2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet datert

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet datert 13.04.2011."

Håkon Rønning
9 år siden
Visninger:

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Forslag til Bestemmelser til detaljplan for: Granittlia Gnr/bnr: 46/1, Plan ID: Sonekode: SO Sist revidert Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.11 I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte dd.mm.2011 i sak xx/åå vedtatt disse planbestemmelser datert med tilhørende plankart datert Elly Th. Thoresen Ordfører 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med planen er å regulere deler av eiendommen 46/1 til boligformål. Det ønskes oppført en terrassert boligbebyggelse som trapper seg ned til terrenget mot øst, syd og vest. Planen har videre som hensikt å ivareta hensynet til omgivelsene gjennom god terrengtilpassing og ivaretakelse av forholdene for myke trafikkanter og vegetasjon. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet datert OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Arealformål: Innhold: Forkortelse: Kode: Bebyggelse og Blokkbebyggelse B 1110 anlegg Grønnstruktur Friområde FO HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8a, 12-6) Sone: Innhold: Forkortelse: Kode:

2011 med tilhørende plankart datert 13.04.2011 ---------------------------------- Elly Th.

2 Dato Vår ref. -/ 2 av 5 Sikringssone Støysone Frisikt Støy FS S FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser Anlegg knyttet til boliger: Før det kan gis ferdigattest for boliger skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilhørende uteoppholdsareal - felles lekeareal Dokumentasjon på ivaretakelse av allmenne plankrav: Senest ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - universell utforming - fasader og materialbruk - vei- og fortausoppbygning - håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA-plan) Utomhusplan: Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal det være utarbeidet utomhusplan for planområdet. Planen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av: - uteoppholds- og lekeareal, - tilstøtende fortau, - materialbruk/belegging, - beplantning, møblering (benker, gatelys, med mer), - adkomst og parkering - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning VA-plan og kommunaltekniske anlegg: Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal det foreligge en VA-plan som ivaretar: - vannforsyning / slokkevann - spillvann - overvann Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal det foreligge dokumentasjon på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas Før det gis tillatelse til tiltak, skal kommunen dokumentere tilstrekkelig skolekapasitet.

3 Dato Vår ref. -/ 3 av Før det gis tillatelse til tiltak, skal kommunaltekniske anlegg være ferdig opparbeidet, jfr. PBL 18-1 første og tredje ledd. 5.2 Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygg, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal Støyforhold: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Avvik fra støygrensene i tabell 2 i MD T-1442 kan tillates under forutsetning av at vilkår gitt i retningslinjens pkt oppfylles, herunder krav til stille side for boliger. Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan støykrav kan ivaretas Fasader og materialbruk: a) Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling. Bygg skal kles med materialer som harmonerer med hverandre. b) Bygninger som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk og materialbruk. Det skal legges vekt på at bebyggelse får en enhetlig utforming, materialvalg og fargesetting. c) I byggesaken skal det redegjøres for tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, til omgivelsene og fjernvirkning. Det kan i den enkelte byggesak gis spesielle krav til dokumentasjon Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal Tekniske anlegg: a) Alle kabler som føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne større tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde. c) Trapp- og heisoppbygg tillates i en maksimal høyde på 2 m over tillatt byggehøyde Den ubebygde del av tomta Grønt-, parkerings-, eller gateareal skal opparbeides, iht. godkjent

vifter/ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442).

4 Dato Vår ref. -/ 4 av 5 utomhusplan Avkjørsler Plassering av avkjørsel (vist på plankartet med pil) er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m Elektromagnetiske felt: For å minske stråling fra elektroinstallasjoner skal boliger utformes slik at soverom og oppholdsrom ikke blir plassert nær nettstasjon/ trafo. Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høgspente ledninger/kabler, samt ved arealbruk inntil slike anlegg, skal hverken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 T (mikrotesla) fra disse anleggene (jfr. Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg, Statens strålevern, ) Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere. Dette bør utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) Grunnforhold: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Forurensningslovens 7 om plikt ved forurensning Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidene straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, - jfr. Kulturminneloven Radon: For innendørs oppholdsareal skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 100 q/m 3 som årsmiddel for inneluft. Ved rammesøknad skal behov for ventilasjon av grunnmassene, fuging av gulv og/eller avsugsvifte dokumenteres. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 1) 6.1 Kombinerte bebyggelse og anleggsformål : Blokkbebyggelse Bebygget areal: Maksimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 35% Byggegrense: Byggegrense er slik angitt på plankart av Byggehøyder: Bygg tillates oppført med en høyde inntil kote 44.0 på tomtens vestside, mens det på østsiden tillates en høyde på Bygningen skal trappe seg ned mot skillelinjen mellom øst og vest, samt terrenget mot øst, syd og vest. Trapp- og heisoppbygg tillates i en maksimal høyde på 2 m over tillatt byggehøyde Utforming: Området skal bebygges med terrassert boligbebyggelse.

Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m. 5.2.

5 Dato Vår ref. -/ 5 av Adkomst: Adkomst skal være via Granittveien frem til regulert hovedadkomst, plan ID: Parkering: Parkering for beboere og gjester skal løses i parkeringskjeller og ved markparkering. Det skal avsettes 1,5 oppstillingsplasser per boenhet inklusive gjesteparkering. Minimum 5 % av biloppstillingsplasser skal avsettes som hc-plasser. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig og skal legge til rette for låsing av ramme Uteoppholdsareal: Sum av privat og felles uteoppholdsareal skal utgjøre 30 m 2 pr. boenhet. Privat uteoppholdsareal kan løses i form av balkong, terrasser og uteplasser på terreng. Arealene mellom bygningene og offentlig veiareal på bygningens sydside skal gis en parkmessig bearbeidelse. Uteoppholdsarealer skal være godt tilpasset alle alderssegmenter Lekeareal: Areal for lekeplasser skal ha tilfredsstillende støy og solforhold. Som del av felles uteoppholdsareal for boligene, skal det på egen grunn anlegges lekeplass for små barn. Området som er egnet for lek skal være på minst 100 m 2. Det bør tilstrebes at lekeplass utformes slik at forholdet mellom bredde og lengde ikke overstiger 1:2. Det skal være trafikksikker atkomst til lekeplassen. 7 GRØNNSTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 3) 7.1 Friområde I friområde tillates ikke byggetiltak, bortsett fra nødvendig støyskjerming for å ivareta HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) 8.1 Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde. Nødvendige skiltstolper kan stå i frisiktsonen. Likeledes høytstammede trær med maksimal stamme på 25 cm diameter. 8.2 Støysone Området kan ikke benyttes i utregningen av felles uteoppholdsareal, eller lekeplass.

Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig og skal legge til rette for låsing av ramme. 6.1.

Like dokumenter

Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174

NEDRE EIKER KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for: Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174 Plankode: 20070010 Sonekode: