Disse bestemmelsene gjelder for det område som er vist innenfor planens avgrensning på plankartet.

Transkript

1 Detaljregulering for Fore Boligtun Reguleringsbestemmelser PlanID : Forslag : Generelt Disse bestemmelsene gjelder for det område som er vist innenfor planens avgrensning på plankartet. 1.1 Planområdet er regulert for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL ledd nr.1) Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Forsamlingslokale (BFL) Lekeplass (BLK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL ledd nr.2) Kjøreveg (SKV) Annen veggrunn Tekniske anlegg (SVT) Annen veggrunn Grøntareal (SVG) Parkering (SPA) Hensynssoner (PBL 12-6) a.1) Sikringssoner Frisiktsone (H140) a.3) Faresoner Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) (H370) Fore Boligtun Reguleringsbestemmelser side 1/5

2 1.2 Fellesbestemmelser 1. Situasjonsplaner Vedlagt søknader om tiltak skal følge situasjonsplan utarbeidet for den enkelte tomt. Situasjonsplanens skal inneholde: Juridiske linjer fra reguleringsplan Plassering av bebyggelsen med målsatte avstander til veg og eiendomsgrenser. Terrengsnitt med bebyggelsens gesims- og mønehøyde og kote ferdig gulv. Disponering av tomtens utearealer Terrengbehandling og vegetasjon Vei og parkering Evt. gjerder eller murer over 1,5 meter Synliggjøre hvordan tilgjengelighet er ivaretatt. 2. Kulturminner og aktsomhetsansvaret. Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jf. lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelsen generelt a) Alle nye boliger skal søkes gjort tilgjengelige etter prinsippene for universell utforming. Unntak gjelder leiligheter i 2.etasje i flermannsboliger. b) Hver boenhet skal ha en opparbeidet uteplass på min. 8m²som skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Uteplassen skal være tilgjengelig på samme vis som tilhørende boenhet er tilrettelagt. Uteplassen skal ivareta krav til gode sol og lysforhold. c) Kotehøyder for ferdig gulv i boligenes hovedplan/inngangsplan, er angitt på plankart og skal gjelde. Fastsatt kotehøyde kan fravikes inntil +/- 0,5 meter. d) Frittliggende garasjer og uthus skal arkitektonisk framstå som underordnet bolig/hovedhus. e) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene slik de er angitt på plankartet. Garasjer og uthus kan når kommunen finner det forsvarlig, plasseres utenfor angitte byggegrenser, inntil 1 m fra eiendomsgrense, men ikke nærmere enn 4 m fra vegkant. Garasjer med port normalt mot veg må være minst 6 m fra vegkant. f) Til hver bolig/hovedleilighet skal anlegges minst 2 parkeringsplasser hvorav 1 parkeringsplass kan være i garasje/carport. For bi-leiligheter kreves minst 1 parkeringsplass. Fore Boligtun Reguleringsbestemmelser side 2/5

3 2.2 Frittliggende småhusbebyggelse (BFS01-BFS06) a) Innen disse områdene tillates oppført frittliggende eneboliger og 2-manns boliger. Ved oppføring av 2-mannsboliger forutsettes disse plassert sentrisk over planlagte tomtegrenser slik at angitte tomter kan benyttes to og to sammen i en eiendom som så kan seksjoneres. b) Nye boliger skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad- og toalett) på inngangsplanet og tilgjengelighet iht. prinsippene for universell utforming. av en ikke reflekterende overflate. Kommunen kan kreve at bygninger i samme bygningsflukt og område gis en enhetlig takutforming. e) Frittstående garasjer /carporter og boder skal ha samme takfarge som hovedbygningen. - Andre tak : Mønehøyde og gesimshøyde 9 m 2.3 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS2) a) Innen disse områdene tillates oppført konsentrert boligbebyggelse i form av 4-manns boliger samt 2-manns boliger. b) For leiligheter i 1.etasje skal det tilrettelegges for tilgjengelighet iht. prinsippene for universell utforming. av en ikke reflekterende overflate. e) Om oppføring av frittstående garasjer /carporter og boder skal disse gis samme takfarge som hovedbygningen. - Andre tak : Mønehøyde og gesimshøyde 9 m 2.4 Lekeplass (BLK) a) Regulert lekeplass f_blk skal være felles for BFS01-BFS06 samt BKS1-BKS2. Lekeplassen skal anlegges med ei god mindre flate i søndre del samt ei balløkke i nordre del. b) Lekeplass for mindre barn: Flata i søndre del skal ha drenerende bærelag og toppdekke (asfalt, grus eller gress) og sandbasseng. Møbleringen av lekeplassen bør appellere til barnas kreativitet og ha en god estetisk kvalitet. Plassen skal av utstyr ha sandkasse, et mindre lekeapparat og sitteplass for voksne og barn. Ved eventuell inngjerding mot veg skal det være et 100 cm høyt gjerde med topplist. Gjerdeutformingen skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende tekniske forskrift. c) Balløkke: Opparbeidelse av balløkke skal tilrettelegges med planering av bane på ca. 20x40m som gruses eller såes til med gress. Fore Boligtun Reguleringsbestemmelser side 3/5

4 2.5 Forsamlingslokale (BFL) a) Innen området tillates oppført forsamlingslokale med kjøkken. b) Lokalet skal tilrettelegges for tilgjengelighet iht. prinsippene for universell utforming. av en ikke reflekterende overflate. e) Om oppføring av frittstående boder/uthus skal disse gis samme takfarge som hovedbygningen. - Andre tak : Mønehøyde 8 m, gesimshøyde 6m 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Generelt om veier i planen Planlagte kjøreveger skal opparbeides slik de framgår av plankartet. Terrenginngrep og arealer til annen veggrunn tekniske anlegg skal gis en tiltalende terrengbehandling. 3.2 Felles veger (f_skv) f_skv1 med langsgående arealer til felles annen teknisk veggrunn skal være felles for boligtomter innen plane, f_bfl, f_spa samt gnr./bnr.67/242, 247, 250, 263, 264, 276, 278, 279,280, 281,282, 309. f_skv2 med langsgående arealer til felles annen teknisk veggrunn skal være felles for eiendommene gnr./bnr.:.67/152, 219, Hensynssoner 4.1 Sikringssoner - Frisiktsoner (H140) Innen frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt ned til en høyde av min. 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 4.2 Faresoner Høyspenningsanlegg inkl. høyspenningskabler (H370) Innen denne sonen skal eksisterende 22 kv luftlinje gjennom boligfeltet omlegges til kabel i grunnen. Fore Boligtun Reguleringsbestemmelser side 4/5

5 5 Rekkefølgebestemmelser 5.1 Vann og avløpsplan Før området tillates utbygd skal det foreligge godkjent plan for vann og avløpsløsninger. Planen skal utarbeides iht. kommunens VA-Norm og godkjennes av kommunen. Det skal tas hensyn til avrenning av overvann fra bygninger og asfalterte flater. Planen skal videre ivareta evt. overvannstilførsel via mindre bekker/grøfter og tilsig nordfra fra Forsmyra. Overvannsanlegg skal dimensjoneres iht. VA-normen og vurderes i forhold til mulighet for økte nedbørsmengder i framtida. 5.2 Opparbeidelse av lekeplasser Felles lekeplass f_blk skal være opparbeidet iht. 2.4b med hensyn til anlegg for mindre barn, innen ferdigattest kan utstedes for boliger innen områdene for frittliggende småhusbebyggelse (BFS01-BFS06 og BKS1-BKS2). Tidspunkt for opparbeidelse av balløkke iht 2.4c, skal vurderes ut fra befolkningssammensetningen og det til enhver tid gjeldende behovet i området. Etter at 50% av boligene i feltet er etablert kan kommunen utøve slikt skjønn og ved ansett behov, kreve at løkka opparbeides, innen det gis tillatelse til videre utbygging. 5.3 Opparbeidelse veganlegg Før det gis igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse skal avkjørsel til planområdet være utarbeidet og godkjent av Statens Vegvesen Fore Boligtun Reguleringsbestemmelser side 5/5