Rendalen kommune. Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid

Transkript

1 Rendalen kommune Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid Revidert dato: Det regulerte området er vist på plankart. Følgende dokumenter inngår i reguleringsplanen: - Planbeskrivelse datert Reguleringsbestemmelser datert Plankart datert ROS-analyse datert Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med reguleringsgrense i plankartet. I tillegg til bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med forskrifter. 1. REGULERINGSFORMÅL PBL Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse Skiløype Vannforsyningsanlegg Avløpsanlegg PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg PBL Grønnstruktur Turveg PBL Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsformål PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsformål i sjø og vassdrag PBL 12-6, jfr. 11-8, bokstav a: Område med hensynssone Fareområde for flom PBL 12-6, jfr. 11-8, bokstav c: Område med hensynssone 1

2 Hensynssone for reindrift Båndlegging etter lov om kulturminner Fareområde for flom Krav vedr. infrastruktur 2. GENERELT 2.1 Universell utforming Ved utarbeidelse av reguleringsplaner og ved nybygging, rehabilitering og ombygging skal det vektlegges at bygninger, anlegg og utearealer som er tilgjengelig for allmennheten skal kunne brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for tilpasning eller spesiell utforming. Planer og tiltak skal baseres på prinsippene om universell utforming i samsvar med anbefalte løsninger i de til enhver tid gjeldende forskrifter og veiledninger. 2.2 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune og Sametinget, jfr. lov om kulturminner 8 annet ledd. 3. BYGGEOMRÅDER 3.1 FRITIDSBEBYGGELSE Grad av utnytting, tomter m.m Innenfor felt tillates maksimal utnyttelsesgrad på 150 m 2 BYA fordelt på maksimalt tre bygninger pr. tomt: Hytte, uthus og anneks. Dette inkluderer parkering på 36 m 2. Anneks og uthus skal ikke ha større grunnflate enn 30 m 2 pr. bygg. Tomter kan flyttes inntil 2 meter i forhold til plankartet Innenfor felt BFR1-21 og 1-30 tillates maksimal utnyttelsesgrad på 210 m 2 BYA fordelt på maksimalt tre bygninger pr. tomt: Hytte, uthus og anneks. Dette inkluderer parkering på 36 m 2. Maksimal størrelse på hovedhytte er 150 m 2 BYA og 30 m 2 BYA på øvrige bygg. Tomter kan flyttes inntil 2 meter i forhold til plankartet Eksisterende festetomter kan søkes fradelt til selveiertomter på inntil 2 daa etter en nærmere vurdering av naturgitte forhold, avstand til nabotomter og infrastruktur. Nye tomtegrenser skal ikke ha buer. Veier må stikkes ut før tomtene fradeles Reguleringsplankartet fastsetter nye plasseringer for eiendommene Gnr 10, bnr 10, fnr 3 (BFR4-II) og fnr 4 (BFR4-I) Byggegrensa mot vassdrag er 50 meter der det ikke er vist annen byggegrense i plankartet Det er tillatt å gjerde inn inntil 150 m 2 rundt inngangsparti på hytte og parkeringsplasser. 2

3 Estetikk og utforming Ved bygging av hytter skal man bevare vegetasjonen i størst mulig grad og planlegge plassering av bygg etter vegetasjonen, spesielt for tomter i glissen skog Gesimshøyde målt i henhold til teknisk forskrift skal maksimalt være 3,3 m for hovedbygning og 2,7 m for uthus og anneks. Det tillates oppstue unntatt for tomtene Maksimal gesimshøyde på oppstue er 4,3 meter. Oppstue eller takløft kan ha en bredde på inntil 1/3 av hovedvolumets lengde utvendig målt og skal ha tilnærmet samme takvinkel som hovedbygget Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 22 og 32 grader Uteplass eller terrasse skal ligge maks. 0,5 m over terreng og ikke være større enn 1/3 av fritidsboligens areal Vegger og andre større flater skal gis farger i jordfargeskalaen Grunnmurer og piper gis en farge i jordfargeskalaen eller forblendes med stein Vindskier, vinduer og andre detaljer skal ikke gis farge som er sterkt avvikende fra hovedfargen Tak skal tekkes med et ikke lysreflekterende materiale Utelys skal ikke oppleves skjemmende for omgivelsene Det er ikke tillatt med frittstående konstruksjoner som flaggstenger, portaler og lignende Det tillates ikke å sette opp hundegård i tilknytning til hyttene Parabolantenner og tekniske anlegg som solceller og solfangere skal ha mørk farge. Teknisk infrastruktur I hytter uten innlagt vann og avløp tillates lukket toalettsystem uten utslipp til terreng (bio-/komposterings-, forbrenningstoalett, vakuumtoalett el.l.) Vann og avløp kan tilknyttes hyttene, under forutsetning av godkjent VA-plan, når strøm eller annen teknologi muliggjør dette. Etablering av nye brønner utover regulerte vannforsyningsanlegg krever egen søknad basert på undersøkelser Det kan føres strøm fram til hyttene. Kabler skal legges i bakken, fortrinnsvis i tilknytning til vei. Det tillates ikke gatelys Tomtene kan ha ett avkjørselspunkt fra nærmeste kjøreveg. 3.2 Skiløype Det avsettes skiløypetrasé i 6 m bredde som kan ryddes, planeres med terrenginngrep i inntil 1 m høyde, og maskinprepareres. 3.3 Vannforsyningsanlegg Felt BVF1-5 er områder for felles brønnanlegg og vannposter. 3.4 Avløpsanlegg Innenfor felt I1- I2 kan det etableres felles infiltrasjonsanlegg for felt SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg (felles) 3

4 Hovedveg gjennom planområdet er regulert med total formålsbredde 8 meter (V1 og V6). Kjørebredde er 4 meter inkludert skulder. Grøftebredde er 2 meter på hver side. Atkomstveger (V2-V5 og V7-V9) har regulert bredde 6 m hvorav kjørebredde er 3 m inkludert skulder og grøfter er 1,5 m. Veier til den enkelte tomt har regulert bredde 5 m hvorav kjørebredde kan opparbeides i 2,5 m. Veier kan flyttes inntil 2 meter i forhold til plankartet. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg Innenfor planområdet er det regulert felles turveger i 3 m trasébredder. Disse kan ryddes og tilrettelegges som enkle turstier. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 6.1 Friluftsformål Det kan anlegges skiløyper, stier og turveger, og det kan oppføres bygninger/anlegg som har naturlig tilknytning til områdets bruk som rekreasjons- og turområde, dersom kommunen gir tillatelse. Det kan legges ledningstraséer for vann og kabler gjennom friluftsområdene. Det er åpent for fri ferdsel i friluftsområdene. Det tillates plukkhogst. Flytting av skiløyper, terrenginngrep utover flytting av stein og fjerning av vegetasjon må omsøkes. Også merking av eksisterende stier og løyper skal samordnes gjennom kommunen og det skal tas hensyn til rendalsren ved planlegging av stier, løyper og andre anlegg i friluftsområdene. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 Friluftsformål Omfatter tjern i planområdet. 8 OMRÅDE MED HENSYNSSONE PBL 12-6, jfr. 11-8, bokstav a: 8.1 Fareområde for flom Bekker har en flomsone på 20 m på hver side. Innenfor sonen tillates ikke ny eller utvidelse av eksisterende bebyggelse før det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet i henhold til teknisk forskrift. PBL 12-6, jfr. 11-8, bokstav c: 8.2 Hensyn til reindrift (H520) Området er beiteområde for rein, og hele planområdet reguleres som hensynssone for reindrift. 8.3 Båndlegging av kulturminner (H370) Områder som vist på plankartet er automatisk freda kulturminner med sikringssone. 4

5 8.4 Krav vedr. infrastruktur (H410) Innenfor hensynssone vist på plankart ligger nedgravd vannledning for forsyning av vannposter. Ledningen skal merkes med stolper. 5