. 7 LANDBRUKS- NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT NATUR- FORMÅL FRILUFTS- FORMÅL Det tillates ikke oppført bygninger eller anlegg og eksiterende vegetasjon skal ivaretas. Det tillates tradisjonell jord- og skogbruksdrift, samt friluftsliv innenfor formålet. Bygninger tilknyttet driftsformen tillates oppført. Eksisterende bebyggelse og adkomstveier innenfor friluftsområdet inngår i

5 planen forutsatt uendret bruk. 5 Ledningsnett og bebyggelse for vann og avløp tillates. Vannposter for flere eiendommer tillates etablert. Vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. 8 HENSYNSSONER H370 HØY- SPENNINGS- ANLEGG Det tillates ikke oppført bebyggelse for varig opphold eller utendørs areal for lek og opphold innenfor faresone for høyspentanlegg Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Sverre Å. Selfors Teknisk sjef