SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.

Transkript

1 SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL 2008) 01 FORMÅL. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: 1.1 Å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av et mindre bolig- og - hyttefelt på Smihaugen, med tomteplasseringer, vegføringer og friluftsområder. 1.2 Å sikre god tilgjengelighet for fotgjengere og gode trafikkforhold gjennom regulering av avkjørsler og siktforhold. 1.3 Å sikre bevaring av markante terrengformasjoner. 02 GENERELT. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Planområdet er delt inn i reguleringsområder etter PBL 12-5 med følgende formål: 2.1 Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse - frittliggende Boligbebyggelse - frittliggende - småhusbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert - småhusbebyggelse Avløpsanlegg Lekeplass 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg Kjøreveg Annen veggrunn - grøntareal 2.3 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift: Friluftsformål LNFR Planen har hensynssoner etter PBL 12-6: 2.4 Hensynssoner: Frisiktsone 03 FELLES BESTEMMELSER Plankrav:

2 3.1 Ved byggesøknad for hele området (vei, vann, kloakk og fellesområder) skal det legges ved situasjonsplan for området i egnet målestokk. Planen skal vise terrengsnitt med lengde- og tverrprofil av vei. 3.2 Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 med typisk snitt av tomta i to retninger som viser plassering av bygninger med kotehøyder for ferdig gulv, møneretning, støttemurer, avkjørsler og evt. verdifull vegetasjon. Byggegrenser: 3.3 Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på planen. Ellers gjelder Plan- og bygningslovens/byggeforskriftenes krav om avstand til nabogrense og sjølinje (strandsonen). Form og fasader: 3.4 All bebyggelsen skal ha en god form i samsvar med tiltakets funksjon og omgivelsene. Takform, takvinkel, møneretning og andre fellestrekk i detaljer og arkitektonisk uttrykk, kan fastsettes av kommunen Terreng: 3.5 Ubebygde deler av tomta skal utformes og vedlikeholdes på en tiltalende måte der det naturlige terrenget og vegetasjon tas mest mulig vare på. Det er ikke tillatt med større skjæringer og fyllinger for å skape kunstig flate partier. Forskjeller i terrengnivået skal overvinnes med skråninger, mindre forstøtninger og/eller kombinasjon av tiltak. Likeledes kan bebyggelsen benyttes som støttemur. Rekkefølge: 3.6 Veier, vann og avløpsledninger og tekniske anlegg skal opparbeides før rammetillatelse gis. Andre forhold og unntak: 3.7 Privatrettslige avtaler og fradeling kan ikke gjennomføres i strid med planen. 04 BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse - frittliggende Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse: BF 1 og 2: Områdene er satt av til frittliggende eneboliger, med tilhørende uthus /garasjer BK 1: Området er satt av til kjedede eneboliger, rekkehus eller flermannsboliger, med tilhørende uthus /garasjer FF F 1 og 2: Områdene er satt av til frittliggende fritidsbebyggelse (hytter), med tilhørende uthus.

3 4.1.4 BF 1 og 2: Maks bebygd areal (BYA) for den enkelte tomt er satt til BYA =175 m². Maks bygd areal for eneboligen er satt til 140 m² og maks bygd areal for garasjen er satt til 48 m². Terrasse med høyde over 0,5 meter frå terreng og frittliggende parkeringsareal skal inkluderes i BYA for den enkelte tomt. Det skal være minst to biloppstellingsplasser pr. enebolig BF 1 og 2: Maksimal mønehøyde er 9 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Ved flatt tak er maksimal gesimshøyde 7 meter og ved pulttak er maksimal gesimshøyde 9 meter, over gjennomsnittlig opprinnelig terreng BF 1 og 2: Det kan innredes sekundærleilighet i underetasje. Sekundærleiligheten skal være vesentlig mindre enn hovedenheten. Maks størrelse skal være BRA = 75 m². Sekundærleiligheten skal minimum ha èn parkeringsplass BK 1: Utnyttelsesgraden for tomtearealet må ikke overstige %-BYA = 25 %. Bebyggelsen formes slik at volumene harmoniserer med proporsjonene i omkringliggende bebyggelse. Det skal føres opp felles garasjeanlegg innenfor byggegrensen. Gesims-/mønehøyde er maks kote 13,5 innenfor den vestlige delen av byggegrensen og maks kote 9,5 innenfor den østlige delen av byggegrensen FF og FF 2: Maks bebygd areal er satt til BYA= 120 m² for den enkelte tomt. Underetasje er ikke tillatt. Terrasse med høyde over 0,5 meter fra terreng skal inkluderes i BYA for den enkelte tomt. Frittliggende parkeringsareal skal ikke inkluderes i BYA for den enkelte tomt, men det skal planlegges for minimum én biloppstillingsplass på egen tomt FF 1-1: 1 1: Maks bebygd areal er satt til BYA= 300 m². Det kan settes opp totalt to frittliggende hytter med tilhørende uthus /garasje på tomten FF 1 og 2: Hovedhuset skal ikke ha høyere gesims- /mønehøyde enn henholdsvis 3,5 og 7 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Uthus tilsvarende 2,5 og 3,5 meter God tilpasning til terrenget uten skjemmende silhuettvirkning skal prioriteres. I skrånende terreng kan halvplan løsninger benyttes. Maksimal høyde på fylling og skjæring er 1 meter i forhold til opprinnelig terreng. Mur- eller pilarhøyde kan maksimalt være 0,8 meter over eksisterende terreng Terrasse skal tilpasses terrenget. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 1m. Maks størrelse på opphøyd terrasse er 30 m² Det skal nyttes materialer og farger på fasader og tektekke som harmonerer med omgivelsene. Sterke eller lyse farger tillates ikke Taktekkingen skal ha en matt overflate. Mindre bruk av arker og takopplett kan tillates dersom disse er underordnet hovedarken Bygningene skal ha saltak eller pulttak. Deler av bygningsvolum /mellombygg kan tillates med flatt tak Eiendommene kan ikke gjerdes inn Maks bredde på garasjebygg er sett til 6,5 meter. Garasjen kan ha en maks mønehøyde på 5,5 meter frå golv i portåpning. Takvinkelen og materiale skal harmonere med hovedhuset Garasjer kan plasseres utenfor byggegrensene. Garasje kan stå inntil 1 meter fra grensa til nabo og 3 meter fra grensa til kjørebanekant på tilkomstveier. Med innkjøring vinkelrett mot vegen kan garasjen plasseres minimum 6 meter frå kjørebanekant. Avløpsanlegg: Området er satt av til felles slamavskiller / renseanlegg med utslipp til sjøresipient.

4 Lekeplass: Området er satt av til lekeplass Den er felles for alle eiendommene. Den skal eies, opparbeides og holdes ved like av disse Den kan benyttes til naturpark, utsiktspunkt, lek og grillplass. Det skal bare førest opp bygg eller konstruksjoner i enkel standard, som har med lek og rekreasjon å gjøre. Disse skal ikke være til hinder for fri ferdsel eller bryte med dominerende terrengsilhuetter. Eksisterende terreng skal i størst mulig grad bevares Eksisterende vegetasjon kan felles og Smihaugen kan forbli fri for skog eller eventuelt beplantes med ny skog tilsvarende på friluftsområdet. 05 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Områdene er satt av til kjørevei og snuplass felles for alle hytte- og boligtomtene Den skal eies, opparbeides og vedlikeholdes av disse Kjøreveg 1: 1 veien skal opparbeides med 4 meter bredde, ytre svingradius på 7 meter og ha maksimal stigning på 1:10. Den skal dimensjoneres for lastebil Avkjørsel fra offentlig vei må utformes i henhold til vegnormaler for Statens vegvesen. Veg: Området er satt av til offentlig vei. Annen veggrunn grøntareal: Områdene er sett av til annen veggrunn grøntareal (grøft, skjæring, fylling) Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling kommer i tilfelle på tilstøtende tomtegrunn eller - areal. 06 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Friluftsformål: Områdene er satt av til friluftsformål Det kan benyttes til lek og rekreasjon. Eksisterende terreng skal bevares. Det skal ikke førest opp bygg eller konstruksjoner, utover å anlegge gangstier. Eksisterende vegetasjon kan felles. Smihaugen kan forbli fri for skog eller beplantes med ny skog tilsvarende eksisterende i utstrekning. LNFR: Områdene er satt av til LNFR-generalisert. 07 HENSYNSSONER Frisiktsone:

5 7.1.1 Områdene er satt av til frisiktsone Innenfor frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt i en høyde på maks 0,5 meter over nivået til de tilstøtende veiene. Det må ikke utnyttes; plantes, fylles eller plasseres noe på en slik måte at fri sikt blir hindret. VATNE ARKITEKTER AS, Molde Eigengodkjent i kommunestyret sak 13/16 Den Hans Endre Sæterøy ordførar