Reguleringsbestemmelser tilknyttet detaljregulering for «Sentrumsgården Skogn sentrum»

Transkript

1 LEVANGER KOMMUNE PlanID L Reguleringsbestemmelser tilknyttet detaljregulering for «Sentrumsgården Skogn sentrum» Planen er datert: , revidert xx.xx.xxxx Saksbehandling etter plan- og bygningsloven Oppstartsmøte Kunngjøring om oppstart Førstegangs behandling xx.xx.xxxx «sak nr. xx/xx» Offentlig ettersyn xx.xx xx.xx.xxxx Andregangs behandling xx.xx.xxxx «sak nr. xx/xx» Vedtatt av Levanger kommunestyre xx.xx.xxxx «sak nr. xx/xx» Kunngjøring av planvedtak xx.xx.xxxx Reguleringsbestemmelsene er revidert - iht. kommunestyrets vedtak: Robert Svarva ordfører, Levanger kommune Reguleringsplanen er utarbeidet av Arkplan Arkitektkontor på vegne av Nordbohus Byggservice

2 1 GENERELT 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. 1.2 Reguleringsformål Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse Energianlegg Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Bolig/forretning/kontor (BBB) (BE) (f_bre) (f_but) (BKB) Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (o_skv og f_skv) Gang-/sykkelveg (o_sgs og f_sgs) Annen veggrunn - teknisk anlegg (f_svt) Parkering (f_spa) Hensynssoner Frisikt (H140) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kulturminner Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jf. Kulturminneloven 3, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at Sametinget og kulturmyndighetene i Trøndelag fylkeskommune varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8 annet ledd. Kulturmyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidene kan fortsette og vilkår for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 2.2 Estetikk Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende utformes på en slik måte at byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming. Området skal samlet fremstå med et helhetlig preg. Det tillates flatt-, pulttak eller saltak, og disse kan kombineres i et harmonisk uttrykk, og variasjon i fasade og volum bør tilstrebes. 2.3 Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak skal det leveres utomhusplan for hele planområdet angitt i målestokk (1:500) som viser; S i d e 2 6

3 - Bebyggelsens/anleggenes plassering og utforming - Areal for uteopphold/lek - Areal for park (ganglinjer, benker, lekeapparat, avgrensning mot kjøreareal) - Adkomstforhold og parkeringsløsning - Varemottak til næringsareal - Forming av terreng - Innsådd/ beplantet areal - Vegetasjon (eksisterende trær som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - Håndtering av overvann. - Andre forhold og elementer som har betydning for det regulerte formålet og kvalitet i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene Utomhusplan skal angi kotehøyder for ferdig terreng. 2.4 Tilgjengelighet De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og park) skal i størst mulig grad utformes etter prinsipp om tilgjengelighet i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper. 2.5 Støy Støy skal tilfredsstille krav i Klima- og miljødepartementets retningslinje for støy T-1442/2016, og før tiltakene kan igangsettes skal innendørs støynivå dokumenteres. Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 gjøres gjeldende for planen. Unntak gis for de deler av bebyggelsen som er innenfor gul sone, hvor det tillates overskridelse av grenseverdiene for støy. Som avbøtende tiltak skal følgende oppfylles: - Boenheter innenfor gul støysone skal være gjennomgående, med tilgang til stille side hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles. - Boenheter i støysone skal ha minimum ett soverom med vindusfasade mot stille side hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles. - Boenheter skal ha private uteoppholdsarealer som skal støyskjermes i iht. krav fastsatt i støyberegning for området. Det skal ved søknad om tiltak framlegges en støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelsen er oppfylt. 2.6 Uteoppholdsareal Det skal avsettes 50 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet. Privat uteoppholdsareal, takterrasse, og arealene f_but og f_gp kan medregnes i krav om uteoppholdsareal. Det skal avsettes min. 150 m 2 areal til lekeplass innenfor område f_but og skal utstyres med min. sittebenk og to typer utstyr for lek/aktivitet, f.eks. sandkasse, sklie e.l. Det tillates oppført installasjoner som er nødvendig for bruken av området som er felles for alle i planområdet. Areal for uteopphold skal avgrenses med et fysisk skille, slik at området er sikret forsvarlig mot kjøreareal. S i d e 3 6

4 Beplantning av svartelistet arter skal unngås. 2.7 Parkering Bolig: Det skal avsettes 1,2 parkeringsplasser pr. boenhet. Det skal avsettes 2 sykkelplasser pr. boenhet. Parkering til boligbebyggelse skal fortrinnsvis skje i parkeringskjeller, og det tillates parkeringskjeller/ eller delvis nedgravd parkeringskjeller under formålene BBB1 og BBB2, BKB og f_but. Innkjøring til parkering under området f_but skal skje fra sør via f_spa. Næring: Det skal avsettes min. 1 parkeringsplass pr. 50 m 2 næringsareal. Det skal avsettes områder for sykkelparkering i tilknytning til bolig og næringsareal og skal fremkomme på utomhusplan. 5% av parkeringsplassene skal være rettelagt personer med nedsatt bevegelse. Parkering/parkeringskjeller inngår ikke i beregning av %-BYA. 2.8 Geoteknisk prosjektering Før det gis tillatelse til bygge- eller anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk prosjektering av tiltaket. 3 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 3.1 Fellesbestemmelser Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitt byggegrense/formålsgrenser. Bygning mot fv.754 i øst skal plasseres langs byggegrense. Bebyggelsen tillates oppført inntil 4 etasjer. Maksimal tillatt høyde inntil kote +63,5, og er angitt på plankart. Det tillates mindre tekniske rom/installasjoner på takene som kan overstige maksimal tillatt høyde på bebyggelsen, som f.eks. heisrom. Bebyggelsen kan ha flatt-, pulttak eller saltak, og disse kan kombineres i et harmonisk uttrykk. 3.2 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB1 og 2) Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 90%-BYA av området. Det tillates takterrasse innenfor området BBB Kombinert bolig/forretning/kontor/tjenesteyting (BKB) Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 90%-BYA av området. 1. etasje tillates bolig/forretning/kontor og tjenesteyting. Formålene kan kombineres i etasjen. I de øvrige etasjer tillates bolig. S i d e 4 6

5 3.4 Renovasjonsanlegg (f_bre) Avsatt areal for renovasjonsanlegg er felles for alle i planområdet, vist som f_bre i plankart. Det skal etableres felles renovasjonsløsning av typen nedgravd containere for alle innenfor planområdet. 3.5 Uteoppholdsareal Avsatt areal for uteoppholdsareal er felles for alle i planområdet, vist som f_but i plankart. Se pkt. 2.5 for mer informasjon. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr.2) 4.1 Kjøreveg (o_skv og f_skv) Kjøreveg o_skv er offentlig kjøreareal. Kjøreveg f_skv er felles kjøreveg for alle i planområdet. 4.2 Gang-/ sykkelveg (o_sgs og f_sgs) Gang-/sykkelveg o_sgs er offentlig gang- og sykkelareal. o_sgs kan tillates ført gjennom parkområdet f_gp, og skal da fremkomme på utomhusplan. Offentlig gang- og sykkelveg i planområdet skal ha en bredde på 3 m. Gang-/sykkelveg f_sgs er felles gang- og sykkelareal for alle i planområdet. Felles gang- og sykkelveg i planområdet skal ha en bredde på 2,5 m. Opparbeidelse og bruk av området skal inngå i situasjonsplan for området i målestokk 1: Parkering (f_spa og f_spa2) Avsatt areal for parkering er felles for alle i planområdet, vist som SPA i plankart. 5 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) 5.1 Park (f_gp) Parkareal innenfor planområdet er felles for alle boenhetene. Det tillates oppført installasjoner som er nødvendig for bruken av området som er felles for alle i planområdet. Området skal utformes og opparbeides etter prinsippene om universell utforming, slik at arealet er tilgjengelig for folk flest. Alt gangareal skal ha fast dekke og skal være egnet for personer med nedsatt bevegelse. Arealet skal avgrenses med et fysisk skille, slik at området er sikret forsvarlig mot offentlig kjøreareal. Eksisterende trær skal søkes bevart, og ny beplantning skal fremkomme i utomhusplan i høyde og omkrets. Beplantning av svartelistet arter skal unngås. S i d e 5 6

6 Opparbeidelse og bruk av området skal inngå i utomhusplan for området. 6 Hensynssoner 6.1 Frisiktsone (H140) Innenfor frisiktsone skal tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens nivå. Området for frisiktsone er vist som H140 i plankart. Eksisterende trær skal søkes bevart innenfor området. Greiner o.l. må ikke henge lavere enn 5 m over vegens nivå, og ikke lavere enn 3 m over gang- og sykkelvegens nivå. 7 Rekkefølgebestemmelser Det tillates en trinnvis utbygging. Før område BBB1 kan ferdigstilles, skal renovasjonsanlegg og f_gp være opparbeidet og ferdigstilt. Før område BBB2 kan ferdigstilles skal f_but være opparbeidet og ferdigstilt. Før område BKB kan ferdigstilles skal parkering, gang-/sykkelveg og øvrige formål være opparbeidet og ferdigstilt. S i d e 6 6