REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN SANDEN

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN SANDEN"

Lasse Klausen
7 år siden
Visninger:

1 02/ BGR REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN SANDEN A. INNLEDENDE BESTEMMELSER A1 Det regulerte området er på planen vist med plangrense. De forskjellige reguleringsformålene er vist med formålsgrense. Området er inndelt i følgende reguleringsformål: - Boligbebyggelse - Friområder i sjø - Fritidsbebyggelse - Frisiktsone - Fritidsbebyggelse for utleie - Camping - Naustbebyggelse - Bevaringsområde/kulturminne - Fritidsbebyggelse for utleie/camping - Friluftsområde i sjø - Jordbruk, skogbruk - Felles adkomstveg/parkering - Friområder på land - Felles naust/båtopplag B. FELLESBESTEMMELSER B1 Bygninger skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Med byggemeldingen skal følge situasjonsplan i målestokk 1:1000 eller større og som skal vise følgende: - plassering av bebyggelse, også garasje o.l. selv om disse ikke skal oppføres samtidig med den øvrige bebyggelse - biloppstillingsplasser - i nødvendig utstrekning planering av tomten, skråninger, forstøtningsmurer etc. B2 Eventuell oppsetting og utforming av gjerde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal godkjenne husenes farge og skal ved sin behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling som harmonerer med omgivende bebyggelse og terreng. Taktekking skal ikke være skinnende eller reflekterende. Husplassering, høyde og etasjetall bestemmes av kommunen. Ubebygde deler av tomter og friarealer skal gis en tiltalende utforming. Steingjerder skal tas vare på så langt dette er mulig. C. BOLIGBEBYGGELSE C1 Bebyggelsen skal bestå av frittliggende bygninger for boligformål med tilhørende bygninger som uthus og garasjer. Der terrenget etter kommunens skjønn ligger til rette for det, kan kommunen tillate innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i

2 C2 Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,2 tillatt bruksareal (T-BRA). Jfr. definisjon i C3 Maksimal gesimshøyde for 2-etasjes hus er 5,5 m og 1-etasjes hus 3,5 m. C4 Bygninger skal fortrinnsvis ha saltak med takvinkel mellom 18 o og 38 o. C5 Garasjer og uthus/boder tillates oppført som frittliggende bygg. Slike bygg kan oppføres i en etasje og med en grunnflate inntil 50m 2. Byggene skal gis en utforming, materialvalg og farve som er i samsvar med hovedbygget. De skal ikke ha større grunnflate enn 50% av hovedbygget og ha lavere gesims- og mønehøyde enn hovedbygget. Garasje kan innefor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Det skal være avsatt oppstillingsplass til 1 bil pr. boenhet utenom garasjeplass. D. FRITIDSBEBYGGELSE D1 Bebyggelsen skal bestå av frittstående bygninger for hytter/fritidsbebyggelse. Hovedbygget skal plasseres slik at merkepel i terrenget kommer innenfor bygningskroppen. D2 Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,3 tillatt bruksareal (T-BRA). Jfr. definisjon i D3 Maksimal gesimshøyde for 2-etasjes hus er 5,0 m og 1-etasjes hus 3,5 m. Garasjer og uthus/boder skal oppføres som frittliggende bygg. Slike bygg kan oppføres i en etasje og med en grunnflate inntil 50m 2. Byggene skal gis en utforming, materialvalg og farve som er i samsvar med hovedbygget. De skal ikke ha større grunnflate enn 50% av hovedbygget og ha lavere gesims- og mønehøyde enn hovedbygget. Garasje kan innefor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Det skal være avsatt oppstillingsplass til 1 bil pr. tomt utenom garasjeplass. D4 Bygninger skal fortrinnsvis ha saltak med takvinkel mellom 22 o og 38 o.

3 E. FRITIDSBEBYGGELSE FOR UTLEIE E1 Bebyggelsen skal bestå av bygninger for utleie i en etasje. E2 Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,3 tillatt bruksareal (T-BRA). Jfr. definisjon i E3 Maksimal gesimshøyde for 1-etasjes hus er 4,0 m. E4 Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 o og 38 o. F. NAUSTBEBYGGELSE F1 Bebyggelsen skal bestå av bygninger for naust i 1 etasje. Byggene skal stå med gavlvegg mot sjøen og ytterveggene skal ha stående kledning. F2 Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,4 tillatt bruksareal (T-BRA). Jfr. definisjon i F3 Maksimal gesimshøyde skal være 4,0 m. G. KOMBINERT FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE FOR UTLEIE/CAMPING G1 I samsvar med tidligere reguleringsplan skal området inntil videre fungere som område for camping. Området kan endres til område for fritidsbebyggelse for utleie etter hvert som dette finnes mest hensiktsmessig. G2 For området gjelder de bestemmelser som til enhver tid tilsvarer den aktuelle disponeringen i henhold til bestemmelsene i punktene E og L. H. JORDBRUK-, SKOGBRUKSFORMÅL H1 Innenfor disse områdene gjelder fortsatt jordloven.

4 I. FRIOMRÅDER PÅ LAND I1 I disse områdene kan det tillates oppsetting av bygninger som er knyttet til områdets bruksformål. J. FRIOMRÅDER I SJØ J1 I disse områdene kan det tillates oppsetting av konstruksjoner som er knyttet til områdets bruksformål. K. FRISIKTSONER K1 I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over tilstøtende vegplan. Areal innefor frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at sikt hindres. L. CAMPING L1 Innen området kan det plasseres flyttbare/midlertidige konstruksjoner som telt, campingvogner og bobiler med tilhørende fortelt eller andre ikke-permanente konstruksjoner. L2 Tillatt bruksareal (T-BRA) pr. enhet inkl. tilhørende ikke-permanente konstruksjoner og kjøretøy skal ikke overstige 50m 2. Avstanden mellom separate enheter inkl. tilhørende konstruksjoner skal være minimum 4 meter. Hellelegginger, plattformer og liknende som ikke er høyere enn 30 cm over terreng og som dessuten ikke er innrammet av gjerder, rekkverk eller liknende, regnes ikke med i arealet og avstandene i herværende punkt. Vogner skal stå med drag fritt for tilkopling av trekkvogn for evt. evakuering ved brann. L3 Mot annen bebyggelse og der terrenget utenfor campingplassen ikke gir tilstrekkelig skjerming, skal det etableres et minst 2 meter bredt vegetasjonsbelte med trær/busker som har minst 3 meters høyde. Det bør også anlegges skiller mellom plasser ved hjelp av lave vegetasjonsbelter. L4 Det tillates ikke utledning av avløp til grunnen fra de enkelte enheter. Avløp må enten sikres gjennom lukket ledning fra den enkelte enhet til slamavskiller eller med løsninger for tømming av tette beholdere på godkjente tømmeanlegg.

5 . BEVARINGSOMRÅDE/KULTURMINNE M1 Kulturminnet innen bevaringsområdet er av en slik alder at det er fredet etter Kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 m bredt belte fra kulturminnets ytterkant. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen området må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturmyndighetene. (fylkeskommunen). Det tillates opparbeidet gangvei i skaret mellom de to østligste haugene ned til Valsfjorden lykt. Gangveien skal opparbeides på en skånsom måte og veisidene beplantes med lyngmark slik at veien blir minst mulig synlig i terrenget. N. FRILUFTSOMRÅDE I SJØ N1 Innenfor dette område kan det utøves fri ferdsel, fiske og andre aktiviteter. O. FELLES ANKOMSTVEG O1 Felles adkomstveg skal være felles for eiendommer innen planområdet og eiendommer som har annen rett til bruk av veiene for å komme til offentlig veg. P. FELLES FRIAREAL, LEIK P1 Felles friarealer skal være felles for eiendommer innen planområdet. Q. FELLES NAUST/BÅTOPPLAG Q1 Felles områder for naust/båtoppsett skal være felles for eiendommer innenfor planområdet. Q2 Bebyggelsen skal bestå av bygninger for naust i 1 etasje. Byggene skal stå med gavlvegg mot sjøen og ytterveggene skal ha stående kledning. Der forholdene ligger til rette for det kan det i tilknytning til naustene anlegges kaier/brygger. Slike innretninger skal godkjennes etter havne- og farvannslovgivningen. Q3 Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,4 tillatt bruksareal (T-BRA). Jfr. definisjon i Q4 Maksimal gesimshøyde skal være 4,0 m.

6 R. AVSLUTTENDE BESTEMMELSER R1 Ved siden av disse bestemmelser gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige praktiske grunner taler for det, tillates av planmyndigheten innefor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven. R2 Etter ikrafttreden av disse reguleringsbestemmelser er det ikke tillatt ved private servitutter å opprette forhold som strider mot disse bestemmelsene. Oksvoll 19.september 2003 Revidert

Like dokumenter

Utarbeidet 2005 Godkjent Bjugn Kommunestyre den

05/00111-45 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN Vallersund fritidsområde Eiendom 85/03 Grunneier Holger Stjern Utarbeidet 2005 Godkjent Bjugn Kommunestyre den 15.11.2005 1. Innledende bestemmelser