Detaljregulering for Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Detaljregulering for Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser PlanID: Godkjent av Nord-Fron kommunestyre den : sak.46/16 1 Generelt Disse bestemmelsene gjelder for område vist innenfor planens avgrensning. 1.1 Planområdet er regulert for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL ledd nr.1) Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-BFS2) Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS2) Lekeplass (f_blk) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL ledd nr.2) Kjøreveg (o_skv1, f_skv1) Gang- og sykkelveg (o_sgs) Gangveg (o_sgg1-o_sgg2) Annen veggrunn Tekniske anlegg (o_svt01-o_svt11, f_svt1-f_svt2) Annen veggrunn Grøntanlegg (o_svg) Parkering (SPA) Hensynssoner (PBL 12-6) a.1) Sikringssoner Frisiktsone (H140_1-H140_6) a.2) Støysoner Gul støysone iht. T1442 (H220_1-H220_4) 1.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene slik de er angitt på plankartet. Byggegrensene kan likevel fravikes for garasjer, uthus og støyskjermer dersom kommunen finner dette forsvarlig innenfor rammene av bestemmelsenes 2.1. pkt. d og e. Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser side 1/5

2 1.3 Situasjonsplaner Vedlagt søknader om tiltak skal følge situasjonsplan utarbeidet for den enkelte tomt. Situasjonsplanens skal inneholde: Juridiske linjer fra reguleringsplan Plassering av bebyggelsen med målsatte avstander til veg og eiendomsgrenser. Terrengsnitt med bebyggelsens gesims- og mønehøyde og kote ferdig gulv. Disponering av tomtens utearealer Terrengbehandling og vegetasjon Vei og parkering Evt. gjerder eller murer over 1,5 meter Synliggjøre hvordan tilgjengelighet er ivaretatt. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse a) Alle nye boliger bør bygges tilrettelagt for vannbåren varme. b) Alle nye boliger skal oppføres med radonsperre jf. Byggteknisk forskrift TEK c) Kotehøyde for ferdig gulv i boligenes hovedplan/inngangsplan, er angitt på plankart og skal gjelde. Fastsatt kotehøyde kan fravikes inntil +/- 0,5 meter. d) Frittliggende garasjer og uthus skal framstå som underordnet bolig/hovedhus. e) Garasjer og uthus kan når kommunen finner det forsvarlig, plasseres utenfor angitte byggegrenser, inntil 0,5 m fra eiendomsgrense, men ikke nærmere enn 4 m fra vegkant. Garasjer med port normalt mot veg må være minst 6 m fra vegkant. f) Støyskjerming kan plasseres inntil 2 m fra vegkant om de ikke etter kommunens skjønn kommer i konflikt med hensyn til frisikt, snøbrøyting og veivedlikehold. Valgt løsning skal avklares via støyberegninger, situasjonsplan og type støyskjerming med materialbruk. g) Ubebygd del av tomt tillates ikke benyttet til lagring. h) Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet - Frittliggende eneboliger: 200 m ² - Sekundærleilighet til frittliggende enebolig: 50 m² - Eneboliger i rekke og kjede: 80 m² - Tomannsboliger: 80 m² i) Hver boenhet skal ha en opparbeidet uteplass på min. 8m²som skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Uteplassen skal være tilgjengelig på samme vis som tilhørende boenhet er tilrettelagt i henhold til TEK 10. Uteplassen skal ivareta krav til sol og lysforhold. 2.2 Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-2) a) Innen disse områdene tillates oppført frittliggende eneboliger og 2-manns boliger. b) Nye boliger bør ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad- og toalett) på inngangsplanet. c) Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 30% BYA Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser side 2/5

3 d) Tak kan utformes som saltak, valmtak, pulttak eller flate tak. Takmaterialene skal ha en ikke reflekterende overflate. e) Frittstående garasjer /carporter og boder skal ha samme takfarge som hovedbygningen. f) Maks. tillatte byggehøyder over gjennomsnittlig planert terreng - Flate tak : Gesimshøyde 8 m - Andre tak : Mønehøyde og gesimshøyde 9 m 2.3 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-4) a) Innen disse områdene tillates oppført kjedehus, rekkehus og flermannsboliger. b) Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 40% BYA c) Tak kan utformes som saltak, valmtak, pulttak eller flate tak. Takmaterialene skal ha en ikke reflekterende overflate. d) Maks. tillatte byggehøyder over gjennomsnittlig planert terreng BKS1 : Flate tak: gesimshøyde 7,5 m. Andre tak: Mønehøyde 7,5 m, gesimshøyde 6,0m. BKS2 : Mønehøyde 9,0 m, gesimshøyde 8 m. 2.2 Lekeplass a) Felles lekeplass f_blk skal være felles nærlekeplass for boligene innen planområdet. b) Utstyr: Nærlekeplassen er beregnet på de minste barna. Den skal ha sandkasse, et mindre lekeapparat og sitteplass for voksne og barn. Møbleringen av lekeplassen bør appellere til barnas kreativitet og ha en høy estetisk kvalitet. Innhold av stedlige naturlige elementer, tre, stein osv. kan med fordel bevares. Lekeplasser innenfor samme område bør varieres i innhold og utforming. c) Opparbeiding: Lekeplassen skal opparbeides med en god flate. Flata skal ha drenerende bærelag og toppdekke (asfalt, grus eller gress) og sandbasseng. Ved eventuell inngjerding skal det være et 100 cm høyt gjerde med topplist. Gjerdeutformingen skal være i henhold til TEK10. I tillegg bør det tilrettelegges akebakke i området. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Veier i planen Planlagte kjøreveger og gang- og sykkelveger skal opparbeides slik de framgår av plankartet. Terrenginngrep og arealer til annen veggrunn tekniske anlegg og grøntanlegg skal gis en tiltalende terrengbehandling. 3.2 Felles veg (f_skv) Veien med langsgående arealer til felles annen teknisk veggrunn skal være felles for eiendommene gnr./bnr.: 247/32 og 247/77. Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser side 3/5

4 4 Hensynssoner 4.1 Frisiktsoner (H140_1-6)) Innen frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av min. 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Enkeltstående trær og stolper kan stå innenfor frisiktsonen så lenge de etter kommunens skjønn ikke er til fare for trafikken. 4.2 Støysoner (Rød støysone H210, Gul støysone H220_1 og H220_2) Innen gule støysoner kan tillates utbygd med støyømfindtlig bebyggelse, skal det foreligge støyberegninger som dokumentasjon for at valgt utbyggingsprinsipp /løsning kan anses tilfredsstillende i forhold til retningslinje T-1442 s krav til støynivå mot boligenes fasader, vindu, uteoppholdsplasser og lekeanlegg. 5 Rekkefølgebestemmelser 5.1 Vann og avløpsplan Før området tillates utbygd skal det foreligge godkjent plan for vann og avløpsløsninger. Planen skal utarbeides iht. kommunens VA-Norm. Det skal tas hensyn til avrenning av overvann fra bygninger og asfalterte flater. Overvannsanlegg skal dimensjoneres iht. VA-normen og vurderes i forhold til mulighet for økte nedbørsmengder i framtida. For å unngå støtbelastninger av overvann til Givra, skal det vurderes bruk av fordrøynings- / infiltrasjonsløsninger før evt. bortledning via overløp. 5.2 Støyforhold Støynivå skal ikke overskride 55 db på uteoppholdsareal og utenfor rom med støyfølsom bruk (jf. T-1442/2012). Alle boenheter i gul sone skal være gjennomgående. Rom med støyfølsom bruk skal vende mot stille side (jf. definisjoner i T-1442/2012. Tiltakene skal være opparbeidet innen ferdigattest utstedes for berørte boliger med lekeplass. 5.3 Lekeplass Felles lekeplass f_blk skal være opparbeidet iht. 2.2 og skjermet mot trafikkstøy iht. 4.2 innen ferdigattest kan utstedes for boliger innen områdene for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 og BKS2). 5.4 Gangveg Gangvegforbindelse til kryssing av hovedveg samt etablering av frisiktsoner for denne, skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med feltets interne kjøreveg. Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser side 4/5

5 5.5 Tilknytning til fylkesveg Byggeplan for avkjøring til Barrustmoen skal godkjennes av Statens vegvesen før bygging. 5.6 Stenging av avkjørsel til fylkesveg Avkjøring til bolig på tomt 5 i reguleringsplan for Midtmoen skal stenges når ny adkomstveg 2 er bygd i samsvar med gjeldende plan. 5.6 Krav om belysning Krysningspunkt ved Fv. 255 skal ha forsterket belysning. Plan for belysning, med armatur og plassering av lysstolper, skal avklares og godkjennes av Statens vegvesen før bygging Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser side 5/5