AURE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER ME SMEDNESET

Transkript

1

2 Planident: Datert: Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: dd.mm.åå AURE KOMMUNE AURE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER ME SMEDNESET I medhold av 12-5, 12-6 og 12-7 i plan- og bygningsloven (PBL) gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrenser. 1 FORMÅL Å legge til rette for utvikling av Smedneset Trivselsgård, et gårdsbruk for sosial rehabilitering og forebygging. Reguleringen skal sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av området gjennom riktig plassering og utforming av bebyggelse, adkomstveier og ledningsnett i forhold til klimatiske forhold, topografi, eksisterende bebyggelse og lokal byggeskikk. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene og hensynssonene, jf. PBL 12-5 og 12-6: 12-5 nr1- Bebyggelse og anlegg BOLIGBEBYGGELSE- FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (BFS) FRITIDSBEBYGGELSE- FRITTLIGGENDE (BFF1-BFF4) OFFENTLIG OG PRIVAT TJENESTEYTING (BOP1- BOP2) 12-5 nr2- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur VEG (o_sv1-o_sv2, SV1-SV6) GANGVEG (SGG1- SGG2) ANNEN VEGGRUNN- GRØNTAREAL Reguleringsbestemmelser for ME Smedneset Side 1 av 6

3 PARKERINGSPLASSER (SPP1-SPP4) nr 5- Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift LNFR AREAL FOR NØDVENDIGE TILTAK FOR LANDBRUK OG REINDRIFT OG GÅRDSTILKNYTTET NÆRINGSVIRKSOMHET BASERT P GÅRDENS RESSURSGRUNNLAG (L1- L5) nr 6- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (VFS) Hensynssoner FRISIKT (H140) BEVARING KULTURMILJØ (H570) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for veg, vann, avløp og fellesområder skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:1000. For veg skal det legges ved lengdeprofil og tverrsnitt på veg (terrengprofil) Veg byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved en situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise et typisk tverrsnitt av tomta i to retninger, plassering av bygninger med kotehøyde for ferdig gulv, møneretning, parkeringsplasser og eventuelt framtidig garasje (garasjeplassering skal være vist), eventuelle støttemurer, uteoppholdsareal og avkjøring. 3.2 Byggegrenser Bygg skal plasseres innenfor byggegrensene som vist i planen. Dersom ikke annet er vist, er det plan- og bygningslovens krav som gjelder. Byggegrense mot Fylkesvegen er 50 meter og mot kommunal veg 8 meter fra senterlinje veg. 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal forsøkes gis en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. Naturen i områder som ikke skal bebygges skal i størst mulig grad bevares uberørt. 3.4 Kulturminner Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og det skal sendes melding til kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminner. Reguleringsbestemmelser for ME Smedneset Side 2 av 6

4 3.5 Verneverdige bygg Verneverdige bygg skal om mulig settes i stand etter antikvariske retningslinjer. 3.6 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at byggene får en god arkitektonisk og estetisk utforming i forhold til seg selv og omgivelsene, og at byggene får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.7 Private avtaler Etter at reguleringsbestemmelsene har trådt i kraft er det ikke tillatt å etablere forhold ved private avtaler som står i strid med disse bestemmelsene. 3.8 Vann og avløp Alle nye bygninger for varig opphold skal knyttes til godkjent anlegg for vann og avløp. 3.9 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av byggverk, trafikkanlegg, fellesareal og så videre i samsvar med gjeldende forskrifter. Prinsippene skal vurderes i sammenheng med eksisterende terrengsituasjon. Dersom planlagt terrengarbeid gir betydelig terrenginngrep eller på annen måte estetisk uheldige løsninger kan prinsippet avvikles. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, BFS Området er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Innenfor BFS kan det settes opp enebolig i inntil 2 etasjer med tilhørende garasje og uthus Maks bebygd areal (%BYA) for BFS er satt til 30%. Terrasse med høyde over 0,5 meter over terrenget og 2 biloppstillingsplasser skal regnes med i %BYA Bygningen kan ha saltak, valmet tak, pulttak eller flatt tak. Takvinkelen skal være følgende: Saltak/valmet tak: Mellom 25 og 40 grader. Flatt tak: Mellom 0 og 5 grader. Pulttak: Mellom 5 og 15 grader Bygningen kan oppføres med maksimal tillatt høyde som skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng: Saltak/valmet tak: Maks mønehøyde 7,5 m. Flatt tak: Maks gesimshøyde 7 m. Pulttak: Maks gesimshøyde 7 m Det skal være minst to biloppstillingsplasser per boenhet. Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid Garasje og andre sekundære bygg (under 50 m²) kan bygges inntil 1 meter fra grensen til Reguleringsbestemmelser for ME Smedneset Side 3 av 6

5 nabo. Takvinkel skal harmonere med eksisterende hus. 4.2 Fritidsbebyggelse, frittliggende, BFF1- BFF Området er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse Innenfor BFF1- BFF4 kan det settes opp frittliggende fritidsbolig i èn etasje Maks bebygd areal (%BYA) for BFF1- BFF4 er satt til 20%. Terrasse med høyde over 0,5 meter over terrenget og biloppstillingsplasser skal regnes med i %BYA Bygningene kan ha saltak, valmet tak, pulttak eller flatt tak. Takvinklene skal være følgende: Saltak/valmet tak: Mellom 25 og 40 grader. Flatt tak: Mellom 0 og 5 grader. Pulttak: Mellom 5 og 15 grader Bygningene kan oppføres med maksimal tillatt høyde som skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng: Saltak/valmet tak: Maks mønehøyde 5,5 m. Flatt tak: Maks gesimshøyde 4,5 m. Pulttak: Maks gesimshøyde 4,5 m. 4.3 Offentlig eller privat tjenesteyting, BOP1- BOP Området er avsatt til privat og offentlig tjenesteyting Innenfor BOP1- BOP2 kan det føres opp bygg og anlegg til bruk innenfor tjenesten sosial rehabiliteringssenter. Dette er bygg og anlegg som administrasjonsbygg, familiehus, servicebygg, kurs- konferansebygg, naust, gapahuk, internveger mm Maks bebygd areal (%BYA) for BOP1- BOP2 er satt til 30% Bygningene kan ha saltak, valmet tak, pulttak eller flatt tak. Takvinkelen skal være følgende: Saltak/valmet tak: Mellom 25 og 40 grader. Flatt tak: Mellom 0 og 5 grader. Pulttak: Mellom 5 og 15 grader Bygningene kan ha inntil 2 etasjer og kan oppføres med maksimal tillatt høyde som skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng: Saltak/valmet tak: Maks mønehøyde 7,5 m. Flatt tak: Maks gesimshøyde 7 m. Pulttak: Maks gesimshøyde 7 m. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg, o_sv1- o_sv2, SV1- SV Områdene o_sv1- o_sv2 er avsatt til offentlig veg. o_sv1 er del av eksisterende riksveg680, Tømmervågvegen. o_sv2 er eksisterende kommunale veg. Den kommunale vegen, o_sv2 slutter ved SPP3. o_sv1 og o_sv2 reguleres jfr. plankartet med kjørbanebredde på henholdsvis 3 meter og 2 meter SV1- SV6 er regulert med total vegbredde på 3 meter Utforming av nye veger og avkjørsel skal utformes i henhold til gjeldende vegnormaler fra Statens vegvesen og forskrifter til vegloven. Reguleringsbestemmelser for ME Smedneset Side 4 av 6

6 5.2 Gangveg, SGG1- SGG Områdene SGG1- SGG2 er avsatt til gangveg Gangvegene bygges som vist i plankartet med 3 meter bredde. 5.3 Annen veggrunn, grøntareal Området er avsatt til annen veggrunn grøntaeral Annen veggrunn grøntareal er satt av til grøft, skjæring, fylling, kommunaltekniske ledninger og snølagringsplass. Ytterligere behov for areal til disse formålene skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 5.4 Parkeringsplasser, SPP1- SPP Området er avsatt til parkeringsplasser Parkeringsplassene bygges i henhold til plankartet SPP1 og SPP4 skal ha plass til minimum 20 personbiler og 1 buss. SPP2 er parkeringsplass/gjesteparkering for hyttetomtene BFF2- BFF4. SPP3 er bussparkering for inntil 2 busser. 6 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 6.1 LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. L1- L Området er avsatt til landbruk, natur- og friluftsformaål samt reindrift Området kan nyttes til gårdstilknyttet næringsvirksomhet. I tillegg kan mindre tiltak slik som sitteplasser, gammer, gapahuk og liknende plasseres innenfor området Arealene innenfor L1, avsatt med hensynssone H570_1, er tillatt benyttet til oppstillingsplass for telt, campingvogner og bobiler. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, VFS Området avsettes til friluftsområde i sjø og vassdrag Området skal være tilgjengelig for allmennheten Sør- øst i området kan det etableres flytebrygge for inntil 10 båter og bølgebryter. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone, H Området er avsatt til frisiktsone Frisiktsonene i vegkryssene må ikke utnyttes slik at det på noe som helst tidspunkt hindrer fri sikt Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet Trær med høy stamme, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. Enkeltstående trær i sikttrekanten bør plasseres slik at trekrona ikke hindrer sikt Frisiktsoner skal utformes i henhold til gjeldende normaler og forskrifter. Reguleringsbestemmelser for ME Smedneset Side 5 av 6

7 8.2 Hensynssone bevaring av kulturminner, H570 Området er avsatt til hensynssone, bevaring av kulturminner. Hensynssona skal fungere som en buffer for de automatisk freda kulturminna innenfor området. Det er ikke tillat å gjøre inngrep i denne sona som kan føre til skade på kulturminnene. Verdifulle naturinnslag skal bevares i størst mulig grad. Det er tillatt å drive jordbruk på arealet avsatt til hensynssone H_570, men det må ikke pløyes dypere enn det som har vært brukt tidligere. I tillegg er det tillatt å benytte arealene innenfor H570_1 til oppstillingsplass for telt, campingvogner og bobiler. Reguleringsbestemmelser for ME Smedneset Side 6 av 6