Reguleringsplan for Varnaveien 10 og 10a.

Transkript

1 Moss kommune Reguleringsplan for Varnaveien 10 og 10a. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering. Vedtatt dato:xx.xx.xx Dato for siste mindre endring:xx.xx.xx PlanID 413 Saksnummer 18/ Planens hensikt Planen skal tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 2. Plankart og planavgrensning Reguleringsplanen omfatter følgende plankart Detaljregulering Varnaveien 10 og 10a, datert Planområdets avgrensning er angitt i plankartet. 3. Arealformål Området innenfor planområdet er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg 1112 Konsentrert småhusbebyggelse BKS 1610 Lekeplass f_ BLK Samferdselsanlegg Veg f_sv 2018 Annen veggrunn f_svt Grønnstruktur 3001 Blågrønnstruktur G Hensynssone 140 Frisikt H Fellesbestemmelser 4.1 Byggegrenser -Byggegrenser er vist på plankart. 4.3 Utomhusplan. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplan. Planen skal vise: - Veier, avkjørsel med sikttrekanter og vendhammer for lastebil - Parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser på terreng - Gangarealer inkl. trapper og ramper - Støyskjerming - Plassering og utforming av uteoppholdsarealer - Beplantning Side 1 av 5 Detaljregulering Varnaveien 10 og 10a PlanID 413

2 - Belysning - Bebyggelsens kotehøyde på inngangsplanet - Plassering av areal for snølagring. - Plassering av nedgravet avfallsbeholdere og oppstillingsplass for renovasjonsbil 4.4 Uteoppholdsareal og lekeplasser - Det skal avsettes ett areal på minimum 30 m2 uteareal pr. boenhet for privat og felles opphold og lek, arealer smalere enn 5 meter medregnes ikke i dekning av arealkrav. - Innenfor planområdet skal det i tillegg etableres en nærlekeplass og en plass for ballek. - Felles areal skal opparbeides for opphold, rekreasjon, lek og spill for alle aldersgrupper. - Adkomst og arealer skal utformes etter prinsippene om universell utforming. - Arealene skal være skjermet mot trafikkfare, støy og forurensning. 4.5 Parkering og sykkelparkering Det skal etableres følgende antall p-plasser: Leilighetstype Parkeringsdekning maks. pr. boenhet 4-roms bolig 1,0 3-roms bolig 0,8 2-roms bolig 0,6 - Min. 5 % av p-plassene skal reserveres forflytningshemmede. - Min. 50 % av p-plassene skal tilrettelegges for mulighet for ladning av EL-bil. - I tillegg kan det etableres 4 gjesteplasser. Det etableres følgende antall sykkelparkeringsplasser: Leilighetstype Parkeringsdekning pr. boenhet Alle 2,0 pr. boenhet - min.50 % av sykkelparkeringsplassene skal være under tak. - Ved sykkelparkeringsområder under tak skal det leveres ladingsmulighet for EL-sykler. Dimensjonering av parkeringsarealer: - Bil 2,5x5,0 m - HC plass 4,5x6,0 m. - Sykkel 0,6x2,0 m. 4.6 Renovasjon - Det skal benyttes nedgravet renovasjonsløsning. - Plassering og utforming av renovasjonsløsning skal godkjennes av kommunen og renovatør. 4.7 Støy Støygrenseverdier i retningslinje T-1442, tabell 3 skal gjelde for planen, med følgende presiseringer: - Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side (nedre grenseverdi for gul støysone). Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side. - Alle bruksenheter har tilgang til tilstrekkelig uteoppholdsareal, der krav til utendørs støynivå ikke overskrides. Side 2 av 5 Detaljregulering Varnaveien 10 og 10a PlanID 413

3 - Bygningsmessige tiltak kan brukes for å oppfylle lydkrav til fasade der det ikke kan løses med andre tiltak. - Støyrapporten som følger byggesaken må redegjøre for at støyskjermingstiltak ikke medfører høyere støybelasning for gjenboere i Varnaveien. 4.8 Støy i bygge- og anleggsfasen Støygrenser i retningslinje T-1442/2016, kap. 4 gjøres gjeldende. 4.9 Forurensning i grunn - Forurensede masser skal håndteres ihht. Miljøteknisk grunnundersøkelse med tiltaksplan utarbeidet av Norconsult, datert Overvannshåndtering - det skal redegjøres for behandling av alt overvann inkl. takvann. Overvann skal fordrøyes og håndteres lokalt innenfor planområdet Energisentral - Nettstasjon tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrensen. - Det skal være en generell byggegrense på 5 m rundt nettstasjonen. - Nettstasjoner inngår ikke i beregningen av BYA Estetisk utforming Ved søknad om rammetillatelse skal byggetiltakets forhold til omgivelser, faglig begrunnelse for estetisk utforming, materialvalg og fargesetting dokumenteres. Tiltak for å redusere støypåvirkningen på uteoppholdsareal på terreng, må gis en estetisk god utforming og være så lav som mulig. I en høyde over 1 m skal støyskjerming utformes i transparente materialer, for å sikre visuell kontakt mellom gate og uteområder på området Hensynet til automatisk fredede kulturminner. Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredede kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og /eller brent stein etc. skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) Bebyggelse og anlegg felt BKS 5.1 Type bebyggelse. - Det skal etableres konsentrert småhusbebyggelse. - Det skal være en variert boligsammensetning av 2-, 3- og 4- roms boliger. - Boligenes inngangsparti kan enten ligge i 1. eller 2.etg - Alle boenheter skal ha privat uteplass på terreng, på balkong eller på takterrasser. 5.2 Plassering av bebyggelse - All ny boligbebyggelse plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. - Mindre konstruksjoner som balkonger, trapper, levegger, sportsboder/ overbygde sykkelplasser etc. kan legges utenfor byggegrenser med inntil 2 meter. Gjelder ikke Side 3 av 5 Detaljregulering Varnaveien 10 og 10a PlanID 413

4 byggegrense mot offentlig vei. -Nedgravet avfallsløsning etableres langs formålsgrense felt f_sv. -Nettstasjoner og støyskjermer på terreng kan legges utenfor byggegrense inntil 1 meter fra eiendomsgrense mot offentlig vei så lenge dette ikke kommer i konflikt med frisiktkrav. Støyskjerm kan henge sammen med boligbebyggelsen. 5.5 Grad av utnytting - Maksimal utnyttelse tillatt er 56 %-BYA. 5.7 Byggehøyder - Maksimal gesims- /mønehøyde er angitt med kotehøyde på plankart. - Høydene trappes i mot tunet, slik at maksimalt gesimshøyde mot tunet er 7,5 meter. - Lette pergolatak på takterrasser kan etableres 2,4 meter over C+60,3 5.8 Boligkvalitet og tilgjengelighet - Alle boliger på bakkeplan skal etableres med trinnfri adkomst og skal utformes som tilgjengelig boenhet. - Alle boliger skal ha ett bad med universell utformet planløsning. 6.0 Lekeplass- BLK 6.1 felt f_blk1 - Lekeplass skal være felles for felt BKS. Lekeplass kan også benyttes av personer utenfor planområdet. - Området skal tilrettelegges for ballek for større barn og unge, og minst en sone med benker og bord. 6.1 felt f_blk2 - Lekeplass skal være felles for felt BKS. Lekeplass kan også benyttes av personer utenfor planområdet. - Området skal tilrettelegges for nærlek, med lekeapparater også tilpasset de minste barna. Minst en sone med benker og bord. 7.0 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SV/ SVT 6.1 felt f_sv - Veggrunn er felles for bebyggelsen i felt BKS. - Veggrunn skal opparbeides for å tåle akseltrykk for brann- og renovasjonsbil. - Avkjørsel til offentlig veg er angitt med pil på plankartet 6.2 felt f_svt - Annen veggrunn- tekniske anlegg er felles for bebyggelsen felt BKS. På området kan det avsettes plass til nettstasjon og parkeringsplasser. Side 4 av 5 Detaljregulering Varnaveien 10 og 10a PlanID 413

5 8.0 Grønnstruktur - G 8.1 Blågrønnstruktur - Blågrønnstruktur er felles for felt BKS. - Feltet skal benyttes til grønnskjerm/vegetasjon mot naboeiendommer, støyskjermingstiltak, snølagring og fordrøyning av overvann fra planområdet. - Feltet kan krysses av gangvei. 9.0 Hensynssoner 9.1 Sikringsone_ Frisiktssone -Ved avkjørsel til offentlig vei skal det sørges for fri sikt mellom avkjørselen og gangsykkelvei og kjøreveien. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over terreng. 10. Rekkefølgebestemmelser 10.1 Før rammetillatelse - Nødvendig eiendomsdannelse skal være gjennomført (sammenføyning) Før brukstillatelse. - Lekeplasser BLK1 og BLK2 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger innenfor felt BKS. - Uteoppholdsareal skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før det gis brukstillatelse for boliger innenfor felt BKS. Hvis anlegg tas i bruk sent på høsten eller om vinteren, kan utearealer opparbeides påfølgende vår, senest til 1.juli. - Samferdselsanlegg skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for felt BKS. Side 5 av 5 Detaljregulering Varnaveien 10 og 10a PlanID 413