BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for SOLGÅRD

Transkript

1 BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for SOLGÅRD Sist revidert: Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med denne reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse. Fortetting av sentralt beliggende boligeiendom. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensene er regulert til følgende arealformål jf. plan- og bygningsloven (PBL) 12-5 Bebyggelse og anlegg, jf. PBL 12-5 nr.1 o Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-3) o Felles lekeplass (BLK1) o Felles renovasjonsanlegg (BRE1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. PBL 12-5 nr. 2 o Offentlig veg (SKV1-2) o Offentlig fortau (SF1) o Offentlig Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT1-2) o Felles parkering (SPA1) Hensynssoner, jf. PBL 12-6 o Frisiktsone (H140_1-2) o Faresone (H370_1) o Støysone gul (H220_1) o Støysone rød (H210_1) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Om støy Grenseverdiene i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 gjøres gjeldende for planen. Støyrapport utarbeidet av MjøsPlan AS skal legges til grunn ved valg av løsninger. Støytiltaket skal oppføres med naturlige materialer. Transparente materialer tillates i mindre grad, der det er hensiktsmessig av hensyn til solforhold for utomhusareal. Det tillates port/passasje e.l. for gjennomgang til fortau o_sf1. REGULERINGSPLAN FOR SOLGÅRD - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 6

2 For byggetiltak innenfor BKS1 skal det settes opp støyskjermingstiltak mot Øverbyvegen som vist i reguleringsplan. Byggetiltak innenfor hensynssone for støy vil kreve egen støyvurdering ved tiltak innenfor BKS Om universell utforming Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal uteoppholdsarealer sikres god tilgjengelighet for alle ved vektlegging av prinsippene om universell utforming. 3.3 Om energi Nettilknytning, eventuell omlegging av høyspent-/lavspenningskabler i området og tiltak innenfor faresone H370_1 skal skje i samarbeid med netteier. 3.4 Om utforming og estetikk Hovedinntrykket av området skal være at ny bebyggelse er tilpasset den omkringliggende bebyggelsen, men i et moderne uttrykk. All ny bebyggelse skal ha ett eller flere fellestrekk med omkringliggende bebyggelse. Fellestrekk kan være form, volum, materialer i fasader og tak, takform, fargesetting eller liknende. Taktekking skal være mest mulig lik omkringliggende bebyggelse. Materialer på veggfasader bør være i hovedsakelig tre/ trepanel. Andre materialer kan tillates som mindre innslag, men ikke slik at de blir dominerende eller skader helhetsinntrykket. Det skal gjøres en arkitektfaglig vurdering av tiltaket. 3.5 Om vann, avløp og overvann Det skal utarbeides en helhetlig teknisk plan for VA, inkl. løsning for overvannshåndtering. Takvann tillates ikke ledet direkte til kommunalt overvannsnett, men skal ledes til terreng. Overvann og drensvann skal i størst mulig grad infiltreres eller fordrøyes lokalt for å sikre vannbalansen i området og unngå overbelastning på avløpsanleggene. Det skal etableres et fordrøyningsmagasin som skal lokaliseres til BLK1. Valgte løsninger for overvannshåndtering skal forøvrig fremgå av planen og vise bl.a. lavbrekk i terreng, overvannssluk og fordrøyningsmagasin. Det tillates påslipp på inntil 5 l/sek til kommunalt overvannsnett. 3.6 Krav til utomhusplan Ved ett-trinns søknad/rammesøknad kreves fremlagt dokumentasjon som viser: Bebyggelsens plassering, etasjetall, høyde, takform, samt en estetisk redegjørelse for bebyggelsen som beskriver materialbruk og fargevalg. Høyde skal være målsatt ved inngangspartier. Adkomst, sykkel- og biloppstillingsplass(er) og garasje/carport med angivelse av høyde og adkomst til bolig. Interne gangforbindelser. Løsning med intern gangforbindelse/snarvei mellom BLK1 og o_sf1 skal fremkomme. Nye terrenghøyder som viser arrondering av tomta og forholdet til nabotomter, gjerder, forstøtningsmurer, eventuell støyskjerming. Profiler og snitt som viser eksisterende terreng og nytt terreng. Renovasjonspunkt REGULERINGSPLAN FOR SOLGÅRD - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 6

3 Leke- og uteoppholdsarealer med plassering av lekeapparater og sittebenker. Eventuell plassering av nettstasjon Overvannshåndtering 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4.1 Lekeareal Lekearealer jfr. pkt og 5.2 skal ferdigstilles i henhold til planen før brukstillatelser kan gis. Dersom det blir søkt om ferdigattest i vinterhalvåret, tillates lekearealet ferdigstilt senest innen uke 28 påfølgende sommer 4.2 Renovasjon Helhetlig plan for renovasjon skal godkjennes av kommunen før første byggesøknad. 4.3 Energi Før tiltak kan igangsettes innenfor planområdet skal høyspentkabel innenfor faresone H370_1 være påvist. Plassering av eventuell nettstasjon og tiltak innenfor faresone H370_1 skal avklares med netteier. 4.4 Vann, avløp og overvann Helhetlig teknisk plan for vann, avløp og overvann skal fremlegges kommunen for godkjenning før eller samtidig med søknad om byggetiltak innen planområdet. 4.5 Støyskjerming Det skal ved rammesøknad fremlegges støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i disse bestemmelsene er oppfylt. Ved fortetting med nye boenheter på BKS3 må egen støyvurdering foreligge før tiltak kan igangsettes. Støyverdiene (jfr. 3.1 og 7.3) skal være tilfredsstilt senest ved brukstillatelse for angjeldende delfelt. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Konsentrert småhusbebyggelse, BKS Bygningsmasse Feltene BKS1-2 skal utvikles med konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor BKS1 tillates det oppført minimum 6 boenheter. Innenfor BKS2 tillates det oppført minimum 3 boenheter. Feltet BKS3 består av eksisterende frittstående småhusbebyggelse. Ved fortetting av eiendom, tillates ny bebyggelse utviklet som konsentrert småhusbebyggelse med minimum 4 boenheter. Ved oppføring av konsentrert småhusbebyggelse større enn 60m 2 skal det opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr boenhet. Ved oppføring av boenheter mindre enn 60m 2, skal det opparbeides minimum 0,5 parkeringsplass per boenhet. REGULERINGSPLAN FOR SOLGÅRD - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 6

4 Det skal i tillegg avsettes parkeringsplass til 2 sykler per boenhet Utnyttelse Tillatt prosent bebygd areal er maks. %BYA=45%. Minste, private uteoppholdsareal (MUA) skal være 40m 2 per enhet. Balkonger/ terrasser større enn 5m 2 kan medregnes. For enheter som ikke har inngang på bakkeplan skal minste privat uteoppholdsareal (MUA) være 5m2 per enhet. I tillegg til privat uteoppholdsareal skal det legges opp til en andel på minst 30m 2 uteoppholdsareal per boenhet på et sammenhengende, felles leke- og uteoppholdsareal. - For BKS1 og BKS2 skal dette løses i område f_blk1. - Ved fortetting med nye boenheter innenfor BKS3, skal lekeareal opparbeides med minimum 120m 2. Krav om MUA må likevel oppfylles Bygningshøyde og takform Innenfor feltene BKS1-2 tillates det oppført bebyggelse i inntil 2 etasjer inkl. evt. sokkel. Tillatt takform er pulttak med takvinkel mellom 5-12 grader. Høyeste gesims skal være vendt mot sentralt fellesareal f_blk1. Ved fortetting av BKS3 tillates det oppført bebyggelse i inntil 2 etasjer inkl. evt. sokkel. Tillatte takformer er saltak og pulttak. Takvinkel skal være mellom grader for saltak og 5-12 grader for pulttak. Maks. gesimshøyde på boligbebyggelse skal ikke overstige 6,5 m, maks mønehøyde 8,5 m. Ved ensidig pulttak skal høyeste gesims betraktes som mønehøyde. Ark med bredde under 1/3 av hovedtakets lengde regnes ikke med ved fastsetting av gesimshøyde. For garasjer, carporter og underordnede bygninger er maks gesimshøyde 3,5 m og maks mønehøyde 5,5 m. Ved ensidig pulttak skal høyeste gesims betraktes som mønehøyde. Alle høyder regnes fra gjennomsnittlig planert terreng Terrengtilpasning Bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng så godt som mulig. Det skal legges vekt på prinsippet om universell utforming for adkomst til boliger og utearealer i størst mulig grad. Fyllinger/skjæringer inntil 2m tillates der det er hensiktsmessig. Der det er nødvendig med støttemur høyere enn 1,2m skal det legges opp til en trappet løsning Tilgjengelige boliger Nye boliger skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet (inngang, bad, toalett, kjøkken, oppholdsrom og soverom/ -mulighet). Disse skal være tilgjengelig med rullestol ved normal møblering. Boliger med inngang fra bakkeplanet og boliger med krav om heis, skal ha trinnfri atkomst til inngangsplanet og til terrasse/privat uteplass. Disse kravene gjelder også ved hovedombygginger/ restaurering dersom det ikke medfører uforholdsmessige kostnader. REGULERINGSPLAN FOR SOLGÅRD - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 6

5 5.2 Lekeplass, f_blk1 f_blk1 er felles leke- og oppholdsareal for feltene BKS1-2. Arealet skal som et minimum inneholde plass til sandlek og sittebenker. Lekeplassen skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming for å sikre tilgjengelighet for alle. Det tillates anlagt fordrøyningsmagasin i grunnen. 5.3 Renovasjonsanlegg, f_bre1 f_bre1 er areal avsatt til felles renovasjon for feltene BKS1-2. Innenfor BKS3 skal renovasjon løses lokalt. Det tillates oppføring av takoverbygg over søppelbeholdere. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg, o_skv1-2 Arealet o_skv1-2 er avsatt til offentlig kjøreveg. 6.2 Fortau, o_sf1 Arealet o_sf1 er avsatt til offentlig fortau. 6.3 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_svt1-2 Arealet o_svt1-2 er avsatt til offentlig annen veggrunn tekniske anlegg og kan inneholde bl.a. grøfteareal, terrengutslag og snøopplag eller lignende. Adkomst til BKS3 er angitt med adkomstpil i plankartet og det tillates kryssing av o_svt2. Ved en eventuell sideforskyvning av adkomsten, skal ny plassering godkjennes av kommunen ved behandling av situasjonsplan for BKS Parkering, f_spa1 f_spa1 skal være felles parkeringsplass for beboere tilhørende felt BKS1-2. Oppføring av garasje/carport tillates. For takform og byggehøyde av garasje/carport henvises til pkt Følgende parkeringsdekning skal gjelde pr. boenhet på felles parkeringsareal: Minimum 1 parkeringsplass per boenhet. Alle biloppstillingsplasser må kunne benyttes uavhengig av hverandre. Det skal opparbeides 2 sykkelplasser per boenhet for BKS HENSYNSSONER OG BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Sikringssone frisikt, H140_1-2 Hensynsone H140_1-2 er frisiktsoner som angitt på plankartet. Innenfor frisiktsonene/frisiktlinjene skal det være fri sikt i en høyde av min. 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Enkeltstående trær og stolper kan stå innenfor frisiktsonen så lenge de ikke er til fare for trafikken. Ved en eventuell sideforskyving av adkomst til BKS3, skal tilhørende frisiktsone/- linjer ivaretas og godkjennes av kommunen ved behandling av situasjonsplan for BKS3. REGULERINGSPLAN FOR SOLGÅRD - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 6

6 7.2 Faresone - høyspent, H370_1 Faresone H370_1 er faresone for høyspent. 7.3 Støysone Gul sone, H220_1 Støysone H220_1 er gul støysone som angitt på plankartet. Ved tiltak som omfatter bebyggelse med støyfølsomme bruksformål innenfor sonen skal grenseverdiene i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 gjøres gjeldende. 7.4 Støysone rød sone, H210_1 Støysone H210_1 er rød støysone som angitt på plankartet. Etablering av støyfølsom bebyggelse innenfor sonen er ikke tillatt. REGULERINGSPLAN FOR SOLGÅRD - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 6