REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign.

Transkript

1 RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Utarbeidet av, Sist revidert gangs behandling i planutvalget Offentlig høring 2.gangs behandling i planutvalget Formannskapet Vedtatt av kommunestyret Endringsliste: Nr Endring Dato Sign. Området som er regulert er innenfor den reguleringsgrense som er vist på plankartet. Området reguleres til følgende formål (Planloven 12): Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BFS1-4 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BKS1-4 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, BBB1 Forretninger, BF1 Felles gårdsplass, BGP1 Felles lekeareal, BLK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, SV1-4 Kjøreveg, SKV1 Fortau, SF1-5 Gang-/sykkelveg, SGS1-5 Annen veggrunn - grøntareal, SVG1-11 Parkering, SPA Grønnstruktur Grønnstruktur, G1-4 Park, GP Sikringssoner Frisikt, H140_1-7 1

2 2. Fellesbestemmelser 1. Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider skulle framkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidene i henhold til kulturminneloven, straks stanses og fylkeskommunen varsles. 2. Universell utforming Det skal legges vekt på universell utforming, slik at alle allment tilgjengelige anlegg innenfor både offentlige veganlegg og de private byggeområdene skal utformes slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. FORMÅLSBESTEMMELSER. DET ENKELTE FORMÅL MED UNDERFORMÅL 3. Bebyggelse og anlegg 3.0 Fellesbestemmelser 1. Byggegrense Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense. Byggegrenser er vist på plankartet. 2. Byggesøknad Ved byggesøknad skal følgende være dokumentert: Husplassering, bebyggelsens art og utforming, tilpasning til omgivelsene, planlagt gjerde med høyde over 0,5 meter og utnyttelse av ubebygd areal. Sammen med søknad om tiltak, skal det innsendes: Utomhusplan som viser hvordan den ubebygde delen av tomta skal behandles, hvordan eksisterende vegetasjon kan beholdes og hvordan ny vegetasjon skal etableres. Utomhusplan skal dokumentere at parkeringsområder er tilrettelagt for å sikre trafikksikkerhet for gående og syklende innad på parkeringsarealene. Utomhusplanen skal utarbeides i mål 1: 500 og vise kotesatt detaljplassering av bebyggelse, parkering, veier og terrengendringer. Fasadeoppriss som viser fargebruk, materialvalg og vindusplassering. 3. Parkeringsdekning Parkeringsdekning skal være i tråd med kommunale parkeringsforskrifter. Dette gjelder også sykkelparkering. 4. Utforming, plassering og høyde på gjerde Gjerde tillates oppført, men skal ikke være til hinder for sikt i utkjørsler, vegkryss osv. I frisiktsone som er vist på plankart, samt i øvrige kryss og i utkjørsler, kan gjerde ha høyde inntil 0,5 m. Gjerde skal plasseres i nabogrense og kan utenom frisiktsone ha høyde inntil 1.0 m. Inngjerding av tomtene må anmeldes til det faste utvalg for plansaker, som skal godkjenne gjerders plassering, høyde, konstruksjon og farge. 5. Radon Det skal gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass i nye bygninger- så fremt det ikke for den enkelte tomt er gjennomført radonundersøkelser av byggegrunnen som dokumenterer at dette ikke er nødvendig. 2

3 6. VA-anlegg Det skal være minimum 4 meters avstand fra kommunens VA-ledninger og signalkabler til bygninger og faste konstruksjoner. Hvis bygg/konstruksjoner kommer i konflikt med eksisterende VA-anlegg, skal utbygger bekoste flytting av disse. 7. Støy. Støyforholdene utendørs er dokumentert gjennom en støyfaglig utredning mht støy fra bane. Konkretisering av grenseverdiene er gitt i støyretningslinje T-1442: 1. Alle boenheter skal ha en stille side i forhold til trafikkstøy med L den <55 db og L Amax <70 db, der et flertall av støyfølsomme rom skal lokaliseres. 2. Ett soverom pr boenhet tillates lagt mot støyutsatt side, gitt at boenheten har resten av soverommene vendt mot stille side. 8. Tilgjengelighet Universell Utforming. Det skal legges vekt på universell utforming, slik at bygg og anlegg innenfor byggeområdene kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 3.1 Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse 3.1. Boliger - Frittliggende småhusbebyggelse. (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) På områdene BFS1-4 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende parkering Utnyttingsgrad (jf. pbl. 12-7, pkt. 5) Maksimal høyde skal være 9m over eksisterende terreng rundt vegglivet. Tillatt utnyttelse %BYA=30%. Mellom bygningene og gårdsrommene kan det plasseres boder, porter og mindre takoverbygg. Takformen skal være saltak Boliger - Konsentrert småhusbebyggelse. (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) På områdene BKS1-4 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende parkering Utnyttingsgrad (jf. pbl. 12-7, pkt. 5) Maksimal høyde skal være 9m over eksisterende terreng rundt vegglivet. Tillatt utnyttelse %BYA=45%. 3

4 3.3. Boliger - Blokkbebyggelse. (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) På området BBB1 kan det oppføres blokkbebyggelse med tilhørende parkering Utnyttingsgrad (jf. pbl. 12-7, pkt. 5) Maksimal høyde skal være 9m over eksisterende terreng rundt vegglivet. Tillatt utnyttelse %BYA=40%. Takformen skal være flatt tak Forretninger. (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) På området BF1 kan det oppføres forretninger med tilhørende parkering, snuplass og vareinntak. Det settes ingen begrensninger i type forretninger, bortsett fra kjøpesenter som ikke tillates oppført her Utnyttingsgrad (jf. pbl. 12-7, pkt. 5) Maksimal høyde skal være 8m over eksisterende terreng rundt vegglivet. Tillatt utnyttelse %BYA=80%. Takformen skal være flatt tak Felles lekeplass (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) Områdene BLK1-2 er felles lekeplasser for boligene innen planområdet. Lekeplassene kan opparbeides både med myke og harde flater, og kan møbleres med lekedyr og sitteplasser. I grensene mot naboer skal de gjerdes inn med inntil 1,5m høyt tette gjerder Felles gårdsplass. (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) Området BGP1 er felles gårdsplass for BBB1. Området skal også være atkomstområde for område BBB1. På arealene kan det oppføres garasjer og biloppstillingsplasser. Flatene kan opparbeides med hardt dekke. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.0 Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Områdene skal nyttes til formål veger, kjøreveger, fortau, gang-/sykkelveger, annen veggrunn-grøntareal og parkering. 2. Tekniske planer Anlegg som kommunen skal overta og ha vedlikehold av skal utføres i henhold til planer som på forhånd er godkjent av kommunen. 4

5 3. Vegstandard Vei med tilhørende avkjørsler o.l. skal være utformet med en standard som det fremgår av kommunalteknisk veinorm utgitt av Norske Kommuners Sentralforbund 1981, eller bedre. 4. Avkjøringsforhold Avkjørsler skal være i henhold til kommunal norm. 5. Fartsdempere Det kan etableres fartsdempende tiltak i veibanen. 6. Utførelse av terrengbehandling Terreng som er berørt av utbygging skal gis parkmessig sluttbehandling. 4.1 Veg Område SV1 skal nyttes til offentlig veg. Område SV2 skal nyttes til privat veg. 4.2 Kjøreveg Område SKV1 skal nyttes til offentlig kjøreveg. 4.3 Fortau Områdene SF1-4 skal nyttes til offentlig fortau. Områdene SF1-5 skal nyttes til privat fortau. 4.4 Gang-/sykkelveg Område SGS1 skal nyttes til offentlig gang-/sykkelveg. Områdene SGS2-5 skal nyttes til privat gang-/sykkelveg. 4.5 Annen veggrunn - grøntareal Områdene SVG1-11 skal benyttes til offentlig annen veggrunn-grøntareal. Områdene skal tilsås og behandles parkmessig. I områdene SVG9, SVG11 og SVG12 skal det oppføres støyskjerm/-voll. 4.6 Parkering Område SPA1 skal benyttes til privat parkering. 5

6 5. Grønnstruktur 5.1 Grønnstruktur Områdene G1-4 skal nyttes til formål grønnstruktur. 2. Bruk Områdene kan opparbeides med stedegne planter og trær. 5.2 Park Område GP1 skal nyttes til formål park. 2. Bruk Området kan opparbeides med stedegne planter og trær, samt tilsås. 6. Hensynssoner 6.1 Sikringssoner Områdene H140_1-5 er avsatt til sikringssone frisikt i forbindelse med vegkryss. 2. Bruk I frisiktsonene skal anlegg eller vegetasjon ikke være høyere enn 0,5 m over tilliggende veggrunn. BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE, ENDRING, PLANKRAV OG LIGNENDE 7. Rekkefølgebestemmelser 1. Tilknytning til offentlige vann- og avløpsanlegg Det kan ikke gis byggetillatelse for bygninger før kommunen har godkjent at tilknytning til slike anlegg kan skje. 2. Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge, før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 2. Brannvann Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger før det er dokumentert at brannvannforsyningen tilfredsstiller brannvesenets krav. 4. Fortau og gang- / sykkelveger SF1-2 og SGS1 med tilhørende sideanlegg (annen veggrunn-grøntareal) skal opparbeides innen 6

7 det gis brukstillatelse for nybygg innen BF1 og/eller BBB1. SF3-4 og SGS2-5 med tilhørende sideanlegg (annen veggrunn-grøntareal) s kal opparbeides innen det gis brukstillatelse for nybygg innen BKS1-4 og/eller BFS Støy Støy på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk ikke skal overskride 55dB. Innendørs støynivå i støyfølsomme rom skal ikke overskride L ekv =30 dba. Det kan ikke gis brukstillatelse for bygge- og anleggstiltak innenfor reguleringsplanen før nødvendige støytiltak mot støy fra E16 er planlagt og gjennomført. Jfr støyrapport av Tiltak skal være i henhold til T-1442 (2012) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Støy på hver enkelt boligeiendom skal dokumenteres ved byggesøknad. Om nødvendig skal utføres tiltak på bygninger for å innfri støygrensene i 2.etg. 6. Universell utforming Før det gis igangsettingstillatelse for byggetiltak, kreves det utomhusplan som dokumenterer at offentlig tilgjengelige områder som berøres av tiltaket er universelt utformet. 7. Lekeplasser. Før det gis brukstillatelse for boligene innen planområdet skal lekeområdene BLK1 og BLK2 være opparbeidet. 8. Grøntområde parkareal GP1. Før det gis brukstillatelse for forretning i felt BF1 skal parkområdene GP1 være opparbeidet. 7