1 GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 1,8 daa.

Transkript

1 Planbestemmelser for Detaljregulering av Vektargata 3 og 5 Plankartet er datert: Saksbehandling: Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn Offentlig ettersyn 2.gangs behandling Vedtak i kommunestyret XX.XX.- Bestemmelsene er sist revidert: GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 1,8 daa. Innen planområdet er arealene regulert til følgende arealformål jfr. PBL 12-5: (SOSI-koder angitt i parantes) - Bebyggelse og anlegg: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1119), Renovasjonsanlegg (1550), Lekeplass (1610), Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (2011), Fortau (2012), Gatetun (2014), Parkering (2080) - Henssynssoner: Frisiktssone ved veg (H140), Høyspenningsanlegg (H370) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i hensiktsmessig målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims-/mønehøyder, adkomstforhold og parkeringsløsning, samt løsning for håndtering av overvann. I tillegg skal planen vise uteoppholdsareal med nødvendig utstyr, plass for husholdningsavfall og næringsavfall samt varelevering med nødvendig manøvreringsareal. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng,og skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer selv om dette ligger utenfor tomtearealet.

2 Sammen med situasjonsplanen skal det leveres terrengprofiler og fasadeoppriss som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og nytt terreng. 2.2 UTFORMING OG ESTETIKK Det skal legges vekt på god kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Kommunen skal påse at bebyggelsens form, fasader og detaljer harmonerer med øvrig bebyggelse. Bebyggelsen skal også når det gjelde volum, materialbruk og farge, framstå med et godt helhetlig preg. Bebyggelsen skal utføres med variasjon i fasadeliv og materialbruk. Dette kan gjøres ved innrykk i fasaden, variasjon i materialbruk og bruk av vinduer og vegetasjon. 2.3 UNIVERSELL UTFORMING Bygninger og anlegg skal gis universell utforming, slik at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere. 2.4 BYGNINGERS PLASSERING Omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på ± 2 m. Det vil si at plassering av bebyggelsen kan justeres i byggesaken med inntil 2 meters avvik fra planlagt omriss av planlagt bebyggelse i planen. 2.5 STØY Ekvivalent støynivå for utendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i Miljøverndepartementets T 1442/2012, «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging». Innendørs st øynivå skal tilfredstille krav som er angitt i teknisk forskrift / NS 8175 klasse C. Eventuelle støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. 2.6 KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages ikke-registrerte automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes rette myndighet etter Kulturminneloven. 2.7 PARKERING Følgende parkeringskrav gjelder: Boliger, minimum 1 bilplass og 2 sykkelplasser pr. boenhet Forretning / kontor / offentlig og privat tjenesteyting, minimum 1 bilplass pr. 50 m 2 BRA og 2 sykkelplasser pr. 50 m 2 BRA.

3 Minimum 10 % av samlet antall parkeringsplasser skal være tilrettelagt for forflytningshemmede. 2.8 FORURENSNING Eventuelle forurensning i grunnen og i bygninger skal behandles i tråd med bestemmelser i gjeldende plan og bygningslov med tilhørende forskrift. Grenseverdier for luftkvalitet skal tilfredsstille forurensningsforskriften. 3 OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL, BK1 tjenesteyting og parkering med nedkjøringsrampe. I kjeller tillates etablert parkeringsarealer, bodarealer og tekniske rom. I 1. etasje tillates oppført forretning / kontorlokaler og lokaler for offentlig eller privat tjenesteyting. Teknisk rom og boder tilhørende leiligheter i øvrige etasjer kan etableres i 1. etasje, fasaden mot Vektergata skal forbeholdes forretningsvirksomhet. I 2. etasje tillates oppført forretning / kontorlokaler / lokaler for offentlig eller privat tjenesteyting samt leiligheter med nødvendige boder. I etasje tillates oppført leiligheter med nødvendige boder. Bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer. Maksimal tillatte gesimshøyde er 16 m. Bebyggelsen forsøkes plassert nærmest mulig byggegrensen mot Vektargata. 3.2 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL, BK2 tjenesteyting og parkering. I kjeller tillates etablert parkeringsarealer, bodarealer og tekniske rom. I 1. etasje tillates oppført leiligheter, forretning / kontorlokaler og lokaler for offentlig eller privat tjenesteyting. I 2. etasje tillates oppført forretning / kontorlokaler / lokaler for offentlig eller privat tjenesteyting samt leiligheter med nødvendige boder. I etasje tillates oppført leiligheter med nødvendige boder.

4 Bebyggelsen tillates oppført i inntil 4 etasjer. Maksimal tillatte gesimshøyde er 13,5 m. 3.3 KOMBINERT BEBYGGESE OG ANLEGGSFORMÅL, BK3. tjenesteyting og parkering. I kjeller og 1. etasje tillates etablert parkeringsarealer, bodarealer og tekniske rom. I 2. etasje tillates oppført forretning / kontorlokaler / lokaler for offentlig eller privat tjenesteyting samt leiligheter med nødvendige boder. I etasje tillates oppført leiligheter med nødvendige boder. Bebyggelsen tillates oppført i inntil 4 etasjer. Maksimal tillatte gesimshøyde er 13,5 m. 3.4 RENOVASJONSANLEGG Innenfor området skal det etableres avfallsystem. Anlegget er felles for planområdet, og skal utformes som nedgravd løsning. Prosent bebygd areal (%-BYA) kan maksimalt være 100 %. 3.5 LEKEPLASS Innenfor området skal det etableres minimum 5 m 2 leke- og uteoppholdsareal pr. leililghet. Område BLK er 190 m 2 og dekker kravet til 38 leiligheter. Eventuelt behov ut over dette bekkes med takterasser. Lekeplassene er felles for planområdet. Lekeplassene skal være gjerdet inn, og skal minimum inneholde huske, sittebenk og vippedyr. Lekeplassene skal være universelt utformet. 4 OMRÅDER FOR SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 KJØREVEG

5 Kjøreveg som vist i plankartet er offentlig. 4.1 FORTAU Fortau som vist i plankartet er offentlig. Utkragede balkonger over fortau tillates, minimum fri høyde er 3 m. 4.2 GATETUN Plassen skal opparbeides med hardt dekke og vegetasjon, og skal ha en bymessig utforming. 4.3 PARKERING Området kan benyttes til parkering som vist i plankartet. Arealet kan også benyttes til varelevering. 5 HENSYNSSONER 5.1 FRISIKTSONE Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon, gjerder, murer eller andre installasjoner med mellom 0,5 meter og 3,0 meter over plannivå på tilstøtende veg. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Geoteknisk prosjektering med skredfarevurdering skal gjennomføres før byggetillatelse gis b) Utearealer skal være ferdigstilt før de siste boligene tas i bruk c) Renovasjonsanlegg og Lekeplass skal være opparbeidet ihht. henholdsvis 3.3 og 3.4 før brukstillatelse for boligene gis