NES KOMMUNE. Reguleringskart er datert Reguleringsbestemmelser er datert PlanID :

Transkript

1 NES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Detaljreguleringsplan for byggeområde BB1 i Områdereguleringsplan for Drognesjordet. (del av gnr. 269 brn.270) Reguleringskart er datert Reguleringsbestemmelser er datert PlanID : Reguleringsplan og bestemmelser er vedtatt i kommunestyret i møte Dato,., Ordfører (sign) Formål med detaljreguleringsplanen. Formålet med Detaljreguleringsplan for BB1 er å detaljregulere byggeområdet BB1 med egne reguleringsbestemmelser for lavblokkbebyggelse. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert Planlagt bebyggelse er vist med heltrukken strek, og påført formålsbetegnelser. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål : BEBYGGELSE OG ANLEGG - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BB1.1, BB1.2, BB1.3, BB1.4 - Garasjeanlegg for bolig P1 - Renovasjonsanlegg R1 - Uteoppholdsareal FA1, FA2, FA3, FA4 - Lekeplass LEK1, LEK2, LEK3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Kjøreveg Kjøreveg 2, Kjøreveg 4, KV1 - Fortau Fortau, F1, F2 - Gatetun GT1 Side 1 av 5

2 - Annen veggrunn - Parkeringsplasser (på grunnen) PS1, PS2, PS3, PS4 HESYNSSONER - Sikringssone - frisikt 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Tekniske anlegg. Utbygging av BB1 kan ikke finne sted før tekniske anlegg som er nødvendig for utbyggingen er etablert. Dette gjelder anlegg for elektrisitetsforsyning, veganlegg, avløpsanlegg, vannforsyningsanlegg og anlegg for overvannshåndtering for bebyggelsen i planområdet. 3.2 Godkjenning av tekniske anlegg. Før utbygging av tekniske anlegg kan igangsettes i planområdet, skal byggeplaner for veg- og VA-anlegg være godkjent av kommunen. For kryss og veganlegg som berører Fv178 skal byggeplaner godkjennes av Statens vegvesen. 3.3 Utredning av trafikkstøy. Trafikkstøy skal utredes i henhold til retningslinje T-442/2012 og vedlegges planen. Skjermingstiltak mot trafikkstøy skal dokumenteres utført før det gis ferdigattest for boliger i gul sone. 3.4 Geoteknisk kontroll. Før bygningsmessige anlegg kan igangsettes i planområdet, skal geotekniker kontaktes for kontroll av byggeplanene. 3.5 Massehåndtering. I forbindelse med byggesøknad skal det utarbeides en plan for massehåndtering som bl.a. beskriver hvordan matjord i planområdet skal nyttes/bevares. 3.6 Leke- og uteoppholdsarealer. Leke- og uteoppholdsarealer innen planområdet skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for boliger. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Plankrav. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak/rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 som viser detaljutforming for opparbeidelse av alle ubebygde arealer med høydeangivelser, nye og gamle koter, overflatetyper, parkeringsplasser, kjøreveger/avkjørsler og gangarealer med stigningsforhold, lekeplasser og andre uteoppholdsarealer med utstyr, samt beplantning. Det skal legges vekt på god kvalitet i den arkitektoniske og landskapsmessige utformingen. Side 2 av 5

3 4.2 Utnyttelsesgrad. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige %BYA=80% inkl. markparkering innenfor planområdet. 4.3 Uteoppholdsarealer. Innenfor planområdet avsettes minimum 25 m2 leke- og oppholdsarealer som kan fordeles på balkongarealer, nærlekeplasser og felles uteoppholdsarealer, samt takterrassearealer. 4.4 Byggehøyder. Maksimal gesimshøyde over gjennomsnittelig ferdig planert terreng er 15,0 meter. Maksimal gesimshøyde for heis-/trappehus og leveggsløsninger tilknyttet takterrasser er 17,5 meter. 4.5 Byggegrense. Byggegrenser er angitt i plankartet. Balkonger og letak over innganger kan ligge inntil 2 meter utenfor byggegrensen. 4.6 Bebyggelsen. Bebyggelsen skal plasseres som vist på plankartet. Bebyggelsen skal ha en enhetlig utforming. Hovedmaterialer i fasader er trepaneler, platekledninger og teglforblending. Bebyggelsen skal ha flate tak. 4.7 Parkering. Som parkeringsnorm for planområdet skal gjelde 1,3 biloppstillingsplasser pr. leilighet. 1 bilplass pr. leilighet skal løses i felles parkeringskjeller. Av det totale antall parkeringsplasser, skal det for hver fjerde leilighet avsettes 1 gjesteparkeringsplass på marknivå. Minimum 2 gjestplasser skal være HC-tilpasset. Norm for sykkelparkering skal følge kommunens parkeringsvedtekter. 4.8 Universell utforming. Alle uteområder og adkomstforhold skal tilfredsstille kravet til universell utforming, og sikre tilgjengelighet for alle. 4.9 Renovasjon. Det skal etableres en felles renovasjonsløsning for planområdet basert på et nedsenkbart containersystem Kulturminner. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal melding om funn straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jmf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, BB1.1, BB1.2, BB1.3. BB1.4 Det skal oppføres 4 separate blokker med felles parkeringskjeller, og med trapp- og heishus i hver blokk. Trapp- og heis-husene går fra parkeringskjeller til takterrassenivå. Blokkene Side 3 av 5

4 BB1.1, BB1.2 og BB1.3 har fire boligetasjer over terrengnivå. Blokk BB1.4 starter fra 2. etasje og har tre boligetasjer. 5.2 Garasjeanlegg for bolig, P1. P1 er et delvis åpent parkeringsareal for gjesteparkering på marknivå under BB Renovasjonsanlegg, R1. Renovasjon anlegges innenfor formål for renovasjonsanlegg R1, og er felles for planområdet. 5.4 Uteoppholdsareal, FA1,FA2, FA3, FA4. FA1, FA2, FA3 og FA4 er felles uteoppholdsarealer for planområdet. Arealene skal opparbeides parkmessig, og beskrives i Utomhusplan ved byggemelding. 5.5 Lekeplass, LEK1, LEK2, LEK3. LEK1, LEK2 og LEK3 er felles lekeplasser for planområdet og skal utformes med hovedvekt på mindre barn med lekeutstyr tilpasset denne aldersgruppen. Deler av lekeapparatene skal kunne benyttes av barn med nedsatt funksjonsevne. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg 2. Kjøreveg 2 inngår i planen som del av det offentlige veganlegget. Kjøreveg 2 er vist med avkjørsel til BB1 via KV Kjøreveg 4, KV1. Kjøreveg 4 inngår i planen som del av det felles veganlegget. Kjøreveg 4 er vist med avkjørsel til BB1. KV1 er felles kjøreveg til P1 og til GT Fortau. Fortau inngår i planen som del av det offentlige veganlegget. 6.4 F1, F2. F1 og F2 er felles fortau for planområdet. F2 brytes med en bruforbindelse, B1, over nedkjøringsrampen til kjellerparkeringen. 6.5 Gatetun, GT1. GT1 opparbeides som gatetun med tillatt kjøring for vare- og flyttetransport, samt gang- og sykkeltrafikk. GT1 tillates å ha mindre møbleringssoner, beplantninger og lekesoner. Arealet skal opparbeides med naturmaterialer. Asfalt, grus og betongtillates ikke som toppdekke i GT Parkering sykkel, PS1, PS2, PS3, PS4. PS1, PS2, PS3 og PS4 er sykkelparkering for planområdet. PS2 skal avsettes som sykkelparkering for gjester. Sykkelparkeringen skal opparbeides fortløpende i h.h. til aktuelt behov, dog skal det til enhver tid være minimum 50 plasser tilgjengelig. 6.7 Bru over nedkjøringsrampe, B1. Det etableres en enkel gangbru, B1, over nedkjøringsrampen til parkeringskjelleren. Side 4 av 5

5 B1 inngår som en del av F2 for å gi direkte forbindelse mellom planområdet og tilliggende felles lekeplass. 7. Hensynsone. Frisiktsone ved påkjøring fra KV1 skal tilrettelegges som vist i planen. I frisiktsonene skal det ikke være sikthindrende elementer med høyde over 50 cm over tilstøtende vegs planum. Side 5 av 5