ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

Transkript

1 ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert Reguleringsbestemmelsene er datert REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse (B1) - Forsamlingslokale (FL1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (KV1 og KV2) - Fortau (FT1 FT4) - Annen veggrunn teknisk anlegg Grønnstruktur Grønnstruktur (G1 G4) 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Plankrav Før området felt B1 kan bebygges skal det foreligge en godkjent detaljreguleringsplan jf. pbl Detaljreguleringen skal vise forhold som: Avkjørsel fra offentlig vei/gate, fortau/gangforbindelser frisiktsoner m.m. Parkeringsplasser, garasjer, varelevering, anlegg for avfallshåndtering. Plassering av ny bebyggelse sammen med eksisterende/tilliggende bebyggelse. Gesimshøyde, mønehøyde og takform skal påføres og illustreres. Lekeplasser og samlet grønnstruktur, med eksisterende og fremtidig vegetasjon og terreng, og med parkmessig behandling.

2 Før det gis rammetillatelse skal det fremlegges og godkjennes tilleggsdokumentasjon: Situasjonsplan. Utomhusplan som viser høydesatte terrengkurver, detaljutforming og opparbeidelse av ubebygde arealer i målestokk 1:200 eller 1:500. Fasadeoppriss som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende, eksisterende og planlagt bebyggelse. Profiler/snitt med eksisterende og nytt terreng. Visualiseringer/fotomontasjer som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende, eksisterende og planlagt bebyggelse. 2.2 Veg- og trafikkanlegg Før utbygging av tekniske veganlegg kan iverksettes, skal byggeplaner for veg være godkjent av kommunen. Veger skal utformes iht. Statens vegvesens håndbok 017 Vegog gateutforming og veger skal opparbeides iht. håndbok 018 Vegbygging. Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor området B1 skal kjøreveg KV2 og fortau FT4 være ferdigstilt. 2.3 Vann og avløp Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av nybygg innenfor planområdet skal det sendes inn en overordnet rammeplan for vann- og avløpsanleggene. Rammeplanen skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis. Med grunnlag i rammeplanen skal det utarbeides detaljplan for vann- og avløpsanlegg som betjener bebyggelsen. Planen skal følge søknad om tillatelse til tiltak og godkjennes av kommunen. 2.4 Overvann Overflatevann, takvann og drensvann skal behandles i samsvar med prinsippet om lokal overvannshåndtering. Flomveger må sikres. 2.5 Renovasjon Det skal legges til rette for en renovasjonsløsning for boligene i henhold til kommunens Renovasjonsforskrift. Plassering av renovasjon skal vises i forbindelse med detaljregulering av området. Planer for tilrettelegging av renovasjon skal behandles og godkjennes av VARV-enheten senest i forbindelse med rammetillatelse. 2.6 Forurensning /støy Miljøverndepartementets veileder T-1442 eller de til enhver tid gjeldende retningslinjer for støy skal tilfredsstilles ved prosjektering av tiltak innenfor planområdet. I forbindelse med detaljreguleringsplan for felt B1 skal det foreligge en støyutredning. Støyreduserende tiltak for felt B1 skal avklares ved detaljregulering av området.

3 2.7 Radon Dersom radonfaren for den enkelte tomt ikke er avkreftet, skal det gjøres tiltak mot radonstråling ved bygging. Tiltak skal gjennomføres ved radonforekomster høyere enn 100 Bq/m Eksisterende vegetasjon Fjerning av vegetasjon er ikke tillatt før det foreligger en rammetillatelse. Eksisterende vegetasjon skal i så stor utstrekning som mulig bevares under utbygging. 3. FELLES BESTEMMELSER 3.1 Estetikk, skilt og reklame Tiltaket skal utformes slik at området fremstår som et arkitektonisk helhetlig område. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon, være tilpasset omkringliggende bebyggelse og med respekt for naturgitte omgivelser. Skilt og reklame skal underordnes fasadeuttrykket. 3.2 Beregning av grad av utnytting Ved beregning av grad av utnytting for alle felt innenfor planområdet skal tomtearealet regnes som arealet innenfor formålsgrensene for det enkelte felt. Arealer til biloppstillingsplasser skal tas med i beregningen av %-BYA iht. Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK10, 5-7, unntatt i parkeringskjeller. 3.3 Universell utforming Området med bebyggelse og tilhørende utearealer innenfor planområdet, skal utvikles etter prinsippene om universell utforming. Konkrete løsninger skal vises i forbindelse med detaljregulering av området. 4. OFFENTLIG AREAL Følgende arealer skal ha offentlig eierform: G1 FL1 KV1, KV2 FT1-FT3 Annen veggrunn 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse - B Arealbruk Innenfor området B1 tillates oppført frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med inntil %-BYA = 35 %. Fremtidig bebyggelse må i størst mulig grad tilpasses nærliggende boligområde og skape et godt samspill med eksisterende bebyggelse og planområdet for øvrig. Bebyggelsens plassering og byggehøyder må avklares i detaljreguleringsplanen.

4 5.1.2 Uteareal/lekeareal Det skal opparbeides minimum en lekeplass innenfor området. Detaljregulering av området skal vise plassering av leke- og uteoppholdsarealer Byggegrense Byggegrense fra fylkesveg 174, Algarheimsvegen, mot felt B1 settes til 20 m fra vegens senterlinje. 5.2 Forsamlingslokale - FL Arealbruk Innenfor området FL1 tillates oppført forsamlingslokale med tilhørende anlegg Grad av utnytting Bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 60% Høyder Bebyggelsen kan ha maksimum gesimshøyde på 7,0 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Adkomst Kjøreveg KV2 og fortau FT4 skal tjene som adkomst til områdene B1, G1 og eiendommene gnr/bnr 116/126 og 116/ Parkering Innenfor området B1 skal det avsettes arealer til parkeringsplasser iht. følgende: Formål Antall for bil Antall for Pr. enhet Merknad sykkel Frittliggende (småhus)- bebyggelse 2 2 Boenhet Boligtype iht. T Grad av utnytting Konsentrert småhusbebyggelse 1,5 + 0,20 gjesteparkering 2 Boenhet Boligtype iht. T Grad av utnytting Innenfor området FL1 skal det avsettes arealer til 2 parkeringsplasser per 10 seter. Av det totale antallet parkeringsplasser skal minimum 5 % av plassene være tilrettelagt for funksjonshemmede. Innenfor området FL1 skal det avsettes 2 sykkelparkeringsplasser per biloppstillingsplass.

5 6.3 Gangforbindelser Innenfor området G1 skal det legges til rette for gangforbindelse/sti mellom fortau FT4, boligområdet B1 og de omkringliggende boligområdene der dette er naturlig. Gangforbindelsene skal fremgå av utomhusplan. 6.4 Funksjons- og kvalitetskrav Ved opparbeidelse av internveger skal det legges vekt på god terrengtilpasning. Veiene må utformes med snumulighet for renovasjonskjøretøy, flyttebiler etc., fortrinnsvis uten rygging. Sykkelparkeringsplasser innenfor området FL1 skal fortrinnsvis plasseres under tak nær inngangsparti. 7. GRØNNSTRUKTUR 7.1 Arealbruk Innenfor området G1 skal det opparbeides allment tilgjengelige arealer for lek og opphold i en parkmessig utførelse. Området skal gjøres tilgjengelig via fortau FT4. Det tillates ikke oppført bygninger innenfor området, med unntak av mindre boder/uthus og sykkelskur som skal betjene området. Områdene G2 og G4 skal ha funksjon som grønn buffer mellom planområdet og den tilstøtende bebyggelsen. De grønne bufferfeltene G2 og G4 skal ha en bredde på 4 meter langs felt B1. Eksisterende trær og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 7.2 Funksjons- og kvalitetskrav Innenfor felt G1 kan det avsettes noe plass til ballspill. Innenfor G1 bør det også avsettes noe areal til park- eller naturarealer med trevegetasjon og sitteplasser. 7.3 Drift og vedlikehold Adkomst til felt G1 i forbindelse med drift og vedlikehold av området er via den grønne stripen mellom FL1 og FT4.